{"id":31175,"date":"2026-04-19T09:04:38","date_gmt":"2026-04-19T09:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/?p=31175"},"modified":"2026-04-19T09:04:39","modified_gmt":"2026-04-19T09:04:39","slug":"guide-achat-bien-immobilier-espagne-etranger-2026-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/guide-achat-bien-immobilier-espagne-etranger-2026-fr\/","title":{"rendered":"Le guide complet pour acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu\u2019\u00e9tranger en 2026"},"content":{"rendered":"<h1>Le guide complet pour acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu\u2019\u00e9tranger en 2026<\/h1>\n<p class=\"abai-reading-time\">Temps de lecture : 13 minutes<\/p>\n<p>Les c\u00f4tes envo\u00fbtantes de l\u2019Espagne, sa culture vibrante et sa gastronomie raffin\u00e9e exercent un attrait irr\u00e9sistible sur les acheteurs internationaux. Que vous r\u00eaviez d\u2019une villa baign\u00e9e de soleil au c\u0153ur de la Costa del Sol ou d\u2019un appartement moderne dans les villes historiques d\u2019Andalousie, acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu\u2019\u00e9tranger en 2026 offre de belles opportunit\u00e9s \u2014 mais exige aussi une navigation attentive \u00e0 travers les lois, la fiscalit\u00e9 et les usages locaux en constante \u00e9volution. Ce guide complet vous livre tous les essentiels : des derni\u00e8res exigences l\u00e9gales et \u00e9tapes d\u2019acquisition aux conseils pratiques pour r\u00e9ussir votre projet immobilier espagnol en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. Plongez dans les subtilit\u00e9s du march\u00e9 immobilier espagnol et d\u00e9couvrez les cl\u00e9s pour poss\u00e9der votre coin de paradis m\u00e9diterran\u00e9en.<\/p>\n<nav class=\"abai-toc\">\n<h3>Table des mati\u00e8res<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"#market-overview-2026\">Aper\u00e7u du march\u00e9 immobilier espagnol 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#legal-requirements-foreign-buyers\">Exigences l\u00e9gales pour les acheteurs \u00e9trangers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-by-step-buying-process\">Processus d\u2019achat \u00e9tape par \u00e9tape en Espagne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#taxes-costs-changes-2026\">Taxes et co\u00fbts : Quoi de neuf en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#focus-costa-del-sol-andalusia\">Focus : Costa del Sol et Andalousie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#documents-checklist\">Liste des documents essentiels pour 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pitfalls-expert-tips\">Pi\u00e8ges courants et conseils d\u2019experts locaux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faqs-buying-spain\">Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conclusion-cta\">Commencez votre aventure immobili\u00e8re en Espagne<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"market-overview-2026\">Aper\u00e7u du march\u00e9 immobilier espagnol 2026<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 immobilier espagnol en 2026 continue de s\u00e9duire les acheteurs internationaux, avec une demande particuli\u00e8rement soutenue en Andalousie et sur la Costa del Sol. Le m\u00e9lange unique de charme andalou, d\u2019infrastructures modernes et d\u2019une communaut\u00e9 d\u2019expatri\u00e9s dynamique en fait un p\u00f4le d\u2019attraction pour les investisseurs et ceux en qu\u00eate d\u2019un nouveau style de vie. Les tendances du march\u00e9 montrent une valorisation r\u00e9guli\u00e8re des biens id\u00e9alement situ\u00e9s, notamment ceux offrant des caract\u00e9ristiques architecturales uniques, une vue panoramique sur la mer et la proximit\u00e9 de sites culturels. Dans des villes telles que Marbella, Nerja et Torre del Mar, les nouveaux projets allient harmonieusement design contemporain et h\u00e9ritage andalou, cr\u00e9ant des espaces aussi inspirants que confortables.<\/p>\n<p>Bien que les fluctuations mondiales aient affect\u00e9 certaines m\u00e9tropoles, la c\u00f4te andalouse demeure r\u00e9siliente, soutenue par des investissements continus dans les infrastructures, les \u00e9coles internationales et les initiatives \u00e9cologiques. En 2026, les acheteurs recherchent de plus en plus des logements durables dot\u00e9s de syst\u00e8mes \u00e9conomes en \u00e9nergie et de technologies domotiques, traduisant une aspiration \u00e0 concilier luxe et responsabilit\u00e9.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Appartements \u00e0 vendre en vedette sur la Costa del Sol<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25929770\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/propriete-exclusive-renovee-avec-vue-sur-la-mer-a-torre-del-mar-25929770\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Has video\" title=\"Video available\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Video<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30206474\/Tphoto\/ID0aeacc01-0000-0500-0000-0000198a444c.jpg\" alt=\"Propri\u00e9t\u00e9 exclusive r\u00e9nov\u00e9e avec vue sur la mer \u00e0 Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26038\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Propri\u00e9t\u00e9 exclusive r\u00e9nov\u00e9e avec vue sur la mer \u00e0 Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">469\u00a0900 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>81 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26003350\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/spacieux-appartement-renove-de-120-m%c2%b2-avec-licence-touristique-ascenseur-et-terrasse-plein-sud-a-torre-del-mar-26003350\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30344481\/Tphoto\/ID2105cf01-0000-0500-0000-0000199f65c3.jpg\" alt=\"Spacieux appartement r\u00e9nov\u00e9 de 120 m\u00b2 avec licence touristique, ascenseur et terrasse plein sud \u00e0 Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26039\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Spacieux appartement r\u00e9nov\u00e9 de 120 m\u00b2 avec licence touristique, ascenseur et terrasse plein sud \u00e0 Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">340\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>121 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25648486\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/vue-sur-la-mediterranee-et-design-contemporain-dans-lun-des-meilleurs-quartiers-de-torre-del-mar-25648486\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Has video\" title=\"Video available\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Video<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29906092\/Tphoto\/IDac54c801-0000-0500-0000-00001923a726.jpg\" alt=\"Vue sur la M\u00e9diterran\u00e9e et design contemporain dans l&#039;un des meilleurs quartiers de Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26028\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Vue sur la M\u00e9diterran\u00e9e et design contemporain dans l&#039;un des meilleurs quartiers de Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">630\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>401 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>209 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"21686335\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/appartement-design-moderne-avec-vue-sur-la-mediterranee-a-el-penoncillo-torrox-21686335\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P25560774\/Tphoto\/IDc6068601-0000-0500-0000-0000148ce38e.jpg\" alt=\"Appartement design moderne avec vue sur la M\u00e9diterran\u00e9e \u00e0 El Pe\u00f1oncillo, Torrox\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25000\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Appartement design moderne avec vue sur la M\u00e9diterran\u00e9e \u00e0 El Pe\u00f1oncillo, Torrox<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">Torrox &gt; El Pe\u00f1oncillo<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">650\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>280 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>194 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25984660\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-jumelee-pres-de-la-mer-a-torre-de-benagalbon-25984660\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30325587\/Tphoto\/ID53bbce01-0000-0500-0000-0000199bada1.jpg\" alt=\"Maison jumel\u00e9e pr\u00e8s de la mer \u00e0 Torre de Benagalb\u00f3n\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26041\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison jumel\u00e9e pr\u00e8s de la mer \u00e0 Torre de Benagalb\u00f3n<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">Rinc\u00f3n de la Victoria &gt; Torre de Benagalb\u00f3n<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">545\u00a0500 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>159 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25515272\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maisons-exclusives-a-seulement-quelques-metres-de-la-mer-a-torre-del-mar-25515272\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29764303\/Tphoto\/IDcf2ac601-0000-0500-0000-000018ea582e.jpg\" alt=\"Maisons exclusives \u00e0 seulement quelques m\u00e8tres de la mer \u00e0 Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26029\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maisons exclusives \u00e0 seulement quelques m\u00e8tres de la mer \u00e0 Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">295\u00a0575 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>52 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2 id=\"legal-requirements-foreign-buyers\">Exigences l\u00e9gales pour les acheteurs \u00e9trangers<\/h2>\n<p>L\u2019Espagne accueille chaleureusement les acheteurs \u00e9trangers et le processus reste remarquablement transparent par rapport \u00e0 d\u2019autres pays europ\u00e9ens. Toutefois, les r\u00e9centes mises \u00e0 jour en 2026 introduisent de nouvelles subtilit\u00e9s. La premi\u00e8re \u00e9tape essentielle consiste \u00e0 obtenir votre <strong>NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero)<\/strong>, le num\u00e9ro d\u2019identification indispensable pour toutes les transactions immobili\u00e8res, op\u00e9rations bancaires et services publics. La proc\u00e9dure de demande autorise d\u00e9sormais une soumission partielle en ligne, mais l\u2019approbation finale requiert toujours un rendez-vous en personne dans un commissariat local ou un consulat espagnol.<\/p>\n<p>L\u2019Espagne n\u2019impose aucune restriction aux non-r\u00e9sidents achetant un bien immobilier et accorde les pleins droits de propri\u00e9t\u00e9 aux \u00e9trangers. Cependant, si vous \u00eates un citoyen hors UE souhaitant b\u00e9n\u00e9ficier du programme Golden Visa, sachez que les seuils d\u2019investissement minimum et les documents requis ont \u00e9volu\u00e9 en 2026. Par exemple, le Golden Visa exige d\u00e9sormais un investissement immobilier minimum de 550 000 \u20ac et une preuve claire de fonds ainsi qu\u2019une assurance sant\u00e9. Il est vivement conseill\u00e9 de consulter un avocat local sp\u00e9cialis\u00e9 (abogado) pour vous accompagner et d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n<p>De plus, tous les acheteurs doivent d\u00e9sormais se conformer \u00e0 des protocoles renforc\u00e9s de lutte contre le blanchiment d\u2019argent. Cela implique de fournir des documents d\u00e9taill\u00e9s sur l\u2019origine des fonds, en particulier pour les achats sup\u00e9rieurs \u00e0 500 000 \u20ac. Les banques espagnoles examinent attentivement les transferts internationaux, d\u2019o\u00f9 l\u2019importance de disposer de justificatifs financiers transparents et tra\u00e7ables. Un conseiller juridique averti des derni\u00e8res r\u00e9glementations est un atout pr\u00e9cieux pour garantir une transaction fluide et conforme.<\/p>\n<h2 id=\"step-by-step-buying-process\">Processus d\u2019achat \u00e9tape par \u00e9tape en Espagne<\/h2>\n<p>Se lancer dans l\u2019achat d\u2019un bien en Espagne implique une s\u00e9rie d\u2019\u00e9tapes pr\u00e9cises con\u00e7ues pour prot\u00e9ger acheteur et vendeur. Le parcours commence par la recherche de la r\u00e9gion et la pr\u00e9s\u00e9lection de biens potentiels. Lorsque vous trouvez la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale, vous signez g\u00e9n\u00e9ralement un <strong>contrat de r\u00e9servation<\/strong> (contrato de reserva) avec un acompte mod\u00e9r\u00e9, confirmant votre intention d\u2019acheter pendant que les v\u00e9rifications juridiques sont effectu\u00e9es.<\/p>\n<p>Votre avocat effectue alors une v\u00e9rification approfondie des <strong>titres de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, contr\u00f4le les limites cadastrales et s\u2019assure de l\u2019absence de dettes ou d\u2019hypoth\u00e8ques. Vient ensuite le <strong>contrat de compromis<\/strong> (contrato de arras), accompagn\u00e9 d\u2019un acompte plus important (g\u00e9n\u00e9ralement 10 %). Ce contrat d\u00e9taille toutes les conditions, modalit\u00e9s et d\u00e9lais. Si le vendeur se d\u00e9siste, il doit restituer le double de l\u2019acompte ; si vous vous d\u00e9sistez, votre d\u00e9p\u00f4t est perdu.<\/p>\n<p>La derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 signer l\u2019<strong>escritura de compraventa<\/strong> (acte public de vente) devant notaire. \u00c0 ce stade, le solde est r\u00e9gl\u00e9 et la propri\u00e9t\u00e9 officiellement transf\u00e9r\u00e9e \u2014 moment symbolis\u00e9 par la remise des cl\u00e9s et le premier pas dans votre nouvelle demeure espagnole. Le notaire veille au respect de toutes les proc\u00e9dures l\u00e9gales, puis votre avocat proc\u00e8de \u00e0 l\u2019inscription de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom aupr\u00e8s du Registre foncier (Registro de la Propiedad).<\/p>\n<p>Compte tenu de la complexit\u00e9 de l\u2019administration espagnole, il est judicieux de s\u2019entourer d\u2019un agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9, connaissant \u00e0 la fois les usages locaux et les attentes des acheteurs internationaux. Chez Hansen Real Estate, nous faisons le lien entre ces deux mondes et accompagnons chaque client avec un suivi personnalis\u00e9 tout au long du processus. Si vous souhaitez en savoir plus sur des biens sp\u00e9cifiques ou discuter de votre projet, explorez notre s\u00e9lection sur mesure ou contactez-nous pour des conseils personnalis\u00e9s.<\/p>\n<h2 id=\"taxes-costs-changes-2026\">Taxes et co\u00fbts : Quoi de neuf en 2026<\/h2>\n<p>La transparence sur les co\u00fbts est essentielle pour un achat r\u00e9ussi, et 2026 apporte son lot d\u2019\u00e9volutions importantes. Les principales d\u00e9penses incluent :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Taxe de transfert (ITP) :<\/strong> Pour les biens de revente, elle varie selon la r\u00e9gion. En Andalousie, le taux reste \u00e0 7 % pour la plupart des achats, avec de l\u00e9g\u00e8res r\u00e9ductions pour les r\u00e9sidences principales sous certains seuils.<\/li>\n<li><strong>TVA (IVA) :<\/strong> Pour les constructions neuves, la TVA est de 10 %, \u00e0 laquelle s\u2019ajoute 1,2 % de droits de timbre (AJD).<\/li>\n<li><strong>Frais de notaire et d\u2019enregistrement :<\/strong> G\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 % du prix d\u2019achat, cumul\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Honoraires juridiques :<\/strong> Pr\u00e9voyez environ 1 % pour un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier.<\/li>\n<li><strong>Taxes r\u00e9currentes :<\/strong> Imp\u00f4t foncier annuel (IBI), taxes d\u2019enl\u00e8vement des ordures et imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un changement notable en 2026 concerne le durcissement des r\u00e8gles de r\u00e9sidence fiscale. Si vous passez plus de 183 jours par an en Espagne, vous \u00eates d\u00e9sormais automatiquement consid\u00e9r\u00e9 comme r\u00e9sident fiscal et devez d\u00e9clarer vos revenus mondiaux. Pour les non-r\u00e9sidents, la d\u00e9claration annuelle d\u2019imp\u00f4t devient obligatoire, et les derni\u00e8res r\u00e9formes exigent des documents suppl\u00e9mentaires pour justifier ce statut. Consulter un conseiller fiscal local est vivement recommand\u00e9 pour optimiser votre situation et \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n<p>Les r\u00e9gimes d\u2019imp\u00f4t sur la succession et la fortune ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 ajust\u00e9s r\u00e9gionalement. En Andalousie, des exon\u00e9rations avantageuses subsistent pour la r\u00e9sidence principale transmise \u00e0 des proches, mais les propri\u00e9taires de biens de luxe devraient revoir leur planification successorale avec un professionnel de confiance. Pour plus de d\u00e9tails sur la protection de votre vie priv\u00e9e lors des transactions financi\u00e8res, notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/politique-de-confidentialite\/\">politique de confidentialit\u00e9<\/a> d\u00e9taille vos droits et obligations en tant qu\u2019acheteur.<\/p>\n<h2 id=\"focus-costa-del-sol-andalusia\">Focus : Costa del Sol et Andalousie<\/h2>\n<p>Les rivages baign\u00e9s de soleil de la Costa del Sol, de M\u00e1laga \u00e0 Marbella, abritent certains des biens immobiliers les plus convoit\u00e9s d\u2019Espagne. Mais l\u2019attrait va bien au-del\u00e0 du climat. Imaginez-vous dans une villa aux murs ocres embaum\u00e9e de fleurs d\u2019oranger ou savourant un caf\u00e9 matinal face \u00e0 la M\u00e9diterran\u00e9e depuis un penthouse \u00e0 Nerja. Des communaut\u00e9s comme Torre del Mar et Mijas offrent un m\u00e9lange harmonieux d\u2019authenticit\u00e9 andalouse et de dynamisme cosmopolite. Les ruelles pav\u00e9es m\u00e8nent \u00e0 des bars \u00e0 tapas anim\u00e9s, tandis que les golfs de renomm\u00e9e mondiale et les ports de plaisance r\u00e9pondent \u00e0 toutes les envies.<\/p>\n<p>Le march\u00e9 immobilier andalou se distingue par sa diversit\u00e9. Vous trouverez aussi bien des maisons de ville historiques \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga que des projets modernes et \u00e9cologiques autour de Marbella. L\u2019infrastructure r\u00e9gionale a encore progress\u00e9 en 2026, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration des r\u00e9seaux de transport, des \u00e9coles internationales et des services de sant\u00e9, rendant la r\u00e9gion id\u00e9ale pour une r\u00e9sidence principale ou un pied-\u00e0-terre au soleil. Les autorit\u00e9s locales ont \u00e9galement simplifi\u00e9 les proc\u00e9dures de permis de construire, encourageant des r\u00e9novations de qualit\u00e9 et une architecture durable respectueuse du patrimoine andalou.<\/p>\n<p>Pour les investisseurs, la rentabilit\u00e9 locative reste int\u00e9ressante dans les zones c\u00f4ti\u00e8res pris\u00e9es, gr\u00e2ce \u00e0 un flux constant de vacanciers et de locataires \u00e0 long terme. Toutefois, la r\u00e9glementation sur les locations de courte dur\u00e9e est strictement appliqu\u00e9e : renseignez-vous toujours sur les r\u00e8gles locales avant de proposer votre bien sur des plateformes comme Airbnb. Si vous souhaitez explorer les opportunit\u00e9s actuelles, notre \u00e9quipe chez Hansen Real Estate peut vous pr\u00e9senter une s\u00e9lection exclusive d\u2019appartements, villas et maisons de ville incarnant l\u2019art de vivre de la Costa del Sol.<\/p>\n<h2 id=\"documents-checklist\">Liste des documents essentiels pour 2026<\/h2>\n<p>Disposer de documents impeccables est indispensable pour une transaction sans accroc. En 2026, les autorit\u00e9s ont renforc\u00e9 la gestion num\u00e9rique des dossiers : veillez donc \u00e0 la clart\u00e9 et la mise \u00e0 jour de tous les justificatifs. Voici la liste \u00e0 pr\u00e9voir :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Num\u00e9ro NIE :<\/strong> Votre identifiant personnel pour toutes les d\u00e9marches l\u00e9gales et financi\u00e8res.<\/li>\n<li><strong>Passeport en cours de validit\u00e9 :<\/strong> Assurez-vous qu\u2019il reste valable pendant toute la proc\u00e9dure.<\/li>\n<li><strong>Justificatif de fonds :<\/strong> Relev\u00e9s bancaires et documents retra\u00e7ant l\u2019origine des fonds, surtout pour les sommes sup\u00e9rieures \u00e0 500 000 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Contrat de r\u00e9servation :<\/strong> Accord sign\u00e9 et re\u00e7u du premier acompte.<\/li>\n<li><strong>Contrat de compromis :<\/strong> D\u00e9taillant les conditions de vente.<\/li>\n<li><strong>Acte public de vente :<\/strong> \u00c0 signer chez le notaire.<\/li>\n<li><strong>Compte bancaire en Espagne :<\/strong> Obligatoire pour les paiements et les charges courantes.<\/li>\n<li><strong>Procuration (optionnel) :<\/strong> Si vous ne pouvez \u00eatre pr\u00e9sent \u00e0 toutes les \u00e9tapes, elle permet \u00e0 votre avocat d\u2019agir en votre nom.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Conservez des copies num\u00e9riques et papier de tous vos documents, et pensez \u00e0 utiliser un service cloud s\u00e9curis\u00e9 pour y acc\u00e9der facilement durant votre s\u00e9jour en Espagne. Pour en savoir plus sur la gestion de vos donn\u00e9es personnelles et la conformit\u00e9 aux lois sur la documentation num\u00e9rique, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/politique-de-confidentialite\/\">politique de confidentialit\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"pitfalls-expert-tips\">Pi\u00e8ges courants et conseils d\u2019experts locaux<\/h2>\n<p>L\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Espagne est g\u00e9n\u00e9ralement simple, mais la bureaucratie locale et certaines sp\u00e9cificit\u00e9s peuvent surprendre m\u00eame les investisseurs aguerris. Un pi\u00e8ge fr\u00e9quent consiste \u00e0 n\u00e9gliger la v\u00e9rification approfondie du bien \u2014 ne pr\u00e9sumez jamais qu\u2019un logement est exempt de dettes ou de probl\u00e8mes d\u2019urbanisme. Les contr\u00f4les de titres et de conformit\u00e9 ne sont pas de simples formalit\u00e9s : ils sont votre meilleure protection contre les mauvaises surprises.<\/p>\n<p>Autre oubli classique : ne pas budg\u00e9ter les frais r\u00e9currents, comme les charges de copropri\u00e9t\u00e9 (\u00ab gastos de comunidad \u00bb) ou les taxes trimestrielles municipales. Si vous comptez louer votre bien, sachez que les locations de courte dur\u00e9e peuvent \u00eatre r\u00e9glement\u00e9es, surtout dans les zones touristiques. V\u00e9rifiez toujours les exigences de licence avant toute mise en ligne.<\/p>\n<p>Les fluctuations de change peuvent influencer le prix final ; de nombreux acheteurs font appel \u00e0 des courtiers sp\u00e9cialis\u00e9s pour s\u00e9curiser des taux avantageux. Par ailleurs, le notaire espagnol garantit la conformit\u00e9 l\u00e9gale, mais ne remplace pas votre propre conseiller juridique ind\u00e9pendant. Enfin, les codes culturels comptent : patience et respect du mode de vie andalou vous ouvriront de nombreuses portes et vous feront go\u00fbter \u00e0 la magie authentique de la r\u00e9gion.<\/p>\n<p>Pour des conseils personnalis\u00e9s et des informations locales, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter notre \u00e9quipe. Nous avons \u00e0 c\u0153ur d\u2019accompagner les acheteurs internationaux \u00e0 chaque \u00e9tape, pour rendre votre exp\u00e9rience immobili\u00e8re en Espagne aussi agr\u00e9able que r\u00e9ussie.<\/p>\n<h2 id=\"faqs-buying-spain\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<p><strong>Les non-r\u00e9sidents peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne ?<\/strong><br \/>\nOui, il n\u2019existe aucune restriction sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. Les citoyens de l\u2019UE et hors UE peuvent acheter avec tous les droits.<\/p>\n<p><strong>Combien de temps dure le processus d\u2019achat ?<\/strong><br \/>\nEn moyenne, il faut compter 6 \u00e0 12 semaines entre la r\u00e9servation et la finalisation, selon les v\u00e9rifications et modalit\u00e9s de financement.<\/p>\n<p><strong>Est-il n\u00e9cessaire d\u2019ouvrir un compte bancaire espagnol ?<\/strong><br \/>\nOui, un compte local est obligatoire pour les paiements relatifs au bien et les charges courantes.<\/p>\n<p><strong>Quelles sont les principales taxes \u00e0 pr\u00e9voir ?<\/strong><br \/>\nTaxe de transfert ou TVA, frais de notaire et d\u2019enregistrement, honoraires d\u2019avocat et imp\u00f4t foncier annuel (IBI) constituent l\u2019essentiel du budget.<\/p>\n<p><strong>Investir sur la Costa del Sol reste-t-il int\u00e9ressant en 2026 ?<\/strong><br \/>\nAbsolument. La r\u00e9gion continue d\u2019attirer des acheteurs exigeants \u00e0 la recherche d\u2019authenticit\u00e9, de qualit\u00e9 de vie et de valeur durable. La demande locative demeure forte et les prix restent solides.<\/p>\n<h2 id=\"conclusion-cta\">Commencez votre aventure immobili\u00e8re en Espagne<\/h2>\n<p>Devenir propri\u00e9taire en Espagne va bien au-del\u00e0 d\u2019une d\u00e9cision financi\u00e8re \u2014 c\u2019est une invitation \u00e0 adopter un art de vivre riche en culture, en beaut\u00e9 et en authenticit\u00e9 m\u00e9diterran\u00e9enne. En ma\u00eetrisant les derni\u00e8res \u00e9volutions l\u00e9gales, fiscales et proc\u00e9durales de 2026, vous prenez les meilleures d\u00e9cisions en toute confiance. Que vous recherchiez une villa paisible pr\u00e8s de V\u00e9lez-M\u00e1laga, un appartement chic \u00e0 Marbella ou une maison familiale \u00e0 Torre del Mar, notre \u00e9quipe de Hansen Real Estate est \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s avec expertise, enthousiasme et connaissance du march\u00e9 local.<\/p>\n<p>Pr\u00eat \u00e0 franchir le pas ? <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/property-for-sale\/\">D\u00e9couvrez notre portefeuille d\u2019opportunit\u00e9s immobili\u00e8res sur la Costa del Sol<\/a> et laissez-nous vous accompagner dans la recherche du bien id\u00e9al pour r\u00e9aliser vos projets. Pour plus d\u2019informations sur le processus d\u2019achat, les exigences l\u00e9gales ou pour organiser une consultation personnalis\u00e9e, <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/contact\/\">contactez nos experts locaux<\/a> d\u00e8s aujourd\u2019hui. Le charme de l\u2019Andalousie vous attend \u2014 saisissez-le en 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez le guide complet 2026 pour acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu\u2019\u00e9tranger. \u00c9tapes l\u00e9gales, fiscalit\u00e9 actualis\u00e9e, conseils d\u2019experts et focus Costa del Sol pour non-r\u00e9sidents.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29367,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[107,75],"tags":[124,127,126,125,128],"class_list":["post-31175","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-des-emplacements","category-location-guide","tag-achat-bien-immobilier-espagne","tag-acheter-en-tant-quetranger-espagne","tag-costa-del-sol-immobilier","tag-guide-immobilier-espagne-2026","tag-propriete-andalousie"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu\u2019\u00e9tranger : Guide 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Guide complet 2026 pour acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu\u2019\u00e9tranger. 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