{"id":31472,"date":"2026-06-22T06:50:01","date_gmt":"2026-06-22T06:50:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/touristenvermietungslizenz-andalusien-kaeufer-guide-2026-de\/"},"modified":"2026-06-22T06:58:58","modified_gmt":"2026-06-22T06:58:58","slug":"touristenvermietungslizenz-andalusien-kaeufer-guide-2026-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/touristenvermietungslizenz-andalusien-kaeufer-guide-2026-de\/","title":{"rendered":"Touristenvermietungslizenz Andalusien: Was K\u00e4ufer zuerst pr\u00fcfen sollten (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Eine <strong>Touristenvermietungslizenz Andalusien<\/strong> sollte vor der Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags gepr\u00fcft werden \u2013 nicht erst, wenn Sie sich bereits in die Terrasse verliebt haben. Das erleben wir st\u00e4ndig in Torre del Mar und Torrox: Ein K\u00e4ufer kalkuliert mit k\u00fcnftigen Mieteinnahmen, die Wohnung wirkt perfekt, der Strand ist f\u00fcnf Gehminuten entfernt \u2013 und dann ver\u00e4ndert ein kleines Dokument die gesamte Investition.<\/p>\n<p>In unserem Hansen Real Estate B\u00fcro in Torre del Mar arbeiten wir jede Woche mit d\u00e4nischen, schwedischen, norwegischen, deutschen, britischen und niederl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, die ein Zuhause suchen, das sie selbst nutzen und sinnvoll vermieten k\u00f6nnen. Einige interessieren sich f\u00fcr die N\u00e4he zum Paseo Mar\u00edtimo de Poniente. Andere vergleichen El Pe\u00f1oncillo in Torrox mit Nerja, Fuengirola oder Benalm\u00e1dena. Immer wieder kommt die gleiche Frage: Darf diese Immobilie legal als Ferienwohnung vermietet werden?<\/p>\n<p>Kurz gesagt: Vielleicht. Besser gesagt: Nur nach sorgf\u00e4ltiger Pr\u00fcfung.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Aktuelle Apartments zum Verkauf in V\u00e9lez-M\u00e1laga mit Vermietungspotenzial<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25695720\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/helle-eckwohnung-nur-wenige-minuten-vom-strand-und-dem-zentrum-von-torre-del-mar-entfernt-25695720\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29957930\/Tphoto\/ID2a1fc901-0000-0500-0000-000019376f0a.jpg\" alt=\"Helle Eckwohnung, nur wenige Minuten vom Strand und dem Zentrum von Torre del Mar entfernt\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26013\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Helle Eckwohnung, nur wenige Minuten vom Strand und dem Zentrum von Torre del Mar entfernt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">Price upon request<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>48 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>55 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25515272\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/exklusive-wohnungen-nur-wenige-meter-vom-meer-entfernt-in-torre-del-mar-25515272\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29764303\/Tphoto\/IDcf2ac601-0000-0500-0000-000018ea582e.jpg\" alt=\"Exklusive Wohnungen nur wenige Meter vom Meer entfernt in Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26029\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Exklusive Wohnungen nur wenige Meter vom Meer entfernt in Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">295\u00a0575 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>52 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25241166\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/renovierte-3-zimmer-wohnung-im-zentrum-von-torre-del-mar-25241166\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29462193\/Tphoto\/IDb18ec101-0000-0500-0000-00001885a991.jpg\" alt=\"Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26010\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">345\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>86 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23388138\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/neubau-wohnen-mit-blick-auf-das-mittelmeer-23388138\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P27387179\/Tphoto\/ID2be5a101-0000-0500-0000-000016120765.jpg\" alt=\"Neubau Wohnen mit Blick auf das Mittelmeer\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25037\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Neubau Wohnen mit Blick auf das Mittelmeer<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Mezquitilla<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">275\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>70 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25275749\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/neubauprojekt-in-einer-der-besten-gegenden-von-torre-del-mar-25275749\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29499983\/Tphoto\/ID4f22c201-0000-0500-0000-0000188fdb06.jpg\" alt=\"Neubauprojekt in einer der besten Gegenden von Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26014\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Neubauprojekt in einer der besten Gegenden von Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">391\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>54 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>63 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23973878\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/2-zimmer-wohnung-in-der-naehe-des-golfplatzes-in-caleta-de-velez-23973878\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P28034506\/Tphoto\/IDcac5ab01-0000-0500-0000-000016fd46ff.jpg\" alt=\"2-Zimmer-Wohnung in der N\u00e4he des Golfplatzes in Caleta de V\u00e9lez\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25046\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">2-Zimmer-Wohnung in der N\u00e4he des Golfplatzes in Caleta de V\u00e9lez<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Caleta de V\u00e9lez<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">275\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>87 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Touristenvermietungslizenz Andalusien: Warum K\u00e4ufer vor der Reservierung pr\u00fcfen m\u00fcssen<\/h2>\n<p>Andalusien betrachtet die Ferienvermietung nicht als beil\u00e4ufige Nebent\u00e4tigkeit. Wird eine Immobilie regelm\u00e4\u00dfig an Touristen vermietet, insbesondere \u00fcber Online-Plattformen, ist in der Regel eine Registrierung bei der andalusischen Tourismusbeh\u00f6rde erforderlich. Viele K\u00e4ufer sprechen von einer holiday rental licence Spain, doch in Andalusien handelt es sich meist um eine Registrierung mittels verantwortlicher Erkl\u00e4rung, nicht um eine klassische Lizenz, die nach monatelanger Pr\u00fcfung erteilt wird.<\/p>\n<p>Dieser Unterschied ist wichtig. Ein Verk\u00e4ufer kann selbstbewusst behaupten, dass Sie die Lizenz nach dem Kauf beantragen k\u00f6nnen. Manchmal stimmt das. Manchmal ist es eine riskante Annahme, die auf Optimismus basiert. Denn die Regeln sind inzwischen lokalspezifischer: Das konkrete Geb\u00e4ude, die Gemeinschaftsordnung und die Haltung der Gemeinde k\u00f6nnen die Antwort beeinflussen.<\/p>\n<p>Mieteinnahmen ver\u00e4ndern die Bewertung einer Immobilie. Eine Zweizimmerwohnung, zehn Gehminuten von der Avenida de Andaluc\u00eda und dem Strand entfernt, wirkt als privates Feriendomizil attraktiv. Kommen erwartete Juli- und Augusteinnahmen sowie Buchungen rund um Semana Santa und Herbstwochenenden hinzu, steigt meist auch Ihr Preislimit. Verst\u00e4ndlich. Doch wenn die Immobilie nicht legal als Touristenunterkunft betrieben werden darf, muss diese Kalkulation vor dem Kauf neu aufgestellt werden.<\/p>\n<p>Hier handeln viele ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer zu schnell. Reservierungsvertr\u00e4ge an der Costa del Sol werden oft z\u00fcgig unterschrieben, besonders bei gut gelegenen Apartments in Strandn\u00e4he. Wir verstehen den Druck \u2013 gute Immobilien warten nicht. Trotzdem sollte der Reservierungsvertrag, falls die Rendite relevant ist, erst nach Lizenzpr\u00fcfung oder mit klaren Bedingungen zum Schutz bei negativem Ergebnis unterzeichnet werden.<\/p>\n<h2>Was Registrierung in Andalusien tats\u00e4chlich bedeutet<\/h2>\n<p>F\u00fcr die meisten st\u00e4dtischen Ferienwohnungen ist das relevante Konzept die vivienda de uso tur\u00edstico, oft als VFT oder VUT in Anzeigen genannt. Der Eigent\u00fcmer oder Betreiber reicht eine verantwortliche Erkl\u00e4rung beim Registro de Turismo de Andaluc\u00eda ein und best\u00e4tigt, dass die Immobilie die gesetzlichen Anforderungen erf\u00fcllt. Nach der Registrierung erh\u00e4lt die Wohnung eine Tourismus-Registrierungsnummer, die in der Werbung erscheinen muss.<\/p>\n<p>Klingt einfach. Auf dem Papier ist es das oft auch. In der Praxis liegt der Schwachpunkt nicht im Online-Formular, sondern im Hintergrund: Liegt die korrekte Bewohnbarkeitsbescheinigung vor? Ist die Nutzung mit dem Bebauungsplan vereinbar? Erlaubt die Eigent\u00fcmergemeinschaft Kurzzeitvermietungen? Gibt es Beschr\u00e4nkungen, die auf einer Eigent\u00fcmerversammlung vor zwei Jahren beschlossen wurden? Das sind keine Nebens\u00e4chlichkeiten \u2013 sie entscheiden, ob eine Wohnung die im Excel geplanten Einnahmen tats\u00e4chlich erzielen kann.<\/p>\n<p>Ein praktisches Beispiel: Ein Studio nahe der Strandpromenade in Torre del Mar hat vielleicht bereits eine aktive Registrierungsnummer und Buchungshistorie \u2013 das ist wertvoll. Ein fast identisches Studio in einem Geb\u00e4ude, in dem die Gemeinschaft k\u00fcrzlich neue Ferienvermietungen untersagt hat, ist dagegen deutlich weniger wert. Fliesen, Aufzug, Meerblick, Kaffee auf dem Balkon \u2013 alles sch\u00f6n. Entscheidend ist das legale Vermietungspotenzial.<\/p>\n<p>Die Registrierung entbindet zudem nicht von den \u00fcblichen Pflichten: G\u00e4ste m\u00fcssen meist \u00fcber das polizeiliche Meldesystem registriert werden, Einnahmen sind zu versteuern, und die Immobilie muss Sicherheits-, Komfort- und Informationsanforderungen erf\u00fcllen. Eine seri\u00f6se Vermietungsstrategie beinhaltet Verwaltung \u2013 nicht glamour\u00f6s, aber notwendig.<\/p>\n<h2>Die Due Diligence, die wir vor einem Reservierungsvertrag empfehlen<\/h2>\n<p>Wenn Sie <strong>Immobilien mit Touristenlizenz an der Costa del Sol kaufen<\/strong> m\u00f6chten, sollte die Pr\u00fcfung fast langweilig wirken \u2013 das ist ein gutes Zeichen. Der spannende Teil kommt sp\u00e4ter, wenn die Zahlen stimmen und Sie die Schl\u00fcssel in der Hand halten.<\/p>\n<p>Bevor unsere Kunden sich festlegen, m\u00f6chten wir, dass der Anwalt die Lizenzsituation genauso sorgf\u00e4ltig pr\u00fcft wie Schulden, Eigentum und Baurecht. Unsere Aufgabe als Makler ist es, fr\u00fch die richtigen Fragen zu stellen, Unterlagen vom Verk\u00e4ufer einzuholen und Probleme zu erkennen, bevor die Begeisterung den Prozess \u00fcberholt. In V\u00e9lez-M\u00e1laga, Nerja, Torrox und Fuengirola kann schon eine Stra\u00dfe ganz anders geregelt sein als die n\u00e4chste.<\/p>\n<p>Hier die kurze Checkliste, die wir tats\u00e4chlich ausdrucken und zur Besichtigung mitnehmen w\u00fcrden: Fordern Sie die genaue Tourismus-Registrierungsnummer an und pr\u00fcfen Sie, ob sie zu dieser Immobilie und nicht zu einer anderen Wohnung im Geb\u00e4ude geh\u00f6rt; kl\u00e4ren Sie, ob die Registrierung aktiv, ausgesetzt, k\u00fcrzlich beantragt oder nur m\u00f6glich ist \u2013 das sind vier sehr unterschiedliche Situationen; pr\u00fcfen Sie die Gemeinschaftsordnung, aktuelle Protokolle und ggf. eine Bescheinigung des Verwalters oder Pr\u00e4sidenten zu Ferienvermietungen; fragen Sie beim Rathaus oder Ihrem Anwalt, ob die lokale Planung diese Nutzung f\u00fcr die konkrete Immobilie erlaubt; und achten Sie darauf, dass der Reservierungsvertrag die Vermietungsbedingung widerspiegelt, falls die Einnahmen f\u00fcr Ihr Angebot relevant sind.<\/p>\n<p>Gerade der letzte Punkt sch\u00fctzt K\u00e4ufer: Wird eine Immobilie mit Touristenlizenz beworben, sollte der Vertrag klar regeln, was zugesichert wird. Gibt es noch keine Lizenz, darf der Vertrag keine Sicherheit vort\u00e4uschen. Eine sorgf\u00e4ltig formulierte Klausel erspart sp\u00e4ter viel \u00c4rger.<\/p>\n<p>Vergleichen Sie noch Orte? Unser lokaler Guide zu den <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/beste-gegenden-ferienvermietung-wohnung-costa-del-sol-de\/\">besten Lagen f\u00fcr Ferienapartments an der \u00f6stlichen Costa del Sol<\/a> gibt einen Markt\u00fcberblick zu Torre del Mar, Torrox Costa, Nerja und Caleta de V\u00e9lez. Bei lizensensiblen K\u00e4ufen pr\u00fcfen wir dann Geb\u00e4ude f\u00fcr Geb\u00e4ude.<\/p>\n<h2>Gemeinschaftsregeln k\u00f6nnen zum Dealbreaker werden<\/h2>\n<p>K\u00e4ufer konzentrieren sich oft auf die Registrierung bei der Junta de Andaluc\u00eda und vergessen die Eigent\u00fcmergemeinschaft \u2013 ein teurer blinder Fleck.<\/p>\n<p>In Wohnanlagen an der Costa del Sol k\u00f6nnen die Gemeinschaftsordnungen Ferienvermietungen einschr\u00e4nken oder untersagen. Das spanische Wohnungseigentumsgesetz erlaubt es Gemeinschaften zudem, unter bestimmten Mehrheiten touristische Vermietungen zu begrenzen oder zu konditionieren und h\u00f6here Beitr\u00e4ge f\u00fcr solche Wohnungen zu beschlie\u00dfen. Ein Anwalt sollte die Details pr\u00fcfen, denn Zeitpunkt, Wortlaut und Eintragung der Regeln sind entscheidend.<\/p>\n<p>Wir haben das in ganz normalen Geb\u00e4uden erlebt: Von au\u00dfen nichts Auff\u00e4lliges \u2013 Aufzug, gemeinsamer Eingang, Nachbarn, die sich kennen, jemand gie\u00dft Pflanzen im Flur. Dann zeigen die Protokolle eine Abstimmung gegen neue Kurzzeitvermietungen nach wiederholten Beschwerden \u00fcber sp\u00e4te Anreisen und Schl\u00fcsselkasten. F\u00fcr K\u00e4ufer, die auf Wochenvermietung im Sommer hoffen, \u00e4ndert das alles.<\/p>\n<p>In Torre del Mar, besonders nahe am Strand und in den zentralen Stra\u00dfen rund um die Avenida de Andaluc\u00eda, sind die Gemeinschaften oft gespalten. Manche Eigent\u00fcmer sch\u00e4tzen die Einnahmen aus legalen Ferienvermietungen, andere bevorzugen Ruhe \u2013 vor allem in \u00e4lteren Geb\u00e4uden ohne Schallschutz und mit geteilten Eing\u00e4ngen. In Nerja gibt es \u00e4hnliche Spannungen in gefragten Lagen wie Burriana, w\u00e4hrend in Fuengirola und Benalm\u00e1dena gr\u00f6\u00dfere Anlagen oft strengere interne Regeln haben.<\/p>\n<p>Verlassen Sie sich nicht auf Flurgespr\u00e4che. Fordern Sie Unterlagen an. Ein freundlicher Nachbar, der sagt, hier vermieten alle, ist kein rechtlicher Nachweis \u2013 ebenso wenig wie die Erinnerung des Verk\u00e4ufers an eine Versammlung von 2019. Wir wollen Satzung, Protokolle und, wenn m\u00f6glich, eine schriftliche Best\u00e4tigung vom Verwalter. Trockene Papiere \u2013 sehr hilfreich.<\/p>\n<h2>Kommunale Regeln und lokaler Druck auf Ferienvermietungen<\/h2>\n<p>Andalusien gibt den Gemeinden mehr Spielraum, touristische Unterk\u00fcnfte durch Stadtplanung und lokale Vorschriften zu steuern. Eine pauschale Antwort f\u00fcr die Provinz M\u00e1laga reicht daher nicht mehr aus. M\u00e1laga-Stadt hat andere Brennpunkte als V\u00e9lez-M\u00e1laga, und die Nachfrage in Nerja unterscheidet sich von der in Sayalonga oder Vi\u00f1uela im Landesinneren.<\/p>\n<p>Diese lokale Ebene ist ein Grund, warum wir fr\u00fche Pr\u00fcfungen bevorzugen, bevor die Verhandlungen emotional werden. Ein K\u00e4ufer in Benalm\u00e1dena, etwa 15 Minuten mit dem Auto vom Flughafen M\u00e1laga, vergleicht vielleicht Geb\u00e4ude mit hoher touristischer Attraktivit\u00e4t, aber auch strengerer Gemeinschaftskontrolle. In Torre del Mar, ca. 35 Minuten vom Flughafen \u00fcber die A-7, ist die Nachfrage breiter: spanische Familien im Sommer, nordeurop\u00e4ische G\u00e4ste au\u00dferhalb der Hauptsaison, Wochenendbesucher aus M\u00e1laga. Torrox Costa, etwa 45 Minuten entfernt, zieht K\u00e4ufer an, die einen ruhigeren Vermietungsrhythmus suchen, besonders nahe El Pe\u00f1oncillo.<\/p>\n<p>Auch die Saisonalit\u00e4t spielt eine Rolle: Torre del Mar ist im Juli und August stark ausgelastet, mit zus\u00e4tzlichem Interesse rund um Semana Santa, Feiertage und Events in V\u00e9lez-M\u00e1laga. Nerja hat eine l\u00e4ngere internationale Saison, teils wegen seines etablierten Namens. Fuengirola und Benalm\u00e1dena profitieren von Verkehrsanbindung, Flughafen und Bahn, aber die Konkurrenz ist gr\u00f6\u00dfer.<\/p>\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet das: Die Lizenzfrage ist untrennbar mit der Investitionsfrage verbunden. Eine legale Ferienwohnung in schw\u00e4cherer Mikrolage kann unterdurchschnittlich abschneiden. Eine sch\u00f6ne Wohnung in Toplage ohne Vermietungserlaubnis ist eher ein Lifestyle-Kauf als eine Kapitalanlage. Beides kann sinnvoll sein \u2013 die Verwechslung ist das Problem.<\/p>\n<h2>Warum eine bestehende Touristenlizenz attraktiv sein kann<\/h2>\n<p>Eine Immobilie mit bestehender Touristenregistrierung kann sehr attraktiv sein, besonders wenn Sie schnell Einnahmen erzielen m\u00f6chten. Sie reduziert Unsicherheiten, verk\u00fcrzt die Vermarktungszeit und gibt Hinweise auf die G\u00e4stennachfrage. Kann der Verk\u00e4ufer Buchungen, Bewertungen und Auslastung zeigen, erhalten Sie ein viel klareres Bild als bei einer ungetesteten Wohnung.<\/p>\n<p>Aber Vorsicht: Bestehend hei\u00dft nicht automatisch perfekt. Die Registrierung muss zur genauen Adresse passen. Nach dem Kauf sind oft Details zu aktualisieren. Einrichtung, Klimaanlage, G\u00e4steinformationen und Versicherung m\u00fcssen gepr\u00fcft werden. Hat die Gemeinschaft neue Beschr\u00e4nkungen beschlossen, muss Ihr Anwalt deren Auswirkungen auf den Betrieb bewerten.<\/p>\n<p>Auch preislich spielt das eine Rolle: Verk\u00e4ufer wissen, dass registrierte Immobilien gefragter sind. Besonders in Torre del Mar und Nerja sehen wir das. Ein renoviertes Apartment mit Aufzug, Terrasse und aktiver Registrierung spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an \u2013 das verengt den Verhandlungsspielraum. Dieser Aufpreis ist sinnvoll, wenn die Unterlagen sauber sind und die Lage Einnahmen unterst\u00fctzt. Er ist nicht gerechtfertigt, wenn die Lizenz unklar, abgelaufen, falsch beschrieben oder auf ungepr\u00fcften Annahmen basiert.<\/p>\n<p>Unser Rat ist einfach: Zahlen Sie f\u00fcr Sicherheit, nicht f\u00fcr ein Wort in der Anzeige. Steht dort Touristenlizenz, fragen Sie nach, was das konkret bedeutet, bevor Sie den Preis als Kapitalanlage kalkulieren.<\/p>\n<h2>Kaufen ohne bestehende Lizenz: m\u00f6glich, aber Risiko einpreisen<\/h2>\n<p>Viele gute Immobilien haben noch keine Touristenregistrierung. Das allein sollte Sie nicht abschrecken. Manche Eigent\u00fcmer haben nie vermietet, andere nutzten die Wohnung jahrelang privat. Wir haben Apartments verkauft, bei denen das Fehlen einer Lizenz nachvollziehbar war und der K\u00e4ufer die Registrierung sp\u00e4ter mit Anwalt und Berater pr\u00fcfte.<\/p>\n<p>Wichtig ist, nicht so zu bezahlen, als ob die Lizenz schon existiert. Ist die Vermietung unsicher, sollte Ihr Angebot das widerspiegeln. Ein helles Zweizimmerapartment in Torrox mit S\u00fcdterrasse kann trotzdem ein sch\u00f6nes Feriendomizil sein \u2013 und vielleicht nach dem Kauf legal vermietet werden. Aber bis zur Kl\u00e4rung geh\u00f6ren die k\u00fcnftigen Einnahmen in die Rubrik \u201em\u00f6glich\u201c, nicht \u201egarantiert\u201c.<\/p>\n<p>Hier hilft unser mehrsprachiges Team schon vor Ihrer Anreise: Wir pr\u00fcfen oft vorab Immobilien f\u00fcr Kunden aus Skandinavien, Deutschland, den Niederlanden und Gro\u00dfbritannien, damit Besichtigungen nicht an Wohnungen verschwendet werden, die klar nicht zu den Vermietungszielen passen. W\u00fcnschen Sie eine shortlist mit Fokus auf Vermietung, sagen Sie uns fr\u00fch Bescheid \u2013 wir schauen dann anders auf das Geb\u00e4ude, nicht nur auf die K\u00fcche.<\/p>\n<p>F\u00fcr einen umfassenderen \u00dcberblick zum Kaufprozess, inklusive rechtlicher Pr\u00fcfung, Steuern und Vertr\u00e4gen, empfehlen wir unseren <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilienkauf-spanien-auslaender-recht-steuern-2026-de\/\">Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/a>. Die Lizenzfrage ist nur ein Teil des rechtlichen Bildes, f\u00fcr Investoren aber oft der entscheidende.<\/p>\n<h2>Unterlagen und Fragen, die wir Verk\u00e4ufern stellen<\/h2>\n<p>Behauptet ein Verk\u00e4ufer, die Immobilie habe eine holiday rental licence Spain, auf die K\u00e4ufer sich verlassen k\u00f6nnen, fordern wir fr\u00fchzeitig Nachweise \u2013 nicht erst sp\u00e4ter.<\/p>\n<p>Das erste Dokument ist die Detailregistrierung der Tourismuslizenz. Dann m\u00f6chten wir Belege, dass die \u00fcbrigen Unterlagen stimmen: Eigentumsurkunde, Katasterreferenz, Energiezertifikat, Gemeinschaftskosten, IBI sowie ggf. Nachweise zur Bewohnbarkeit. Ihr Anwalt entscheidet, was genau erforderlich ist, aber wir wollen vor ernsthaften Verhandlungen wissen, ob die Vermietungsgeschichte stimmig ist.<\/p>\n<p>Wir fragen auch nach der Verwaltung: Wer hat G\u00e4ste empfangen? Gab es Beschwerden? Gibt es eine Reinigungskraft vor Ort? Sind Schl\u00f6sser und Zug\u00e4nge f\u00fcr die Gemeinschaft akzeptabel? Eine legale Wohnung kann trotzdem schlecht vermietbar sein, wenn der Betrieb umst\u00e4ndlich ist. Eine Wohnung im vierten Stock ohne Aufzug nahe dem Strand wird im August gebucht, aber Familien mit Koffern lieben das selten. Eine Immobilie nahe Baviera Golf in Caleta de V\u00e9lez spricht ein anderes G\u00e4steklientel an als ein kompaktes Studio an der Strandpromenade in Torre del Mar.<\/p>\n<p>All das ersetzt keine Rechtsberatung, sch\u00e4rft aber die Entscheidung. Eine Immobilie ist mehr als Quadratmeter und Fotos \u2013 sie ist Genehmigung, Geb\u00e4udekultur, G\u00e4stebedarf, Verwaltung und Wiederverkaufswert in einem.<\/p>\n<h2>Wie Lizenzregeln Ihre Investitionsentscheidung beeinflussen<\/h2>\n<p>Investoren fragen uns manchmal nach dem \u201ebesten Ort\u201c. Wir sind da vorsichtig: Torre del Mar, Nerja, Torrox, Fuengirola und Benalm\u00e1dena k\u00f6nnen alle funktionieren \u2013 aus unterschiedlichen Gr\u00fcnden.<\/p>\n<p>Torre del Mar bietet einen praktischen Mix: flache Stra\u00dfen, lange Promenade, Restaurants rund um den Paseo de Larios und gute Anbindung an V\u00e9lez-M\u00e1laga. Nerja hat eine st\u00e4rkere internationale Bekanntheit und ein besonders attraktives Altstadtzentrum, was sich auch im Preis widerspiegelt. Torrox Costa bietet oft moderatere Preise und solide Saisonnachfrage, besonders f\u00fcr K\u00e4ufer mit Eigennutzungswunsch. Fuengirola und Benalm\u00e1dena punkten mit Verkehrsanbindung und ganzj\u00e4hriger Sichtbarkeit, aber Konkurrenz und Gemeinschaftsregeln m\u00fcssen genau gepr\u00fcft werden.<\/p>\n<p>Ist die Lizenzlage klar, k\u00f6nnen Sie Rendite, Eigennutzung und Wiederverkauf besser vergleichen. Ist sie unklar, wird die Entscheidung spekulativ. Etwas Spekulation ist beim Immobilienkauf normal \u2013 versteckte Spekulation nicht.<\/p>\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer, die noch im Lifestyle-Modus sind, bietet unser <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/ferienhauskauf-spanien-leitfaden-2026-de\/\">kompletter Leitfaden zum Kauf eines Ferienhauses in Spanien<\/a> einen breiteren Kontext zu Finanzierung, rechtlichen Schritten und Vermietungspotenzial. Sobald Ihr Ziel auf Einnahmen ausgerichtet ist, sollte die Pr\u00fcfung der Touristenlizenz ganz oben auf der Liste stehen.<\/p>\n<h2>Wie unser Team vor der Unterschrift hilft<\/h2>\n<p>Wir sind Makler, keine Anw\u00e4lte \u2013 und das ist uns wichtig. Ein guter Anwalt pr\u00fcft die Rechtslage. Unsere Aufgabe ist es, mit lokaler Erfahrung fr\u00fch die richtigen Fragen zu stellen, praktische Risiken in Ihre Sprache zu \u00fcbersetzen und Ihnen Zeit bei ungeeigneten Immobilien zu ersparen.<\/p>\n<p>Da wir in Torre del Mar ans\u00e4ssig sind und in V\u00e9lez-M\u00e1laga, Torrox, Nerja, Fuengirola und Benalm\u00e1dena arbeiten, fallen uns kleine Unterschiede auf, die Online-Suchen \u00fcbersehen. Wir wissen, welche Geb\u00e4ude immer wieder in Ferienvermietungsportalen auftauchen, wo K\u00e4ufer fu\u00dfl\u00e4ufig zum Strand wohnen wollen, wo Parken im Sommer zum Problem wird und wo die Einstellung der Gemeinschaft zur Vermietung genauso wichtig ist wie der Ausblick.<\/p>\n<p>Ist Mieteinnahme Teil Ihrer Entscheidung, sagen Sie es uns vor der ersten Besichtigung. Wir helfen Ihnen, Immobilien mit bestehender Registrierung, realistischem Lizenzpotenzial und Objekte f\u00fcr Eigennutzung oder Langzeitvermietung zu vergleichen. Das spart Zeit und h\u00e4lt den Prozess entspannt.<\/p>\n<p>Bereit f\u00fcr die Suche? Sprechen Sie mit unserem Hansen Real Estate Team in Torre del Mar und fordern Sie eine shortlist mit Fokus auf Vermietung an. Wir zeigen Ihnen aktuelle Immobilien an der Costa del Sol \u2013 inklusive Optionen, bei denen die Lizenzlage vor Vertragsbindung gepr\u00fcft werden kann.<\/p>\n<h2>FAQ: Touristenvermietungslizenzen in Andalusien<\/h2>\n<h3>Kann ich die Touristenlizenz nach dem Kauf in Andalusien beantragen?<\/h3>\n<p>Oft ja, aber niemals selbstverst\u00e4ndlich. Die Immobilie muss die andalusischen Anforderungen, lokale Bauvorschriften und Gemeinschaftsregeln erf\u00fcllen. Beeinflusst die Vermietung Ihr Angebot, pr\u00fcfen Sie die Machbarkeit vor der Reservierung oder nehmen Sie eine Schutzklausel auf, falls die Registrierung unm\u00f6glich ist.<\/p>\n<h3>Geht die Touristenlizenz beim Kauf automatisch \u00fcber?<\/h3>\n<p>Die Registrierung ist an die Immobilie gebunden, aber Eigent\u00fcmer- oder Betreiberdaten m\u00fcssen nach dem Kauf meist aktualisiert werden. Ihr Anwalt sollte Status, Adresse und offene Punkte pr\u00fcfen. Eine bestehende Lizenz ist ein Vorteil, aber kein Freifahrtschein.<\/p>\n<h3>Kann die Eigent\u00fcmergemeinschaft Ferienvermietungen untersagen?<\/h3>\n<p>Ja. Gemeinschaften k\u00f6nnen touristische Vermietung einschr\u00e4nken, konditionieren oder verbieten, wenn dies korrekt nach spanischem Recht beschlossen wird. Sie k\u00f6nnen auch h\u00f6here Beitr\u00e4ge f\u00fcr touristisch genutzte Wohnungen festlegen. Pr\u00fcfen Sie immer Satzung und aktuelle Protokolle vor der Reservierung.<\/p>\n<h3>Ist eine Immobilie mit bestehender Lizenz mehr wert?<\/h3>\n<p>Kann sein, besonders in gefragten Lagen wie Torre del Mar, Nerja, Fuengirola und Benalm\u00e1dena. Der Aufpreis ist nur gerechtfertigt, wenn die Lizenz aktiv, korrekt registriert, mit Gemeinschaftsregeln vereinbar und durch reale Nachfrage gest\u00fctzt ist. Die Dokumentation sollte den Wert bestimmen.<\/p>\n<h3>Was sollte ich zuerst pr\u00fcfen, wenn ich Mieteinnahmen erzielen will?<\/h3>\n<p>Starten Sie mit dem Status der Tourismusregistrierung, den Gemeinschaftsregeln und der kommunalen Zul\u00e4ssigkeit. Pr\u00fcfen Sie dann praktische Faktoren: Aufzug, Zugang, L\u00e4rm, Klimaanlage, Terrasse, Strandn\u00e4he und Verwaltung. Eine legale Lizenz ist essenziell, aber das G\u00e4steerlebnis entscheidet \u00fcber Bewertungen und Wiederbuchungen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kaufen an der Costa del Sol? 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