{"id":31833,"date":"2026-09-06T08:56:46","date_gmt":"2026-09-06T08:56:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/comprar-vivienda-espana-antes-mudarse-costes-impuestos-plazos-es\/"},"modified":"2026-09-06T08:56:46","modified_gmt":"2026-09-06T08:56:46","slug":"comprar-vivienda-espana-antes-mudarse-costes-impuestos-plazos-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/comprar-vivienda-espana-antes-mudarse-costes-impuestos-plazos-es\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda en Espa\u00f1a antes de mudarse: costes, impuestos y plazos para no residentes y residentes"},"content":{"rendered":"<p><strong>Comprar una vivienda antes de mudarse puede ser una decisi\u00f3n sensata.<\/strong> Pero tambi\u00e9n puede salir caro si el orden no es el correcto. En nuestra oficina de Hansen Real Estate en Torre del Mar vemos ambos casos. Est\u00e1 la pareja que reserva un piso legal y en buen estado cerca de la Avenida Andaluc\u00eda y se muda seis meses despu\u00e9s con todo organizado. Y est\u00e1 el comprador que se enamora de una villa cerca de Torrox antes de preguntar c\u00f3mo encajan la residencia fiscal, la hipoteca y los plazos del NIE.<\/p>\n<p>Si quieres <strong>comprar una propiedad en Espa\u00f1a antes de mudarte<\/strong>, la primera decisi\u00f3n no es el color de los azulejos de la cocina. Es esta: \u00bfdeber\u00edas comprar como no residente, alquilar primero y observar el mercado desde dentro, o convertirte en residente antes de firmar ante notario? La respuesta depende de tu financiaci\u00f3n, tu fecha de mudanza, tu situaci\u00f3n fiscal y, sinceramente, tu tolerancia a la burocracia espa\u00f1ola.<\/p>\n<p>Nuestro equipo trabaja a diario con compradores escandinavos, alemanes, brit\u00e1nicos y holandeses en Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez, Nerja, Torrox, Fuengirola y Benalm\u00e1dena. Hablamos el idioma del comprador durante el proceso, pero el proceso en s\u00ed sigue siendo espa\u00f1ol. Esa diferencia importa m\u00e1s de lo que la mayor\u00eda espera.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Apartamentos en venta actualmente en Torre del Mar y V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26530632\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedad\/piso-en-venta-en-exclusiva-en-baviera-golf-caleta-de-velez-26530632\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30942937\/Tphoto\/IDd926d801-0000-0500-0000-00001a47e9aa.jpg\" alt=\"Piso en venta en exclusiva en Baviera Golf, Caleta de V\u00e9lez\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26048\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Piso en venta en exclusiva en Baviera Golf, Caleta de V\u00e9lez<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Caleta de V\u00e9lez<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">350\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>112 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25648486\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedad\/vistas-al-mediterraneo-y-diseno-contemporaneo-en-una-de-las-mejores-zonas-de-torre-del-mar-25648486\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Has video\" title=\"Video available\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Video<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29906092\/Tphoto\/IDac54c801-0000-0500-0000-00001923a6fb.jpg\" alt=\"Vistas al Mediterr\u00e1neo y dise\u00f1o contempor\u00e1neo en una de las mejores zonas de Torre del Mar.\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26028\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Vistas al Mediterr\u00e1neo y dise\u00f1o contempor\u00e1neo en una de las mejores zonas de Torre del Mar.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">630\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>401 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>209 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25014174\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedad\/casa-de-pueblo-con-azotea-y-patio-interior-en-pleno-centro-de-velez-malaga-25014174\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29213471\/Tphoto\/ID1fc3bd01-0000-0500-0000-00001845d788.jpg\" alt=\"Casa de Pueblo con azotea y patio interior en pleno centro de V\u00e9lez-M\u00e1laga\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26006\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Casa de Pueblo con azotea y patio interior en pleno centro de V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; V\u00e9lez-M\u00e1laga ciudad<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">395\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>7<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>387 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>173 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"22831065\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedad\/moderno-apartamento-vacacional-en-torre-del-mar-cerca-de-la-playa-22831065\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P26759189\/Tphoto\/ID15509801-0000-0500-0000-000015507fee.jpg\" alt=\"Moderno apartamento vacacional en Torre del Mar, cerca de la playa\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 049\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Moderno apartamento vacacional en Torre del Mar, cerca de la playa<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">1\u00a0100 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>70 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25979512\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedad\/villa-exclusiva-con-vistas-panoramicas-al-mar-en-benajarafe-25979512\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30319954\/Tphoto\/ID52a5ce01-0000-0500-0000-0000199a0a8f.jpg\" alt=\"Villa exclusiva con vistas panor\u00e1micas al mar en Benajarafe\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26040\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Villa exclusiva con vistas panor\u00e1micas al mar en Benajarafe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Benajarafe<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">1\u00a0370\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>5<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>5<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>308 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"24659874\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedad\/chalet-en-primera-linea-de-playa-con-3-terrazas-en-torre-del-mar-24659874\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Has video\" title=\"Video available\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Video<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P28829838\/Tphoto\/ID8ee8b701-0000-0500-0000-00001855a95d.jpg\" alt=\"Chalet en primera l\u00ednea de playa con 3 terrazas en Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25058\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Chalet en primera l\u00ednea de playa con 3 terrazas en Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">599\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>165 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Comprar una propiedad en Espa\u00f1a antes de mudarse: gu\u00eda r\u00e1pida de decisiones<\/h2>\n<p>Para muchos compradores del norte de Europa, comprar primero es la opci\u00f3n m\u00e1s pr\u00e1ctica. Aseguras la vivienda mientras est\u00e1 disponible, puedes prepararla antes de mudarte y evitas competir por alquileres de larga duraci\u00f3n al mismo tiempo que todos los que llegan en septiembre. En Torre del Mar y V\u00e9lez-M\u00e1laga existen alquileres de invierno, pero encontrar viviendas familiares disponibles todo el a\u00f1o cerca de colegios, tiendas y la A-7 no siempre es f\u00e1cil con poca antelaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Aun as\u00ed, comprar primero no siempre es lo mejor. Si a\u00fan no sabes si prefieres la comodidad compacta de Torre del Mar, el ritmo junto al golf en Baviera Golf (Caleta de V\u00e9lez), las calles empinadas y terrazas de Nerja, o la practicidad de Fuengirola y Benalm\u00e1dena, alquilar primero puede evitarte un cambio de opini\u00f3n costoso. A menudo recomendamos una estancia de prueba si el comprador solo ha visitado en agosto. Agosto sirve para probar el ruido y el aparcamiento. Es p\u00e9simo para juzgar la vida diaria real.<\/p>\n<p>Convertirse en residente antes de la compra puede funcionar bien para quienes ya tienen el visado, trabajo, planes escolares y asesor\u00eda fiscal resueltos. Tambi\u00e9n puede ayudar con las condiciones hipotecarias. Pero puede complicarse si asumes que la residencia es solo un cambio de direcci\u00f3n. No lo es. Residencia de inmigraci\u00f3n, residencia fiscal y residencia hipotecaria son tres temas diferentes que a veces coinciden, a veces chocan y, en ocasiones, dejan al comprador mir\u00e1ndonos en silencio. Es comprensible.<\/p>\n<h2 id=\"non-resident-vs-resident-costs\">No residente vs residente: costes, impuestos y diferencias pr\u00e1cticas<\/h2>\n<p>\u00bfEl mayor error? Pensar que comprar como residente elimina el impuesto de compra. No es as\u00ed. En Andaluc\u00eda, la vivienda de segunda mano suele llevar un 7% de ITP. Las viviendas nuevas suelen llevar un 10% de IVA m\u00e1s el AJD, normalmente 1,2% en Andaluc\u00eda. Estos impuestos se aplican seg\u00fan el tipo de propiedad y operaci\u00f3n, no porque tu pasaporte tenga acento espa\u00f1ol de repente.<\/p>\n<p>Las diferencias reales aparecen en otros aspectos: porcentaje de hipoteca, tratamiento fiscal anual, obligaciones de declaraci\u00f3n, apetito bancario y c\u00f3mo planificas tu primer a\u00f1o en Espa\u00f1a. Aqu\u00ed tienes la comparaci\u00f3n que usamos con compradores que dudan entre comprar ya o mudarse m\u00e1s adelante.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c1rea<\/th>\n<th>Comprar como no residente<\/th>\n<th>Comprar como residente espa\u00f1ol<\/th>\n<th>Comentario de nuestro equipo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Impuesto de compra en Andaluc\u00eda<\/td>\n<td>Generalmente igual: 7% ITP en segunda mano, o 10% IVA + AJD en obra nueva<\/td>\n<td>Generalmente igual<\/td>\n<td>La residencia rara vez cambia el impuesto principal. Presupuesta seg\u00fan el tipo de propiedad.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NIE<\/td>\n<td>Obligatorio antes de la compra<\/td>\n<td>Obligatorio, normalmente ya incluido en el expediente de residencia<\/td>\n<td>Empieza pronto. Los retrasos en la cita pueden ser problem\u00e1ticos si la compra est\u00e1 cerca.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteca<\/td>\n<td>Suele ser del 60-70% del valor, seg\u00fan banco, ingresos y moneda<\/td>\n<td>Suele llegar al 70-80% si los ingresos y el perfil lo permiten<\/td>\n<td>La preaprobaci\u00f3n antes de reservar no es opcional si necesitas financiaci\u00f3n. Lo decimos en serio.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuesto anual si no se alquila<\/td>\n<td>Puedes tener que pagar el impuesto sobre la renta imputada de no residentes (Modelo 210)<\/td>\n<td>No hay renta imputada si es residencia habitual, pero los residentes declaran renta mundial<\/td>\n<td>Aqu\u00ed es donde el asesoramiento fiscal es clave, sobre todo el a\u00f1o de la mudanza.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuesto sobre alquileres<\/td>\n<td>Las tasas y deducciones dependen de si eres de la UE o no<\/td>\n<td>El alquiler se integra en la declaraci\u00f3n de renta de residentes<\/td>\n<td>Si piensas alquilar, revisa licencia y normas de la comunidad antes de comprar.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tr\u00e1mites pr\u00e1cticos<\/td>\n<td>Cuenta bancaria espa\u00f1ola, NIE, seguros, cambios de suministros y quiz\u00e1 poder notarial<\/td>\n<td>Igual, m\u00e1s empadronamiento, sanidad y registro fiscal donde corresponda<\/td>\n<td>M\u00e1s documentos, pero suele ser m\u00e1s fluido cuando ya vives en Espa\u00f1a.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ideal para<\/td>\n<td>Quienes aseguran su futura vivienda 3-18 meses antes de mudarse<\/td>\n<td>Quienes ya se mudan, trabajan o se jubilan en Espa\u00f1a con residencia clara<\/td>\n<td>El calendario pesa m\u00e1s que la emoci\u00f3n.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Para un presupuesto anual m\u00e1s detallado tras la compra, nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/costes-anuales-propiedad-espana-no-residente-es\/\">costes anuales de tener una propiedad en Espa\u00f1a como no residente<\/a> explica IBI, comunidad, suministros, seguros y Modelo 210 en detalle. Es el complemento \u00fatil a esta hoja de ruta, porque el d\u00eda de la compra es solo una l\u00ednea en el presupuesto.<\/p>\n<h2 id=\"nie-bank-account-mortgage\">NIE, cuenta bancaria e hipoteca: qu\u00e9 debe estar listo antes de comprar<\/h2>\n<p>El NIE es el n\u00famero de identificaci\u00f3n que Espa\u00f1a exige a compradores extranjeros para tr\u00e1mites legales y fiscales. Lo necesitas para comprar, pagar impuestos y figurar correctamente en la escritura. Algunos lo obtienen en el consulado espa\u00f1ol antes de viajar. Otros lo tramitan en Espa\u00f1a con abogado o gestor. El plazo var\u00eda, por eso preferimos hablar del NIE antes del viaje de visitas, no despu\u00e9s de haber reservado un piso en primera l\u00ednea del Paseo Mar\u00edtimo en Torre del Mar.<\/p>\n<p>Una cuenta bancaria espa\u00f1ola suele ser necesaria para domiciliaciones y tr\u00e1mites de compra. Suministros, comunidad, IBI y seguros son m\u00e1s f\u00e1ciles si todo est\u00e1 domiciliado localmente. El banco preguntar\u00e1 de d\u00f3nde viene tu dinero. Espera controles anti-blanqueo: n\u00f3minas, declaraciones fiscales, pensiones, cuentas de empresa, contrato de venta de tu pa\u00eds, extractos bancarios. Una documentaci\u00f3n limpia facilita el proceso para todos.<\/p>\n<p>La planificaci\u00f3n hipotecaria es donde m\u00e1s se sobreestima la flexibilidad. Es posible obtener hipoteca como no residente, y muchos clientes la usan, pero los bancos miran ratios de deuda, moneda de ingresos, edad, tasaci\u00f3n y liquidez tras la compra. Si tus ingresos son en coronas danesas, suecas, noruegas o libras, el banco puede analizar el riesgo de cambio. Algunos bancos prefieren ingresos por n\u00f3mina frente a aut\u00f3nomos. Otros simplemente ofrecen mejores condiciones a residentes.<\/p>\n<p>Si necesitas financiaci\u00f3n, consigue una valoraci\u00f3n hipotecaria antes de firmar el contrato privado. La reserva puede ser peque\u00f1a, pero un contrato de arras puede hacerte perder el 10% si no completas y no tienes cl\u00e1usulas de protecci\u00f3n. Tenemos una gu\u00eda aparte sobre el <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/viaje-visitas-propiedades-costa-del-sol-plan-3-dias-es\/\">viaje de visitas inmobiliarias en la Costa del Sol<\/a>, porque los compradores serios deben llegar con la base financiera ya preparada.<\/p>\n<h2 id=\"timeline\">El calendario real: de la primera visita a la mudanza<\/h2>\n<p>Una compra sencilla de segunda mano en la Costa del Sol suele tardar entre seis y diez semanas desde la oferta aceptada hasta la firma. Las obras nuevas dependen del calendario del promotor y licencias, as\u00ed que pueden ser meses o incluso a\u00f1os. En Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez y Torrox Costa tambi\u00e9n vemos compradores que reservan sobre plano porque la mudanza est\u00e1 prevista para la jubilaci\u00f3n o el cambio de curso escolar. Puede funcionar muy bien. Requiere disciplina.<\/p>\n<p>Este es un calendario realista para quien quiere comprar en la Costa del Sol antes de mudarse, seg\u00fan el ritmo que vemos entre el aeropuerto de M\u00e1laga, el corredor de la A-7 y las notar\u00edas de V\u00e9lez-M\u00e1laga.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fase<\/th>\n<th>Plazo t\u00edpico<\/th>\n<th>Qu\u00e9 ocurre<\/th>\n<th>Atenci\u00f3n a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Planificaci\u00f3n inicial<\/td>\n<td>2-8 semanas antes de visitar<\/td>\n<td>Presupuesto, chequeo de hipoteca, lista de zonas, plan de NIE, elecci\u00f3n de abogado<\/td>\n<td>No visites 15 pueblos en tres d\u00edas. De Torre del Mar a Nerja hay solo 25 minutos en coche, pero el estilo de vida cambia mucho.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Viaje de visitas<\/td>\n<td>2-4 d\u00edas<\/td>\n<td>Visitas a viviendas, prueba de zonas, negociaci\u00f3n de ofertas<\/td>\n<td>Visita a distintas horas. Aparcar cerca del Paseo Mar\u00edtimo en Torre del Mar no es igual en julio que en febrero.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reserva<\/td>\n<td>Misma semana que la oferta<\/td>\n<td>Peque\u00f1a se\u00f1al, la vivienda se retira temporalmente del mercado<\/td>\n<td>Reserva solo cuando los t\u00e9rminos e inclusiones est\u00e9n claros.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Due diligence<\/td>\n<td>2-4 semanas<\/td>\n<td>El abogado revisa titularidad, deudas, licencias, comunidad, situaci\u00f3n urban\u00edstica<\/td>\n<td>Las casas de pueblo antiguas en V\u00e9lez-M\u00e1laga o fincas cerca de Sayalonga requieren especial atenci\u00f3n.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contrato privado<\/td>\n<td>Normalmente tras las comprobaciones legales<\/td>\n<td>Firma de arras o contrato de compra, pago de se\u00f1al mayor<\/td>\n<td>Incluye cl\u00e1usulas de hipoteca o plazos solo si est\u00e1n negociadas y aceptadas por escrito.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Firma<\/td>\n<td>Normalmente 6-10 semanas desde la oferta<\/td>\n<td>Firma ante notario, pago, entrega de llaves, inicio de tr\u00e1mites fiscales<\/td>\n<td>Si no puedes asistir, un poder notarial puede mantener el proceso en marcha.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mudanza<\/td>\n<td>Semanas o meses despu\u00e9s<\/td>\n<td>Suministros, muebles, residencia, sanidad, colegios, asesor\u00eda fiscal<\/td>\n<td>El a\u00f1o de la mudanza puede ser fiscalmente complejo. Planif\u00edcalo antes de contratar la mudanza.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Muchos clientes firman mientras a\u00fan viven en el extranjero. Para ellos, un poder notarial espa\u00f1ol suele ser el h\u00e9roe silencioso de la compra. Permite al abogado gestionar NIE, banco y firmas dentro de la autoridad concedida. Explicamos los detalles pr\u00e1cticos en nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/poder-notarial-espana-compra-vivienda-remota-costa-del-sol-es\/\">poder notarial para compradores de vivienda en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"resident-vs-nonresident-taxes\">Impuestos tras la compra: residente vs no residente<\/h2>\n<p>Los impuestos sobre la propiedad en Espa\u00f1a para residentes y no residentes dependen menos de la compra y m\u00e1s de lo que ocurre cada a\u00f1o una vez tienes las llaves. Si sigues siendo no residente y no alquilas, puede que debas presentar el impuesto sobre la renta imputada de no residentes. Sorprende a muchos. El impuesto se basa en una renta ficticia por poseer una vivienda disponible para uso personal, y se declara normalmente mediante el Modelo 210.<\/p>\n<p>Si alquilas la vivienda, la situaci\u00f3n cambia. El impuesto sobre alquileres de no residentes depende de tu pa\u00eds de residencia fiscal y la normativa vigente. Los residentes en la UE y EEE suelen poder deducir ciertos gastos, mientras que los no comunitarios tienen un tratamiento diferente. Las normas pueden cambiar, as\u00ed que no te f\u00edes de consejos fiscales de cenas de alguien que compr\u00f3 en Marbella hace diez a\u00f1os. Por favor, no lo hagas.<\/p>\n<p>Al convertirte en residente fiscal en Espa\u00f1a, tributas por tu renta mundial: salario, pensi\u00f3n, dividendos, alquileres y ganancias en el extranjero. El criterio habitual es pasar m\u00e1s de 183 d\u00edas en Espa\u00f1a en el a\u00f1o natural, aunque los lazos familiares y econ\u00f3micos tambi\u00e9n cuentan. Residencia de inmigraci\u00f3n y residencia fiscal no son lo mismo. Un comprador con permiso de residencia puede necesitar un an\u00e1lisis fiscal espec\u00edfico para el a\u00f1o de llegada.<\/p>\n<p>Andaluc\u00eda ha tenido un tratamiento favorable en el impuesto sobre el patrimonio, pero los compradores de alto patrimonio deben asesorarse, ya que la declaraci\u00f3n de bienes y el impuesto de solidaridad nacional pueden ser relevantes. Para la mayor\u00eda de compradores que eligen entre un piso en Torre del Mar y una casa adosada cerca de Baviera Golf, las preocupaciones principales son m\u00e1s simples: IBI, comunidad, suministros, seguros, declaraciones de no residente y normas de alquiler.<\/p>\n<p>Si planeas <strong>mudarte a Espa\u00f1a despu\u00e9s de comprar una propiedad<\/strong>, ajusta la fecha de compra a tu a\u00f1o fiscal. Firmar en noviembre y mudarse en enero suele ser limpio. Firmar en febrero, teletrabajar desde Espa\u00f1a en primavera, alquilar en verano y obtener la residencia en oto\u00f1o&#8230; eso requiere una hoja de c\u00e1lculo y un buen asesor.<\/p>\n<h2 id=\"rent-buy-resident-first\">\u00bfAlquilar primero, comprar primero o hacerse residente primero?<\/h2>\n<p>Alquila primero si tu zona preferida a\u00fan es te\u00f3rica. Hemos visto compradores convencidos de querer Nerja por el Balc\u00f3n de Europa y los restaurantes nocturnos, que luego eligen Torre del Mar tras descubrir el paseo m\u00e1s ancho, rutas planas y compras cotidianas m\u00e1s f\u00e1ciles cerca de El Ingenio en V\u00e9lez-M\u00e1laga. Otros llegan enfocados en Torre del Mar y se enamoran de Torrox Costa porque buscan m\u00e1s tranquilidad y paseos regulares por la playa en El Pe\u00f1oncillo. Ning\u00fan folleto puede decidir eso por ti.<\/p>\n<p>Compra primero si ya has probado la zona, tienes la financiaci\u00f3n lista y tu fecha de mudanza est\u00e1 pr\u00f3xima. Es habitual en jubilados que planean mudarse en un a\u00f1o, o familias que quieren la casa lista antes del curso escolar. Desde el aeropuerto de M\u00e1laga, Torre del Mar suele estar a 35-40 minutos en coche por la A-7. Fuengirola puede estar a 20-25 minutos seg\u00fan el tr\u00e1fico, lo que importa para quienes viajan o trabajan mucho. Los peque\u00f1os detalles log\u00edsticos marcan la comodidad diaria.<\/p>\n<p>Hazte residente antes de la compra solo si tu situaci\u00f3n personal lo permite: visado o registro UE, planificaci\u00f3n fiscal, sanidad, escolarizaci\u00f3n, prueba de ingresos y direcci\u00f3n estable. Puede ayudar en algunas valoraciones bancarias, sobre todo si los ingresos o el estatus de residente mejoran el perfil. Pero forzar la residencia por una peque\u00f1a ventaja puede salir mal. Preferimos que un comprador complete como no residente bien preparado que como residente confundido con dudas fiscales seis meses despu\u00e9s. Si no tienes claro qu\u00e9 ruta encaja con tu calendario, aqu\u00ed es donde una breve charla con nuestro equipo ahorra m\u00e1s dinero.<\/p>\n<h2 id=\"common-mistakes\">Errores de planificaci\u00f3n frecuentes en la Costa del Sol<\/h2>\n<p>El error m\u00e1s caro es tratar la compra y la mudanza como proyectos separados. Est\u00e1n ligados. Si compras un piso tipo vacacional pensando vivir all\u00ed m\u00e1s adelante, revisa almacenaje, luz en invierno, aparcamiento, ruidos, ascensor, normas de comunidad y acceso a lo esencial. Un quinto piso con vistas al mar puede ser encantador. Subir la compra en agosto porque el ascensor es viejo y falla, menos po\u00e9tico.<\/p>\n<p>Otro error es ignorar la comunidad de propietarios. En edificios de Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez y Benalm\u00e1dena, las normas pueden afectar alquileres, mascotas, reformas, toldos, piscinas e incluso el tipo de aire acondicionado permitido en la fachada. Pregunta antes de comprar. Un buen abogado revisa deudas y situaci\u00f3n legal, pero las restricciones de estilo de vida merecen igual atenci\u00f3n.<\/p>\n<p>Algunos compradores tambi\u00e9n subestiman el efectivo necesario. Incluso con hipoteca, necesitas impuestos de compra, notar\u00eda y registro, honorarios legales, costes bancarios si aplican, tasaci\u00f3n, seguros, muebles y un colch\u00f3n. Para viviendas de segunda mano en Andaluc\u00eda, muchos usan una cifra orientativa del 10-12% extra sobre el precio, seg\u00fan el caso. Las obras nuevas pueden ser m\u00e1s por el IVA y AJD. No gastes dos veces el presupuesto de muebles. Sucede.<\/p>\n<p>Luego est\u00e1 la suposici\u00f3n sobre el alquiler. Una vivienda que se alquila bien en julio puede estar vac\u00eda en noviembre. La licencia tur\u00edstica, normas municipales, reglas del edificio y costes de gesti\u00f3n importan. Si el alquiler es parte de tu presupuesto, tr\u00e1talo como un c\u00e1lculo empresarial, no como una esperanza soleada.<\/p>\n<h2 id=\"local-area-timing\">Zonas locales: por qu\u00e9 el calendario afecta a la ubicaci\u00f3n<\/h2>\n<p>El calendario cambia lo que debes comprar. Quien se muda en tres meses prioriza caminar, colegios, sanidad y tiendas abiertas todo el a\u00f1o. Torre del Mar destaca aqu\u00ed porque tiene estructura diaria real: Avenida Andaluc\u00eda, Paseo Mar\u00edtimo, mercados, caf\u00e9s abiertos fuera de temporada y acceso r\u00e1pido a V\u00e9lez-M\u00e1laga. Caleta de V\u00e9lez y Baviera Golf atraen a quienes buscan aparcamiento, urbanizaciones nuevas y acceso f\u00e1cil al puerto y al golf. Para m\u00e1s detalles, nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/comprar-propiedad-caleta-de-velez-baviera-golf-precios-zonas-viviendas-es\/\">comprar en Caleta de V\u00e9lez y Baviera Golf<\/a> es especialmente \u00fatil.<\/p>\n<p>Si la mudanza es dentro de dos o tres a\u00f1os, un piso f\u00e1cil de cerrar puede ser m\u00e1s inteligente que una gran villa que requiere jard\u00edn, piscina y seguridad. Para una mudanza definitiva, el piso vacacional m\u00e1s barato no siempre es el mejor hogar a largo plazo. A menudo pedimos a los compradores que imaginen un martes normal en febrero. \u00bfD\u00f3nde comprar\u00e1s el pan? \u00bfD\u00f3nde aparcar\u00e1n los invitados? \u00bfPuedes teletrabajar sin o\u00edr cada silla del vecino?<\/p>\n<p>Fuengirola y Benalm\u00e1dena encajan con quienes quieren tren, colegios internacionales cerca y acceso r\u00e1pido al aeropuerto de M\u00e1laga. Nerja ofrece otro ritmo, m\u00e1s \u00edntimo y dram\u00e1tico, pero el aparcamiento y el terreno pueden ser determinantes. Torrox y Algarrobo suelen atraer a quienes buscan precios m\u00e1s suaves o un entorno m\u00e1s tranquilo, aunque cada propiedad se valora calle a calle.<\/p>\n<p>Si a\u00fan comparas presupuestos, nuestra <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/precios-vivienda-torre-del-mar-2026-presupuesto-playa-es\/\">gu\u00eda de precios de vivienda en Torre del Mar para 2026<\/a> ofrece una referencia \u00fatil para quienes quieren estar cerca de la playa sin adivinar por anuncios antiguos.<\/p>\n<h2 id=\"after-completion\">\u00bfQu\u00e9 ocurre tras la compra si te mudas m\u00e1s tarde?<\/h2>\n<p>Tras la firma, se otorga la escritura, se entregan las llaves y hay que presentar los impuestos en plazo legal. Se registra la propiedad, se cambian los suministros, empiezan los pagos de comunidad y el seguro debe estar ya en vigor. Si no te mudas de inmediato, alguien debe tener llaves, revisar el correo, ventilar la vivienda, estar atento a avisos de la comunidad y resolver peque\u00f1os problemas antes de que crezcan.<\/p>\n<p>Recomendamos establecer una rutina sencilla de propietario. Las domiciliaciones funcionan bien una vez organizadas, pero los primeros meses pueden ser irregulares. El contrato de agua puede requerir una lectura actualizada. La electricidad puede necesitar cambio de potencia si el anterior due\u00f1o ten\u00eda otros h\u00e1bitos. La instalaci\u00f3n de internet es r\u00e1pida en el centro de Torre del Mar y m\u00e1s lenta en casas de Vi\u00f1uela o Comares. No es dram\u00e1tico. Es simplemente espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>Si la mudanza llega despu\u00e9s, empieza la siguiente fase: empadronamiento, sanidad, canje de carnet de conducir, matr\u00edculas escolares si corresponde, cita con asesor fiscal, entrega de muebles y quiz\u00e1 permisos de reforma. Nuestra <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/como-mudarse-a-espana-guia-reubicacion-2026-es\/\">gu\u00eda paso a paso para mudarse a Espa\u00f1a como comprador<\/a> cubre esa etapa en detalle.<\/p>\n<p>Comprar antes de mudarse puede ser la secuencia correcta. Por experiencia, funciona mejor cuando el comprador respeta el calendario: visitar con la financiaci\u00f3n lista, reservar con apoyo legal, firmar con planificaci\u00f3n fiscal y mudarse con los detalles pr\u00e1cticos ya previstos. No es un consejo glamuroso. Es muy eficaz.<\/p>\n<h2 id=\"ready-to-plan\">\u00bfListo para planificar tu compra antes de mudarte?<\/h2>\n<p>Si est\u00e1s pensando en comprar una casa en Espa\u00f1a como no residente y mudarte m\u00e1s adelante, habla con nuestro equipo de Hansen Real Estate antes del viaje de visitas. Cu\u00e9ntanos tu mes previsto de mudanza, necesidades de financiaci\u00f3n, pueblos preferidos y c\u00f3mo piensas usar la vivienda el primer a\u00f1o. Te ayudaremos a comparar opciones realistas en Torre del Mar, Torrox, Nerja, Caleta de V\u00e9lez, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Fuengirola y Benalm\u00e1dena.<\/p>\n<p>Puedes <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/es\/propiedades\/\">explorar nuestras propiedades actuales en venta<\/a> y enviarnos las que encajen con tu plan. Te daremos la respuesta local y pr\u00e1ctica: buena opci\u00f3n, mal momento, demasiado estacional, mejor como alquiler de prueba o merece una visita r\u00e1pida. Esa honestidad es donde suele empezar una compra segura en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h2 id=\"faq\">FAQ: comprar antes de mudarse a Espa\u00f1a<\/h2>\n<h3>\u00bfPuedo comprar una casa en Espa\u00f1a como no residente en 2026?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Los extranjeros pueden comprar vivienda en Espa\u00f1a como no residentes. Necesitas NIE, prueba de fondos, cuenta bancaria espa\u00f1ola en la mayor\u00eda de casos y comprobaciones legales. No es necesario ser residente para comprar, pero s\u00ed afecta a impuestos, hipoteca y planificaci\u00f3n de la mudanza.<\/p>\n<h3>\u00bfSer residente reduce el impuesto de compra de vivienda en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>Normalmente no. En Andaluc\u00eda, las viviendas de segunda mano llevan un 7% de ITP y las nuevas un 10% de IVA m\u00e1s AJD. Estos impuestos dependen sobre todo del tipo de propiedad y operaci\u00f3n, no de tu residencia. La residencia importa m\u00e1s para los impuestos anuales y la declaraci\u00f3n de ingresos.<\/p>\n<h3>\u00bfEs mejor alquilar primero antes de comprar en la Costa del Sol?<\/h3>\n<p>Alquila primero si no has probado la zona fuera de temporada, o si colegios, trabajo y rutinas diarias a\u00fan no est\u00e1n claros. Compra primero si la zona ya est\u00e1 probada, la financiaci\u00f3n lista y la mudanza prevista en un plazo concreto. La respuesta correcta es personal, no de moda.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo conseguir una hipoteca espa\u00f1ola antes de mudarme?<\/h3>\n<p>S\u00ed, muchos no residentes obtienen hipoteca en Espa\u00f1a, pero el porcentaje suele ser menor que para residentes y los bancos revisan los ingresos extranjeros con detalle. Espera documentaci\u00f3n exhaustiva, comprobaciones de moneda y tasaci\u00f3n. Si necesitas financiaci\u00f3n, haz la valoraci\u00f3n antes de firmar un contrato de arras.<\/p>\n<h3>\u00bfComprar una vivienda en Espa\u00f1a me da la residencia?<\/h3>\n<p>No. Comprar una casa no otorga autom\u00e1ticamente la residencia espa\u00f1ola. Debes cumplir los requisitos de la v\u00eda correspondiente, como el registro UE o un visado adecuado si no eres comunitario. Planifica la compra y la solicitud de residencia juntas, pero tr\u00e1talas como procesos legales separados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una hoja de ruta pr\u00e1ctica para comprar vivienda en Espa\u00f1a antes de mudarse: compara costes, impuestos, hipotecas y plazos de mudanza para no residentes y residentes en la Costa del Sol.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29367,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[993,613,172,677,994],"class_list":["post-31833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location-guide","tag-comprador-no-residente-espana","tag-comprar-vivienda-en-espana","tag-hipoteca-espanola","tag-impuestos-propiedad-espana","tag-mudanza-costa-del-sol"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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