{"id":34619,"date":"2026-10-11T08:54:45","date_gmt":"2026-10-11T08:54:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/neubau-vs-bestandsimmobilie-costa-del-sol-2026-de\/"},"modified":"2026-10-11T08:54:45","modified_gmt":"2026-10-11T08:54:45","slug":"neubau-vs-bestandsimmobilie-costa-del-sol-2026-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/neubau-vs-bestandsimmobilie-costa-del-sol-2026-de\/","title":{"rendered":"Neubau vs. Bestandsimmobilie an der Costa del Sol: Was ist 2026 besser f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Neubau vs. Bestandsimmobilie Costa del Sol<\/strong> ist eine der ersten wichtigen Entscheidungen, vor denen ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer 2026 stehen. Wir erleben das jede Woche in unserem B\u00fcro in Torre del Mar. Ein d\u00e4nisches Paar verliebt sich in die klaren Linien eines Neubaus mit Meerblick nahe Avenida Antonio Tor\u00e9 Tor\u00e9, am n\u00e4chsten Morgen besichtigen sie eine renovierte Bestandswohnung zwei Stra\u00dfen vom Paseo de Larios entfernt \u2013 und pl\u00f6tzlich ist die Wahl nicht mehr so einfach. Beide Optionen k\u00f6nnen ausgezeichnete K\u00e4ufe sein. Beide k\u00f6nnen teure Fehler werden, wenn sie nicht zu Ihnen passen.<\/p>\n<p>Bei Hansen Real Estate arbeiten wir mit K\u00e4ufern aus D\u00e4nemark, Schweden, Norwegen, Deutschland, den Niederlanden und Gro\u00dfbritannien in Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez, Torrox, Nerja, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Fuengirola und Benalm\u00e1dena. Unser Ziel ist es nicht, eine Kategorie zu bevorzugen. Wir helfen Ihnen, den Weg zu w\u00e4hlen, der zu Ihrem Cashflow, Ihrer Geduld, Ihrer Risikobereitschaft, Ihren Vermietungspl\u00e4nen und Ihrem Alltag in Spanien passt.<\/p>\n<p>Im Folgenden vergleichen wir beide Optionen praxisnah: Steuern, Zahlungspl\u00e4ne, Zeitrahmen, Garantien, rechtliche Pr\u00fcfungen, Finanzierung, Vermietung und Verhandlung. Wir st\u00fctzen uns auf echte lokale Beispiele, denn der Immobilienkauf in Spanien als Ausl\u00e4nder wird selten nur auf dem Papier entschieden.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Aktuelle Wohnungen zum Verkauf in V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25426021\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/neubauten-mit-schwimmbad-und-terrassen-im-erweiterungsgebiet-von-velez-malaga-25426021\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P29661692\/Tphoto\/IDfc99c401-0000-0500-0000-000018c45fc7.jpg\" alt=\"Neubauten mit Schwimmbad und Terrassen im Erweiterungsgebiet von V\u00e9lez-M\u00e1laga\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26025\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Neubauten mit Schwimmbad und Terrassen im Erweiterungsgebiet von V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; V\u00e9lez-M\u00e1laga ciudad<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">264\u00a0950 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25425083\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/neubauten-mit-pool-und-garage-in-velez-malaga-25425083\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P29660700\/Tphoto\/ID1c96c401-0000-0500-0000-000018c4189d.jpg\" alt=\"Neubauten mit Pool und Garage in V\u00e9lez-M\u00e1laga\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26026\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Neubauten mit Pool und Garage in V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; V\u00e9lez-M\u00e1laga ciudad<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">269\u00a0950 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>94 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25476766\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/strandpromenade-in-torre-del-mar-25476766\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P29719319\/Tphoto\/ID177bc501-0000-0500-0000-000018d9675b.jpg\" alt=\"Strandpromenade in Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26027\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Strandpromenade in Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">479\u00a0900 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>93 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25241166\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/renovierte-3-zimmer-wohnung-im-zentrum-von-torre-del-mar-25241166\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P29462193\/Tphoto\/IDb18ec101-0000-0500-0000-00001885a991.jpg\" alt=\"Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26010\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">345\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>86 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25515272\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/exklusive-wohnungen-nur-wenige-meter-vom-meer-entfernt-in-torre-del-mar-25515272\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P29764303\/Tphoto\/IDcf2ac601-0000-0500-0000-000018ea582e.jpg\" alt=\"Exklusive Wohnungen nur wenige Meter vom Meer entfernt in Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26029\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Exklusive Wohnungen nur wenige Meter vom Meer entfernt in Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">295\u00a0575 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>52 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23388138\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilie\/neubau-wohnen-mit-blick-auf-das-mittelmeer-23388138\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P27387179\/Tphoto\/ID2be5a101-0000-0500-0000-000016120765.jpg\" alt=\"Neubau Wohnen mit Blick auf das Mittelmeer\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25037\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Neubau Wohnen mit Blick auf das Mittelmeer<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Mezquitilla<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">275\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>70 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Neubau vs. Bestandsimmobilie Costa del Sol: das schnelle Fazit<\/h2>\n<p>Wenn Sie moderne Energiestandards, Aufzug, Tiefgarage, zeitgem\u00e4\u00dfe Grundrisse und in den ersten Jahren weniger Reparaturen w\u00fcnschen, liegt der Neubau oft vorn. Wenn Sie schnell einziehen, h\u00e4rter verhandeln, das fertige Objekt vor der Hauptzahlung sehen und n\u00e4her an gewachsenen Stra\u00dfen wohnen m\u00f6chten, ist eine Bestandsimmobilie an der Costa del Sol oft die bessere Wahl.<\/p>\n<p>Das klingt ordentlich. Die Realit\u00e4t ist komplizierter.<\/p>\n<p>In Torre del Mar bietet ein Neubauprojekt am Strand frische Architektur, gr\u00f6\u00dfere Terrassen und effiziente D\u00e4mmung, aber Sie warten wom\u00f6glich Monate oder sogar Jahre bis zur Fertigstellung. Eine Bestandswohnung nahe Calle del Mar oder Avenida Andaluc\u00eda ist vielleicht \u00e4lter, hat einen kleineren Balkon und einen Gemeinschaftspool aus einer anderen Zeit, doch Sie k\u00f6nnen meist innerhalb von acht Wochen beim Notar unterschreiben und vom ersten Tag an zum Mittwochsmarkt, in Caf\u00e9s und auf die Promenade laufen.<\/p>\n<p>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer untersch\u00e4tzen oft einen Punkt: Zeit hat einen finanziellen Wert. Ein schwedischer Kunde erz\u00e4hlte uns letztes Jahr, nachdem er einen Neubau in Torre del Mar gegen eine Bestandswohnung in Caleta de V\u00e9lez abgewogen hatte, dass die Bestandsimmobilie weniger glamour\u00f6s wirkte, aber das unmittelbare Bed\u00fcrfnis der Familie l\u00f6ste. Die Kinder konnten sie schon im Sommer nutzen. Kein Warten, kein R\u00e4tselraten beim \u00dcbergabetermin, keine Pl\u00e4ne. Das gab den Ausschlag.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>K\u00e4ufer-Priorit\u00e4t<\/th>\n<th>Neubau in Spanien<\/th>\n<th>Bestandsimmobilie an der Costa del Sol<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Einzugsdauer<\/td>\n<td>Meist langsamer, au\u00dfer bereits fertiggestellt<\/td>\n<td>Meist schneller, oft 6\u201310 Wochen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rechtliche Sicherheit zu Beginn<\/td>\n<td>Hoch, wenn Lizenzen, Bankgarantien und Bautr\u00e4ger gepr\u00fcft sind<\/td>\n<td>Hoch, wenn Eigentum, Schulden, Planung und Gemeinschaft sauber sind<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Verhandlung<\/td>\n<td>Oft wenig Spielraum beim Preis<\/td>\n<td>Meist mehr m\u00f6glich, besonders bei Renovierungsbedarf oder motiviertem Verk\u00e4ufer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instandhaltung<\/td>\n<td>In den ersten Jahren geringer<\/td>\n<td>Abh\u00e4ngig von Alter, Zustand und Renovierungen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vermietungspotenzial<\/td>\n<td>Hoch f\u00fcr moderne Ferienvermietung, falls erlaubt<\/td>\n<td>Hoch bei Top-Lage und attraktivem Zustand<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Kaufnebenkosten: Neubau mit Mehrwertsteuer, Bestand mit Grunderwerbsteuer<\/h2>\n<p>Die Steuern ziehen die erste klare Trennlinie. In Andalusien unterliegt eine Bestandsimmobilie normalerweise der ITP (Grunderwerbsteuer), aktuell pauschal 7 % bei Standardk\u00e4ufen. Beim Neubau ist es anders: Sie zahlen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD), meist etwa 1,2 % in Andalusien. Diese Differenz ist entscheidend. Beim gleichen Kaufpreis ist der Steueranteil beim Neubau meist h\u00f6her.<\/p>\n<p>Weitere Kosten: Notar, Grundbuch, Anwaltsgeb\u00fchren, ggf. Hypothekenkosten, Bewertung, Bankgeb\u00fchren und W\u00e4hrungsumtausch. Wir empfehlen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, bei Bestandsimmobilien ca. 10\u201312 % und bei Neubau ca. 13\u201314 % zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis einzuplanen. Die genaue Summe h\u00e4ngt von der Transaktion, Finanzierung und eventuellen Steuerverg\u00fcnstigungen ab. Ein Anwalt sollte die Endsumme vor der Reservierung best\u00e4tigen.<\/p>\n<p>Hier wird der Begriff Costa del Sol property for sale zu allgemein. Eine Bestandswohnung f\u00fcr 350.000 \u20ac in Torrox Costa ist finanziell nicht dasselbe wie ein Neubau f\u00fcr 350.000 \u20ac in Fuengirola. Gleicher Preis \u2013 anderer Kapitalbedarf.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kostenpunkt<\/th>\n<th>Neubau<\/th>\n<th>Bestand<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Hauptsteuer<\/td>\n<td>10 % IVA<\/td>\n<td>Meist 7 % ITP in Andalusien<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stempelsteuer<\/td>\n<td>AJD, oft ca. 1,2 %<\/td>\n<td>Normalerweise nicht f\u00e4llig bei Standardkauf ohne Hypothek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Anwaltskosten<\/td>\n<td>Ja, besonders wichtig f\u00fcr Bautr\u00e4gerpr\u00fcfung<\/td>\n<td>Ja, besonders wichtig f\u00fcr Eigentum, Schulden und Planung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gemeinschaftskosten<\/td>\n<td>Vor Fertigstellung oft gesch\u00e4tzt<\/td>\n<td>Aus bestehenden Budgets bekannt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00f6blierung<\/td>\n<td>Oft komplett neu n\u00f6tig<\/td>\n<td>Manchmal inklusive oder verhandelbar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Vergleichen Sie Budgets immer netto zu netto. Unser Team erstellt meist eine einfache Kosten\u00fcbersicht, bevor Sie ein Angebot abgeben \u2013 mit Steuerunterschieden. So vermeiden Sie die b\u00f6se \u00dcberraschung, dass Ihr Traumobjekt pl\u00f6tzlich 20.000 \u20ac \u00fcber dem echten Budget liegt.<\/p>\n<h2>Zahlungspl\u00e4ne und Zeitrahmen: Geduld vs. Sofortigkeit<\/h2>\n<p>Beim Neubau reservieren Sie meist zuerst, dann folgt der private Kaufvertrag und gestaffelte Zahlungen w\u00e4hrend der Bauphase. Typisch: Reservierungszahlung, dann 20\u201330 % plus MwSt. in ein oder mehreren Raten, Restzahlung bei Fertigstellung vor dem Notar. Der genaue Plan h\u00e4ngt vom Bautr\u00e4ger und Baufortschritt ab. Wichtig: Alle Vorauszahlungen m\u00fcssen laut spanischem Recht durch Bankgarantien oder Versicherungen abgesichert sein.<\/p>\n<p>Beim Bestandskauf ist es direkter: Eine Reservierungsanzahlung sichert das Objekt kurz, der Anwalt pr\u00fcft die Unterlagen, dann folgt meist ein privater Vertrag (contrato de arras) mit ca. 10 % Anzahlung. Die \u00dcbergabe erfolgt oft 6\u201310 Wochen sp\u00e4ter, manchmal schneller, wenn das Geld bereitsteht, die NIE beantragt ist und die Verk\u00e4uferunterlagen stimmen.<\/p>\n<p>Diese Zeitplanung beeinflusst Ihr Leben, nicht nur Ihre Kalkulation. In Nerja, wo viele K\u00e4ufer im Hochsommer einziehen wollen, ist eine Bestandswohnung nahe Burriana oder fu\u00dfl\u00e4ufig zum Balc\u00f3n de Europa oft praktischer als ein Neubau auf Fundamenten. In Fuengirola akzeptiert ein K\u00e4ufer, der in 18 Monaten in Rente geht, gerne die Wartezeit auf ein neues Projekt nahe der Bahnlinie \u2013 f\u00fcr Aufzug, bessere D\u00e4mmung und Tiefgarage.<\/p>\n<p>Wenn Sie den spanischen Kaufprozess noch kennenlernen, empfehlen wir unseren rechtlichen \u00dcberblick zu <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilienkauf-spanien-auslaender-recht-steuern-2026-de\/\">Immobilienkauf in Spanien als Ausl\u00e4nder<\/a> \u2013 besonders vor \u00dcberweisung der Reservierung.<\/p>\n<h2>Rechtliche Pr\u00fcfungen: andere Risiken, nicht weniger Risiken<\/h2>\n<p>Manche K\u00e4ufer denken, Neubau sei automatisch sicherer. Nicht ganz. Es ist in manchen Punkten sicherer, bringt aber eigene Pr\u00fcfungen mit sich. Wir wollen die Baugenehmigung, Planungskonformit\u00e4t, Eigentumsnachweis des Bautr\u00e4gers, Bankgarantien f\u00fcr Zahlungen, Versicherungen, technische Unterlagen, Fertigstellungsbescheinigungen und die Erstbezugsbescheinigung (licencia de primera ocupaci\u00f3n, LPO) sehen. Ist das Objekt fertiggestellt, ist die LPO besonders wichtig f\u00fcr Versorger, Finanzierung und sp\u00e4teren Verkauf.<\/p>\n<p>Beim Bestandskauf pr\u00fcft der Anwalt andere Dokumente: nota simple vom Grundbuch, Eigentumsurkunde, IBI-Quittungen, Gemeinschaftskostenbescheinigung, Versorgerrechnungen, Energiezertifikat, Katasterdaten und Nachweis, dass keine versteckten Schulden, Pf\u00e4ndungen oder Planungsprobleme bestehen. Bei \u00e4lteren H\u00e4usern rund um V\u00e9lez-M\u00e1laga oder Dorfimmobilien in Sayalonga und Comares muss die Pr\u00fcfung oft auch Anbauten, Pools, Nebengeb\u00e4ude und l\u00e4ndliche Einstufungen umfassen. Hier verstecken sich viele \u00dcberraschungen.<\/p>\n<p>Caleta de V\u00e9lez ist ein gutes Beispiel. Rund um Baviera Golf vergleichen wir oft Neubauten mit Bestandswohnungen in etablierten Gemeinschaften wie Alcazaba de Baviera. Der Bestandskauf bietet bekannte Gemeinschaftskosten und sichtbare Instandhaltung. Sie k\u00f6nnen G\u00e4rten, Aufz\u00fcge, Fassaden und Poolanlagen heute besichtigen, nicht nur im Prospekt. Der Neubau bietet oft moderneres Design und bessere Energieeffizienz, aber Ihr Anwalt muss die Bautr\u00e4gerunterlagen genau pr\u00fcfen.<\/p>\n<p>Wenn Sie zu einem Neubau tendieren, finden Sie in unserer <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/unverzichtbare-checkliste-neubauimmobilien-costa-del-sol-2026-de\/\">Checkliste f\u00fcr Neubauk\u00e4ufe an der Costa del Sol<\/a> noch detailliertere Infos zu den Unterlagen.<\/p>\n<h2>Garantien und Zustand: der versteckte Wert moderner Bauweise<\/h2>\n<p>Neubauten in Spanien profitieren von gesetzlichen Baugarantien nach dem spanischen Baugesetz. Im Groben: 1 Jahr f\u00fcr Ausf\u00fchrungsfehler, 3 Jahre f\u00fcr M\u00e4ngel an der Bewohnbarkeit, 10 Jahre f\u00fcr strukturelle M\u00e4ngel. Diese Schutzmechanismen sind besonders f\u00fcr ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer wichtig, die nicht das ganze Jahr vor Ort sind und im Problemfall einen klaren Weg brauchen.<\/p>\n<p>Garantien ersetzen aber keine gr\u00fcndliche Abnahme. Bitte \u00fcberspringen Sie diese nicht. Wir haben Wohnungen gesehen, die auf den ersten Blick wundersch\u00f6n waren, mit Meerlicht im Wohnzimmer \u2013 aber die M\u00e4ngelliste enthielt schiefe T\u00fcren, zerkratzte Alurahmen, lose Terrassenfliesen und kleine Abflussprobleme. Nichts Dramatisches, aber alles sollte vor \u00dcbergabe dokumentiert werden.<\/p>\n<p>Bestandsimmobilien bieten einen anderen Komfort: Sie k\u00f6nnen die W\u00e4nde anfassen, alle Fensterl\u00e4den \u00f6ffnen, den Wasserdruck testen und sehen, wie das Geb\u00e4ude gealtert ist. Eine Bestandswohnung im Zentrum von Torre del Mar zeigt Ihnen genau, was Sie kaufen. Der Nachteil? \u00c4ltere Elektrik, veraltete Leitungen, laute Einfachverglasung, abgenutzte Gemeinschaftsbereiche oder eine K\u00fcche, die auf Fotos gut aussieht, aber nach einem Jahr nach Komplettsanierung verlangt. Diese Kosten werden leicht untersch\u00e4tzt.<\/p>\n<p>Wir sind hier meist direkt: Eine g\u00fcnstige Bestandswohnung ist nicht g\u00fcnstig, wenn Sie erst 45.000 \u20ac investieren m\u00fcssen, bevor Sie sie genie\u00dfen. Und ein Neubau ist nicht automatisch Premium, wenn die Lage ohne Auto unpraktisch ist.<\/p>\n<h2>Finanzierung: Banken m\u00f6gen Klarheit, aber der Cashflow unterscheidet sich<\/h2>\n<p>Spanische Banken finanzieren oft auch Nicht-Residenten, meist bis zu 60\u201370 % des Kaufpreises oder Wertes \u2013 abh\u00e4ngig von Einkommen, Alter, Verschuldung und Immobilientyp. Bestandsk\u00e4ufe lassen sich meist leichter direkt finanzieren, da die Bank das fertige Objekt bewerten und bei \u00dcbergabe finanzieren kann. Der Prozess ist greifbar.<\/p>\n<p>Beim Neubau wirkt die Finanzierung oft weniger geradlinig. Die Hypothek wird meist erst bei Fertigstellung abgeschlossen, nicht zu Baubeginn. K\u00e4ufer m\u00fcssen die Raten aus Eigenmitteln zahlen und die finale Hypothek realistisch einplanen. Manche Bautr\u00e4ger haben Bankvereinbarungen, das ist aber keine Garantie. Auch Wechselkurse k\u00f6nnen sich w\u00e4hrend der Bauzeit \u00e4ndern \u2013 ein Thema, das unsere skandinavischen und britischen Kunden beim Umtausch von Kronen oder Pfund in Euro genau beobachten.<\/p>\n<p>In Fuengirola, besonders nahe Los Boliches oder Torreblanca, zieht es viele K\u00e4ufer in Neubauanlagen wegen der Verkehrsanbindung: ca. 20\u201325 Minuten zum Flughafen M\u00e1laga und direkte Cercan\u00edas-Bahnlinie. F\u00fcr diese K\u00e4ufer ist eine Bankvorabzusage vor der Reservierung kein Luxus, sondern der Unterschied zwischen entspanntem Kauf und hektischem Endspurt.<\/p>\n<h2>Vermietungspotenzial: neuer Glanz vs. bew\u00e4hrte Lage<\/h2>\n<p>Die Vermietungsperformance h\u00e4ngt weniger vom Alter als von Lage, rechtlicher Zul\u00e4ssigkeit, Zustand, Au\u00dfenbereich und G\u00e4stekomfort ab. Eine moderne Wohnung mit gro\u00dfer Terrasse in Torrox Costa kann sich hervorragend vermieten, besonders nahe El Morche oder der Promenade. Eine Bestandswohnung in Nerja, fu\u00dfl\u00e4ufig zu Restaurants und Str\u00e4nden, kann eine neuere Wohnung in schlechterer Lage leicht \u00fcbertreffen.<\/p>\n<p>In Andalusien sind Regeln f\u00fcr Ferienvermietung und lokale Einschr\u00e4nkungen wichtiger geworden. Pr\u00fcfen Sie vor dem Kauf f\u00fcr Ferienvermietung, ob die Immobilie registriert werden kann, ob die Gemeinschaft touristische Nutzung erlaubt und ob die Gemeinde spezielle Vorgaben hat. Wir haben K\u00e4ufer erlebt, die sich in eine Vermietungsprognose verliebt haben, bevor sie die rechtlichen Fragen stellten \u2013 falsche Reihenfolge.<\/p>\n<p>Torre del Mar ist ein gutes Beispiel f\u00fcr ganzj\u00e4hrige Nutzung: Familien im Sommer, Winterg\u00e4ste f\u00fcr Monate, Restaurants am Paseo Mar\u00edtimo de Poniente, das Einkaufszentrum El Ingenio in V\u00e9lez-M\u00e1laga und schnelle Anbindung an die A-7. Diese Mischung f\u00f6rdert Ferien- und Saisonvermietung. Eine Bestandswohnung mit bestehender Lizenz kann attraktiv sein, verdient aber trotzdem eine neue Pr\u00fcfung. Ein Neubau kann sich nach Registrierung gut vermieten, aber Gemeinschaftsregeln und Lizenzweg sollten vorab gepr\u00fcft werden.<\/p>\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer, die Lagen \u00f6stlich von M\u00e1laga vergleichen, bieten unsere lokalen Guides zu <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilienkauf-torrox-costa-2026-preise-beste-lagen-angebote-de\/\">Torrox Costa Immobilien 2026<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilienkauf-velez-malaga-2026-preise-beste-lagen-immobilienangebote-de\/\">V\u00e9lez-M\u00e1laga Immobilien 2026<\/a> hilfreiche Preis- und Lageinfos.<\/p>\n<h2>Verhandlungsspielraum: wo ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer den Markt oft falsch einsch\u00e4tzen<\/h2>\n<p>Bei Bestandsimmobilien gibt es meist mehr Verhandlungsspielraum. Nicht immer. Eine gut bepreiste Wohnung 200 Meter vom Strand in Nerja kann mehrere Angebote erhalten und schnell verkauft werden. Eine renovierungsbed\u00fcrftige Wohnung in Torre del Mar mit unrealistischem Verk\u00e4ufer kann Monate stehen, bis der Eigent\u00fcmer die Realit\u00e4t akzeptiert. Wir beobachten diese Mikrosignale t\u00e4glich \u2013 sie sind wichtiger als gro\u00dfe Marktschlagzeilen.<\/p>\n<p>Neubaupreise sind weniger flexibel, da Bautr\u00e4ger die Preisstruktur im ganzen Projekt sch\u00fctzen m\u00fcssen. Wird eine Einheit zu offen rabattiert, sind fr\u00fchere K\u00e4ufer unzufrieden und der Restbestand schwerer zu verkaufen. Verhandelt werden kann aber oft bei Parkplatz, Abstellraum, Upgrades, K\u00fcchenausstattung, Zahlungsmodalit\u00e4ten oder M\u00f6belgutscheinen. Bei Restposten oder gr\u00f6\u00dferen Wohnungen mit ungew\u00f6hnlichem Grundriss gibt es manchmal Chancen.<\/p>\n<p>Unser praktischer Tipp: Wenn Sie Barzahler sind und schnell unterschreiben k\u00f6nnen, h\u00f6ren Bestandsverk\u00e4ufer meist zu. Beim Neubau sollten Sie keinen gro\u00dfen Rabatt auf die beste Einheit der ersten Phase erwarten. Fragen Sie stattdessen, was im Gesamtpaket verbessert werden kann. Wenn Sie echte Optionen vergleichen m\u00f6chten, st\u00f6bern Sie in unseren <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/de\/immobilien\/\">aktuellen Immobilien an der Costa del Sol<\/a> und schicken Sie uns Ihre Favoriten. Wir k\u00f6nnen meist in Minuten sagen, welche eine Besichtigung wert sind und welche online besser wirken als vor Ort.<\/p>\n<h2>Lokale Beispiele: Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez, Torrox Costa, Nerja und Fuengirola<\/h2>\n<p>Torre del Mar passt zu K\u00e4ufern, die eine praktische K\u00fcstenbasis ohne Verzicht auf Infrastruktur suchen. Vom Flughafen M\u00e1laga sind es meist 35\u201340 Minuten mit dem Auto \u00fcber die A-7, und die Anbindung an V\u00e9lez-M\u00e1laga bietet Schulen, Einkauf, Gesundheit und Verwaltung. Neubauwohnungen hier sprechen K\u00e4ufer an, die Terrassen, Parkpl\u00e4tze und klares Design wollen. Bestandswohnungen n\u00e4her am Paseo de Larios oder Strand punkten oft mit bester Laufn\u00e4he.<\/p>\n<p>Caleta de V\u00e9lez hat zwei sehr unterschiedliche Gesichter: Am Hafen und Fischereihafen z\u00e4hlt die N\u00e4he zum Meer und zu Fischrestaurants. Rund um Baviera Golf suchen K\u00e4ufer Terrassen, Aussicht und ruhige Wohnanlagen. Wir haben deutschen und niederl\u00e4ndischen Kunden geholfen, moderne Golfprojekte mit Bestandswohnungen zu vergleichen, wo die G\u00e4rten schon eingewachsen und die Geb\u00fchren bekannt waren. Beide Varianten machen Sinn \u2013 je nach Pers\u00f6nlichkeit.<\/p>\n<p>Torrox Costa ist preisbewusster als Nerja, mit starker Nachfrage rund um El Morche und die Strandpromenade. Neubauten sind hier attraktiv, weil sie moderne Grundrisse in einen Markt mit vielen \u00e4lteren Bl\u00f6cken bringen. Bestandswohnungen bringen Sie oft n\u00e4her ans Meer \u2013 zu geringeren Gesamtkosten. Torrox Costa bis Nerja sind etwa 10\u201312 Autominuten, weshalb manche K\u00e4ufer Torrox als entspannte Basis nahe Nerjas Restaurants und Buchten w\u00e4hlen.<\/p>\n<p>Nerja ist kompakter. Die Nachfrage bleibt hoch, besonders nahe Burriana, Capistrano und Altstadt. Neubauangebote sind begrenzt und entsprechend bepreist. Bestandsobjekte k\u00f6nnen exzellent sein, aber K\u00e4ufer sollten Zugang, Treppen, Parken und L\u00e4rm genau pr\u00fcfen. Eine charmante Kopfsteinpflasterstra\u00dfe ist im August beim Kofferschleppen weniger charmant.<\/p>\n<p>Fuengirola hat wieder einen anderen Rhythmus: Bahnanschluss, mehr internationale Angebote und starke Mietnachfrage. Neubauprojekte in Torreblanca, Los Pacos oder nahe El Higuer\u00f3n sprechen K\u00e4ufer an, die moderne Anlagen und gute Anbindung an M\u00e1laga suchen. Bestandswohnungen nahe Los Boliches oder dem Hafen bieten unschlagbare Bequemlichkeit, aber Alter und Zustand der Geb\u00e4ude verdienen genaue Pr\u00fcfung.<\/p>\n<h2>Welche Option passt zu Ihrem Budget, Risikoprofil und Lebensstil?<\/h2>\n<p>W\u00e4hlen Sie Neubau, wenn Sie Zeit haben, moderne Ausstattung w\u00fcnschen, anfangs weniger Wartung wollen und gestaffelte Zahlungen ohne Druck stemmen k\u00f6nnen. Es passt auch zu K\u00e4ufern, die gerne Ausstattung w\u00e4hlen und sich beim Kauf nach Plan wohlf\u00fchlen \u2013 vorausgesetzt, die rechtlichen Pr\u00fcfungen sind solide.<\/p>\n<p>W\u00e4hlen Sie Bestand, wenn Sie Lage und Zustand sicher wissen, schneller abschlie\u00dfen, mehr verhandeln und das Objekt fr\u00fcher nutzen oder vermieten m\u00f6chten. Es ist oft die bessere Wahl f\u00fcr K\u00e4ufer, die auf Kurzbesuch kommen und eine bodenst\u00e4ndige Entscheidung auf Basis eines fertigen Objekts treffen wollen.<\/p>\n<p>Der beste Kauf ist selten der mit dem sch\u00f6nsten Rendering oder dem niedrigsten Preis. Es ist das Zuhause, das sich nach dem Kauf bew\u00e4hrt. K\u00f6nnen Sie zu Fu\u00df zum Supermarkt? Gibt es Schatten auf der Terrasse, wenn Sie sie nutzen? Sind Vermietungen erlaubt? Passt das Garagenstellplatz f\u00fcr ein echtes Auto, nicht nur einen mutigen Roller? Kleine Details \u2013 gro\u00dfe Wirkung.<\/p>\n<h2>Bereit, aktuelle Neubauten und ausgew\u00e4hlte Bestandsobjekte zu vergleichen?<\/h2>\n<p>Unser Hansen Real Estate Team stellt Ihnen gerne eine Vergleichsliste zusammen: Neubauprojekte, ausgew\u00e4hlte Bestandsimmobilien, gesch\u00e4tzte Kaufnebenkosten, realistische Zeitrahmen, Vermietungschancen und die rechtlichen Punkte, die Sie vor der Reservierung pr\u00fcfen sollten. Wir begleiten Sie in Ihrer Sprache \u2013 vom ersten Besichtigungstermin bis NIE, Finanzierung, Anwaltskoordination, Notartermin und \u00dcbergabe.<\/p>\n<p>Sagen Sie uns, ob Ihr Fokus auf Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez, Torrox Costa, Nerja oder Fuengirola liegt und teilen Sie uns Ihren Wunschtermin mit. Wir zeigen Ihnen die Immobilien, die wirklich passen \u2013 nicht nur die, die sich leicht verkaufen lassen. Dieses Versprechen nehmen wir in unserer Basis in Torre del Mar ernst.<\/p>\n<h2>FAQ: Neubau vs. Bestandsimmobilie an der Costa del Sol<\/h2>\n<h3>Ist Neubau teurer als eine Bestandsimmobilie an der Costa del Sol?<\/h3>\n<p>Oft ja, wenn man die Steuern einrechnet. Neubau unterliegt normalerweise 10 % IVA plus AJD, w\u00e4hrend Bestandsimmobilien in Andalusien meist 7 % ITP kosten. Neubauten sparen oft bei der Anfangsinstandhaltung, aber die Erwerbskosten sind meist h\u00f6her.<\/p>\n<h3>K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder Neubauimmobilien in Spanien vor Fertigstellung kaufen?<\/h3>\n<p>Ja. Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer k\u00f6nnen Off-Plan- oder im Bau befindliche Immobilien reservieren, aber Vorauszahlungen sollten durch Bankgarantien oder Versicherungen abgesichert sein. Ein Anwalt sollte Baugenehmigung, Bautr\u00e4ger, Zahlungsplan und Fertigstellungsunterlagen pr\u00fcfen, bevor Sie gr\u00f6\u00dfere Summen investieren.<\/p>\n<h3>Geht der Kauf einer Bestandsimmobilie in Spanien schneller?<\/h3>\n<p>Meistens ja. Ein sauberer Bestandskauf kann oft in 6\u201310 Wochen abgeschlossen werden, wenn die Finanzierung oder das Geld bereitsteht, die NIE l\u00e4uft und die Verk\u00e4uferunterlagen vollst\u00e4ndig sind. Neubau h\u00e4ngt vom Baufortschritt und den Lizenzen ab.<\/p>\n<h3>Was ist besser f\u00fcr Ferienvermietung: Neubau oder Bestand?<\/h3>\n<p>Beides kann funktionieren. Neubauten sehen auf Fotos gut aus und ziehen G\u00e4ste an, die modernen Komfort suchen, w\u00e4hrend Bestandsobjekte oft durch zentrale Lagen punkten. Wichtige Kriterien sind Vermietungserlaubnis, Gemeinschaftsregeln, Terrassenfl\u00e4che, Klimaanlage, Aufzug und Laufn\u00e4he zu Strand oder Restaurants.<\/p>\n<h3>Wo gibt es mehr Verhandlungsspielraum?<\/h3>\n<p>Bestandsimmobilien bieten meist mehr Preisverhandlung, besonders bei Renovierungsbedarf oder motiviertem Verk\u00e4ufer. Beim Neubau ist der Preis oft weniger verhandelbar, aber Extras wie Parkplatz, Abstellraum, Upgrades oder Zahlungsmodalit\u00e4ten k\u00f6nnen manchmal besprochen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vergleichen Sie Neubau und Bestandsimmobilien an der Costa del Sol im Jahr 2026: Steuern, Zeitrahmen, Risiken, Finanzierung, Vermietung und lokale Tipps von unserem Team in Torre del Mar.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29278,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[856,1114,185,1113,422],"class_list":["post-34619","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location-guide","tag-auslandische-kaufer-spanien","tag-bestandsimmobilie-costa-del-sol","tag-costa-del-sol-property","tag-neubau-spanien","tag-torre-del-mar"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - 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