{"id":31553,"date":"2026-07-19T08:54:12","date_gmt":"2026-07-19T08:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/property-due-diligence-spanien-costa-del-sol-rechtliche-pruefungen-de\/"},"modified":"2026-07-19T08:54:12","modified_gmt":"2026-07-19T08:54:12","slug":"property-due-diligence-spanien-costa-del-sol-rechtliche-pruefungen-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/property-due-diligence-spanien-costa-del-sol-rechtliche-pruefungen-de\/","title":{"rendered":"Property Due Diligence in Spanien: Rechtliche Pr\u00fcfungen vor dem Immobilienkauf an der Costa del Sol"},"content":{"rendered":"<p><strong>Property due diligence Spanien<\/strong> ist die ruhige, unspektakul\u00e4re Arbeit, die Sie davor sch\u00fctzt, ein sch\u00f6nes Problem zu kaufen. Wir erleben das regelm\u00e4\u00dfig in unserem B\u00fcro in Torre del Mar: eine Wohnung mit Meerblick nahe Paseo Mar\u00edtimo, ein Stadthaus in V\u00e9lez-M\u00e1laga mit altem Charme, eine Villa oberhalb von Torrox mit Terrassen, die bei Sonnenuntergang perfekt wirken. Dann beginnt das Papier zu sprechen. Manchmal fl\u00fcstert es. Manchmal schreit es.<\/p>\n<p>Bei Hansen Real Estate beschr\u00e4nkt sich unsere Arbeit nicht darauf, T\u00fcren zu \u00f6ffnen und Besichtigungen zu organisieren. Wir sind der erste Sicherheitsfilter f\u00fcr internationale K\u00e4ufer, bevor sie eine Immobilie an der Costa del Sol reservieren \u2013 besonders in Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez, Torrox, Nerja, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Fuengirola und Benalm\u00e1dena. Unsere Kunden sprechen D\u00e4nisch, Schwedisch, Norwegisch, Deutsch, Englisch oder Niederl\u00e4ndisch mit uns. Die Dokumente jedoch kommen auf Spanisch, von spanischen Beh\u00f6rden, mit spanischen Rechtsfolgen. In dieser L\u00fccke verstecken sich die \u00dcberraschungen.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Aktuelle Apartments in Torre del Mar<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; 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Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">479\u00a0900 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>93 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25241166\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/renovierte-3-zimmer-wohnung-im-zentrum-von-torre-del-mar-25241166\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29462193\/Tphoto\/IDb18ec101-0000-0500-0000-00001885a991.jpg\" alt=\"Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26010\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">345\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>86 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25695720\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/helle-eckwohnung-nur-wenige-minuten-vom-strand-und-dem-zentrum-von-torre-del-mar-entfernt-25695720\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29957930\/Tphoto\/ID2a1fc901-0000-0500-0000-000019376f0a.jpg\" alt=\"Helle Eckwohnung, nur wenige Minuten vom Strand und dem Zentrum von Torre del Mar entfernt\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26013\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Helle Eckwohnung, nur wenige Minuten vom Strand und dem Zentrum von Torre del Mar entfernt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">Price upon request<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>48 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>55 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25515272\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/exklusive-wohnungen-nur-wenige-meter-vom-meer-entfernt-in-torre-del-mar-25515272\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29764303\/Tphoto\/IDcf2ac601-0000-0500-0000-000018ea582e.jpg\" alt=\"Exklusive Wohnungen nur wenige Meter vom Meer entfernt in Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26029\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Exklusive Wohnungen nur wenige Meter vom Meer entfernt in Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">295\u00a0575 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>52 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25275749\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/neubauprojekt-in-einer-der-besten-gegenden-von-torre-del-mar-25275749\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29499983\/Tphoto\/ID4f22c201-0000-0500-0000-0000188fdb06.jpg\" alt=\"Neubauprojekt in einer der besten Gegenden von Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26014\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Neubauprojekt in einer der besten Gegenden von Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">391\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>54 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>63 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25605834\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/exklusive-entwicklung-von-8-haeusern-300-m-vom-strand-in-benalmadena-entfernt-25605834\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29859749\/Tphoto\/IDa59fc701-0000-0500-0000-0000191251fb.jpg\" alt=\"Exklusive Entwicklung von 8 H\u00e4usern 300 m vom Strand in Benalm\u00e1dena entfernt\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26033\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Exklusive Entwicklung von 8 H\u00e4usern 300 m vom Strand in Benalm\u00e1dena entfernt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">Benalm\u00e1dena &gt; Torrequebrada<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">680\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>130 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Warum Property Due Diligence Spanien vor der Reservierungsanzahlung beginnen sollte<\/h2>\n<p>Der gr\u00f6\u00dfte Fehler von K\u00e4ufern ist das emotionale Timing. Sie finden die richtige Terrasse, der Verk\u00e4ufer will bis Montag eine Entscheidung, und der Reservierungsvertrag f\u00fchlt sich pl\u00f6tzlich wie eine Formalit\u00e4t an. Das ist er nicht. Sobald Geld flie\u00dft, \u00e4ndert sich auch Ihre Verhandlungsposition \u2013 selbst wenn die Anzahlung unter bestimmten Bedingungen als r\u00fcckerstattbar gilt.<\/p>\n<p>Wir haben separat \u00fcber die <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/reservierungsvertrag-spanien-immobilie-checkliste-de\/\">Pr\u00fcfungen vor Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags in Spanien<\/a> geschrieben, aber die Due Diligence beginnt noch fr\u00fcher. Bevor ein K\u00e4ufer eine Anzahlung \u00fcberweist, wollen wir wissen, ob die Immobilie rechtlich wie angeboten existiert, wem sie geh\u00f6rt, ob Schulden darauf lasten und ob die geplante Nutzung realistisch ist. Eine helle Wohnung im Zentrum von Torre del Mar kann unkompliziert sein. Ein Landhaus bei Sayalonga oder Vi\u00f1uela braucht oft eine langsamere, pr\u00e4zisere Pr\u00fcfung.<\/p>\n<p>Und ja, ein Anwalt sollte die formale rechtliche Arbeit \u00fcbernehmen. Immer. Wir sind Immobilienmakler, keine Kanzlei. Aber ein sorgf\u00e4ltiger Makler kann verhindern, dass ein K\u00e4ufer \u00fcberhaupt die falsche Immobilie reserviert. Das ist wichtiger, als viele denken.<\/p>\n<h2>Nota Simple: der erste rechtliche Schnappschuss<\/h2>\n<p>Die Nota Simple vom spanischen Grundbuchamt ist oft das erste ernsthafte Dokument bei der Property Due Diligence Spanien. Sie zeigt, wer als Eigent\u00fcmer eingetragen ist, wie die Immobilie beschrieben wird, welche registrierte Fl\u00e4che vorliegt und ob Belastungen wie Hypotheken, Pf\u00e4ndungen, Dienstbarkeiten oder andere Einschr\u00e4nkungen bestehen.<\/p>\n<p>In der Praxis ist die Nota Simple selten die ganze Geschichte. Sie ist ein Schnappschuss, keine vollst\u00e4ndige Biografie. Wir vergleichen sie mit der Verkaufsbeschreibung, der Eigentumsurkunde, dem Catastro-Eintrag und dem, was wir bei der Besichtigung gesehen haben. Wird eine Wohnung in Benalm\u00e1dena mit Garagenplatz angeboten, ist dieser separat eingetragen? Hat ein Haus in Torrox einen Pool, steht das auch im Register? Wurde eine Dachterrasse in V\u00e9lez-M\u00e1laga zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut, findet sich das irgendwo wieder?<\/p>\n<p>Kleine Abweichungen bedeuten nicht immer Gefahr. In Spanien gibt es viele \u00e4ltere Immobilien, bei denen Register, Catastro und Realit\u00e4t nicht exakt \u00fcbereinstimmen. Aber ein Unterschied braucht eine Erkl\u00e4rung. Wenn niemand sie liefern kann, bremsen wir. Wer die Nota Simple ignoriert, weil die K\u00fcche sch\u00f6n ist, entscheidet sich f\u00fcr Hoffnung statt Beweise.<\/p>\n<h2>Eigentum und Verk\u00e4uferbefugnis<\/h2>\n<p>Der Anwalt sollte pr\u00fcfen, ob der Verk\u00e4ufer rechtm\u00e4\u00dfiger Eigent\u00fcmer ist oder eine g\u00fcltige Vollmacht besitzt. Das klingt selbstverst\u00e4ndlich, ist aber nicht immer einfach.<\/p>\n<p>Wir haben geerbte Immobilien rund um Nerja gesehen, bei denen mehrere Familienmitglieder unterschreiben m\u00fcssen. Wir haben Verk\u00e4ufer im Ausland erlebt, die auf Vollmachten angewiesen sind. Wir haben Firmen gesehen, bei denen der Vertreter seine Befugnis nachweisen muss. Vielleicht nichts Dramatisches, aber jede fehlende Unterschrift kann den Abschluss verz\u00f6gern oder die Position des K\u00e4ufers schw\u00e4chen.<\/p>\n<p>Gerade f\u00fcr internationale Kunden hilft es, dieselbe Sprache zu sprechen. Wenn ein d\u00e4nisches Paar fragt, ob der Sohn des Verk\u00e4ufers unterschreiben kann, weil der Eigent\u00fcmer alt ist, raten wir nicht. Wir lassen die rechtliche Struktur pr\u00fcfen. In Spanien kontrolliert der Notar viele Formalit\u00e4ten beim Abschluss, aber Ihr Anwalt sollte die Befugnisse vor Vertragsunterzeichnung pr\u00fcfen.<\/p>\n<h2>Schulden, die auf der Immobilie lasten k\u00f6nnen<\/h2>\n<p>Eine unbequeme Wahrheit: In Spanien k\u00f6nnen bestimmte Schulden an der Immobilie haften, nicht nur beim Verk\u00e4ufer bleiben. Deshalb m\u00fcssen rechtliche Pr\u00fcfungen vor dem Immobilienkauf in Spanien unbezahlte IBI, Gemeinschaftskosten, relevante Versorgerschulden, Hypotheken, kommunale Abgaben und manchmal offene Steuern umfassen.<\/p>\n<p>IBI ist die j\u00e4hrliche Grundsteuer. Im Municipio V\u00e9lez-M\u00e1laga, zu dem Torre del Mar und Caleta de V\u00e9lez geh\u00f6ren, fragen K\u00e4ufer oft danach, weil sie das laufende Budget nach dem Kauf beeinflusst. Gemeinschaftskosten sind ein weiteres Thema, besonders in Wohnanlagen mit Aufz\u00fcgen, Pools, G\u00e4rten und Garagen. Ein Gemeinschaftszertifikat sollte best\u00e4tigen, ob Zahlungen aktuell sind. Bei offenen Betr\u00e4gen muss dies vor oder bei Abschluss geregelt werden.<\/p>\n<p>Hypotheken werden meist beim Notar aus dem Kaufpreis gel\u00f6scht, aber die L\u00f6schung muss korrekt abgewickelt und eingetragen werden. Pf\u00e4ndungen sind ernster und brauchen sorgf\u00e4ltige rechtliche Behandlung. Wenn eine Immobilie in Fuengirola oder Marbella ungew\u00f6hnlich g\u00fcnstig erscheint, gehen wir nicht von einem Schn\u00e4ppchen aus. Wir fragen nach dem Grund.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Budgetplanung \u00fcber den Kauf hinaus finden Sie in unserem Leitfaden zu <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/kaufnebenkosten-andalusien-immobilien-guide-de\/\">den Kaufnebenkosten in Andalusien<\/a> Informationen zu Steuern und Transaktionskosten. Due Diligence bedeutet nicht nur Rechtssicherheit, sondern auch, die vollst\u00e4ndigen finanziellen Rahmenbedingungen zu kennen.<\/p>\n<h2>Baugenehmigungen, Erweiterungen und die Realit\u00e4t hinter den W\u00e4nden<\/h2>\n<p>Hier werden die Immobilienpr\u00fcfungen an der Costa del Sol sehr lokal. Eine moderne Wohnung nahe Baviera Golf in Caleta de V\u00e9lez hat oft eine saubere Planungshistorie: Baugenehmigung, Erstbezugsbescheinigung und registrierte Unterlagen. Ein renoviertes Stadthaus im Zentrum von V\u00e9lez-M\u00e1laga kann Jahrzehnte von Umbauten aufweisen. Eine Villa an der Stra\u00dfe nach C\u00f3mpeta Richtung Sayalonga wirft Fragen zu l\u00e4ndlichem Grund, Zufahrt, Wasser, Kl\u00e4ranlagen und alten Erweiterungen auf.<\/p>\n<p>Der Anwalt sollte Baugenehmigungen, Erstbezugsbescheinigung oder gleichwertige Dokumente pr\u00fcfen und ob Erweiterungen, Pools, Keller, Terrassen, Pergolen oder Anbauten legal errichtet wurden. Bei Neubauten verdient die Bautr\u00e4gerdokumentation besondere Aufmerksamkeit: Genehmigungen, Bankgarantien f\u00fcr Ratenzahlungen, Fertigstellungsbescheinigung, Erstbezugsbescheinigung und Garantien.<\/p>\n<p>K\u00e4ufer untersch\u00e4tzen diesen Punkt oft. Ein Schlafzimmer mit tollem Licht ist rechtlich ein Problem, wenn es einst eine offene Terrasse war und nie genehmigt wurde. Ein Pool kann das Highlight einer Besichtigung sein, aber zum Planungsproblem werden, wenn er nie offiziell existierte. Rund um Torrox, Nerja und die D\u00f6rfer im Hinterland ist der Unterschied zwischen st\u00e4dtischem und l\u00e4ndlichem Grund entscheidend. Sch\u00f6ne Aussichten legalisieren kein Geb\u00e4ude.<\/p>\n<h2>Die Checkliste des Anwalts f\u00fcr K\u00e4ufer an der Costa del Sol<\/h2>\n<p>Ein guter, unabh\u00e4ngiger Anwalt hat seinen eigenen Ablauf, aber f\u00fcr K\u00e4ufer, die einen praktischen Rahmen wollen, ist dies der Kern dessen, was wir vor einem sicheren Kauf erwarten:<\/p>\n<ul>\n<li>Aktuelle Nota Simple vom Grundbuchamt, abgeglichen mit Verk\u00e4ufer, Eigentumsurkunde und Objektbeschreibung.<\/li>\n<li>Nachweis von Eigentum und Verk\u00e4uferbefugnis, inklusive Vollmachten oder Erbschaftsdokumenten falls n\u00f6tig.<\/li>\n<li>Best\u00e4tigung von Schulden: Hypotheken, IBI, Gemeinschaftskosten und eingetragene Pf\u00e4ndungen.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfung der baulichen Legalit\u00e4t, Genehmigungen, Erstbezugsdokumente und eventueller Erweiterungen oder Pools.<\/li>\n<li>Gemeinschaftssatzung, Protokolle und Regeln, besonders zu Vermietung, Haustieren, Renovierungen, Fassaden\u00e4nderungen und Nutzung gemeinsamer Bereiche.<\/li>\n<li>Planungspr\u00fcfung beim Rathaus, insbesondere bei Villen, Landh\u00e4usern, Grundst\u00fccken und \u00e4lteren Immobilien.<\/li>\n<li>Steuer- und Kostensch\u00e4tzung f\u00fcr Grunderwerbsteuer, Notar, Register, Anwaltskosten und laufende Eigentumskosten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Liste wirkt ordentlich. In der Realit\u00e4t sind Akten selten so sauber. Ein fehlendes Zertifikat kann Tage kosten. Ein Verwalter ist im August vielleicht nicht erreichbar. Ein Landhaus erfordert oft einen Rathausbesuch statt einer schnellen E-Mail. Deshalb bevorzugen wir realistische Zeitpl\u00e4ne statt \u00fcberhasteter Versprechen.<\/p>\n<h2>Gemeinschaftskosten und Regeln: das versteckte Lifestyle-Dokument<\/h2>\n<p>Bei Wohnungen und Stadth\u00e4usern pr\u00e4gt die Eigent\u00fcmergemeinschaft das t\u00e4gliche Leben oft st\u00e4rker als erwartet. Die Geb\u00fchr ist nur der Anfang. Die Gemeinschaftsregeln betreffen Ferienvermietung, Haustiere, Markisen, Klimaanlagen, Satellitensch\u00fcsseln, Poolzeiten, L\u00e4rm, Fassadenfarben und Renovierungen.<\/p>\n<p>In Torre del Mar arbeiten wir oft mit K\u00e4ufern, die eine pflegeleichte Wohnung nahe Strand und Restaurants an der Avenida de Andaluc\u00eda suchen. Sie interessieren sich mehr f\u00fcr Aufzugswartung, R\u00fccklagen und Vermietungserlaubnis als f\u00fcr die Gartengr\u00f6\u00dfe. In Benalm\u00e1dena und Fuengirola bieten gr\u00f6\u00dfere Anlagen mehr Service, h\u00f6here Geb\u00fchren und strengere interne Regeln. Das ist nicht negativ \u2013 es muss nur vor dem Kauf bekannt sein.<\/p>\n<p>Der Anwalt sollte das Gemeinschaftszertifikat und, falls relevant, aktuelle Protokolle anfordern. Protokolle zeigen geplante Arbeiten: Fassadenreparaturen, Aufzugsersatz, Poolmodernisierung, Rechtsstreitigkeiten, offene Gemeinschaftsschulden anderer Eigent\u00fcmer. Eine niedrige Monatsgeb\u00fchr wirkt attraktiv, bis man erf\u00e4hrt, dass Wartungen seit Jahren verschoben wurden. G\u00fcnstig wird dann schnell teuer.<\/p>\n<h2>Touristische Vermietung ist keine Nebensache mehr<\/h2>\n<p>Viele K\u00e4ufer stellen uns bei Besichtigungen dieselbe Frage: Kann ich vermieten, wenn ich nicht da bin? Auf dem Papier scheint die Antwort einfach. In der Realit\u00e4t h\u00e4ngen touristische Vermietungen von andalusischen Vorschriften, kommunalen Regeln, Gemeinschaftssatzung und den Eigenschaften der Immobilie ab.<\/p>\n<p>Eine Immobilie kann bereits eine touristische Registrierungsnummer haben. Gut. Trotzdem sollte der K\u00e4ufer pr\u00fcfen, ob diese Registrierung nach dem Kauf weitergef\u00fchrt werden kann, ob das Objekt noch den aktuellen Anforderungen entspricht und ob die Gemeinschaft Einschr\u00e4nkungen beschlossen hat. Einige Gemeinschaften an der Costa del Sol sind strenger geworden, weil Dauerbewohner keinen st\u00e4ndigen Kofferbetrieb im Haus w\u00fcnschen. Verst\u00e4ndlich, in manchen Geb\u00e4uden.<\/p>\n<p>Wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, lesen Sie unseren Leitfaden zu <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/touristenvermietungslizenz-andalusien-kaeufer-guide-2026-de\/\">touristischen Vermietungslizenzen in Andalusien<\/a> vor der Reservierung und sprechen Sie offen mit uns \u00fcber die geplante Nutzung. Ein Studio am Strand in Torre del Mar, eine Familienwohnung in Nerja und eine Villa bei Vi\u00f1uela sind als Mietobjekte sehr unterschiedlich.<\/p>\n<p>Der richtige Zeitpunkt, Immobilien nach legaler Vermietbarkeit zu filtern, ist w\u00e4hrend der Suche \u2013 nicht, nachdem Sie sich in die Einrichtung verliebt haben. Wenn Sie ein Objekt mit realistischer Vermietungsoption suchen, st\u00f6bern Sie in unseren <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilien\/\">aktuellen Immobilien an der Costa del Sol<\/a> und sagen Sie unserem Team von Anfang an, dass Vermietungskonformit\u00e4t ein Muss ist.<\/p>\n<h2>Planungsfragen: st\u00e4dtische, l\u00e4ndliche und K\u00fcsten-Pr\u00fcfungen<\/h2>\n<p>Planung ist der Teil der Immobilienkauf-Checkliste an der Costa del Sol, den K\u00e4ufer am wenigsten romantisch finden. Hier verstecken sich aber oft die gr\u00f6\u00dften Probleme. Der Anwalt sollte den Planungsstatus beim Rathaus pr\u00fcfen, besonders bei Einfamilienh\u00e4usern, Grundst\u00fccken und Landh\u00e4usern. In Spanien kann eine Immobilie eingetragen sein und trotzdem Planungsbeschr\u00e4nkungen haben. Das \u00fcberrascht viele nordeurop\u00e4ische K\u00e4ufer.<\/p>\n<p>Stadtwohnungen in Torre del Mar oder M\u00e1laga sind meist unkomplizierter, aber nicht frei von Problemen. Landh\u00e4user bei Sayalonga, Comares, C\u00fatar oder Vi\u00f1uela brauchen eine tiefere Pr\u00fcfung: Grundst\u00fccksart, Zugangsrechte, Wasserversorgung, Strom, Kl\u00e4rgrube, Genehmigungen und AFO- oder \u00e4hnliche Regularisierungsstatus, falls zutreffend. Ein AFO macht nicht jedes Landhaus zum vollwertigen Stadthaus. Es kann ein bestehendes Geb\u00e4ude unter bestimmten Bedingungen anerkennen, bringt aber Einschr\u00e4nkungen mit sich, die Ihr Anwalt klar erkl\u00e4ren muss.<\/p>\n<p>K\u00fcstenimmobilien brauchen eine zus\u00e4tzliche Pr\u00fcfung. H\u00e4user nahe dem Meer in Algarrobo, Torrox Costa, Rinc\u00f3n de la Victoria oder Torre del Mar k\u00f6nnen von K\u00fcstengesetz, \u00f6ffentlichem Grund oder Bauverboten betroffen sein. Die meisten Immobilien sind v\u00f6llig normal. Manche nicht. Der Unterschied ist vom Balkon aus nicht zu erkennen.<\/p>\n<h2>Bankbewertung, Hypothek und Bewertungsrisiko<\/h2>\n<p>Wenn Sie eine Finanzierung ben\u00f6tigen, sollte die Due Diligence auch die Sicht der Bank umfassen. Spanische Banken beauftragen in der Regel eine Bewertung, und das Kreditangebot h\u00e4ngt teilweise davon ab. F\u00e4llt die Bewertung niedriger aus als erwartet, braucht der K\u00e4ufer mehr Eigenkapital oder muss neu verhandeln.<\/p>\n<p>Wir raten K\u00e4ufern, nicht auf maximalen Optimismus zu bauen. Eine Bankbewertung ist kein Kompliment f\u00fcr Ihren Geschmack, sondern eine Risikoeinsch\u00e4tzung. Die Bank stellt auch Fragen zur Legalit\u00e4t, zu Registerdetails oder zum Immobilientyp, besonders bei Landh\u00e4usern und ungew\u00f6hnlichen Grundrissen. Wenn ein K\u00e4ufer aus Schweden oder Deutschland Finanzierung und Besichtigungen gleichzeitig plant, wird es zeitlich eng. Dann z\u00e4hlt Koordination: NIE, Bankkonto, Hypothekenvorabzusage, Zahlungsplan, Anwaltspr\u00fcfung \u2013 diese Aufgaben laufen parallel, nicht nacheinander.<\/p>\n<h2>Laufende Kosten sollten vor dem Kauf gepr\u00fcft werden<\/h2>\n<p>Ein sicherer Kauf ist nicht nur beim Notar sauber. Er muss auch nach dem Abschluss sinnvoll sein. Gemeinschaftskosten, IBI, M\u00fcllabfuhr, Versicherung, Nebenkosten, Nicht-Residenten-Steuer, Poolpflege und Reparaturen sollten vor Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags gesch\u00e4tzt werden.<\/p>\n<p>Wir hatten K\u00e4ufer, die zwei Wohnungen in Torre del Mar abwogen, wobei der niedrigere Kaufpreis weniger attraktiv war, als wir Gemeinschaftskosten und anstehende Sanierungen verglichen. Ein anderer K\u00e4ufer bei Benalm\u00e1dena entschied sich f\u00fcr eine neuere Anlage mit h\u00f6heren monatlichen Kosten, weil die Wartungshistorie besser und die Energieeffizienz h\u00f6her war. Es gibt keine universelle Antwort \u2013 nur die richtige f\u00fcr Ihre Nutzung und Ihr Budget.<\/p>\n<p>F\u00fcr eine klare Eigent\u00fcmerkalkulation ist unser Leitfaden zu den <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/jahrliche-kosten-immobilieneigentum-spanien-nicht-resident-de\/\">j\u00e4hrlichen Kosten f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer in Spanien als Nicht-Resident<\/a> eine n\u00fctzliche Erg\u00e4nzung zu den rechtlichen Pr\u00fcfungen.<\/p>\n<h2>Wie Hansen Real Estate als Ihr Sicherheitsfilter agiert<\/h2>\n<p>Wir ersetzen nicht Ihren Anwalt und versuchen es auch nicht. Ein guter K\u00e4uferanwalt ist unerl\u00e4sslich. Wir sorgen aber daf\u00fcr, dass der Prozess kontrollierter abl\u00e4uft, bevor der Anwalt die Akte \u00f6ffnet. Wir stellen fr\u00fch unangenehme Fragen. Wir vergleichen Anzeige und Realit\u00e4t. Wir merken, wenn eine Immobilie in El Pe\u00f1oncillo eine Terrasse hat, die neuer aussieht als die Unterlagen. Wir wissen, dass Torre del Mar bis M\u00e1laga Flughafen meist 35 bis 40 Minuten auf der A-7 sind, wenn der Verkehr mitspielt \u2013 aber auch, dass Bequemlichkeit kein rechtliches Risiko aufhebt.<\/p>\n<p>Weil wir t\u00e4glich in Torre del Mar, Torrox, Nerja, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Caleta de V\u00e9lez, Fuengirola und Benalm\u00e1dena arbeiten, erkennen wir Muster. Skandinavische K\u00e4ufer w\u00fcnschen oft Klarheit und schriftliche Struktur. Britische K\u00e4ufer achten auf Vermietung und Steuerfolgen. Niederl\u00e4ndische und deutsche Kunden stellen detaillierte Fragen zu Gemeinschaftsfinanzen und Bausubstanz. Diese Fragen f\u00fchren zu besseren K\u00e4ufen.<\/p>\n<p>Unser Ansatz ist einfach: Wenn eine Immobilie die grundlegende Pr\u00fcfung vor der Reservierung nicht besteht, sollte sie Ihre Anzahlung nicht erhalten. Es wird eine andere Immobilie geben \u2013 vielleicht nicht heute, vielleicht nicht in derselben Stra\u00dfe, aber es gibt eine andere. Unter Druck zu kaufen endet selten elegant.<\/p>\n<h2>FAQ: Rechtliche Pr\u00fcfungen vor dem Immobilienkauf in Spanien<\/h2>\n<h3>Brauche ich einen Anwalt, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen?<\/h3>\n<p>Ja, wir empfehlen dringend einen unabh\u00e4ngigen spanischen Immobilienanwalt. Der Notar pr\u00fcft die formalen Unterschriften, aber Ihr Anwalt kontrolliert die rechtliche, planerische und finanzielle Situation vor dem Abschluss. F\u00fcr internationale K\u00e4ufer ist diese unabh\u00e4ngige Pr\u00fcfung einer der besten Schutzmechanismen gegen teure \u00dcberraschungen.<\/p>\n<h3>Was ist die Nota Simple in Spanien?<\/h3>\n<p>Die Nota Simple ist ein Grundbuchauszug, der Eigent\u00fcmer, Objektbeschreibung und Belastungen wie Hypotheken oder Pf\u00e4ndungen zeigt. Sie ist ein wichtiger Ausgangspunkt, sollte aber mit Eigentumsurkunde, Catastro und der realen Immobilie verglichen werden.<\/p>\n<h3>K\u00f6nnen Gemeinschaftsschulden auf den K\u00e4ufer \u00fcbergehen?<\/h3>\n<p>Einige Gemeinschaftsschulden k\u00f6nnen die Immobilie betreffen, daher sollte der Verk\u00e4ufer ein Zertifikat zum Zahlungsstatus vorlegen. Ihr Anwalt sollte auch IBI und eingetragene Belastungen pr\u00fcfen. Offene Betr\u00e4ge m\u00fcssen vor oder bei Abschluss beglichen werden.<\/p>\n<h3>Darf ich meine Immobilie an der Costa del Sol touristisch vermieten?<\/h3>\n<p>M\u00f6glich, aber niemals selbstverst\u00e4ndlich. Sie m\u00fcssen die andalusischen Vorschriften, kommunale Anforderungen, Gemeinschaftssatzung und die bauliche Eignung pr\u00fcfen. Auch eine bestehende touristische Registrierung sollte \u00fcberpr\u00fcft werden, da der Verkauf die Vermietungssituation beeinflussen kann.<\/p>\n<h3>Was sollte bei Landh\u00e4usern in Torrox, Sayalonga oder Vi\u00f1uela gepr\u00fcft werden?<\/h3>\n<p>Landh\u00e4user brauchen tiefere Pr\u00fcfungen: Grundst\u00fccksart, bauliche Legalit\u00e4t, Zufahrt, Wasser, Strom, Kl\u00e4ranlage, Genehmigungen und etwaigen AFO- oder Regularisierungsstatus. Allein der Registereintrag reicht nicht. Planungsbeschr\u00e4nkungen k\u00f6nnen Erweiterungen, Renovierungen oder den Wiederverkaufswert begrenzen.<\/p>\n<h2>Bevor Sie reservieren: Lassen Sie uns hinter die Fassade blicken<\/h2>\n<p>Wenn Sie eine Immobilie in Torre del Mar, Torrox, Nerja, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Caleta de V\u00e9lez, Fuengirola oder Benalm\u00e1dena in Betracht ziehen, sprechen Sie mit unserem Hansen Real Estate Team, bevor Sie eine Reservierungsanzahlung leisten. Wir helfen Ihnen, Objekte zu finden, die eine gr\u00fcndliche rechtliche Pr\u00fcfung verdienen, koordinieren mit Ihrem unabh\u00e4ngigen Anwalt und halten den Prozess in Ihrer Sprache transparent.<\/p>\n<p>Senden Sie uns die Immobilie, die Sie in Erw\u00e4gung ziehen, oder st\u00f6bern Sie in unserer aktuellen Auswahl. Wir bremsen lieber einen Kauf aus gutem Grund, als Sie zu fr\u00fch zu begl\u00fcckw\u00fcnschen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Praktische rechtliche Checkliste f\u00fcr Property Due Diligence Spanien an der Costa del Sol: Nota Simple, Schulden, Genehmigungen, Geb\u00fchren, Vermietung und Planungsrisiken vor der Reservierung.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29367,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[185,773,762,772,757],"class_list":["post-31553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location-guide","tag-costa-del-sol-property","tag-immobilienkauf-costa-del-sol","tag-nota-simple-spanien","tag-property-due-diligence-spanien","tag-spanish-property-lawyer"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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