Al vender

 

¡Así que has decidido vender!

Vender tu casa es un proceso serio que requiere de profesionalidad y atención - por eso te detallamos aquí todos nuestros servicios para que la venta vaya lo mejor posible. 

Aprovéchate de nuestra experiencia personal y profesional!

 

Aprovéchate de nuestra experiencia personal y profesional!

Aprovéchate de nuestra experiencia personal y profesional!

 

 

Vender una propiedad es un proceso complejo que requiere de seriedad y profesionalidad, y eso lo tenemos claro en Hansen Real Estate. Entendemos que la tediosa burocracia y las relaciones con otros profesionales no siempre funcionan con la efectividad que se desea y lo que a menudo parece fácil y simple se torna innecesariamente complicado y difícil. Esto es especialmente cierto para aquellos que no están acostumbrados a los usos y costumbres españoles, que vienen del extranjero sin conocimientos locales ni personales.

 

Por eso queremos simplificar y facilitar el proceso todo lo posible, por lo que pondremos a tu disposición nuestra experiencia personal y profesional, nuestras capacidades y nuestro esfuerzo.

 

Para que tu proyecto salga adelante sin demasiados dolores de cabeza, ofrecemos una gran variedad de servicios para ayudarte en esta nueva etapa de tu vida, y si tienes cualquier duda o podemos ser de asistencia de alguna manera, por favor, no dude en ponerse en contacto con nosotros.


Vender una propiedad es un proceso complejo que requiere de seriedad y profesionalidad, y eso lo tenemos claro en Hansen Real Estate. Entendemos que la tediosa burocracia y las relaciones con otros profesionales no siempre funcionan con la efectividad que se desea y lo que a menudo parece fácil y simple se torna innecesariamente complicado y difícil. Esto es especialmente cierto para aquellos que no están acostumbrados a los usos y costumbres españoles, que vienen del extranjero sin conocimientos locales ni personales.


Por eso queremos simplificar y facilitar el proceso todo lo posible, por lo que pondremos a tu disposición nuestra experiencia personal y profesional, nuestras capacidades y nuestro esfuerzo.


Para que tu proyecto salga adelante sin demasiados dolores de cabeza, ofrecemos una gran variedad de servicios para ayudarte en esta nueva etapa de tu vida, y si tienes cualquier duda o podemos ser de asistencia de alguna manera, por favor, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

 

Vender una propiedad es un proceso complejo que requiere de seriedad y profesionalidad, y eso lo tenemos claro en Hansen Real Estate. Entendemos que la tediosa burocracia y las relaciones con otros profesionales no siempre funcionan con la efectividad que se desea y lo que a menudo parece fácil y simple se torna innecesariamente complicado y difícil. Esto es especialmente cierto para aquellos que no están acostumbrados a los usos y costumbres españoles, que vienen del extranjero sin conocimientos locales ni personales.

 

Por eso queremos simplificar y facilitar el proceso todo lo posible, por lo que pondremos a tu disposición nuestra experiencia personal y profesional, nuestras capacidades y nuestro esfuerzo.

 

Para que tu proyecto salga adelante sin demasiados dolores de cabeza, ofrecemos una gran variedad de servicios para ayudarte en esta nueva etapa de tu vida, y si tienes cualquier duda o podemos ser de asistencia de alguna manera, por favor, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Evaluación del Inmueble

Evaluación del Inmueble

Evaluación del Inmueble

 

 

 

 

Tener una visión realista del valor de un producto es esencial para poder comercializarlo con efetividad, de eso no cabe duda. Por eso pretendemos ayudarte con esta labor ofrecien nuestra experiencia y nuestros conocimientos, no sólo de las viviendas, pero también de la situación actual del mercado junto con sus perspectivas de futuro. 

 

Esta etapa en la venta de un inmueble es esencial para nosotros. Entendemos que por supuesto el valor de mercado de la vivienda lo define el propietario, pero nos reservamos el derecho de rechazar propiedades cuyos precios están muy por encima de lo que consideramos realista y acorde con el mercado.

Una vez evaluada la vivienda, si consideramos que el precio por el que se comercializará es realsita y es una vivienda que creemos interesante para nuestros clientes, ofrecemos la oportunidad de la Exclusividad. Esta opción queda reservada para aquellas propiedades que nosotros consideramos de especial interés para nuestros clientes.  

 

 

Documentación

 

Documentación

 

La documentación que te pediremos para poder poner tu casa a la venta se puede distinguir en dos tipos: la obligatoria y la recomendada.

 

- La documentación obligatoria es aquella que debemos tener por exigencia legal, si bien es cierto que, aunque no fuera obligatoria también la solicitaríamos para poder tener el mayor conocimiento posible sobre su vivienda. Estos documentos son:

  • Un recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI.
  • Una Nota Simple actualizada.
  • Copia del DNI del propietario o propietarios del inmueble.
  • Una copia del Certificado de Eficiencia Energética.
  • Acuerdo de Gestión de Venta firmado. Este documento lo proporcionaremos nosotros.

- La documentación recomendada es aquella que no es una exigencia, pero que por una razón u otra conviene que tengamos para poder conocer mejor su propiedad, sus gastos y las posibles complicaciones que puedan surgir. También dependerá del tipo de propiedad, pues no es lo mismo una casa de campo que un piso que un adosado en una urbanización. Estos documentos son:

  • Copias de facturas de todos los suministros, particularmente luz y agua.
  • Recibo del pago de los gastos comunitarios.
  • Información de contacto de la Administración de Fincas.
  • Información de contacto de su abogado u otro representante.
  • Cédula de habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación.
  • Declaración de Asimilado Fuera de Ordenación (DAFO) para propiedades rústicas construidas en suelo No Urbanizable.

Preparativos

Preparativos

 

 

Ya toca poner la casa en venta, y aunque pueda parecer complicado entender y cumplir con todas las exigencias, no temas, nosotros nos ocuparemos de todo lo que necesite.

El primer paso es la documentación. Recopila toda la información que te hemos detallado más arriba si ya dispones de ello, y si no, consúltanos y diremos cómo conseguirla.

Cuando tengamos toda la documentación, estudiaremos tu caso para ver si es una propiedad apta para nuestros clientes, y si es así agendaremos una cita para poder ver la vivienda in situ. Cuando estemos ahí haremos una evaluación del inmueble y sacaremos fotos para poder subir la propiedad a nuestra página web.

Antes de sacar las fotos tenemos una serie de recomendaciones para poder sacarle el máximo partido y hacer la vivienda lo más atractiva posible:

    • Despeja la casa: Objetos y muebles excesivos pueden complicar la toma de fotos y reducir el atractivo. Procura despersonalizar las estancias retirando fotos y demás objetos personales.
    • Limpieza: Es una obviedad, pero recomendamos que se haga una limpieza en profundidad antes de que se saquen las fotos
    • ¡Que haya luz!: La luz natural es siempre preferida por lo que te rogamos que abras todas las cortinas y si lo ves necesario, enciendas también lámparas y luces.
    • Mejoras y reparaciones: El desgaste normal de vivir en una casa puede disminuir el atractivo, por eso es posible que cuando lleguemos a tu vivienda, además de evaluarla, te daremos una serie de recomendaciones acerca de pequeñas mejoras que consideramos puede aumentar el atractivo de la vivienda. Por ejemplo, pintando, quitando algún mueble, arreglando alguna grieta o persiana rota etc.

¡Una vez hecho todo esto sólo toca esperar a que traigamos algún potencial cliente para ver su vivienda!

Ya toca poner la casa en venta, y aunque pueda parecer complicado entender y cumplir con todas las exigencias, no temas, nosotros nos ocuparemos de todo lo que necesite.

El primer paso es la documentación. Recopila toda la información que te hemos detallado más arriba si ya dispones de ello, y si no, consúltanos y diremos cómo conseguirla.

Cuando tengamos toda la documentación, estudiaremos tu caso para ver si es una propiedad apta para nuestros clientes, y si es así agendaremos una cita para poder ver la vivienda in situ. Cuando estemos ahí haremos una evaluación del inmueble y sacaremos fotos para poder subir la propiedad a nuestra página web.

Antes de sacar las fotos tenemos una serie de recomendaciones para poder sacarle el máximo partido y hacer la vivienda lo más atractiva posible:

    • Despeja la casa: Objetos y muebles excesivos pueden complicar la toma de fotos y reducir el atractivo. Procura despersonalizar las estancias retirando fotos y demás objetos personales.
    • Limpieza: Es una obviedad, pero recomendamos que se haga una limpieza en profundidad antes de que se saquen las fotos
    • ¡Que haya luz!: La luz natural es siempre preferida por lo que te rogamos que abras todas las cortinas y si lo ves necesario, enciendas también lámparas y luces.
    • Mejoras y reparaciones: El desgaste normal de vivir en una casa puede disminuir el atractivo, por eso es posible que cuando lleguemos a tu vivienda, además de evaluarla, te daremos una serie de recomendaciones acerca de pequeñas mejoras que consideramos puede aumentar el atractivo de la vivienda. Por ejemplo, pintando, quitando algún mueble, arreglando alguna grieta o persiana rota etc.

¡Una vez hecho todo esto sólo toca esperar a que traigamos algún potencial cliente para ver su vivienda!

 

 

Ya toca poner la casa en venta, y aunque pueda parecer complicado entender y cumplir con todas las exigencias, no temas, nosotros nos ocuparemos de todo lo que necesite.

El primer paso es la documentación. Recopila toda la información que te hemos detallado más arriba si ya dispones de ello, y si no, consúltanos y diremos cómo conseguirla.

Cuando tengamos toda la documentación, estudiaremos tu caso para ver si es una propiedad apta para nuestros clientes, y si es así agendaremos una cita para poder ver la vivienda in situ. Cuando estemos ahí haremos una evaluación del inmueble y sacaremos fotos para poder subir la propiedad a nuestra página web.

Antes de sacar las fotos tenemos una serie de recomendaciones para poder sacarle el máximo partido y hacer la vivienda lo más atractiva posible:

    • Despeja la casa: Objetos y muebles excesivos pueden complicar la toma de fotos y reducir el atractivo. Procura despersonalizar las estancias retirando fotos y demás objetos personales.
    • Limpieza: Es una obviedad, pero recomendamos que se haga una limpieza en profundidad antes de que se saquen las fotos
    • ¡Que haya luz!: La luz natural es siempre preferida por lo que te rogamos que abras todas las cortinas y si lo ves necesario, enciendas también lámparas y luces.
    • Mejoras y reparaciones: El desgaste normal de vivir en una casa puede disminuir el atractivo, por eso es posible que cuando lleguemos a tu vivienda, además de evaluarla, te daremos una serie de recomendaciones acerca de pequeñas mejoras que consideramos puede aumentar el atractivo de la vivienda. Por ejemplo, pintando, quitando algún mueble, arreglando alguna grieta o persiana rota etc.

¡Una vez hecho todo esto sólo toca esperar a que traigamos algún potencial cliente para ver su vivienda!

Gastos

 

Gastos

Gastos

Elegir abogado

Elegir abogado

La contratación de un abogado no es una exigencia, pero lo recomendamos en casi todos los casos – facilita los procesos venideros y te ofrece ese plus de garantía de que todo vaya de la forma más fluida posible.

 

A lo largo de los años hemos trabajado con muchos abogados con variados resultados. Eso nos ha permitido aprender mucho y a separar entre ellos; la ética, la profesionalidad, y la efectividad son claves para elegir un abogado y por eso sólo recomendamos aquellos que hayan demostrado valorar esos principios por lo menos tanto como nosotros.

Certificado de Eficiencia Energética

Certificado de Eficiencia Energética

El CEE es un informe realizado por un técnico que determina el ahorro energético de una vivienda, y que califica entre A (favorable) y G (desfavorable) las viviendas. Este informe es obligatorio presentarlo para poder poner en venta su propiedad (RD 235/2013).

Es una formalidad de poca consecuencia, pero aún así de obligado cumplimiento; nosotros por supuesto podemos gestionar la elaboración de este informe si así lo desea.

El CEE es un informe realizado por un técnico que determina el ahorro energético de una vivienda, y que califica entre A (favorable) y G (desfavorable) las viviendas. Este informe es obligatorio presentarlo para poder poner en venta su propiedad (RD 235/2013).

 

Es una formalidad de poca consecuencia, pero aún así de obligado cumplimiento; nosotros por supuesto podemos gestionar la elaboración de este informe si así lo desea.

El CEE es un informe realizado por un técnico que determina el ahorro energético de una vivienda, y que califica entre A (favorable) y G (desfavorable) las viviendas. Este informe es obligatorio presentarlo para poder poner en venta su propiedad (RD 235/2013).

Es una formalidad de poca consecuencia, pero aún así de obligado cumplimiento; nosotros por supuesto podemos gestionar la elaboración de este informe si así lo desea.

Negociación

Negociación

Esta fase de la compraventa de una vivienda puede parecer desde fuera banal, pero aquí es donde radica una gran parte de nuestro trabajo. Las compraventas que se realizan sin inmobiliaria tienden a fracasar en algún momento por la falta de un intermediador imparcial que vele por un resultado fructuoso para todas las partes. Trabajaremos muy duro para que se logren los objetivos definidos ¡y estamos seguros de que no se defraudará!

Cambiar divisas

Cambiar divisas

¿Tienes tus fondos en divisas que no sean euro? Si tienes la necesidad de cambiar tu dinero a euros - independientemente de cuál sea la divisa de orígen (Coronas danesas, suecas, noruegas, libras esterlinas...) - nosotros te pondremos en contacto con nuestros colaboradores.

 

La mayor ventaja de trabajar con estas empresas es por supuesto el ahorro: pueden retener los fondos el tiempo que tu estimes necesario, para que ellos tengan tiempo de hacer la transacción en el momento que la relación de las dos divisas te sean más favorables.

 

Podrás comparar los ratios, intereses, y servicios de varias compañías que se dedican a esto, con los ratios, intereses, y servicios de por ejemplo tu propio banco; ¡así te aseguras de operar siempre con los costes más bajos!

Mudanza

Mudanza

Las mudanzas son un aburrimiento, en eso estamos de acuerdo. Nosotros lo sabemos tanto por experiencia personal como profesional, y lo que tenemos claro es que ojalá hubiéramos recurrido antes a los servicios de unos profesionales. Pero más vale tarde que nunca!

 

¿Has comprado una nueva vivienda y han dejado muebles que no quieres? Nosotros nos encargaremos de que vengan a llevárselos lo antes posible para que puedas empezar ya con tu reforma o decoración.

 

¿Tienes ya unos muebles que quieres utilizar en la nueva vivienda? Tampoco es problema, nosotros te ayudaremos para que se haga el traslado de la forma más efectiva, ahorrándote tiempo y dolores de espalda.

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