{"id":31383,"date":"2026-06-07T08:52:57","date_gmt":"2026-06-07T08:52:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/acheter-bien-espagne-etranger-guide-legal-fiscal-2026-fr\/"},"modified":"2026-10-26T07:16:41","modified_gmt":"2026-10-26T07:16:41","slug":"acheter-bien-espagne-etranger-guide-legal-fiscal-2026-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/acheter-bien-espagne-etranger-guide-legal-fiscal-2026-fr\/","title":{"rendered":"Comment acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu&rsquo;\u00e9tranger : d\u00e9marches l\u00e9gales et fiscalit\u00e9 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>Comment acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu&rsquo;\u00e9tranger : d\u00e9marches l\u00e9gales, fiscalit\u00e9 &amp; pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter en 2026<\/strong><\/p>\n<p class=\"abai-reading-time\">Temps de lecture : 14 minutes<\/p>\n<p>Pour de nombreux acheteurs internationaux exigeants, le r\u00eave de poss\u00e9der une maison en Espagne est aussi \u00e9clatant que le ciel du soir sur la promenade de Benalm\u00e1dena ou que les matin\u00e9es paisibles dans les collines ondulantes de Vi\u00f1uela. Pourtant, concr\u00e9tiser ce r\u00eave implique de naviguer dans un paysage juridique et fiscal aussi riche et nuanc\u00e9 que la culture espagnole elle-m\u00eame. En 2026, l\u2019Espagne continue d\u2019accueillir les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers \u00e0 bras ouverts, mais le processus suit des \u00e9tapes l\u00e9gales pr\u00e9cises, une fiscalit\u00e9 actualis\u00e9e et des coutumes locales subtiles qui peuvent pi\u00e9ger m\u00eame les investisseurs les plus avertis. Ce guide condense des d\u00e9cennies d\u2019expertise de Hansen Real Estate \u2014 bas\u00e9 au c\u0153ur de Torre del Mar \u2014 en une feuille de route pratique, inspirante et enti\u00e8rement \u00e0 jour. Que vous recherchiez un appartement contemporain \u00e0 M\u00e1laga ou une villa baign\u00e9e de soleil \u00e0 Sayalonga, vous trouverez ici des conseils concrets, des exemples r\u00e9els et une checklist pour \u00e9viter les erreurs fr\u00e9quentes, afin que votre projet immobilier en Espagne soit aussi enchanteur que le mode de vie qu\u2019il vous offrira.<\/p>\n<nav class=\"abai-toc\">\n<h3>Table des mati\u00e8res<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"#understanding-the-2026-market\">Comprendre le march\u00e9 immobilier espagnol en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#can-foreigners-buy-property-in-spain\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien en Espagne en 2026 ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-by-step-legal-process\">D\u00e9marches l\u00e9gales \u00e9tape par \u00e9tape : acheter en Espagne en tant qu&rsquo;\u00e9tranger<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#updated-property-taxes-in-spain-2026\">Fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re en Espagne 2026 : \u00e0 quoi s\u2019attendre<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#real-examples-from-the-costa-del-sol\">Exemples concrets sur la Costa del Sol : g\u00e9rer les particularit\u00e9s locales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#the-essential-checklist-avoiding-common-pitfalls\">Checklist essentielle : \u00e9viter les pi\u00e8ges courants<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">FAQ : Acheter un bien en Espagne en tant qu&rsquo;\u00e9tranger en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#expert-advice-next-steps\">Conseils d\u2019experts &amp; prochaines \u00e9tapes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"understanding-the-2026-market\">Comprendre le march\u00e9 immobilier espagnol en 2026<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 immobilier espagnol en 2026 se caract\u00e9rise par sa diversit\u00e9 et son dynamisme. Des avenues cosmopolites de M\u00e1laga \u2014 o\u00f9 se c\u00f4toient restaurants \u00e9toil\u00e9s et galeries d\u2019art contemporain \u2014 aux paisibles oliveraies autour de Comares et C\u00fatar, l\u2019Espagne offre un cadre de vie pour tous les go\u00fbts. La demande \u00e9trang\u00e8re reste forte, notamment dans les enclaves c\u00f4ti\u00e8res comme Torrox et Benalm\u00e1dena, o\u00f9 \u00e9coles internationales, soins de sant\u00e9 modernes et excellentes liaisons (souvent \u00e0 30 minutes de l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga) attirent les acqu\u00e9reurs en qu\u00eate de qualit\u00e9 de vie et de rentabilit\u00e9.<\/p>\n<p>Les tendances de prix en 2026 t\u00e9moignent d\u2019une r\u00e9silience continue, surtout pour les biens disposant d\u2019espaces ext\u00e9rieurs et d\u2019\u00e9quipements modernes. Les nouveaux projets immobiliers \u00e0 Caleta de V\u00e9lez ou Mijas s\u00e9duisent une client\u00e8le internationale, alliant authenticit\u00e9 andalouse, domotique et conception \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tique. La concurrence est parfois rude, surtout pour les biens bien situ\u00e9s \u2014 par exemple \u00e0 15 minutes du centre anim\u00e9 de Torre del Mar ou \u00e0 proximit\u00e9 du c\u00e9l\u00e8bre Balc\u00f3n de Europa \u00e0 Nerja.<\/p>\n<p>Pour les acheteurs, la pr\u00e9paration est donc essentielle : il faut comprendre les valeurs de march\u00e9, les variations saisonni\u00e8res (la demande locative explose lors des festivals d\u2019\u00e9t\u00e9 \u00e0 Rinc\u00f3n de la Victoria, par exemple) et les diff\u00e9rences subtiles entre achat urbain et rural.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Appartements \u00e0 vendre s\u00e9lectionn\u00e9s \u00e0 Torre del Mar<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26874680\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/garaje-en-venta-con-doble-puerta-electrica-26874680\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P31312845\/Tphoto\/IDcdcbdd01-0000-0500-0000-00001ab9ceeb.jpg\" alt=\"Garaje en venta con doble puerta electrica.\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tR\u00e9f. 26049\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Garaje en venta con doble puerta electrica.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">48\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>-2147483648<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>18 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25241166\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/appartement-renove-de-3-chambres-au-centre-de-torre-del-mar-25241166\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P29462193\/Tphoto\/IDb18ec101-0000-0500-0000-00001885a991.jpg\" alt=\"Appartement r\u00e9nov\u00e9 de 3 chambres au centre de Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tR\u00e9f. 26010\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Appartement r\u00e9nov\u00e9 de 3 chambres au centre de Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">345\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>86 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25929770\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/propriete-exclusive-renovee-avec-vue-sur-la-mer-a-torre-del-mar-25929770\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Avec vid\u00e9o\" title=\"Vid\u00e9o disponible\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Vid\u00e9o<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P30206474\/Tphoto\/ID0aeacc01-0000-0500-0000-0000198a444c.jpg\" alt=\"Propri\u00e9t\u00e9 exclusive r\u00e9nov\u00e9e avec vue sur la mer \u00e0 Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tR\u00e9f. 26038\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Propri\u00e9t\u00e9 exclusive r\u00e9nov\u00e9e avec vue sur la mer \u00e0 Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">469\u00a0900 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>81 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26710077\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/nouvelle-construction-en-bord-de-mer-a-torre-del-mar-26710077\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P31134322\/Tphoto\/ID7212db01-0000-0500-0000-00001a84d962.jpg\" alt=\"Nouvelle construction en bord de mer \u00e0 Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tR\u00e9f. 26056\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Nouvelle construction en bord de mer \u00e0 Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">390\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>94 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26772277\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/sonne-torre-del-mar-construction-neuve-avec-2-chambres-et-18-m%c2%b2-de-terrasse-26772277\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P31201285\/Tphoto\/ID0518dc01-0000-0500-0000-00001a970389.jpg\" alt=\"Sonne, Torre del Mar : construction neuve avec 2 chambres et 18 m\u00b2 de terrasse\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tR\u00e9f. P26056_22E\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Sonne, Torre del Mar : construction neuve avec 2 chambres et 18 m\u00b2 de terrasse<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">435\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>95 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26772196\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/sonne-torre-del-mar-appartement-neuf-avec-jardin-de-33-m%c2%b2-et-terrasse-26772196\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P31201200\/Tphoto\/IDb017dc01-0000-0500-0000-00001a96fd2c.jpg\" alt=\"Sonne, Torre del Mar : appartement neuf avec jardin de 33 m\u00b2 et terrasse\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tR\u00e9f. P26056_2BA\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Sonne, Torre del Mar : appartement neuf avec jardin de 33 m\u00b2 et terrasse<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">485\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>104 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2 id=\"can-foreigners-buy-property-in-spain\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien en Espagne en 2026 ?<\/h2>\n<p>Oui, les ressortissants \u00e9trangers peuvent acheter un bien immobilier en Espagne avec pratiquement les m\u00eames droits que les locaux. Aucune restriction n\u2019est impos\u00e9e, que vous veniez de l\u2019UE ou d\u2019ailleurs. Cependant, le contexte l\u00e9gal et fiscal a \u00e9volu\u00e9 en 2026 \u2014 en partie suite au renforcement de la lutte contre le blanchiment et pour garantir la conformit\u00e9 fiscale des nombreux acheteurs internationaux dans des hotspots comme Marbella ou le centre historique de V\u00e9lez-M\u00e1laga.<\/p>\n<p>La cl\u00e9 de votre acquisition est l\u2019obtention du <strong>NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero)<\/strong> espagnol : ce num\u00e9ro d\u2019identification est obligatoire pour toute transaction immobili\u00e8re. Il est l\u00e9galement obligatoire au plus tard lors de la signature de l\u2019acte chez le notaire, mais mieux vaut le demander t\u00f4t, car l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire et les paiements l\u2019exigent g\u00e9n\u00e9ralement. En pratique, de nombreux acqu\u00e9reurs mandatent un avocat ou gestor local pour obtenir le NIE \u00e0 leur place \u2014 un gain de temps appr\u00e9ciable, notamment lors des p\u00e9riodes d\u2019achat les plus actives.<\/p>\n<h3>R\u00e9sidence et visa<\/h3>\n<p>Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu\u2019\u00e9tranger ne donne pas automatiquement droit \u00e0 la r\u00e9sidence. Le Golden Visa espagnol, qui donnait droit \u00e0 la r\u00e9sidence pour un investissement immobilier d\u2019au moins 500 000 \u20ac, a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 le 3 avril 2025. En 2026, un achat immobilier ne permet donc plus d\u2019obtenir la r\u00e9sidence par cette voie.<\/p>\n<h2 id=\"step-by-step-legal-process\">D\u00e9marches l\u00e9gales \u00e9tape par \u00e9tape : acheter en Espagne en tant qu&rsquo;\u00e9tranger<\/h2>\n<p>Le processus juridique est rigoureux, mais chaque r\u00e9gion poss\u00e8de ses sp\u00e9cificit\u00e9s. Voici un guide d\u00e9taill\u00e9, fond\u00e9 sur l\u2019exp\u00e9rience :<\/p>\n<h3>1. Recherche &amp; accompagnement professionnel<\/h3>\n<p>Commencez par explorer les biens dans vos secteurs favoris. Que vous envisagiez un penthouse avec vue mer \u00e0 Torrox ou une maison de village traditionnelle pr\u00e8s de la place principale de Sayalonga, collaborez avec une agence locale de confiance, connaissant le march\u00e9 et la r\u00e9glementation municipale. Chez Hansen Real Estate, par exemple, nous accompagnons r\u00e9guli\u00e8rement nos clients dans l\u2019achat de maisons \u00e0 deux pas du Paseo Mar\u00edtimo de Torre del Mar, o\u00f9 les r\u00e8gles d\u2019urbanisme influencent la hauteur des b\u00e2timents et la taille des terrasses.<\/p>\n<h3>2. Obtenir votre NIE et ouvrir un compte bancaire espagnol<\/h3>\n<p>Le NIE est votre s\u00e9same l\u00e9gal. L\u2019obtention anticip\u00e9e \u2014 via le consulat espagnol ou un avocat local \u2014 \u00e9vite tout retard. Parall\u00e8lement, ouvrez un compte bancaire espagnol pour faciliter les paiements, g\u00e9rer les contrats de services et assurer le transfert des fonds d\u2019achat.<\/p>\n<h3>3. V\u00e9rifications juridiques<\/h3>\n<p>Avant toute offre, votre avocat doit r\u00e9aliser une v\u00e9rification <strong>Nota Simple<\/strong> : propri\u00e9t\u00e9, dettes \u00e9ventuelles, statut l\u00e9gal du bien. \u00c0 M\u00e1laga, certains immeubles historiques peuvent avoir de vieilles hypoth\u00e8ques ou des successions non r\u00e9gl\u00e9es. Un examen approfondi du titre est indispensable, surtout pour les maisons rurales autour de Vi\u00f1uela ou C\u00fatar, o\u00f9 les limites cadastrales sont parfois moins claires que dans les nouveaux programmes.<\/p>\n<h3>4. Contrat de r\u00e9servation (<em>Contrato de Reserva<\/em>)<\/h3>\n<p>Une fois le bien trouv\u00e9 \u2014 par exemple une villa avec vue sur la M\u00e9diterran\u00e9e pr\u00e8s de Benalm\u00e1dena ou un appartement moderne \u00e0 10 minutes \u00e0 pied du port de Caleta de V\u00e9lez \u2014, vous signerez g\u00e9n\u00e9ralement un contrat de r\u00e9servation et verserez un acompte (souvent entre 3 000 et 6 000 \u20ac) pour retirer le bien du march\u00e9 pendant les v\u00e9rifications l\u00e9gales.<\/p>\n<h3>5. Contrat d\u2019achat priv\u00e9 (<em>Contrato de Arras<\/em>)<\/h3>\n<p>Apr\u00e8s validation, la signature du contrat d\u2019achat priv\u00e9 s\u2019accompagne d\u2019un d\u00e9p\u00f4t plus important (environ 10 % du prix). Ce contrat fixe le prix, la date de signature d\u00e9finitive et les obligations de chaque partie. V\u00e9rifiez que tous les \u00e9l\u00e9ments (cave, parking, \u00e9quipements) y figurent, pour \u00e9viter tout litige ult\u00e9rieur \u2014 une omission fr\u00e9quente dans les r\u00e9sidences \u00e0 Marbella ou Fuengirola.<\/p>\n<h3>6. Signature chez le notaire<\/h3>\n<p>La vente se conclut chez le notaire, o\u00f9 les parties signent l\u2019<strong>Escritura de Compraventa<\/strong> (acte de vente). Les fonds sont transf\u00e9r\u00e9s (souvent par ch\u00e8que bancaire), taxes et frais r\u00e9gl\u00e9s, et vous recevez les cl\u00e9s. L\u2019enregistrement au cadastre provincial finalise la transaction. En province de M\u00e1laga, cette \u00e9tape prend g\u00e9n\u00e9ralement 2 \u00e0 3 semaines, mais les maisons rurales \u00e0 Comares ou Sayalonga peuvent exiger des documents techniques suppl\u00e9mentaires \u2014 pr\u00e9voyez-le dans votre planning.<\/p>\n<p class=\"abai-cta\">Vous souhaitez une checklist d\u00e9taill\u00e9e pour votre achat en 2026 ? D\u00e9couvrez notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/checklist-achat-bien-neuf-costa-del-sol-2026-fr\/\">Checklist essentielle pour acheter un bien neuf sur la Costa del Sol en 2026<\/a> pour des conseils pratiques.<\/p>\n<h2 id=\"updated-property-taxes-in-spain-2026\">Fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re en Espagne 2026 : \u00e0 quoi s\u2019attendre<\/h2>\n<p>Bien comprendre la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re espagnole en 2026 est indispensable pour anticiper votre budget. Les principaux frais et taxes sont :<\/p>\n<h3>Droits de mutation (ITP) ou TVA (IVA)<\/h3>\n<p>\u2022 Pour les <strong>biens anciens<\/strong>, l\u2019ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) s\u2019applique. En Andalousie, incluant Mijas, Nerja et V\u00e9lez-M\u00e1laga, le taux standard reste \u00e0 7 % en 2026. Ce taux unique est fix\u00e9 par la Junta de Andaluc\u00eda, et non par la commune, et il n\u2019existe pas de taux plus \u00e9lev\u00e9 au-del\u00e0 d\u20191 million d\u2019euros \u2014 v\u00e9rifiez toujours avec votre avocat.<\/p>\n<p>\u2022 Pour les <strong>biens neufs<\/strong>, la TVA (IVA) est de 10 % + droit de timbre de 1,2 % (AJD). Cela concerne la majorit\u00e9 des appartements neufs pr\u00e8s de Baviera Golf \u00e0 Caleta de V\u00e9lez ou dans les r\u00e9sidences contemporaines de Fuengirola.<\/p>\n<h3>Frais de notaire et d\u2019enregistrement<\/h3>\n<p>Au total g\u00e9n\u00e9ralement moins de 1 % du prix d\u2019achat, variables selon la valeur, la nature du bien et la complexit\u00e9 du titre. Les villas haut de gamme \u00e0 Marbella entra\u00eenent souvent des frais de notaire plus \u00e9lev\u00e9s, du fait de documents compl\u00e9mentaires.<\/p>\n<h3>Honoraires juridiques<\/h3>\n<p>Pr\u00e9voyez 1 \u00e0 1,5 % pour la repr\u00e9sentation l\u00e9gale. Ce co\u00fbt est un r\u00e9el investissement en s\u00e9r\u00e9nit\u00e9, surtout pour d\u00e9crypter les subtilit\u00e9s d\u2019urbanisme \u00e0 M\u00e1laga ou dans les zones rurales autour du lac de Vi\u00f1uela.<\/p>\n<h3>Taxes annuelles r\u00e9currentes<\/h3>\n<p>\u2022 <strong>IBI<\/strong> (taxe fonci\u00e8re locale) : fix\u00e9e par la mairie, g\u00e9n\u00e9ralement de 200 \u00e0 2 000 \u20ac ou plus selon la taille et l\u2019emplacement. Un penthouse sur la promenade de Nerja paiera plus qu\u2019une maison de campagne \u00e0 C\u00fatar.<\/p>\n<p>\u2022 <strong>Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents<\/strong> : m\u00eame sans louer le bien, vous devez d\u00e9clarer une \u00ab valeur locative fictive \u00bb. Pour les r\u00e9sidents UE\/EEE, le taux est de 19 % ; pour les non-UE, il s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 24 % en 2026.<\/p>\n<p>\u2022 <strong>Autres frais<\/strong> : charges de copropri\u00e9t\u00e9 (pour appartements ou r\u00e9sidences s\u00e9curis\u00e9es), ordures, services. \u00c0 Benalm\u00e1dena Pueblo, les communaut\u00e9s sont souvent bien g\u00e9r\u00e9es avec des budgets transparents, tandis que les maisons rurales ont moins de charges communes mais plus d\u2019entretien priv\u00e9.<\/p>\n<p>Pour un aper\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 du co\u00fbt de la vie, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/cout-de-la-vie-torre-del-mar-costa-del-sol-guide-immobilier-2026-fr\/\">Guide du co\u00fbt de la vie &amp; de l\u2019immobilier \u00e0 Torre del Mar et sur la Costa del Sol 2026<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"real-examples-from-the-costa-del-sol\">Exemples concrets sur la Costa del Sol : g\u00e9rer les particularit\u00e9s locales<\/h2>\n<p>C\u2019est dans l\u2019application concr\u00e8te de ces r\u00e8gles que l\u2019expertise locale fait toute la diff\u00e9rence. Par exemple, un client danois est r\u00e9cemment tomb\u00e9 sous le charme d\u2019une maison de ville historique au c\u0153ur de V\u00e9lez-M\u00e1laga, \u00e0 deux pas de la Plaza de las Carmelitas. Le bien, bien que s\u00e9duisant, \u00e9tait grev\u00e9 d\u2019une succession non r\u00e9gl\u00e9e datant de plusieurs d\u00e9cennies. Gr\u00e2ce \u00e0 une n\u00e9gociation minutieuse avec les avocats locaux et la famille du vendeur, nous avons pu r\u00e9gulariser le titre, mais la proc\u00e9dure a allong\u00e9 le d\u00e9lai de quatre semaines \u2014 rappel que la documentation locale peut \u00eatre aussi complexe que les remparts mauresques de la ville.<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, un couple n\u00e9erlandais achetant un appartement neuf sur le front de mer \u00e0 Torrox a profit\u00e9 de contrats num\u00e9riques, d\u2019une TVA fixe de 10 % et d\u2019un calendrier de livraison transparent. Leur seule surprise : le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9 concernant la location saisonni\u00e8re \u2014 une r\u00e9alit\u00e9 fr\u00e9quente dans les nouvelles r\u00e9sidences de la Costa del Sol, pouvant impacter le potentiel locatif.<\/p>\n<p>Ces exp\u00e9riences illustrent l\u2019importance de s\u2019appuyer sur une agence sp\u00e9cialis\u00e9e, implant\u00e9e localement \u2014 qui saura recommander le bon notaire \u00e0 Nerja ou des architectes bilingues pour r\u00e9nover \u00e0 Sayalonga.<\/p>\n<h2 id=\"the-essential-checklist-avoiding-common-pitfalls\">Checklist essentielle : \u00e9viter les pi\u00e8ges courants<\/h2>\n<p>Chaque ann\u00e9e, des acheteurs rencontrent des obstacles \u00e9vitables. Les pi\u00e8ges les plus fr\u00e9quents \u2014 et comment les \u00e9viter \u2014 incluent :<\/p>\n<h3>1. N\u00e9gliger la v\u00e9rification juridique<\/h3>\n<p>N\u2019assumez jamais qu\u2019un bien est exempt de dettes ou enti\u00e8rement l\u00e9galis\u00e9. En zone rurale, comme \u00e0 Vi\u00f1uela, certaines maisons construites avant la r\u00e9glementation stricte peuvent ne pas avoir de licence d\u2019occupation d\u00e9finitive. Une v\u00e9rification compl\u00e8te \u2014 demander la <strong>licencia de ocupaci\u00f3n<\/strong> et contr\u00f4ler le registre foncier \u2014 \u00e9vite bien des d\u00e9convenues.<\/p>\n<h3>2. Sous-estimer les co\u00fbts annexes<\/h3>\n<p>Pr\u00e9voyez taxes, honoraires d\u2019avocat et travaux post-acquisition, surtout pour les biens de caract\u00e8re (pensez aux carreaux andalous typiques des maisons de Comares, qui n\u00e9cessitent souvent une restauration sp\u00e9cialis\u00e9e). Si le bien est en copropri\u00e9t\u00e9, tenez compte des charges \u2014 de 60 \u00e0 plus de 300 \u20ac selon les prestations (piscine, jardin, etc.).<\/p>\n<h3>3. Mal comprendre la fiscalit\u00e9 des r\u00e9sidents<\/h3>\n<p>Si vous passez plus de 183 jours par an en Espagne, vous pourriez \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme r\u00e9sident fiscal, avec des obligations mondiales de d\u00e9claration. Demandez conseil en amont, surtout si vous alternez entre Marbella et votre pays d\u2019origine.<\/p>\n<h3>4. Ignorer les normes locales de construction<\/h3>\n<p>Vous souhaitez r\u00e9nover une villa en bord de mer \u00e0 Benalm\u00e1dena ? Les lois de protection du littoral limitent souvent les extensions ou l\u2019ajout de piscine dans la zone de protection (servidumbre de protecci\u00f3n), qui s\u2019\u00e9tend sur 100 m\u00e8tres \u00e0 partir de la ribera del mar, ou 20 m\u00e8tres sur les terrains d\u00e9j\u00e0 urbains lors de l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi sur le littoral (Ley de Costas) en 1988. Consultez toujours l\u2019urbanisme local et travaillez avec un architecte agr\u00e9\u00e9 ma\u00eetrisant la r\u00e9glementation andalouse.<\/p>\n<p class=\"abai-cta\">Vous envisagez une propri\u00e9t\u00e9 avec piscine ou en premi\u00e8re ligne de plage ? D\u00e9couvrez les exigences locales et les avantages lifestyle avec notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/guide-ultime-achat-propriete-piscine-costa-del-sol-2026-fr\/\">Guide ultime pour acheter un bien avec piscine sur la Costa del Sol 2026<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"faq-buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">FAQ : Acheter un bien en Espagne en tant qu&rsquo;\u00e9tranger en 2026<\/h2>\n<h3>Dois-je \u00eatre pr\u00e9sent en Espagne pour acheter ?<\/h3>\n<p>Non, mais il est fortement conseill\u00e9 de venir pour les visites, la signature finale et les formalit\u00e9s post-achat. Nombreux sont les acheteurs qui donnent procuration \u00e0 leur avocat pour finaliser l\u2019acquisition si le d\u00e9placement est impossible.<\/p>\n<h3>Puis-je obtenir un pr\u00eat immobilier en tant que non-r\u00e9sident ?<\/h3>\n<p>Oui, les banques espagnoles accordent des pr\u00eats jusqu\u2019\u00e0 60\u201370 % du prix pour les non-r\u00e9sidents, sous r\u00e9serve de justificatifs solides. Les \u00e9tablissements de M\u00e1laga ou Marbella disposent souvent de conseillers anglophones et traitent les dossiers en 4 \u00e0 8 semaines. Pour en savoir plus, consultez notre guide des pr\u00eats immobiliers pour acheteurs 2026.<\/p>\n<h3>Combien de temps dure la proc\u00e9dure ?<\/h3>\n<p>Si tous les documents sont en r\u00e8gle, l\u2019achat d\u2019un bien moderne \u00e0 Fuengirola prend 6 \u00e0 8 semaines. Pour des propri\u00e9t\u00e9s au pass\u00e9 juridique plus complexe, notamment dans les villages anciens comme Comares, comptez plusieurs mois.<\/p>\n<h3>Y a-t-il des restrictions pour les \u00e9trangers pr\u00e8s du littoral ?<\/h3>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, non, mais les acheteurs hors UE ont besoin d\u2019une autorisation militaire pour acheter dans certaines zones d\u2019int\u00e9r\u00eat pour la d\u00e9fense nationale. C\u2019est rare sur les march\u00e9s principaux comme Benalm\u00e1dena ou V\u00e9lez-M\u00e1laga, mais v\u00e9rifiez syst\u00e9matiquement lors des v\u00e9rifications juridiques.<\/p>\n<h2 id=\"expert-advice-next-steps\">Conseils d\u2019experts &amp; prochaines \u00e9tapes<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 immobilier espagnol en 2026 reste aussi attractif et ouvert que jamais \u2014 mais aussi plus r\u00e9glement\u00e9, professionnel et transparent. Les meilleurs r\u00e9sultats s\u2019obtiennent en alliant expertise locale, rigueur juridique et passion pour l\u2019art de vivre unique de la r\u00e9gion. Que vous soyez s\u00e9duit par l\u2019effervescence culturelle des mus\u00e9es de M\u00e1laga, l\u2019innovation culinaire du Paseo Mar\u00edtimo de Fuengirola ou le charme paisible des ruelles blanches d\u2019Algarrobo, votre projet immobilier sera plus serein avec des partenaires locaux de confiance.<\/p>\n<p>Pr\u00eat \u00e0 commencer vos recherches ? Parcourez notre s\u00e9lection de biens \u00e0 Torre del Mar, Nerja et au-del\u00e0. Pour un conseil personnalis\u00e9, notre \u00e9quipe d\u2019experts reste \u00e0 votre \u00e9coute \u2014 que vous soyez en phase de r\u00e9flexion ou pr\u00eat \u00e0 signer. 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