{"id":31527,"date":"2026-06-28T08:55:02","date_gmt":"2026-06-28T08:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/coste-comprar-propiedad-andalucia-guia-2026-es\/"},"modified":"2026-06-28T08:55:02","modified_gmt":"2026-06-28T08:55:02","slug":"coste-comprar-propiedad-andalucia-guia-2026-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/coste-comprar-propiedad-andalucia-guia-2026-es\/","title":{"rendered":"Coste de comprar una propiedad en Andaluc\u00eda: impuestos, gastos y presupuesto del comprador para viviendas en la Costa del Sol"},"content":{"rendered":"<p>El <strong>coste de comprar una propiedad en Andaluc\u00eda<\/strong> suele ser superior al precio que ves en el anuncio. No es mucho m\u00e1s alto, pero s\u00ed lo suficiente como para cambiar tu estrategia de oferta. Lo vemos cada semana en nuestra oficina de Torre del Mar. Un comprador se enamora de un apartamento de dos dormitorios cerca del Paseo Mar\u00edtimo, calcula la se\u00f1al y luego hace la pregunta real: \u00bfcu\u00e1nto necesito realmente tener en el banco para completar la compra?<\/p>\n<p>La respuesta corta para la mayor\u00eda de los compradores en la Costa del Sol es sencilla. Calcula aproximadamente un 10% extra sobre el precio de una vivienda de segunda mano y entre un 12\u201313% extra en una obra nueva. Si usas hipoteca, compras para alquilar, amueblas la vivienda o compras a trav\u00e9s de una sociedad, tu presupuesto debe ser algo m\u00e1s amplio.<\/p>\n<p>Nuestro equipo ayuda a compradores escandinavos, alemanes, brit\u00e1nicos y holandeses con este c\u00e1lculo exacto en Torre del Mar, Torrox, Nerja, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Caleta de V\u00e9lez, Fuengirola y Benalm\u00e1dena. Las cifras que ver\u00e1s a continuaci\u00f3n son pr\u00e1cticas, no decorativas. \u00dasalas antes de hacer una oferta.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Apartamentos actuales en venta en V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26088180\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedad\/estudio-con-vistas-al-mar-en-decima-planta-y-excelente-ubicacion-26088180\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30404711\/Tphoto\/ID67f0cf01-0000-0500-0000-000019ae32d5.jpg\" alt=\"Estudio con vistas al mar en d\u00e9cima planta y excelente ubicaci\u00f3n\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26042\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Estudio con vistas al mar en d\u00e9cima planta y excelente ubicaci\u00f3n<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">189\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>36 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26437874\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedad\/villa-independiente-con-apartamentos-de-invitados-piscina-climatizada-y-vistas-al-mar-en-el-capitan-almayate-26437874\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30841239\/Tphoto\/ID9799d601-0000-0500-0000-00001a29e995.jpg\" alt=\"Villa independiente con apartamentos de invitados, piscina climatizada y vistas al mar en El Capit\u00e1n, Almayate\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26050\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Villa independiente con apartamentos de invitados, piscina climatizada y vistas al mar en El Capit\u00e1n, Almayate<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Almayate<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">665\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>242 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>1126 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25448101\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedad\/villa-con-vistas-al-mar-y-a-la-montana-en-benajarafe-25448101\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29689353\/Tphoto\/ID0906c501-0000-0500-0000-000018ce15d2.jpg\" alt=\"Villa con vistas al mar y a la monta\u00f1a en Benajarafe\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26000\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Villa con vistas al mar y a la monta\u00f1a en Benajarafe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Benajarafe<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">955\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>5<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>414 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>1000 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25241166\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedad\/piso-reformado-de-3-dormitorios-en-zona-centro-de-torre-del-mar-25241166\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29462193\/Tphoto\/IDb18ec101-0000-0500-0000-00001885a991.jpg\" alt=\"Piso reformado de 3 dormitorios en zona centro de Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26010\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Piso reformado de 3 dormitorios en zona centro de Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">345\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>86 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"24825061\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedad\/casa-independiente-con-vistas-al-mar-en-benajarafe-24825061\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29007113\/Tphoto\/ID099dba01-0000-0500-0000-0000180630a1.jpg\" alt=\"Casa independiente con vistas al mar en Benajarafe\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25053\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Casa independiente con vistas al mar en Benajarafe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Benajarafe<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">510\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>195 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>483 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23114680\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedad\/casa-independiente-con-vistas-al-mar-piscina-privada-y-elevador-en-almayate-23114680\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P27078449\/Tphoto\/ID312f9d01-0000-0500-0000-000015b85197.jpg\" alt=\"Casa independiente con vistas al mar, piscina privada y elevador en Almayate\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25029\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Casa independiente con vistas al mar, piscina privada y elevador en Almayate<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Almayate<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">640\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>297 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>695 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Coste de comprar una propiedad en Andaluc\u00eda: la f\u00f3rmula del presupuesto del comprador<\/h2>\n<p>Para la mayor\u00eda de los compradores particulares, el primer c\u00e1lculo seguro es simple. Toma el precio de compra acordado, suma el impuesto de compra correspondiente, los gastos de notar\u00eda y registro, los honorarios legales y un margen de seguridad. Ese margen es importante. Una villa de 400.000 \u20ac en Nerja con hipoteca, tasaci\u00f3n, comisi\u00f3n bancaria y algunas traducciones se siente muy diferente a una compra al contado de un apartamento de 250.000 \u20ac en Torre del Mar.<\/p>\n<p>Andaluc\u00eda es m\u00e1s f\u00e1cil de presupuestar que otras regiones de Espa\u00f1a porque el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es actualmente un 7% fijo para compras residenciales est\u00e1ndar. Sin escalas ni saltos desagradables en tramos altos. Las viviendas de obra nueva funcionan distinto: llevan un 10% de IVA, m\u00e1s el AJD (impuesto de actos jur\u00eddicos documentados), actualmente al 1,2% en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p>Esa diferencia es la primera bifurcaci\u00f3n: segunda mano u obra nueva. Siempre preguntamos esto antes de hablar de precio, porque el tratamiento fiscal cambia el efectivo necesario de inmediato. Un cliente que visita en El Pe\u00f1oncillo en Torrox puede estar comparando un apartamento de segunda mano por 385.000 \u20ac con una obra nueva por 400.000 \u20ac. Sobre el papel la diferencia es de 15.000 \u20ac. Al finalizar, tras impuestos, puede acercarse a 28.000\u201330.000 \u20ac. \u00bfUn detalle menor? No realmente.<\/p>\n<p>Si a\u00fan est\u00e1s mapeando todo el proceso legal, nuestra gu\u00eda aparte sobre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/como-comprar-propiedad-espana-extranjero-2026-es\/\">comprar propiedad en Espa\u00f1a como extranjero<\/a> explica los pasos desde el contrato de reserva hasta la firma ante notario con m\u00e1s detalle.<\/p>\n<h2>Costes de compra de vivienda de segunda mano en la Costa del Sol<\/h2>\n<p>Una propiedad de segunda mano es una vivienda que ya ha tenido propietario anterior. Muchos apartamentos en la Avenida Andaluc\u00eda en Torre del Mar, adosados en V\u00e9lez-M\u00e1laga, villas en Sayalonga y viviendas consolidadas cerca de Baviera Golf en Caleta de V\u00e9lez entran en esta categor\u00eda.<\/p>\n<p>El impuesto principal es el <strong>ITP, el impuesto de transmisiones patrimoniales de Andaluc\u00eda<\/strong>, que se aplica al 7% del precio de compra o del valor de referencia fiscal si este es superior. Tu abogado debe comprobar el valor de referencia antes de firmar un contrato privado, porque Hacienda puede revisar la operaci\u00f3n seg\u00fan esa cifra. La mayor\u00eda de los compradores se fijan en el precio del anuncio. Hacienda puede que no.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s del ITP, hay que prever los honorarios de notar\u00eda, registro de la propiedad y representaci\u00f3n legal. Los gastos de notar\u00eda y registro var\u00edan seg\u00fan el precio y la complejidad de la escritura, pero para compras residenciales normales suelen estar entre 1.200 \u20ac y 3.500 \u20ac en total. Los honorarios legales suelen rondar el 1% del precio de compra m\u00e1s IVA, aunque algunos abogados trabajan con tarifa fija. Traducci\u00f3n, poderes, apoyo para el NIE y transferencias bancarias pueden ir aparte.<\/p>\n<p>Nuestra regla para una compra de segunda mano sin hipoteca es calcular entre un 9\u201310% y redondear al alza. Si hay hipoteca, usa 10\u201311,5%. Los compradores que quieren dormir tranquilos usan el 11%. Nosotros aprobamos el buen sue\u00f1o.<\/p>\n<h3>Ejemplos de presupuesto para compradores de segunda mano<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Precio de compra<\/th>\n<th>ITP al 7%<\/th>\n<th>Gastos y honorarios t\u00edpicos<\/th>\n<th>Presupuesto total pr\u00e1ctico<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartamento de 250.000 \u20ac<\/td>\n<td>17.500 \u20ac<\/td>\n<td>5.000\u20137.500 \u20ac<\/td>\n<td>Unos 275.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adosado o villa de 400.000 \u20ac<\/td>\n<td>28.000 \u20ac<\/td>\n<td>7.000\u201311.000 \u20ac<\/td>\n<td>Unos 440.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Villa de 750.000 \u20ac<\/td>\n<td>52.500 \u20ac<\/td>\n<td>12.500\u201322.500 \u20ac<\/td>\n<td>Unos 825.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Estos no son presupuestos cerrados. Son cifras orientativas. Un piso sencillo de 250.000 \u20ac en Torrox Costa sin hipoteca suele estar en el rango bajo. Una villa independiente de 750.000 \u20ac en Marbella o Mijas, con m\u00e1s comprobaciones, documentaci\u00f3n de piscina, revisi\u00f3n de comunidad y financiaci\u00f3n puede subir m\u00e1s.<\/p>\n<h2>Costes de obra nueva: IVA, AJD y plazos<\/h2>\n<p>Comprar obra nueva se siente maravillosamente limpio. Cocinas nuevas, cristales eficientes, terrazas modernas, a menudo una zona de piscina impecable antes de su primer verano real. Nos gustan las obras nuevas, y a muchos de nuestros compradores tambi\u00e9n, especialmente en Torre del Mar, Rinc\u00f3n de la Victoria, Fuengirola y Benalm\u00e1dena. Pero el presupuesto se calcula de otra forma.<\/p>\n<p>En una vivienda de obra nueva comprada al promotor, el comprador paga <strong>10% de IVA<\/strong> y <strong>AJD<\/strong>. En Andaluc\u00eda, el AJD es actualmente del 1,2% para escrituras residenciales est\u00e1ndar. Juntos, solo los impuestos suman un 11,2% antes de a\u00f1adir abogado, notario, registro y gastos bancarios. Por eso, los compradores de obra nueva deben reservar normalmente entre un 12,5\u201313,5% extra sobre el precio de compra, a veces m\u00e1s si hay extras, packs de muebles o gastos hipotecarios.<\/p>\n<p>El calendario de pagos tambi\u00e9n cambia la experiencia. En segunda mano, la mayor parte se paga al finalizar. En obra nueva, son habituales los pagos por etapas. Puedes reservar con una cantidad peque\u00f1a, luego pagar el 10%, 20% o 30% durante la construcci\u00f3n, y el resto al finalizar. El IVA se a\u00f1ade normalmente a esos pagos. Un comprador sueco nos pregunt\u00f3 recientemente por qu\u00e9 la cifra de reserva de una obra nueva cerca de Vi\u00f1a M\u00e1laga en Torre del Mar no coincid\u00eda con el calendario de precios anunciado. La respuesta era simple: se a\u00f1ad\u00eda el impuesto en cada etapa. Claro una vez explicado. Molesto si se descubre tarde.<\/p>\n<p>Antes de comprometerte con una promoci\u00f3n, aseg\u00farate de que tu abogado revise la licencia de obra, los avales bancarios para pagos sobre plano, el calendario de entrega del promotor y los documentos de finalizaci\u00f3n previstos. Nuestra <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedades\/\">selecci\u00f3n actual de propiedades en la Costa del Sol<\/a> incluye tanto viviendas de segunda mano como nuevas, y siempre aclaramos qu\u00e9 modelo fiscal aplica antes de que los clientes comparen totales.<\/p>\n<h3>Ejemplos de presupuesto para compradores de obra nueva<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Precio de compra<\/th>\n<th>IVA al 10%<\/th>\n<th>AJD al 1,2%<\/th>\n<th>Presupuesto total pr\u00e1ctico<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartamento de 250.000 \u20ac<\/td>\n<td>25.000 \u20ac<\/td>\n<td>3.000 \u20ac<\/td>\n<td>Unos 282.000\u2013284.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vivienda nueva de 400.000 \u20ac<\/td>\n<td>40.000 \u20ac<\/td>\n<td>4.800 \u20ac<\/td>\n<td>Unos 451.000\u2013453.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Villa o \u00e1tico de 750.000 \u20ac<\/td>\n<td>75.000 \u20ac<\/td>\n<td>9.000 \u20ac<\/td>\n<td>Unos 845.000\u2013850.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Observa el patr\u00f3n. Una obra nueva de 400.000 \u20ac no es una operaci\u00f3n de 440.000 \u20ac; normalmente se acerca m\u00e1s a 452.000 \u20ac una vez incluidos los costes reales de compra. Esa diferencia puede decidir si un comprador elige Benalm\u00e1dena, Fuengirola o un proyecto de mejor valor al este de M\u00e1laga por el corredor de la A-7.<\/p>\n<h2>Notar\u00eda, registro y honorarios legales: los costes silenciosos que los compradores olvidan<\/h2>\n<p>Los honorarios de notar\u00eda se pagan porque la escritura debe firmarse ante notario espa\u00f1ol. El notario no act\u00faa como tu abogado privado, y esa distinci\u00f3n es crucial. El notario confirma la identidad, la legalidad de la firma y la ejecuci\u00f3n formal de la escritura, pero tu abogado debe haber revisado deudas, titularidad, planeamiento, cuotas de comunidad y cuestiones fiscales mucho antes de ese d\u00eda.<\/p>\n<p>El registro de la propiedad te inscribe como nuevo propietario. Registrar no es glamuroso. Pero es el momento en que tu propiedad queda realmente protegida en el registro p\u00fablico. Por experiencia, los compradores de Dinamarca y Noruega suelen valorar esta parte del sistema una vez la entienden. Espa\u00f1a puede parecer burocr\u00e1tica, pero el sistema registral es s\u00f3lido si se gestiona bien.<\/p>\n<p>Los honorarios legales son el \u00fanico gasto que no recomendamos recortar. Un abogado cuidadoso debe revisar la Nota Simple, datos catastrales, planeamiento municipal, certificado energ\u00e9tico, licencia de primera ocupaci\u00f3n si aplica, actas de comunidad, deudas pendientes, recibos de IBI y posibles restricciones de alquiler. En viviendas rurales en Comares, C\u00fatar, Sayalonga o Vi\u00f1uela, el trabajo legal puede ser m\u00e1s intenso por la clasificaci\u00f3n del suelo, derechos de agua y ampliaciones. Ahorrar 1.500 \u20ac en abogados puede salir muy caro.<\/p>\n<h2>Costes hipotecarios para compradores extranjeros en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Si necesitas financiaci\u00f3n, empieza pronto. No despu\u00e9s de encontrar la villa so\u00f1ada. No despu\u00e9s de que acepten tu oferta. Pronto.<\/p>\n<p>Los bancos espa\u00f1oles suelen ofrecer a no residentes un porcentaje de financiaci\u00f3n menor que a residentes, normalmente sobre el precio de compra o tasaci\u00f3n, el que sea menor. El comprador suele pagar la tasaci\u00f3n. Algunos bancos cobran comisi\u00f3n de apertura; otros no. Pueden ofrecerte seguros, y a veces el tipo de inter\u00e9s depende de los productos que aceptes. Lee esa parte con calma.<\/p>\n<p>Desde los cambios legales introducidos en Espa\u00f1a hace unos a\u00f1os, muchos de los gastos formales de la hipoteca, incluido el AJD hipotecario, los paga el banco y no el comprador. Aun as\u00ed, el comprador debe prever la tasaci\u00f3n, posibles honorarios de intermediario, traducciones, gastos de cuenta bancaria y tiempo extra. La hipoteca tambi\u00e9n influye en tu oferta, porque los vendedores en la Costa del Sol pueden preferir un comprador al contado si el precio es similar y la firma es m\u00e1s r\u00e1pida.<\/p>\n<p>Para una compra financiada, solemos recomendar a los clientes reservar un 1% extra sobre la estimaci\u00f3n est\u00e1ndar de gastos. Puede que no se gaste todo. Mejor. La compra de una vivienda no debe gestionarse con la precisi\u00f3n de una cuenta de restaurante entre amigos.<\/p>\n<h2>Presupuestos para inversi\u00f3n: viviendas de alquiler requieren un segundo c\u00e1lculo<\/h2>\n<p>Una propiedad de inversi\u00f3n tiene dos presupuestos. El primero es el de compra. El segundo es el de \u00ablista para alquilar\u00bb. Muchos compradores solo calculan el primero.<\/p>\n<p>Un apartamento de 250.000 \u20ac en Torre del Mar con ascensor, terraza y cerca de la playa puede ser atractivo para alquiler vacacional. Pero si necesita muebles, revisi\u00f3n de aire acondicionado, colchones nuevos, fotos profesionales, cerradura inteligente, menaje y comprobaciones legales, la inversi\u00f3n real no es 275.000 \u20ac. Puede ser varios miles de euros m\u00e1s antes de recibir al primer hu\u00e9sped.<\/p>\n<p>Las normas de alquiler vacacional tambi\u00e9n requieren atenci\u00f3n. En M\u00e1laga capital, Fuengirola, Benalm\u00e1dena, Nerja y partes de la Costa del Sol oriental, la demanda puede ser alta, pero las reglas no son iguales en cada municipio o comunidad. Algunos edificios son flexibles. Otros no. Hemos visto compradores ilusionados con un apartamento orientado al sur cerca del centro de Nerja, solo para descubrir que los estatutos de la comunidad requer\u00edan una revisi\u00f3n antes de confiar en un plan de alquiler.<\/p>\n<p>Si el ingreso por alquiler es parte de tu l\u00f3gica de compra, lee nuestra gu\u00eda sobre la <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/licencia-alquiler-turistico-andalucia-guia-compradores-2026-es\/\">licencia de alquiler tur\u00edstico en Andaluc\u00eda<\/a> antes de hacer una oferta, especialmente si comparas Torre del Mar, Torrox y Nerja.<\/p>\n<h3>Tres ejemplos de inversi\u00f3n<\/h3>\n<p>Un apartamento de segunda mano de 250.000 \u20ac en Torre del Mar puede necesitar un presupuesto seguro de unos 275.000 \u20ac. Si el mobiliario es antiguo, a\u00f1ade un presupuesto aparte para amueblar y presentar antes de calcular la rentabilidad. El Paseo Mar\u00edtimo y las calles alrededor de Calle del Mar pueden comportarse diferente a zonas residenciales m\u00e1s tranquilas, incluso con precios similares.<\/p>\n<p>Un apartamento o adosado de 400.000 \u20ac en Benalm\u00e1dena puede requerir f\u00e1cilmente entre 440.000\u2013453.000 \u20ac seg\u00fan sea segunda mano u obra nueva. La cercan\u00eda al tren, acceso a la playa y parking importan. Tambi\u00e9n las normas de la comunidad. Siempre pedimos las \u00faltimas actas; suelen revelar m\u00e1s que el folleto.<\/p>\n<p>Una villa de 750.000 \u20ac en Nerja, Mijas o Marbella es otro nivel. Los costes de compra pueden llevar el total a unos 825.000 \u20ac en segunda mano o cerca de 850.000 \u20ac en obra nueva. Luego vienen mantenimiento de piscina, jard\u00edn, seguros, seguridad, posible gesti\u00f3n de alquiler y mobiliario de calidad. La vivienda puede ser preciosa. La hoja de c\u00e1lculo debe ser honesta.<\/p>\n<h2>Checklist del comprador antes de hacer una oferta<\/h2>\n<p>Usamos una checklist con los clientes antes de firmar el contrato de reserva. Si quieres la versi\u00f3n PDF, p\u00eddenosla y te la enviamos antes de tu viaje de visitas. La versi\u00f3n corta est\u00e1 abajo. Impr\u00edmela, m\u00e1rcala, disc\u00fatela si hace falta. Ha salvado a m\u00e1s de un comprador de una sorpresa cara.<\/p>\n<ul>\n<li>Confirma si la vivienda es de segunda mano u obra nueva y aplica el impuesto correcto: 7% ITP, o 10% IVA m\u00e1s 1,2% AJD.<\/li>\n<li>Pide a tu abogado que revise el valor de referencia fiscal antes de acordar el precio final declarado.<\/li>\n<li>Confirma por escrito los gastos estimados de notar\u00eda, registro, abogado, traducci\u00f3n y poderes.<\/li>\n<li>Si usas hipoteca, solicita preaprobaci\u00f3n bancaria antes de hacer una oferta vinculante.<\/li>\n<li>Revisa IBI, tasa de basura, cuotas de comunidad y deudas pendientes de comunidad.<\/li>\n<li>Revisa estatutos y \u00faltimas actas de la comunidad, especialmente si planeas alquiler vacacional.<\/li>\n<li>Para villas, confirma registro de piscina, ampliaciones, linderos, suministros y situaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n<li>Para viviendas rurales en Comares, Sayalonga, C\u00fatar o Vi\u00f1uela, exige comprobaciones m\u00e1s profundas de terreno y edificaciones.<\/li>\n<li>Pide que te detallen qu\u00e9 incluye la compra: muebles, electrodom\u00e9sticos, plaza de garaje, trastero, toldos, aire acondicionado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un punto m\u00e1s, aunque deber\u00eda ser obvio: tramita tu NIE cuanto antes. Sin \u00e9l, la firma se complica r\u00e1pido. Nuestra gu\u00eda sobre el <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/numero-nie-espana-compra-vivienda-guia-compradores-es\/\">NIE para compradores de vivienda en Espa\u00f1a<\/a> explica c\u00f3mo prepararte antes de firmar.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 deber\u00edas ofrecer si tu presupuesto total es fijo?<\/h2>\n<p>Aqu\u00ed el c\u00e1lculo se vuelve pr\u00e1ctico. Si tu presupuesto m\u00e1ximo es de 400.000 \u20ac, no deber\u00edas visitar viviendas de segunda mano por 400.000 \u20ac salvo que est\u00e9s dispuesto a superar tu l\u00edmite. Tu precio objetivo de compra de segunda mano est\u00e1 m\u00e1s cerca de 360.000\u2013365.000 \u20ac. Para obra nueva, puede rondar los 352.000\u2013355.000 \u20ac.<\/p>\n<p>A los compradores no les gusta esta conversaci\u00f3n. Lo entendemos. El precio del anuncio es emocional; los impuestos no. Pero las mejores compras que vemos las hacen clientes que deciden su presupuesto total primero y luego negocian hacia atr\u00e1s. Te da tranquilidad. Tambi\u00e9n nos ayuda a filtrar bien, para no perder tu d\u00eda de visitas yendo de Torre del Mar a Fuengirola y vuelta por la A-7 para ver viviendas que no encajan en los n\u00fameros.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hay un factor de tiempo local. En zonas costeras populares como Nerja, Benalm\u00e1dena y partes de Fuengirola, las buenas viviendas pueden venderse r\u00e1pido en primavera y principios de verano. En V\u00e9lez-M\u00e1laga, Algarrobo y Torrox suele haber algo m\u00e1s de margen para comparar con calma, aunque las mejores ofertas siguen atrayendo atenci\u00f3n. Un presupuesto claro afina tu oferta.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo Hansen Real Estate ayuda a los compradores a presupuestar correctamente<\/h2>\n<p>Nuestro papel no es solo abrir puertas. Eso lo hace cualquiera con una llave. Ayudamos a los compradores a comparar el coste total de la propiedad antes de enamorarse demasiado de la vivienda equivocada. Eso significa hablar de impuestos, comprobaciones legales, normas de alquiler, plazos hipotecarios, cuotas de comunidad y la vida pr\u00e1ctica alrededor de la casa.<\/p>\n<p>Como trabajamos a diario entre Torre del Mar, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Caleta de V\u00e9lez, Torrox, Nerja, Fuengirola y Benalm\u00e1dena, tambi\u00e9n podemos aportar los peque\u00f1os detalles locales que rara vez aparecen en una tabla de impuestos. Aparcar cerca del centro de Torre del Mar en agosto. La diferencia entre una vista en la colina de Torrox y un apartamento de playa accesible a pie. Por qu\u00e9 Baviera Golf atrae a ciertos compradores todo el a\u00f1o. Cu\u00e1nto se tarda realmente desde el aeropuerto de M\u00e1laga a Torre del Mar, normalmente unos 35\u201340 minutos en coche si el tr\u00e1fico lo permite.<\/p>\n<p>Si est\u00e1s preparando tu presupuesto de compra, env\u00edanos el precio, tipo de propiedad y ubicaci\u00f3n que consideras. Nuestro equipo puede ayudarte a estimar el presupuesto real, comparar opciones de segunda mano y obra nueva, y mostrarte viviendas que encajan en los n\u00fameros sin forzarlos. Cont\u00e1ctanos antes de tu pr\u00f3ximo viaje de visitas y haremos los c\u00e1lculos contigo.<\/p>\n<h2>FAQ: costes de compra de vivienda en la Costa del Sol<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto extra debo presupuestar al comprar una propiedad en Andaluc\u00eda?<\/h3>\n<p>Para una vivienda de segunda mano, calcula alrededor de un 10% sobre el precio de compra, a veces 11% si hay hipoteca o complejidad legal. Para obra nueva, 12\u201313% es m\u00e1s realista porque pagas 10% de IVA m\u00e1s 1,2% de AJD antes de notar\u00eda, registro y abogado.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es el ITP en compras de vivienda en Andaluc\u00eda en 2026?<\/h3>\n<p>El ITP, impuesto de transmisiones patrimoniales en viviendas de segunda mano, es generalmente del 7% en Andaluc\u00eda para compras residenciales est\u00e1ndar. Se aplica a viviendas de segunda mano, no a obra nueva comprada al promotor. Tu abogado tambi\u00e9n debe revisar el valor de referencia fiscal antes de la firma.<\/p>\n<h3>\u00bfLos compradores pagan IVA en la compra de vivienda en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>Los compradores pagan IVA en viviendas de obra nueva compradas al promotor. El tipo est\u00e1ndar para viviendas nuevas es del 10%. Las viviendas de segunda mano no llevan IVA; normalmente tributan por ITP.<\/p>\n<h3>\u00bfLos costes hipotecarios est\u00e1n incluidos en el presupuesto del 10\u201313%?<\/h3>\n<p>En parte. La estimaci\u00f3n general cubre impuestos y gastos normales, pero los compradores con hipoteca deben prever extra para tasaci\u00f3n, posibles comisiones bancarias o de intermediario, traducciones y administraci\u00f3n bancaria. Sugerimos reservar un 1% adicional si hay financiaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo incluir muebles y preparaci\u00f3n para alquiler en el presupuesto de compra?<\/h3>\n<p>No. Muebles, preparaci\u00f3n para alquiler, fotograf\u00eda, licencias y gesti\u00f3n deben calcularse aparte. Para inversiones en Torre del Mar, Nerja, Fuengirola o Benalm\u00e1dena, este segundo presupuesto puede afectar mucho a la rentabilidad real.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda clara 2026 de los costes de compra de vivienda en Andaluc\u00eda: ITP, IVA, AJD, honorarios legales, hipotecas y presupuestos para compradores en la Costa del Sol.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29367,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[154,676,677,678,543],"class_list":["post-31527","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location-guide","tag-comprar-propiedad-en-espana","tag-costes-propiedad-andalucia","tag-impuestos-propiedad-espana","tag-itp-andalucia","tag-propiedad-costa-del-sol"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - 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