{"id":31545,"date":"2026-07-12T08:55:49","date_gmt":"2026-07-12T08:55:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/jahrliche-kosten-immobilieneigentum-spanien-nicht-resident-de\/"},"modified":"2026-07-12T08:55:49","modified_gmt":"2026-07-12T08:55:49","slug":"jahrliche-kosten-immobilieneigentum-spanien-nicht-resident-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/jahrliche-kosten-immobilieneigentum-spanien-nicht-resident-de\/","title":{"rendered":"J\u00e4hrliche Kosten f\u00fcr Immobilieneigentum in Spanien als Nicht-Resident: IBI, Gemeinschaftskosten und Steuern"},"content":{"rendered":"<p>Die <strong>j\u00e4hrlichen Kosten f\u00fcr Immobilieneigentum in Spanien<\/strong> sind oft der entscheidende Faktor, ob ein sch\u00f6nes Zuhause wirklich angenehm zu halten ist. Die Erwerbssteuer trifft Sie nur einmal. Gemeinschaftskosten, IBI, Nebenkosten, Versicherungen, Nicht-Residenten-Steuer und Instandhaltung kommen jedes Jahr wieder \u2013 leise, wie der Levante-Wind, der die Markisen entlang des Paseo Mar\u00edtimo in Torre del Mar klappern l\u00e4sst.<\/p>\n<p>Wir erleben es jede Woche in unserem B\u00fcro. Ein d\u00e4nisches Paar vergleicht eine renovierte Wohnung nahe Avenida Andaluc\u00eda mit einem Reihenhaus in Caleta de V\u00e9lez. Ein niederl\u00e4ndischer K\u00e4ufer verliebt sich in eine Villa bei Nerja und stellt dann die viel n\u00fctzlichere Frage: \u201eWas kostet mich das in einem normalen Jahr, wenn ich es nur sechs oder acht Wochen nutze?\u201c Gute Frage. Viel besser, als sie erst nach dem Kauf zu stellen.<\/p>\n<p>Unser Team hilft skandinavischen, deutschen, britischen und niederl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, diese Budgets zu erstellen, bevor sie etwas reservieren. Die folgenden Zahlen sind Praxisbeispiele, keine Steuerberatung und keine Versprechen. Dennoch sind sie realistisch genug, um Ihnen die Wahl zwischen Wohnung, Reihenhaus und Villa mit offenen Augen zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Aktuelle Wohnungen zum Verkauf in V\u00e9lez-M\u00e1laga, Torre del Mar und Caleta de V\u00e9lez<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25476766\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/strandpromenade-in-torre-del-mar-25476766\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29719319\/Tphoto\/ID177bc501-0000-0500-0000-000018d9675b.jpg\" alt=\"Strandpromenade in Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26027\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Strandpromenade in Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">479\u00a0900 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>93 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23973878\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/2-zimmer-wohnung-in-der-naehe-des-golfplatzes-in-caleta-de-velez-23973878\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P28034506\/Tphoto\/IDcac5ab01-0000-0500-0000-000016fd46ff.jpg\" alt=\"2-Zimmer-Wohnung in der N\u00e4he des Golfplatzes in Caleta de V\u00e9lez\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25046\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">2-Zimmer-Wohnung in der N\u00e4he des Golfplatzes in Caleta de V\u00e9lez<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Caleta de V\u00e9lez<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">270\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>87 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25241166\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/renovierte-3-zimmer-wohnung-im-zentrum-von-torre-del-mar-25241166\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29462193\/Tphoto\/IDb18ec101-0000-0500-0000-00001885a991.jpg\" alt=\"Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26010\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">345\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>86 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25695720\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/helle-eckwohnung-nur-wenige-minuten-vom-strand-und-dem-zentrum-von-torre-del-mar-entfernt-25695720\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29957930\/Tphoto\/ID2a1fc901-0000-0500-0000-000019376f0a.jpg\" alt=\"Helle Eckwohnung, nur wenige Minuten vom Strand und dem Zentrum von Torre del Mar entfernt\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26013\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Helle Eckwohnung, nur wenige Minuten vom Strand und dem Zentrum von Torre del Mar entfernt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">Price upon request<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>48 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>55 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25515272\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/exklusive-wohnungen-nur-wenige-meter-vom-meer-entfernt-in-torre-del-mar-25515272\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29764303\/Tphoto\/IDcf2ac601-0000-0500-0000-000018ea582e.jpg\" alt=\"Exklusive Wohnungen nur wenige Meter vom Meer entfernt in Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26029\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Exklusive Wohnungen nur wenige Meter vom Meer entfernt in Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">295\u00a0575 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>52 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23388138\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/neubau-wohnen-mit-blick-auf-das-mittelmeer-23388138\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P27387179\/Tphoto\/ID2be5a101-0000-0500-0000-000016120765.jpg\" alt=\"Neubau Wohnen mit Blick auf das Mittelmeer\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25037\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Neubau Wohnen mit Blick auf das Mittelmeer<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Mezquitilla<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">275\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>70 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>J\u00e4hrliche Kosten f\u00fcr Immobilieneigentum in Spanien: das echte Arbeitsblatt<\/h2>\n<p>F\u00fcr die meisten Nicht-Residenten hat das laufende Budget zwei Seiten. Einige Kosten fallen immer an, auch wenn die Immobilie den ganzen Winter leer steht: IBI, M\u00fcllgeb\u00fchr, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Grundgeb\u00fchr f\u00fcr Strom, Internet (falls aktiv gehalten) und die Nicht-Residenten-Steuer. Andere Kosten h\u00e4ngen von der Nutzung ab: Klimaanlage im August, Poolpflege, kleine Reparaturen nach dem Winterregen, Gartenpflege, Schl\u00fcsselservice, Bettw\u00e4sche, Malerarbeiten, Feuchtigkeitsschutz. Nicht glamour\u00f6s. Aber sehr real.<\/p>\n<p>Der Fehler, den wir am wenigsten gern sehen, ist einfach: K\u00e4ufer vergleichen nur die Kaufpreise. Eine Wohnung f\u00fcr 320.000 \u20ac in Torre del Mar mit moderaten Gemeinschaftskosten kann j\u00e4hrlich g\u00fcnstiger sein als ein \u00e4lteres Reihenhaus f\u00fcr 280.000 \u20ac mit strukturellem Unterhalt, ohne Aufzugsr\u00fccklage, mehreren Terrassen und alter Sanit\u00e4rinstallation. Eine Villa bei Nerja ist ein Genuss, besonders rund um Burriana oder auf der Stra\u00dfe zur A-7, aber ein privater Pool und Garten brauchen ein Budget. Sie pflegen sich nicht von selbst.<\/p>\n<p>Wenn Sie noch das einmalige Kaufbudget berechnen, erkl\u00e4rt unser Leitfaden zu <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/kaufnebenkosten-andalusien-immobilien-guide-de\/\">Kaufsteuern und Geb\u00fchren in Andalusien<\/a> alles zu ITP, IVA, Notar- und Anwaltskosten. Dieser Artikel beginnt, wenn die Schl\u00fcssel Ihnen geh\u00f6ren.<\/p>\n<h2>IBI-Steuer: Was Immobilieneigent\u00fcmer in Spanien j\u00e4hrlich zahlen<\/h2>\n<p>IBI, kurz f\u00fcr <em>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/em>, ist die kommunale Grundsteuer. Jeder Eigent\u00fcmer zahlt sie, egal ob Resident oder Nicht-Resident. Die Rechnung kommt vom Rathaus und basiert auf dem Katasterwert, nicht auf dem Marktwert. Dieser Katasterwert kann \u00fcberraschend vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis abweichen.<\/p>\n<p>In der Gemeinde V\u00e9lez-M\u00e1laga, zu der auch Torre del Mar und Caleta de V\u00e9lez geh\u00f6ren, erleben wir meist IBI-Bescheide, die im Vergleich zu vielen nordeurop\u00e4ischen Grundsteuern moderat wirken. Eine typische Wohnung liegt oft im niedrigen dreistelligen Bereich pro Jahr. Reihenh\u00e4user und gr\u00f6\u00dfere Immobilien liegen h\u00f6her. Villen rund um Nerja, besonders mit gr\u00f6\u00dferem Grundst\u00fcck, mehr Wohnfl\u00e4che oder Meerblick, k\u00f6nnen vierstellige Betr\u00e4ge erreichen. Die genaue Summe sollte vor dem Kauf anhand des aktuellen IBI-Bescheids gepr\u00fcft werden.<\/p>\n<p>Ein kleiner, aber wichtiger Tipp aus unseren Besichtigungen: Wir fordern den IBI-Bescheid fr\u00fch an, besonders wenn K\u00e4ufer verschiedene Immobilientypen vergleichen. Dieser Beleg verr\u00e4t mehr als nur die Steuer. Er best\u00e4tigt Katasterreferenzen, die beim Rathaus gemeldete Wohnfl\u00e4che und manchmal Hinweise auf nicht eingetragene Anbauten. Keine spannende Lekt\u00fcre, aber eine n\u00fctzliche.<\/p>\n<p>IBI wird normalerweise einmal j\u00e4hrlich erhoben, manche Eigent\u00fcmer richten jedoch Lastschrift oder einen Zahlungsplan ein \u2013 je nach Gemeinde. Wer nicht dauerhaft in Spanien ist, f\u00e4hrt mit einer Lastschrift von einem spanischen Konto meist am ruhigsten. Vers\u00e4umte kommunale Rechnungen tauchen oft sp\u00e4ter wieder auf, besonders beim Wiederverkauf.<\/p>\n<h2>Gemeinschaftskosten in Spanien: Genau hinschauen lohnt sich<\/h2>\n<p>Bei den Gemeinschaftskosten kann sich das Budget schnell \u00e4ndern. Ein einfaches Wohnhaus im Zentrum von Torre del Mar hat vielleicht einen Aufzug, Reinigung, Beleuchtung und eine Grundversicherung. Eine neuere Anlage mit G\u00e4rten, mehreren Pools, Fitnessraum, Tiefgarage und Concierge-Service kostet mehr. Verst\u00e4ndlich \u2013 Sie zahlen f\u00fcr Komfort.<\/p>\n<p>Doch Gemeinschaftskosten sind mehr als nur die monatliche Zahl. Wir wollen immer das Protokoll der letzten Eigent\u00fcmerversammlung sehen, das Gemeinschaftsbudget und ob Sonderumlagen anstehen. Ein K\u00e4ufer fragte uns einmal nach einer gepflegten Wohnung nahe dem Strand in Torre del Mar. Die monatliche Geb\u00fchr schien vern\u00fcnftig. Dann zeigte das Protokoll eine Fassadenreparatur, die schon zweimal verschoben wurde. Das hei\u00dft nicht \u201enicht kaufen\u201c, sondern \u201egenau kalkulieren\u201c.<\/p>\n<p>In Caleta de V\u00e9lez, besonders rund um Baviera Golf und die Wohnstra\u00dfen oberhalb des Yachthafens, spiegeln die Gemeinschaftskosten oft Pools, G\u00e4rten und Garagen wider. Reihenh\u00e4user zahlen in manchen Anlagen weniger als Wohnungen, oder mehr, wenn die Urbanisation gro\u00dfz\u00fcgige Gemeinschaftsfl\u00e4chen hat. Jede Gemeinschaft hat ihren eigenen Rhythmus. Manche sind finanziell solide, andere leben von Optimismus und aufgeschobener Instandhaltung.<\/p>\n<p>F\u00fcr Nicht-Residenten ist eine gute Verwaltung noch wichtiger. Sie sind nicht jeden Mittwoch vor Ort, um den Pr\u00e4sidenten nach der Poolpumpe zu fragen. Bevor Sie eine Anzahlung leisten, pr\u00fcfen wir Gemeinschaftsschulden, genehmigte Arbeiten und die Regeln f\u00fcr Ferienvermietung, falls das Teil Ihres Plans ist. Unsere <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/reservierungsvertrag-spanien-immobilie-checkliste-de\/\">Checkliste f\u00fcr Reservierungsvertr\u00e4ge<\/a> zeigt, was vor einer Zahlung gekl\u00e4rt sein sollte.<\/p>\n<h2>M\u00fcllgeb\u00fchr, Nebenkosten und die kleinen Summen, die sich summieren<\/h2>\n<p>Die M\u00fcllgeb\u00fchr, meist <em>basura<\/em> genannt, \u00fcberrascht viele K\u00e4ufer, weil sie in vielen Gemeinden separat vom IBI abgerechnet wird. In der Praxis ist sie selten der gr\u00f6\u00dfte Posten, aber eben eine weitere Zeile im Jahresbudget. In Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez und Nerja variiert die genaue Abrechnung je nach Immobilie und Gemeinde \u2013 wir pr\u00fcfen daher immer den aktuellen Beleg statt zu raten.<\/p>\n<p>Nebenkosten erfordern mehr \u00dcberlegung, als viele K\u00e4ufer erwarten. Strom in Spanien hat eine Grundgeb\u00fchr, die an die gebuchte Leistung gekoppelt ist \u2013 auch wenn die Immobilie leer steht. Halten Sie die Klimaanlage f\u00fcr Sommerg\u00e4ste bereit, l\u00e4uft ein K\u00fchlschrank zwischen den Besuchen, bleiben Internet und Alarm aktiv \u2013 das Haus lebt weiter, auch wenn Sie im Ausland sind.<\/p>\n<p>Wasser ist f\u00fcr eine gelegentlich genutzte Wohnung meist moderat. Eine Villa mit Garten, Poolnachf\u00fcllungen und Sommerbew\u00e4sserung ist eine andere Geschichte. Nach einem hei\u00dfen August bei Nerja sehen Wasser- und Stromrechnung oft weniger romantisch aus als der Sonnenuntergang. Wir bevorzugen klare Zahlen.<\/p>\n<p>Internet ist eine praktische Entscheidung. Manche Eigent\u00fcmer behalten das ganze Jahr \u00fcber einen Glasfaseranschluss, besonders wenn Familie spontan kommt oder sie Ferienvermietung betreiben. Andere nutzen saisonale Vertr\u00e4ge, wo verf\u00fcgbar, was aber weniger flexibel sein kann. In zentralen Lagen von Torre del Mar und in weiten Teilen von V\u00e9lez-M\u00e1laga ist Glasfaser meist gut verf\u00fcgbar. In Hangvillen au\u00dferhalb von Nerja oder Torrox pr\u00fcfen wir die Optionen jeweils individuell.<\/p>\n<h2>Nicht-Residenten-Steuer Spanien: Die Rechnung, die viele vergessen<\/h2>\n<p>Die <strong>Nicht-Residenten-Steuer Spanien<\/strong>, von der Eigent\u00fcmer am meisten h\u00f6ren, ist die j\u00e4hrliche fiktive Einkommenssteuer. Wer als Nicht-Resident eine Immobilie in Spanien besitzt und sie nicht vermietet, wird so behandelt, als w\u00fcrde die Immobilie einen theoretischen Nutzen bringen. Dieser wird \u00fcber das Modelo 210 erkl\u00e4rt.<\/p>\n<p>Die Berechnung basiert auf dem Katasterwert, meist mit 1,1 % oder 2 %, je nach letzter Katasterwertanpassung, und wird dann mit dem geltenden Nicht-Residenten-Steuersatz besteuert. F\u00fcr viele EU- und EWR-B\u00fcrger liegt dieser Satz meist bei 19 %, f\u00fcr viele Nicht-EU-B\u00fcrger bei 24 %. Steuerregeln \u00e4ndern sich und pers\u00f6nliche Umst\u00e4nde variieren, daher sollte die Erkl\u00e4rung immer \u00fcber einen qualifizierten Steuerberater erfolgen \u2013 nicht mit einer Online-Tabelle.<\/p>\n<p>Bei vermieteten Immobilien sieht es anders aus. Mieteinnahmen m\u00fcssen meist viertelj\u00e4hrlich erkl\u00e4rt werden, und absetzbare Kosten h\u00e4ngen teils vom Steuerwohnsitz des Eigent\u00fcmers ab. Wer Ferienvermietung in Torre del Mar, Nerja, Torrox oder Fuengirola plant, sollte das Steuerbudget vor der Preisgestaltung kalkulieren. Eine voll belegte Wohnung im August sieht auf dem Papier toll aus. Steuern, Reinigung, Plattformgeb\u00fchren, Lizenzen, Instandhaltung und die ruhigen Leerstandsmonate holen die Romantik auf den Boden zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Es gibt auch die Verm\u00f6genssteuer und die tempor\u00e4re Solidarit\u00e4tssteuer f\u00fcr einige Eigent\u00fcmer mit hohem Immobilienwert, meist mit gr\u00f6\u00dferen Portfolios oder Premium-Villen in M\u00e1laga, Marbella oder Benalm\u00e1dena. Viele K\u00e4ufer sind davon nie betroffen. Manche schon. Hier sollte man nicht raten.<\/p>\n<h2>Versicherung, Reparaturen und Instandhaltung: Wo Lebensstil auf Realit\u00e4t trifft<\/h2>\n<p>Versicherungen sind meist unkompliziert, aber die richtige Police h\u00e4ngt von der Immobilie ab. In einer Wohnung versichert die Gemeinschaft meist das Geb\u00e4ude, Sie selbst versichern Inhalt, Haftpflicht und Verbesserungen in der Einheit. Bei einer Villa brauchen Sie eine umfassendere Geb\u00e4udeversicherung. Bei Hypotheken verlangt die Bank oft bestimmte Versicherungen, aber Sie m\u00fcssen nicht jedes Produkt ohne Vergleich akzeptieren.<\/p>\n<p>Instandhaltung ist pers\u00f6nlicher. Eine Wohnung in Torre del Mar, die f\u00fcr Familienurlaube genutzt wird, braucht vielleicht einen j\u00e4hrlichen Klimaservice, gelegentliche Ger\u00e4te-Reparaturen, alle paar Jahre einen Maler, Schl\u00fcsselservice, ab und zu einen Klempner und neue Terrassenm\u00f6bel. Seeluft ist charmant \u2013 bis sie auf billige Metallst\u00fchle trifft.<\/p>\n<p>Ein Reihenhaus in Caleta de V\u00e9lez bringt oft Terrassenabdichtung, Au\u00dfenanstrich, Markisen, Gel\u00e4nder, Garagentore und vielleicht einen kleinen Privatgarten mit sich. Rund um Baviera Golf sind viele H\u00e4user modern und komfortabel, aber die Sonne auf den Dachterrassen ist gnadenlos. Kalkulieren Sie Schattenspender und Au\u00dfenpflege ein. Wenn Sie gerade zwei Immobilien abw\u00e4gen, spart ein schneller Jahreskostenvergleich unseres Teams meist das meiste Geld.<\/p>\n<p>Eine Villa bei Nerja ist eine ganz eigene Kategorie. Poolpflege, Gartenarbeit, Sch\u00e4dlingsbek\u00e4mpfung, Bew\u00e4sserungskontrolle, Abwasser- oder Sickergrubeninspektion, Dach- und Terrassenpflege, Sicherheitssysteme und manchmal sogar die Zufahrtsstra\u00dfe. Wir zeigen gern Villen rund um Nerja \u2013 die Aussichten sind oft spektakul\u00e4r, besonders oberhalb der Stadt mit schnellem Weg zum Balc\u00f3n de Europa. Aber wir erz\u00e4hlen nie, dass eine Villa \u201epflegeleicht\u201c ist, nur weil sie frisch gestrichen wurde. Das w\u00e4re fahrl\u00e4ssiger Rat.<\/p>\n<h2>Drei K\u00e4ufer-Budget-Szenarien aus Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez und Nerja<\/h2>\n<p>Hier sind realistische Arbeitsbereiche f\u00fcr 2026. Es sind keine offiziellen Angebote. Eine konkrete Immobilie kann au\u00dferhalb dieser Spannen liegen \u2013 je nach Katasterwert, Gemeinschaftseinrichtungen, Alter, Vermietung, Hypothekenanforderungen oder privaten Dienstleistungen. Dennoch ist dies das Arbeitsblatt, das wir erstellen, wenn ein K\u00e4ufer fragt: \u201eKann ich mir das langfristig leisten?\u201c<\/p>\n<h3>Szenario 1: Wohnung in Torre del Mar<\/h3>\n<p>Stellen Sie sich eine Zweizimmerwohnung mit ca. 75\u201390 m\u00b2 vor, nicht in erster Strandlinie, mit Aufzug, gemeinsamer Geb\u00e4udeinstandhaltung und vielleicht Gemeinschaftspool. Nah genug, um zu Fu\u00df zur Avenida Andaluc\u00eda zum Einkaufen und zum Paseo Mar\u00edtimo zum Abendessen zu gehen. Der Flughafen M\u00e1laga ist meist etwa 40\u201345 Minuten mit dem Auto \u00fcber die A-7 entfernt, je nach Verkehr.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>J\u00e4hrlicher Kostenpunkt<\/th>\n<th>Arbeitsbereich<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IBI<\/td>\n<td>\u20ac350\u2013\u20ac650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gemeinschaftskosten<\/td>\n<td>\u20ac900\u2013\u20ac1.800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00fcllgeb\u00fchr<\/td>\n<td>\u20ac120\u2013\u20ac180<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nebenkosten und Internet<\/td>\n<td>\u20ac600\u2013\u20ac1.100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Versicherung<\/td>\n<td>\u20ac180\u2013\u20ac350<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nicht-Residenten-Steuer und Hilfe bei der Erkl\u00e4rung<\/td>\n<td>\u20ac250\u2013\u20ac700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instandhaltungsr\u00fccklage<\/td>\n<td>\u20ac400\u2013\u20ac800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Gesch\u00e4tzte Jahressumme<\/strong><\/td>\n<td><strong>\u20ac2.800\u2013\u20ac5.580<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dies ist oft das einfachste Eigentumsmodell f\u00fcr Nicht-Residenten. T\u00fcr abschlie\u00dfen, Schl\u00fcsselservice organisieren, Gemeinschaft zahlen und eine Wartung vor dem Sommer planen. Die Schwachstelle? Gemeinschaftsentscheidungen untersch\u00e4tzen. Ein Geb\u00e4ude mit altem Aufzug oder anstehender Fassadenreparatur kann das Jahresbudget schnell ver\u00e4ndern.<\/p>\n<h3>Szenario 2: Reihenhaus in Caleta de V\u00e9lez<\/h3>\n<p>Nehmen wir ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern in Caleta de V\u00e9lez, vielleicht nahe Baviera Golf oder zwischen Yachthafen und den Wohnstra\u00dfen oberhalb der N-340. Torre del Mar ist etwa f\u00fcnf Minuten mit dem Auto entfernt, und viele K\u00e4ufer sch\u00e4tzen die ruhigere Wohnlage mit Restaurants, Golf und Strand in der N\u00e4he.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>J\u00e4hrlicher Kostenpunkt<\/th>\n<th>Arbeitsbereich<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IBI<\/td>\n<td>\u20ac500\u2013\u20ac900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gemeinschaftskosten<\/td>\n<td>\u20ac1.200\u2013\u20ac2.400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00fcllgeb\u00fchr<\/td>\n<td>\u20ac140\u2013\u20ac220<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nebenkosten und Internet<\/td>\n<td>\u20ac900\u2013\u20ac1.600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Versicherung<\/td>\n<td>\u20ac300\u2013\u20ac600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nicht-Residenten-Steuer und Hilfe bei der Erkl\u00e4rung<\/td>\n<td>\u20ac400\u2013\u20ac1.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instandhaltungsr\u00fccklage<\/td>\n<td>\u20ac800\u2013\u20ac1.500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Gesch\u00e4tzte Jahressumme<\/strong><\/td>\n<td><strong>\u20ac4.240\u2013\u20ac8.220<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Der K\u00e4ufer eines Reihenhauses gewinnt meist mehr Platz, Terrassen und ein st\u00e4rkeres \u201eZuhause\u201c-Gef\u00fchl. Der Preis ist die Verantwortung f\u00fcr Au\u00dfenbereiche. Dachterrassen brauchen Pflege. Abfl\u00fcsse verstopfen. Markisen rei\u00dfen. Wenn die Gemeinschaft Pool und Garten betreibt, sind diese Geb\u00fchren nicht verschwendet \u2013 sie sind Teil des Komforts, den Sie im Juli genie\u00dfen, wenn alles bereit ist.<\/p>\n<h3>Szenario 3: Villa bei Nerja<\/h3>\n<p>Bei einer freistehenden Villa nahe Nerja, besonders mit privatem Pool, Terrassen und Garten, ist das Jahresbudget deutlich breiter gef\u00e4chert. Die Fahrt von Torre del Mar nach Nerja dauert meist 25\u201330 Minuten \u00fcber die A-7. K\u00e4ufer sch\u00e4tzen Privatsph\u00e4re, Ausblick und die M\u00f6glichkeit, Familie richtig zu beherbergen. Das verstehen wir gut. Wir raten aber auch, eine Instandhaltungsr\u00fccklage nicht auf Optimismus zu bauen.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>J\u00e4hrlicher Kostenpunkt<\/th>\n<th>Arbeitsbereich<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IBI<\/td>\n<td>\u20ac800\u2013\u20ac1.800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gemeinschafts- oder Urbanisationskosten<\/td>\n<td>\u20ac0\u2013\u20ac1.200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00fcllgeb\u00fchr<\/td>\n<td>\u20ac180\u2013\u20ac300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nebenkosten und Internet<\/td>\n<td>\u20ac1.500\u2013\u20ac3.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Versicherung<\/td>\n<td>\u20ac600\u2013\u20ac1.200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nicht-Residenten-Steuer und Hilfe bei der Erkl\u00e4rung<\/td>\n<td>\u20ac700\u2013\u20ac1.900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pool-, Garten- und Reparaturr\u00fccklage<\/td>\n<td>\u20ac3.000\u2013\u20ac7.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Gesch\u00e4tzte Jahressumme<\/strong><\/td>\n<td><strong>\u20ac6.780\u2013\u20ac16.400<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Die Spanne ist gro\u00df, weil Villen sehr unterschiedlich sind. Eine kompakte, moderne Villa mit Kunstrasen ist nicht dasselbe wie eine \u00e4ltere Immobilie mit gewachsenem Garten, Natursteinmauern, mehreren Terrassen und einem Pool, der seine eigenen Launen hat. Soll die Villa auch an Touristen vermietet werden, pr\u00fcfen Sie die Regeln und Lizenzf\u00e4higkeit genau. Unser Leitfaden zur <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/touristenvermietungslizenz-andalusien-kaeufer-guide-2026-de\/\">Touristenvermietungslizenz in Andalusien<\/a> ist ein sinnvoller n\u00e4chster Schritt, bevor Sie auf Mieteinnahmen setzen.<\/p>\n<h2>Wie wir zwei Immobilien vergleichen, bevor ein K\u00e4ufer reserviert<\/h2>\n<p>Unser Ansatz ist bewusst praktisch. Wir fordern den aktuellen IBI-Bescheid, die M\u00fcllgeb\u00fchr, die Gemeinschaftskostenabrechnung, Protokolle, Durchschnittswerte f\u00fcr Nebenkosten, Versicherungsdetails und bekannte Instandhaltungshistorie an. Dann stellen wir die Zahlen dem tats\u00e4chlichen Nutzungsverhalten des K\u00e4ufers gegen\u00fcber. Sechs Wochen im Jahr? Drei Monate Remote-Arbeit? Sommervermietung? Familienbesuch zu Ostern und Feria in Torre del Mar? Jede Nutzung ver\u00e4ndert das Budget.<\/p>\n<p>Ein schwedischer K\u00e4ufer verglich k\u00fcrzlich eine zentrale Wohnung in Torre del Mar mit einer gr\u00f6\u00dferen Immobilie in V\u00e9lez-M\u00e1laga. Die Kaufpreisdifferenz war kleiner als erwartet. Der Unterschied bei den laufenden Kosten war es nicht. Parkplatz, Aufzug, Gemeinschaftsr\u00fccklagen und der Bedarf an einem Auto gaben den Ausschlag. Zahlen zerst\u00f6ren nicht den Traum \u2013 sie sch\u00e4rfen ihn.<\/p>\n<p>Wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, z\u00e4hlt der Standort noch genauer als viele Tabellen es zeigen. Torre del Mar nahe dem Strand verh\u00e4lt sich anders als das H\u00fcgelland von Torrox, und Nerja hat seine eigene Nachfrage rund um Burriana, den Balc\u00f3n de Europa und Sommerbuchungen f\u00fcr Familien. F\u00fcr einen breiteren \u00dcberblick erkl\u00e4rt unser Artikel zu den <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/beste-gegenden-ferienvermietung-wohnung-costa-del-sol-de\/\">besten Lagen f\u00fcr Ferienwohnungen an der \u00f6stlichen Costa del Sol<\/a> die Unterschiede, die wir bei der Nachfrage sehen.<\/p>\n<h2>Was Nicht-Residenten vor der Wahl einer Immobilie fragen sollten<\/h2>\n<p>Die beste Immobilie ist nicht immer die mit den niedrigsten laufenden Kosten. Eine g\u00fcnstige Wohnung, die Sie nie genie\u00dfen, ist eine schlechte Investition in Lebensqualit\u00e4t. Eine teurere Villa, die zum Treffpunkt der Familie wird, kann jeden Euro wert sein. Wichtig ist, die Zahlen zu kennen, bevor die Emotionen \u00fcbernehmen.<\/p>\n<p>F\u00fcr Nicht-Residenten sind die zuverl\u00e4ssigsten Immobilien meist solche mit: transparenter Gemeinschaftsabrechnung, guter Erreichbarkeit f\u00fcr Handwerker, guter Bel\u00fcftung, solider Bauqualit\u00e4t, realistischem Nebenkostenkonzept und klaren Steuerverh\u00e4ltnissen. In Torre del Mar bevorzugen wir oft Wohnungen, von denen aus man zu Fu\u00df zu Gesch\u00e4ften, Restaurants und Strand gehen kann. In Caleta de V\u00e9lez achten wir besonders auf die Verwaltung der Golf- und Hafenanlagen. In Nerja pr\u00fcfen wir Zugang, Poolzustand, Au\u00dfenfl\u00e4chen und Vermietungsregeln, wenn Einnahmen erwartet werden.<\/p>\n<p>Unser wichtigster Rat ist fast langweilig: Behandeln Sie das Jahresbudget als Teil der Immobilienbeschreibung. Schlafzimmer, Terrasse, Ausblick, Pool, Ausrichtung, laufende Kosten \u2013 alles geh\u00f6rt in dieselbe \u00dcberlegung.<\/p>\n<p>Bereit, echte Immobilien mit echten Zahlen zu vergleichen? Sprechen Sie mit unserem Hansen Real Estate Team in Torre del Mar. Wir helfen Ihnen, aktuelle Angebote zu pr\u00fcfen, die j\u00e4hrlichen Eigentumskosten zu sch\u00e4tzen und zu entscheiden, ob eine Wohnung in Torre del Mar, ein Reihenhaus in Caleta de V\u00e9lez oder eine Villa bei Nerja zu Ihrer Nutzung passt. Senden Sie uns zwei oder drei Referenzen und wir erstellen den Vergleich gemeinsam mit Ihnen.<\/p>\n<h2>FAQ: J\u00e4hrliche Kosten f\u00fcr Immobilieneigentum in Spanien als Nicht-Resident<\/h2>\n<h3>Wie hoch sind die j\u00e4hrlichen Kosten f\u00fcr Immobilieneigentum in Spanien?<\/h3>\n<p>F\u00fcr Nicht-Residenten kostet eine einfache Wohnung meist etwa \u20ac2.800\u2013\u20ac5.500 pro Jahr, ein Reihenhaus liegt oft bei \u20ac4.000\u2013\u20ac8.000. Eine Villa mit Pool und Garten kann deutlich teurer sein. Die genaue Summe h\u00e4ngt ab von IBI, Gemeinschaftskosten, Nebenkosten, Versicherung, Steuern und Instandhaltung.<\/p>\n<h3>Zahlen Nicht-Residenten IBI-Steuer in Spanien?<\/h3>\n<p>Ja. IBI ist f\u00fcr Eigent\u00fcmer unabh\u00e4ngig vom Wohnsitz f\u00e4llig. Sie wird vom Rathaus erhoben und basiert auf dem Katasterwert. Vor dem Kauf sollten Sie den aktuellen IBI-Bescheid anfordern, um Betrag und registrierte Immobiliendaten zu pr\u00fcfen.<\/p>\n<h3>Wie hoch ist die Nicht-Residenten-Steuer in Spanien, wenn ich nicht vermiete?<\/h3>\n<p>Nicht-Residenten reichen in der Regel das Modelo 210 f\u00fcr die fiktive Einkommenssteuer ein, wenn die Immobilie nicht vermietet wird. Die Berechnung basiert auf dem Katasterwert und wird mit dem geltenden Steuersatz besteuert. Viele Eigent\u00fcmer nutzen einen lokalen Steuerberater, da Fristen, S\u00e4tze und pers\u00f6nliche Umst\u00e4nde entscheidend sind.<\/p>\n<h3>Werden Gemeinschaftskosten in Spanien monatlich oder j\u00e4hrlich gezahlt?<\/h3>\n<p>Sie k\u00f6nnen monatlich, viertelj\u00e4hrlich oder manchmal j\u00e4hrlich erhoben werden \u2013 je nach Gemeinschaft. Die Kosten decken gemeinsame Ausgaben wie Reinigung, Aufzugswartung, Pools, G\u00e4rten, Versicherung und Verwaltung. Pr\u00fcfen Sie immer Protokolle und Budget, bevor Sie eine Anzahlung leisten.<\/p>\n<h3>Sollte ich mehr Budget einplanen, wenn ich eine Villa bei Nerja kaufe?<\/h3>\n<p>In der Regel ja. Eine Villa bei Nerja hat meist h\u00f6here Kosten f\u00fcr Versicherung, Nebenkosten und Instandhaltung \u2013 wegen Pool, Garten, Terrassen, Zufahrtsstra\u00dfen und gr\u00f6\u00dferer Wohnfl\u00e4che. Der Lebensstil kann hervorragend sein, aber eine realistische R\u00fccklage ist unerl\u00e4sslich, besonders bei Vermietung oder Nutzung durch G\u00e4ste.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erstellen Sie ein realistisches Jahresbudget f\u00fcr Immobilieneigentum in Spanien als Nicht-Resident \u2013 mit lokalen Beispielen aus Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez und Nerja.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[740,738,737,736,739],"class_list":["post-31545","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-location-guide","tag-costa-del-sol-immobilienbudget","tag-gemeinschaftskosten-spanien","tag-ibi-steuer-spanien","tag-jahrliche-kosten-spanien-immobilie","tag-nicht-residenten-steuer-spanien"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - 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