{"id":31790,"date":"2026-08-02T08:56:50","date_gmt":"2026-08-02T08:56:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/contrato-de-arras-spanien-checkliste-kaeufer-de\/"},"modified":"2026-08-02T08:56:50","modified_gmt":"2026-08-02T08:56:50","slug":"contrato-de-arras-spanien-checkliste-kaeufer-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/contrato-de-arras-spanien-checkliste-kaeufer-de\/","title":{"rendered":"Contrato de Arras in Spanien: Was K\u00e4ufer vor der Unterschrift pr\u00fcfen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"<p>Der <strong>contrato de arras Spain<\/strong>, den K\u00e4ufer unterschreiben, ist oft der Moment, in dem aus einer angenehmen Immobiliensuche ein verbindliches Vorhaben wird. Die Reservierung liegt hinter Ihnen. Der Verk\u00e4ufer hat Ihr Angebot akzeptiert. Ein privater Kaufvertrag landet in Ihrem Posteingang \u2013 meist mit der Bitte um rund 10% Anzahlung. Jetzt ist es Zeit, einen Gang zur\u00fcckzuschalten.<\/p>\n<p>Das sagen wir oft in unserem B\u00fcro in Torre del Mar, besonders zu skandinavischen, deutschen, britischen und niederl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, die gerade eine Wohnung mit Meerblick nahe dem Paseo Mar\u00edtimo de Torre del Mar, ein Stadthaus in V\u00e9lez-M\u00e1laga oder eine Villa oberhalb von Torrox gefunden haben. Die Immobilie mag sich richtig anf\u00fchlen. Die Unterlagen m\u00fcssen es auch sein.<\/p>\n<p>Betrachten Sie den contrato de arras als Br\u00fccke zwischen der fr\u00fchen Reservierung und dem Abschluss beim Notar. Gut formuliert sch\u00fctzt er Sie. Zu schnell unterschrieben, kann er Sie eine erhebliche Anzahlung kosten. So pr\u00fcfen wir ihn \u2013 mit Fokus auf K\u00e4uferschutz.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Aktuelle Wohnungen zum Verkauf in Torre del Mar<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; 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Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">Price upon request<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>48 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>55 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25515272\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/exklusive-wohnungen-nur-wenige-meter-vom-meer-entfernt-in-torre-del-mar-25515272\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29764303\/Tphoto\/IDcf2ac601-0000-0500-0000-000018ea582e.jpg\" alt=\"Exklusive Wohnungen nur wenige Meter vom Meer entfernt in Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26029\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Exklusive Wohnungen nur wenige Meter vom Meer entfernt in Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">295\u00a0575 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>52 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25241166\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/renovierte-3-zimmer-wohnung-im-zentrum-von-torre-del-mar-25241166\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29462193\/Tphoto\/IDb18ec101-0000-0500-0000-00001885a991.jpg\" alt=\"Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26010\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">345\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>86 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25275749\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/neubauprojekt-in-einer-der-besten-gegenden-von-torre-del-mar-25275749\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29499983\/Tphoto\/ID4f22c201-0000-0500-0000-0000188fdb06.jpg\" alt=\"Neubauprojekt in einer der besten Gegenden von Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26014\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Neubauprojekt in einer der besten Gegenden von Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">391\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>54 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>63 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25605834\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/exklusive-entwicklung-von-8-haeusern-300-m-vom-strand-in-benalmadena-entfernt-25605834\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29859749\/Tphoto\/IDa59fc701-0000-0500-0000-0000191251fb.jpg\" alt=\"Exklusive Entwicklung von 8 H\u00e4usern 300 m vom Strand in Benalm\u00e1dena entfernt\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26033\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Exklusive Entwicklung von 8 H\u00e4usern 300 m vom Strand in Benalm\u00e1dena entfernt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">Benalm\u00e1dena &gt; Torrequebrada<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">680\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>130 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25476766\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/strandpromenade-in-torre-del-mar-25476766\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29719319\/Tphoto\/ID177bc501-0000-0500-0000-000018d96747.jpg\" alt=\"Strandpromenade in Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26027\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Strandpromenade in Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">479\u00a0900 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>93 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Contrato de arras Spain: Was Sie wirklich unterschreiben<\/h2>\n<p>Ein contrato de arras ist eine private Vereinbarung zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, die normalerweise vor der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags unterzeichnet wird. Im Alltag wird er oft einfach als privater Kaufvertrag bezeichnet. Es gibt jedoch verschiedene rechtliche Formen, und der genaue Wortlaut ist wichtiger als der Titel auf Seite eins.<\/p>\n<p>Die Variante, die ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern am h\u00e4ufigsten begegnet, ist meist <em>arras penitenciales<\/em>, bezogen auf Artikel 1454 des spanischen Zivilgesetzbuchs. Einfach gesagt: Tritt der K\u00e4ufer ohne triftigen vertraglichen Grund zur\u00fcck, verliert er in der Regel die Anzahlung. Tritt der Verk\u00e4ufer zur\u00fcck, muss er normalerweise das Doppelte der Anzahlung zur\u00fcckzahlen. Kurzer Satz, gro\u00dfe Wirkung.<\/p>\n<p>Es gibt auch <em>arras confirmatorias<\/em> und <em>arras penales<\/em>, die sich anders verhalten. Wir haben Vertragsentw\u00fcrfe in der Provinz M\u00e1laga gesehen, bei denen die \u00dcberschrift das eine sagte und die Strafklausel das andere. Das ist kein Detail, das man beim Kaffee \u00fcbergehen sollte. Ihr Anwalt sollte best\u00e4tigen, welche Art von arras Sie unterschreiben, welche Strafen gelten und ob der Vertrag Ihnen ausreichend Ausstiegsm\u00f6glichkeiten bietet, falls vor Abschluss rechtliche, finanzielle oder dokumentarische Probleme auftreten.<\/p>\n<p>Wenn Sie sich noch in einer fr\u00fcheren Phase befinden, bevor Sie eine kleine Reservierungsanzahlung leisten, finden Sie in unserem Leitfaden zum <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/reservierungsvertrag-spanien-immobilie-checkliste-de\/\">Reservierungsvertrag in Spanien<\/a> die wichtigsten Punkte, die wir vor jeder Geldzahlung pr\u00fcfen. Die arras-Phase ist der n\u00e4chste Schritt \u2013 verbindlicher und gewichtiger.<\/p>\n<h2>Die 10%-Anzahlung ist \u00fcblich, aber kein Gesetz<\/h2>\n<p>K\u00e4ufer h\u00f6ren oft, die Anzahlung betrage immer 10%. Das ist eine praktische Faustregel, aber kein Naturgesetz. Bei vielen Wiederverkaufsimmobilien in Torre del Mar, Nerja, Torrox Costa und Fuengirola sind 10% tats\u00e4chlich \u00fcblich. Bei einer Wohnung f\u00fcr 350.000 \u20ac sind das 35.000 \u20ac \u2013 genug, um die meisten aufhorchen zu lassen.<\/p>\n<p>Der Betrag ist jedoch verhandelbar. Wenn der Abschluss schnell erfolgt, etwa weil der K\u00e4ufer das Geld bereit hat und der Verk\u00e4ufer Tempo w\u00fcnscht, kann eine geringere Anzahlung akzeptabel sein. Nimmt der Verk\u00e4ufer die Immobilie f\u00fcr zwei oder drei Monate vom Markt, w\u00e4hrend der K\u00e4ufer eine spanische Finanzierung organisiert, wird oft auf die vollen 10% bestanden. Das ist nachvollziehbar. Aber ein K\u00e4ufer mit Finanzierungsrisiko sollte keinen strengen Vertrag ohne Finanzierungsklausel unterschreiben. Darauf kommen wir noch zur\u00fcck \u2013 hier beginnen viele teure Fehler.<\/p>\n<p>Auch der Zahlungsweg der Anzahlung ist wichtig und wird von uns genau gepr\u00fcft. Direkt an den Verk\u00e4ufer? An den Anwalt des Verk\u00e4ufers? Auf das Treuhandkonto der Makleragentur? An den Bautr\u00e4ger bei einem Neubau? Jeder Weg birgt unterschiedliche Risiken. Bei Neubauten sind Bankgarantien und die Einhaltung der Bautr\u00e4gerpflichten zentral. Bei Wiederverkaufsobjekten wollen wir Klarheit \u00fcber den Kontoinhaber, die Zahlungsfrist, den Verwendungszweck und den Zahlungsnachweis. Langweilig? Ja. N\u00fctzlich? Sehr.<\/p>\n<p>Ein Punkt aus der Praxis: Internationale \u00dcberweisungen dauern oft l\u00e4nger als K\u00e4ufer erwarten \u2013 besonders an spanischen Feiertagen, im ruhigen August oder bei Bankpr\u00fcfungen. \u00dcberweist ein K\u00e4ufer aus D\u00e4nemark oder Schweden an einem Donnerstagnachmittag vor einem langen Wochenende, kann das Geld sp\u00e4ter ankommen als erhofft. Der Vertrag sollte Sie nicht in Verzug setzen, nur weil eine Bankabteilung im Banktempo arbeitet.<\/p>\n<h2>Der private Kaufvertrag, den Immobilienk\u00e4ufer in Spanien verhandeln sollten<\/h2>\n<p>Ein privater Kaufvertrag, dem K\u00e4ufer vertrauen k\u00f6nnen, sollte mehr leisten als nur Preis und Adresse zu wiederholen. Er sollte das tats\u00e4chliche Gesch\u00e4ft beschreiben. Das klingt selbstverst\u00e4ndlich \u2013 bis man einen Vertrag liest, in dem steht \u201ewie gesehen verkauft\u201c, w\u00e4hrend der K\u00e4ufer annimmt, M\u00f6bel, Abstellraum und Stellplatz seien inklusive.<\/p>\n<p>In Torre del Mar taucht das regelm\u00e4\u00dfig bei Wohnungen nahe der Avenida de Andaluc\u00eda oder den Strandstra\u00dfen rund um den Paseo de Larios auf. Ein Stellplatz kann eine eigene, separat eingetragene Finca sein. Ein Abstellraum kann zur Gemeinschaft geh\u00f6ren, aber nicht separat registriert sein. Eine Terrasse taucht im Kataster auf, stimmt aber nicht exakt mit dem Grundbuch \u00fcberein. Ihr Anwalt muss die rechtliche Beschreibung, die Nota Simple, die Katasterdaten und die Realit\u00e4t abgleichen.<\/p>\n<p>Der Vertrag sollte die Immobilie also pr\u00e4zise identifizieren: Grundbuchdaten, Katasterreferenz, Anh\u00e4nge, Stellplatz, Abstellraum, M\u00f6bel und Ausstattung. Hat der Verk\u00e4ufer zugesagt, Klimaanlagen, Markisen, Einbauschr\u00e4nke, Elektroger\u00e4te oder ein bestimmtes Sofa zu hinterlassen, muss das schriftlich festgehalten werden. Erinnerung ist keine Klausel.<\/p>\n<p>Auch das Abschlussdatum ist ein kritischer Punkt. Ein K\u00e4ufer, der \u00fcber den Flughafen M\u00e1laga anreist \u2013 etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto von Torre del Mar \u00fcber die A-7 au\u00dferhalb der Sto\u00dfzeiten \u2013 plant Fl\u00fcge, Umzug und Banktermine um einen Notartermin herum. Muss der Verk\u00e4ufer noch eine Hypothek l\u00f6schen, Erbschaftsdokumente beschaffen oder einen Auszug aus V\u00e9lez-M\u00e1laga koordinieren, geh\u00f6rt das in den Zeitplan. Pr\u00e4zision beruhigt alle Beteiligten.<\/p>\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer, die noch verschiedene Orte vergleichen, bevor sie etwas Verbindliches unterschreiben, hilft unser lokaler Vergleich von <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/torre-del-mar-vs-nerja-vs-torrox-costa-immobilie-kaufen-de\/\">Torre del Mar, Nerja und Torrox Costa<\/a>, die Standortentscheidung vor Vertragsdruck zu sch\u00e4rfen.<\/p>\n<h2>Hypothekenzusage: Niemals als Formalit\u00e4t behandeln<\/h2>\n<p>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer kommen manchmal mit einer beruhigenden E-Mail einer Bank und halten sie f\u00fcr eine endg\u00fcltige Zusage. Das ist nicht dasselbe. Die spanische Hypothekenzusage h\u00e4ngt meist von Unterlagen, Risikopr\u00fcfung, Bewertung, Verschuldungsgrad und dem endg\u00fcltigen, verbindlichen Angebot der Bank ab. Eine Immobilie kann f\u00fcr Sie perfekt sein und trotzdem niedriger bewertet werden als erwartet.<\/p>\n<p>Das ist wichtig, weil ein contrato de arras ohne Finanzierungsklausel den K\u00e4ufer ungesch\u00fctzt lassen kann. Stellen Sie sich einen britischen K\u00e4ufer vor, der eine Wohnung f\u00fcr 420.000 \u20ac in Benalm\u00e1dena reserviert und mit 70% Finanzierung rechnet. Die Bank bewertet die Immobilie sp\u00e4ter niedriger oder genehmigt einen geringeren Kredit. Steht im Vertrag nichts zur Hypothekenablehnung, muss der K\u00e4ufer wom\u00f6glich trotzdem abschlie\u00dfen oder verliert die Anzahlung.<\/p>\n<p>Wir bevorzugen eine klare Klausel, wenn der K\u00e4ufer auf Finanzierung angewiesen ist. Keine vage Zeile wie \u201evorbehaltlich Hypothek\u201c ohne Prozess dahinter. Eine sinnvolle Klausel sollte definieren, welche Ablehnung z\u00e4hlt, bis wann der K\u00e4ufer Nachweise vorlegen muss, welche Bankdokumente akzeptiert werden und was mit der Anzahlung passiert. Verk\u00e4ufer m\u00f6gen keine Unsicherheit, daher muss die Klausel f\u00fcr beide Seiten fair sein. Ein Zeitraum von drei bis f\u00fcnf Wochen f\u00fcr die formale Zusage ist in vielen F\u00e4llen realistisch, h\u00e4ngt aber von Bank, Bewertung und der Vorbereitung der Unterlagen ab.<\/p>\n<p>Unser Team hilft K\u00e4ufern oft schon vor dem Angebot, besonders Mandanten, die mit uns auf D\u00e4nisch, Schwedisch, Norwegisch, Deutsch, Englisch oder Niederl\u00e4ndisch sprechen und dann spanische Bankformulare vor sich haben. Wenn Finanzierung Teil Ihres Plans ist, sprechen Sie fr\u00fchzeitig mit uns, damit wir den rechtlichen Zeitplan mit dem praktischen Bankprozess abstimmen k\u00f6nnen. Unser separater Leitfaden zu <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/saadan-faar-du-spansk-realkreditlaan-udlaending-2026-da\/\">spanischen Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a> geht noch tiefer auf den Ablauf ein.<\/p>\n<h2>Was Ihr Anwalt vor der Anzahlung pr\u00fcfen sollte<\/h2>\n<p>Bis zur arras-Phase sollte die Due Diligence bereits weit fortgeschritten sein. Nicht \u201ewir pr\u00fcfen das sp\u00e4ter\u201c. Sp\u00e4ter wird es teuer.<\/p>\n<p>Wir arbeiten eng mit unabh\u00e4ngigen Anw\u00e4lten bei K\u00e4ufen in Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez, Nerja, Torrox, Fuengirola und Benalm\u00e1dena zusammen. Wir ersetzen sie nicht. Wir sind der lokale, kommerzielle Filter \u2013 der rechtliche Filter muss genauso streng sein. Eine seri\u00f6se Checkliste f\u00fcr den spanischen Immobilienkaufvertrag sollte mindestens den aktuellen Grundbuchauszug, die Nota Simple, Eigentumsverh\u00e4ltnisse, Belastungen, Hypotheken, Pf\u00e4ndungen und die registrierten Immobiliendaten abdecken. Sie sollte die Identit\u00e4t des Verk\u00e4ufers, den Familienstand, eventuelle Vollmachten und die Verkaufsbefugnis best\u00e4tigen \u2013 besonders wichtig bei Erbschaften oder nicht ans\u00e4ssigen Eigent\u00fcmern.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus wollen wir Klarheit \u00fcber Gemeinschaftsschulden, genehmigte Sonderumlagen, Protokolle der letzten Eigent\u00fcmerversammlungen und eventuelle Regeln zu Ferienvermietung oder Renovierungen. IBI, M\u00fcllgeb\u00fchren und Nebenkosten sollten aktuell sein, mit Best\u00e4tigung, wer bis zum Abschluss was zahlt. Die Lizenzhistorie und die Erstbezugsbescheinigung sind wichtig, ebenso wie etwaige Planungsfragen zu Anbauten, Terrassen, Pools oder l\u00e4ndlichem Grund. Energiezertifikat, Belegungssituation und Mietrechte m\u00fcssen gepr\u00fcft werden, ebenso wie die \u00dcbergabe der Schl\u00fcssel frei von Bewohnern und Schulden. Und falls eine Hypothek auf der Immobilie lastet, muss das Verfahren zur L\u00f6schung vor Vertragsbindung klar sein.<\/p>\n<p>Jeder dieser Punkte hat schon jemandem Geld gespart. In Baviera Golf bei Caleta de V\u00e9lez kann die Gemeinschaftsinformation genauso wichtig sein wie die Wohnung selbst. In \u00e4lteren H\u00e4usern rund um das historische Zentrum von V\u00e9lez-M\u00e1laga m\u00fcssen rechtliche Beschreibungen und tats\u00e4chliche Fl\u00e4chen oft genau gepr\u00fcft werden. Bei Landh\u00e4usern nahe Sayalonga, Comares oder Vi\u00f1uela verdienen Planung und Grundst\u00fccksklassifizierung besondere Aufmerksamkeit. Sch\u00f6ne Aussicht legalisiert keinen Anbau.<\/p>\n<p>F\u00fcr eine ausf\u00fchrlichere Erkl\u00e4rung dieser Pr\u00fcfungen lesen Sie unseren Artikel zu <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/property-due-diligence-spanien-costa-del-sol-rechtliche-pruefungen-de\/\">Due Diligence beim Immobilienkauf in Spanien<\/a>, der die wichtigsten Dokumente erl\u00e4utert, die wir vor einer verbindlichen Entscheidung pr\u00fcfen lassen.<\/p>\n<h2>Abschlussdaten, Verl\u00e4ngerungen und Vertragsstrafen<\/h2>\n<p>Das Abschlussdatum im contrato de arras ist nicht dekorativ. Es legt fest, wie lange der Verk\u00e4ufer gebunden ist, wie lange der K\u00e4ufer Zeit zur Vorbereitung hat und ab wann Strafen greifen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Wir bevorzugen Abschlussdaten, die zum realen Ablauf passen. Ein Barzahler, der eine leerstehende Wohnung in Torre del Mar kauft, kann bei klaren Unterlagen in drei bis vier Wochen abschlie\u00dfen. Ein K\u00e4ufer mit Finanzierung braucht meist l\u00e4nger. Ein Verk\u00e4ufer, der eine Immobilie in Nerja geerbt hat, ben\u00f6tigt Zeit f\u00fcr Steuer- und Grundbuchformalit\u00e4ten. Ein ausl\u00e4ndischer Verk\u00e4ufer, der per Vollmacht unterschreibt, braucht eventuell zus\u00e4tzliche Tage f\u00fcr die Ausstellung, Apostille oder \u00dcbersetzung von Dokumenten.<\/p>\n<p>Vertr\u00e4ge sollten regeln, was passiert, wenn sich der Abschluss durch Bank, Notar, Grundbuch, Hypothekenl\u00f6schung oder fehlende Unterlagen des Verk\u00e4ufers verz\u00f6gert. Schweigen f\u00fchrt nur zu Streit. Eine kurze automatische Verl\u00e4ngerung ist sinnvoll, wenn beide Parteien in gutem Glauben handeln \u2013 offene Verl\u00e4ngerungen sind riskant. Wir bevorzugen Fristen, die verbindlich, menschlich und realistisch sind.<\/p>\n<p>Achten Sie darauf, wer den Notar ausw\u00e4hlt und wo der Abschluss stattfindet. In der Provinz M\u00e1laga wird oft beim Notar in Torre del Mar, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Nerja, Fuengirola oder M\u00e1laga-Stadt abgeschlossen \u2013 je nach Parteien und Vertretern. Wenn Sie per Vollmacht aus der Ferne unterschreiben m\u00fcssen, planen Sie das fr\u00fchzeitig. Wir haben erlebt, wie K\u00e4ufer untersch\u00e4tzen, wie lange es dauert, NIE, Bankkonto, Hypothekenangebot, \u00dcbersetzungen und Vollmacht gleichzeitig zu koordinieren. Der Strand kann warten. Der Notar nicht.<\/p>\n<h2>Kosten und Steuern geh\u00f6ren in Ihre Finanzplanung<\/h2>\n<p>Der arras-Vertrag regelt meist Preis und Anzahlung, aber Ihr Budget muss auch Erwerbsnebenkosten abdecken. In Andalusien fallen beim Kauf von Bestandsimmobilien in der Regel Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten an. Beim Neubau kommen stattdessen Mehrwertsteuer und Stempelsteuer hinzu. Die genaue steuerliche Behandlung h\u00e4ngt von Immobilientyp und Transaktion ab.<\/p>\n<p>Warum erw\u00e4hnen wir das im arras-Leitfaden? Weil ein K\u00e4ufer, der 10% Anzahlung leistet und dann feststellt, dass der gesamte Kapitalbedarf h\u00f6her ist als erwartet, in die Falle geraten kann. Der Vertrag verzeiht keine schlechte Budgetplanung \u2013 es sei denn, eine spezielle Klausel greift. Vor der Unterschrift sollten Ihr Anwalt und Ihr Finanzberater den gesamten Kapitalbedarf f\u00fcr den Abschluss best\u00e4tigen, inklusive Steuern, Bankabwicklung und W\u00e4hrungsumtausch.<\/p>\n<p>Wir begleiten K\u00e4ufer oft schon fr\u00fch durch diese Zahlen \u2013 nicht, weil wir Tabellen lieben, sondern weil Lebensentscheidungen solide Zahlen brauchen. Ein Paar, das eine Ferienwohnung in Torrox Costa kauft, f\u00fchlt sich vielleicht mit dem Preis wohl, ist dann aber \u00fcberrascht von j\u00e4hrlichen Gemeinschaftskosten oder der Nichtresidentensteuer. Erwerbskosten und laufende Kosten sind zwei verschiedene Themen \u2013 beide sind wichtig.<\/p>\n<p>Wenn Sie Ihr Budget noch planen, lesen Sie unseren Leitfaden zu <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/kaufnebenkosten-andalusien-immobilien-guide-de\/\">den Kosten beim Immobilienkauf in Andalusien<\/a>, bevor Sie einer Anzahlung zustimmen.<\/p>\n<h2>Lokale Besonderheiten verdienen eigene Klauseln \u2013 keine Annahmen<\/h2>\n<p>K\u00e4ufe an der Costa del Sol sind nicht alle gleich. Eine Wohnung direkt am Strand in Torre del Mar wirft Fragen zu Gemeinschaftsregeln, Ferienvermietung, Aufzugswartung und Meeresluft-Belastung der Fenster auf. Ein Stadthaus in V\u00e9lez-M\u00e1laga erfordert besondere Sorgfalt bei Renovierungen und alten Grundbuchbeschreibungen. Eine Villa in Mijas oder Marbella kann Gartenabgrenzungen, Pool-Legalit\u00e4t und Urbanisationskosten betreffen. Anderer Rhythmus, anderes Risiko.<\/p>\n<p>Auch die Jahreszeit spielt eine Rolle. Im August arbeiten manche Verwalter, Banken und Fachleute langsamer. Zu Semana Santa, an lokalen Feiertagen und w\u00e4hrend der Feria de M\u00e1laga sind die Terminkalender schnell voll. Wenn Ihr arras-Vertrag einen Abschluss in einem engen Zeitfenster w\u00e4hrend dieser Wochen verlangt, sollte Ihr Anwalt den Zeitplan vor der Unterschrift auf Herz und Nieren pr\u00fcfen.<\/p>\n<p>Ein aktuelles Beispiel aus unserem B\u00fcro: Ein K\u00e4ufer fragte, ob ein Abschluss \u201egegen Monatsende\u201c ausreiche. Wir fragten zur\u00fcck: Welcher Monat, welcher Notar, Finanzierung oder Barzahlung, ist die Hypothek des Verk\u00e4ufers gel\u00f6scht, sind die Gemeinschaftsbescheinigungen bereit? Der K\u00e4ufer lachte \u2013 und h\u00f6rte dann auf zu lachen. Gut so. Diese Pause hat vermutlich \u00c4rger erspart.<\/p>\n<p>Wenn Sie bereits Immobilien besichtigen, kann unser Team Ihnen helfen, die kommerziellen Konditionen zu vergleichen, bevor Ihr Anwalt den Vertragsentwurf pr\u00fcft. St\u00f6bern Sie in unseren <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilien\/\">aktuellen Immobilien an der Costa del Sol<\/a> und sagen Sie uns fr\u00fchzeitig Bescheid, wenn Sie Zeit f\u00fcr eine Finanzierung, Fernunterschrift oder einen Abschluss passend zu Ihrer Anreise vom Flughafen M\u00e1laga ben\u00f6tigen.<\/p>\n<h2>Warnsignale vor der Unterschrift eines Anzahlungsvertrags in Spanien<\/h2>\n<p>Ein Anzahlungsvertrag f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien sollte sich nicht gehetzt, vage oder einseitig anf\u00fchlen. Druck ist in gefragten M\u00e4rkten \u00fcblich, besonders bei gut gelegenen Wohnungen nahe dem Strand in Torre del Mar oder Nerja. Dringlichkeit ist trotzdem keine Rechtsstrategie.<\/p>\n<p>Seien Sie vorsichtig, wenn Ihnen gesagt wird, ein Anwalt sei erst nach der Unterschrift n\u00f6tig. Ebenso vorsichtig sollten Sie sein, wenn der Vertrag jegliche Finanzierungsklausel ablehnt, obwohl der Verk\u00e4ufer wei\u00df, dass Sie eine Finanzierung ben\u00f6tigen. Ein Verk\u00e4ufer, der vor einer gr\u00f6\u00dferen Anzahlung keine Gemeinschaftsinformationen, Steuerbelege oder klare Eigentumsnachweise liefern kann, sollte mit Nachfragen rechnen. Gibt es Mieter, unfertige Arbeiten, einen nicht eingetragenen Anbau oder ein Versprechen zur Ferienvermietung, m\u00fcssen diese Punkte schriftlich geregelt werden.<\/p>\n<p>Ein weiteres Warnsignal ist emotionale Sprache: \u201eJeder unterschreibt das.\u201c \u201eDas ist Standard.\u201c \u201eEin anderer K\u00e4ufer wartet schon.\u201c Vielleicht stimmt das. Vielleicht ist es Theater. Wir bevorzugen Fakten: Grundbuch, Fristen, Strafen, Dokumente, Zahlungsfluss. Weniger Drama, mehr Nutzen.<\/p>\n<p>Die besten arras-Vertr\u00e4ge sind nicht aggressiv, sondern klar. Der Verk\u00e4ufer wei\u00df, dass der K\u00e4ufer ernsthaft ist. Der K\u00e4ufer wei\u00df, dass die Immobilie sicher erworben werden kann. Beide Seiten wissen, was passiert, wenn etwas schiefgeht.<\/p>\n<h2>Wie wir K\u00e4ufer zwischen Reservierung und Notar unterst\u00fctzen<\/h2>\n<p>Bei Hansen Real Estate sind wir das praktische Bindeglied im Prozess. Wir sind nicht Ihr Anwalt und geben uns auch nicht daf\u00fcr aus. Unsere Aufgabe ist es, den Kauf voranzubringen, die lokale Realit\u00e4t zu \u00fcbersetzen, die Parteien zu koordinieren und sicherzustellen, dass unsere K\u00e4ufer genau verstehen, was sie vor einer 10%-Anzahlung unterschreiben sollen.<\/p>\n<p>Da unsere Agentur skandinavisch gef\u00fchrt und in Torre del Mar ans\u00e4ssig ist, sch\u00e4tzen viele Mandanten, dass sie ihre eigene Sprache sprechen k\u00f6nnen, w\u00e4hrend die Rechtsdokumente auf Spanisch bleiben. Wir unterst\u00fctzen d\u00e4nische, schwedische, norwegische, deutsche, britische und niederl\u00e4ndische K\u00e4ufer bei Besichtigungen, Verhandlungen, NIE-Koordination, Finanzierungskontakten, Notarplanung und \u00dcbergabedetails in Torre del Mar, Torrox, Nerja, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Caleta de V\u00e9lez, Fuengirola und Benalm\u00e1dena.<\/p>\n<p>Unser Rat bleibt einfach: Unterschreiben Sie den contrato de arras nicht, weil die Wohnung die richtige Terrasse hat. Unterschreiben Sie, weil Terrasse, Eigentum, Geld, Zeitplan und Ausstiegsklauseln zusammen Sinn ergeben.<\/p>\n<p>Wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol gefunden haben und der private Kaufvertrag vorliegt, senden Sie unserem Team eine Nachricht, bevor die Frist f\u00fcr die Anzahlung dr\u00e4ngt. Wir k\u00f6nnen die richtigen lokalen Schritte einleiten, mit Ihrem Anwalt koordinieren und Ihnen Alternativen aus unserem aktuellen Portfolio zeigen, falls der Vertrag Risiken offenbart, die Sie nicht tragen m\u00f6chten.<\/p>\n<h2>FAQ: contrato de arras in Spanien<\/h2>\n<h3>Ist eine 10%-Anzahlung im contrato de arras in Spanien gesetzlich vorgeschrieben?<\/h3>\n<p>Nein. Eine 10%-Anzahlung ist bei Wiederverkaufsimmobilien in Spanien \u00fcblich, aber nicht gesetzlich festgelegt. Die H\u00f6he ist verhandelbar und h\u00e4ngt von Zeitplan, Finanzierung, Verk\u00e4uferinteressen und Marktlage ab. Entscheidend ist die Strafklausel, die an die Anzahlung gekn\u00fcpft ist.<\/p>\n<h3>Bekomme ich meine Anzahlung zur\u00fcck, wenn meine spanische Hypothek abgelehnt wird?<\/h3>\n<p>Nur wenn der Vertrag diesen Schutz vorsieht. Eine ordentliche Finanzierungsklausel sollte Frist, erforderliche Nachweise und R\u00fcckzahlungsmechanismus klar regeln. Ohne diese Klausel kann ein K\u00e4ufer, der keine Finanzierung erh\u00e4lt, die Anzahlung unter vielen arras-Vertr\u00e4gen trotzdem verlieren.<\/p>\n<h3>Was passiert, wenn der Verk\u00e4ufer nach Unterzeichnung von arras penitenciales zur\u00fccktritt?<\/h3>\n<p>Bei einer typischen arras penitenciales-Klausel muss der Verk\u00e4ufer, wenn er ohne triftigen vertraglichen Grund zur\u00fccktritt, dem K\u00e4ufer in der Regel das Doppelte der Anzahlung zur\u00fcckzahlen. Ihr Anwalt sollte den genauen Wortlaut pr\u00fcfen, denn nicht jeder Vertrag mit dem Titel \u201earras\u201c funktioniert gleich.<\/p>\n<h3>Sollte mein Anwalt die Immobilie vor oder nach der Unterschrift des contrato de arras pr\u00fcfen?<\/h3>\n<p>Vorher. Mindestens Eigentumsverh\u00e4ltnisse, Grundbuchbelastungen, Schulden, Gemeinschaftsinformationen, Lizenzen und Planungsrisiken sollten vor einer gr\u00f6\u00dferen Anzahlung gepr\u00fcft werden. Wer erst nach der Unterschrift pr\u00fcft, hat bei Problemen weniger Handlungsspielraum.<\/p>\n<h3>K\u00f6nnen ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer den contrato de arras aus der Ferne unterschreiben?<\/h3>\n<p>Ja, Fernunterschrift ist oft m\u00f6glich, und auch der Abschluss kann in vielen F\u00e4llen per Vollmacht erfolgen. Die praktischen Details m\u00fcssen fr\u00fchzeitig vorbereitet werden, einschlie\u00dflich Ausweisdokumenten, NIE, Bankverbindung, rechtlicher Vertretung und etwaiger Vollmacht f\u00fcr den Notartermin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verstehen Sie den contrato de arras Spain, den K\u00e4ufer vor dem Notar unterschreiben: die 10%-Anzahlung, wichtige Klauseln, Hypothekenschutz, Fristen und Anwaltspr\u00fcfungen f\u00fcr Immobilien an der Costa del 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