{"id":31471,"date":"2026-06-22T06:49:09","date_gmt":"2026-06-22T06:49:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/licence-location-touristique-andalousie-guide-acheteur-2026-fr\/"},"modified":"2026-06-22T06:58:57","modified_gmt":"2026-06-22T06:58:57","slug":"licence-location-touristique-andalousie-guide-acheteur-2026-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/licence-location-touristique-andalousie-guide-acheteur-2026-fr\/","title":{"rendered":"Licence de location touristique Andalousie : Ce que les acheteurs doivent v\u00e9rifier en premier (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Un <strong>contr\u00f4le de la licence de location touristique Andalousie<\/strong> doit avoir lieu avant de signer un contrat de r\u00e9servation, et non apr\u00e8s \u00eatre tomb\u00e9 sous le charme de la terrasse. Nous le voyons sans cesse \u00e0 Torre del Mar et Torrox. Un acheteur calcule les revenus locatifs potentiels, l\u2019appartement semble parfait, la plage est \u00e0 cinq minutes \u00e0 pied, puis un simple document vient bouleverser tout l\u2019investissement.<\/p>\n<p>Dans notre agence Hansen Real Estate \u00e0 Torre del Mar, nous accompagnons chaque semaine des acheteurs danois, su\u00e9dois, norv\u00e9giens, allemands, britanniques et n\u00e9erlandais qui souhaitent une r\u00e9sidence \u00e0 la fois agr\u00e9able et rentable \u00e0 la location. Certains cherchent pr\u00e8s du Paseo Mar\u00edtimo de Poniente. D\u2019autres comparent El Pe\u00f1oncillo \u00e0 Torrox avec Nerja, Fuengirola ou Benalm\u00e1dena. La m\u00eame question revient toujours : ce bien peut-il l\u00e9galement \u00eatre lou\u00e9 en location saisonni\u00e8re ?<\/p>\n<p>R\u00e9ponse courte : peut-\u00eatre. R\u00e9ponse plus s\u00fbre : seulement apr\u00e8s une vraie v\u00e9rification pr\u00e9alable.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Appartements actuellement en vente \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga avec potentiel locatif<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26088180\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/studio-avec-vue-sur-la-mer-au-dixieme-etage-et-emplacement-exceptionnel-26088180\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30404711\/Tphoto\/ID67f0cf01-0000-0500-0000-000019ae32d5.jpg\" alt=\"Studio avec vue sur la mer au dixi\u00e8me \u00e9tage et emplacement exceptionnel\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26042\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Studio avec vue sur la mer au dixi\u00e8me \u00e9tage et emplacement exceptionnel<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">189\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>36 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26643515\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/une-maison-impeccablement-entretenue-avec-vue-sur-la-mer-et-un-jardin-digne-dun-petit-paradis-26643515\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P31062880\/Tphoto\/ID60fbd901-0000-0500-0000-00001a6d0930.jpg\" alt=\"Une maison impeccablement entretenue avec vue sur la mer, et un jardin digne d&#039;un petit paradis\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26053\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Une maison impeccablement entretenue avec vue sur la mer, et un jardin digne d&#039;un petit paradis<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Caleta de V\u00e9lez<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">599\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>185 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>685 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26639289\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/elegant-appartement-renove-avec-grande-terrasse-et-vue-degagee-a-baviera-golf-26639289\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P31051747\/Tphoto\/IDe3cfd901-0000-0500-0000-00001a68b6a7.jpg\" alt=\"\u00c9l\u00e9gant appartement r\u00e9nov\u00e9 avec grande terrasse et vue d\u00e9gag\u00e9e \u00e0 Baviera Golf\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26052\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">\u00c9l\u00e9gant appartement r\u00e9nov\u00e9 avec grande terrasse et vue d\u00e9gag\u00e9e \u00e0 Baviera Golf<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Caleta de V\u00e9lez<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">310\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>74 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"24825061\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-individuelle-avec-vue-sur-la-mer-a-benajarafe-24825061\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29007113\/Tphoto\/ID099dba01-0000-0500-0000-0000180630a1.jpg\" alt=\"Maison individuelle avec vue sur la mer \u00e0 Benajarafe\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25053\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison individuelle avec vue sur la mer \u00e0 Benajarafe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Benajarafe<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">510\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>20<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>195 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>483 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26530632\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/appartement-a-vendre-exclusivement-a-baviera-golf-caleta-de-velez-26530632\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30942937\/Tphoto\/IDd926d801-0000-0500-0000-00001a47e9aa.jpg\" alt=\"Appartement \u00e0 vendre exclusivement \u00e0 Baviera Golf, Caleta de V\u00e9lez\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26048\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Appartement \u00e0 vendre exclusivement \u00e0 Baviera Golf, Caleta de V\u00e9lez<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Caleta de V\u00e9lez<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">350\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>112 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26603651\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/magnifique-appartement-au-rez-de-chaussee-a-baviera-golf-caleta-de-velez-26603651\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P31019938\/Tphoto\/IDa253d901-0000-0500-0000-00001a5e8eef.jpg\" alt=\"Magnifique appartement au rez-de-chauss\u00e9e \u00e0 Baviera Golf, Caleta de V\u00e9lez\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26036\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Magnifique appartement au rez-de-chauss\u00e9e \u00e0 Baviera Golf, Caleta de V\u00e9lez<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Caleta de V\u00e9lez<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">350\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>98 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Licence de location touristique Andalousie : pourquoi v\u00e9rifier avant de r\u00e9server<\/h2>\n<p>L\u2019Andalousie ne consid\u00e8re pas la location saisonni\u00e8re comme une activit\u00e9 secondaire anodine. Si un bien est propos\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 des touristes, surtout via des plateformes en ligne, il doit g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de l\u2019autorit\u00e9 touristique andalouse. Beaucoup d\u2019acheteurs parlent de \u00ab holiday rental licence Spain \u00bb, mais en Andalousie il s\u2019agit le plus souvent d\u2019une d\u00e9claration responsable plut\u00f4t que d\u2019une licence classique d\u00e9livr\u00e9e apr\u00e8s des mois d\u2019examen.<\/p>\n<p>Cette nuance est importante. Un vendeur peut affirmer avec assurance que vous pourrez faire la demande apr\u00e8s l\u2019achat. Parfois c\u2019est vrai. Parfois, c\u2019est une hypoth\u00e8se risqu\u00e9e teint\u00e9e d\u2019optimisme. Car les r\u00e8gles sont devenues plus locales : l\u2019immeuble, les statuts de la copropri\u00e9t\u00e9 et la position de la mairie peuvent tout changer.<\/p>\n<p>Les revenus locatifs influencent la valeur que vous accordez \u00e0 un bien. Un appartement de deux chambres \u00e0 dix minutes \u00e0 pied de l\u2019Avenida de Andaluc\u00eda et de la plage peut sembler id\u00e9al comme r\u00e9sidence secondaire. Ajoutez les revenus attendus en juillet-ao\u00fbt, plus les r\u00e9servations autour de la Semana Santa et les week-ends d\u2019automne, et le prix que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 payer augmente. Mais si le bien ne peut pas l\u00e9galement \u00eatre lou\u00e9 en location touristique, il faut revoir tous ces calculs avant d\u2019engager des fonds.<\/p>\n<p>C\u2019est l\u00e0 que beaucoup d\u2019acheteurs \u00e9trangers vont trop vite. Les contrats de r\u00e9servation sur la Costa del Sol se signent souvent rapidement, surtout pour les appartements bien situ\u00e9s pr\u00e8s de la mer. Nous comprenons la pression : les bons biens ne patientent pas. Mais si la rentabilit\u00e9 locative fait partie de votre d\u00e9cision, le contrat de r\u00e9servation doit suivre la v\u00e9rification de la licence ou inclure des conditions claires pour vous prot\u00e9ger si les v\u00e9rifications \u00e9chouent.<\/p>\n<h2>Ce que signifie r\u00e9ellement l\u2019enregistrement en Andalousie<\/h2>\n<p>Pour la plupart des logements urbains destin\u00e9s \u00e0 la location saisonni\u00e8re, le concept cl\u00e9 est la vivienda de uso tur\u00edstico, souvent abr\u00e9g\u00e9e VFT ou VUT selon la formulation. Le propri\u00e9taire ou l\u2019exploitant soumet une d\u00e9claration responsable au Registro de Turismo de Andaluc\u00eda, attestant que le bien respecte les exigences l\u00e9gales. Une fois enregistr\u00e9, un num\u00e9ro d\u2019enregistrement touristique est attribu\u00e9 et doit figurer dans les annonces.<\/p>\n<p>Sur le papier, cela para\u00eet simple. En pratique, le point faible n\u2019est pas le formulaire en ligne, mais tout ce qui se cache derri\u00e8re. Le bien dispose-t-il du bon certificat d\u2019occupation ? L\u2019usage est-il compatible avec l\u2019urbanisme local ? La communaut\u00e9 de propri\u00e9taires autorise-t-elle la location courte dur\u00e9e ? Des restrictions sp\u00e9cifiques ont-elles \u00e9t\u00e9 vot\u00e9es discr\u00e8tement il y a deux ans ? Ce ne sont pas des d\u00e9tails d\u00e9coratifs : ils d\u00e9terminent si un appartement peut r\u00e9ellement g\u00e9n\u00e9rer les revenus attendus.<\/p>\n<p>Un exemple concret : un studio pr\u00e8s de la plage \u00e0 Torre del Mar peut d\u00e9j\u00e0 disposer d\u2019un num\u00e9ro d\u2019enregistrement actif et d\u2019un historique de r\u00e9servations. C\u2019est pr\u00e9cieux. Un studio quasi identique dans un immeuble o\u00f9 la communaut\u00e9 vient d\u2019interdire les nouvelles locations touristiques n\u2019aura pas du tout la m\u00eame valeur. Les carreaux, l\u2019ascenseur, la vue mer, le caf\u00e9 du matin sur le balcon, tout cela est agr\u00e9able. Mais seul le potentiel locatif l\u00e9gal fait la diff\u00e9rence.<\/p>\n<p>L\u2019enregistrement n\u2019exon\u00e8re pas non plus des obligations habituelles. Les voyageurs doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s aupr\u00e8s de la police, les revenus doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s fiscalement, et le logement doit r\u00e9pondre \u00e0 des crit\u00e8res de s\u00e9curit\u00e9, de confort et d\u2019information. Une strat\u00e9gie locative s\u00e9rieuse inclut l\u2019administratif. Ce n\u2019est pas glamour, mais c\u2019est indispensable.<\/p>\n<h2>La v\u00e9rification pr\u00e9alable que nous exigeons avant un contrat de r\u00e9servation<\/h2>\n<p>Si vous envisagez d\u2019<strong>acheter un bien avec licence touristique Costa del Sol<\/strong>, la v\u00e9rification pr\u00e9alable doit sembler un peu ennuyeuse. C\u2019est bon signe. L\u2019excitation viendra plus tard, quand tout sera clair et que vous aurez les cl\u00e9s en main.<\/p>\n<p>Avant que nos clients s\u2019engagent, nous voulons que l\u2019avocat examine la situation de la licence avec autant de rigueur que les dettes, la propri\u00e9t\u00e9 ou la l\u00e9galit\u00e9 du b\u00e2timent. Notre r\u00f4le d\u2019agent immobilier est de poser les bonnes questions d\u00e8s le d\u00e9but, de rassembler les documents du vendeur et de signaler les probl\u00e8mes avant que l\u2019enthousiasme ne prenne le dessus. \u00c0 V\u00e9lez-M\u00e1laga, Nerja, Torrox ou Fuengirola, une rue peut \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rente de la suivante.<\/p>\n<p>Voici la liste que nous imprimerions r\u00e9ellement pour une visite : demandez le num\u00e9ro d\u2019enregistrement touristique exact et v\u00e9rifiez qu\u2019il correspond bien \u00e0 ce bien (et non \u00e0 un autre appartement du m\u00eame immeuble) ; contr\u00f4lez si l\u2019enregistrement est actif, suspendu, r\u00e9cemment demand\u00e9 ou simplement possible, car ce sont quatre situations tr\u00e8s diff\u00e9rentes ; examinez les statuts de la communaut\u00e9, les derniers proc\u00e8s-verbaux et tout certificat de l\u2019administrateur ou du pr\u00e9sident concernant la location touristique ; v\u00e9rifiez aupr\u00e8s de la mairie ou de votre conseiller juridique si l\u2019urbanisme local autorise cet usage pour le bien en question ; et assurez-vous que le contrat de r\u00e9servation refl\u00e8te la condition locative si les revenus attendus sont essentiels \u00e0 votre offre.<\/p>\n<p>Ce dernier point est la cl\u00e9 pour se prot\u00e9ger. Si un vendeur pr\u00e9sente un bien comme disposant d\u2019une licence touristique, le contrat doit pr\u00e9ciser ce qui est promis. Si le bien n\u2019en a pas encore, le contrat ne doit pas faire semblant. Une clause bien r\u00e9dig\u00e9e \u00e9vite bien des tensions par la suite.<\/p>\n<p>Si vous h\u00e9sitez encore entre plusieurs villes, notre guide local sur les <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/meilleures-zones-acheter-appartement-location-saisonniere-costa-del-sol-est-fr\/\">meilleurs quartiers pour acheter un appartement de location saisonni\u00e8re sur la Costa del Sol Est<\/a> donne une vue d\u2019ensemble sur Torre del Mar, Torrox Costa, Nerja et Caleta de V\u00e9lez. Pour les achats sensibles \u00e0 la licence, nous affinons ensuite immeuble par immeuble.<\/p>\n<h2>Les r\u00e8gles de la communaut\u00e9 peuvent tout changer<\/h2>\n<p>Les acheteurs se concentrent souvent sur l\u2019enregistrement aupr\u00e8s de la Junta de Andaluc\u00eda et oublient la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires. C\u2019est une erreur co\u00fbteuse.<\/p>\n<p>Dans les immeubles de la Costa del Sol, les statuts de la communaut\u00e9 peuvent restreindre ou interdire la location touristique. La loi espagnole permet aussi aux communaut\u00e9s, sous certaines majorit\u00e9s, de limiter ou de conditionner l\u2019activit\u00e9 touristique et d\u2019approuver des charges suppl\u00e9mentaires pour les biens lou\u00e9s ainsi. Un avocat doit v\u00e9rifier les d\u00e9tails, car le moment, la formulation et l\u2019enregistrement des r\u00e8gles sont essentiels.<\/p>\n<p>Nous avons vu cela dans des immeubles tout \u00e0 fait ordinaires. Rien de spectaculaire depuis la rue. Un ascenseur, une entr\u00e9e commune, des voisins qui se connaissent, quelqu\u2019un qui arrose les plantes dans le couloir. Puis les proc\u00e8s-verbaux r\u00e9v\u00e8lent un vote contre les nouvelles locations saisonni\u00e8res apr\u00e8s des plaintes r\u00e9p\u00e9t\u00e9es sur les arriv\u00e9es tardives et les bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s. Pour un acheteur esp\u00e9rant louer \u00e0 la semaine l\u2019\u00e9t\u00e9, cela change tout.<\/p>\n<p>\u00c0 Torre del Mar, surtout pr\u00e8s de la plage et des rues centrales autour de l\u2019Avenida de Andaluc\u00eda, les communaut\u00e9s sont parfois divis\u00e9es. Certains propri\u00e9taires appr\u00e9cient les revenus des locations l\u00e9gales. D\u2019autres pr\u00e9f\u00e8rent la tranquillit\u00e9 r\u00e9sidentielle, surtout dans les immeubles anciens o\u00f9 l\u2019isolation phonique et les entr\u00e9es communes n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 con\u00e7ues pour un va-et-vient fr\u00e9quent. Nerja conna\u00eet la m\u00eame tension autour de Burriana, tandis qu\u2019\u00e0 Fuengirola et Benalm\u00e1dena, les grands complexes ont souvent des r\u00e8gles internes plus formelles.<\/p>\n<p>Ne vous fiez pas aux rumeurs de couloir. Demandez les documents. Un voisin sympathique qui dit que tout le monde loue ici n\u2019est pas une preuve l\u00e9gale, pas plus que le souvenir d\u2019un vendeur d\u2019une r\u00e9union de 2019. Nous voulons les statuts, les proc\u00e8s-verbaux et, si possible, une confirmation \u00e9crite de l\u2019administrateur. Papier sec, mais tr\u00e8s utile.<\/p>\n<h2>R\u00e8gles municipales et pression locale sur la location saisonni\u00e8re<\/h2>\n<p>L\u2019Andalousie a donn\u00e9 plus de marge de man\u0153uvre aux municipalit\u00e9s pour g\u00e9rer le logement touristique via l\u2019urbanisme et des restrictions locales. Une seule r\u00e9ponse pour toute la province de M\u00e1laga ne suffit donc plus. M\u00e1laga ville a des probl\u00e9matiques tr\u00e8s diff\u00e9rentes de V\u00e9lez-M\u00e1laga, et la demande locative \u00e0 Nerja n\u2019est pas la m\u00eame qu\u2019\u00e0 Sayalonga ou Vi\u00f1uela \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des terres.<\/p>\n<p>Cette couche locale est une des raisons pour lesquelles nous privil\u00e9gions les v\u00e9rifications pr\u00e9coces, avant que la n\u00e9gociation ne devienne \u00e9motionnelle. Un acheteur \u00e0 Benalm\u00e1dena, \u00e0 environ 15 minutes de l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga en voiture, peut comparer des immeubles tr\u00e8s attractifs pour les touristes mais soumis \u00e0 un contr\u00f4le communautaire plus strict. \u00c0 Torre del Mar, \u00e0 35 minutes de l\u2019a\u00e9roport par l\u2019A-7, la demande est plus vari\u00e9e : familles espagnoles l\u2019\u00e9t\u00e9, visiteurs nord-europ\u00e9ens hors saison, et clients du week-end venant de M\u00e1laga. Torrox Costa, \u00e0 45 minutes environ, attire souvent des acheteurs recherchant un rythme locatif plus calme, surtout pr\u00e8s d\u2019El Pe\u00f1oncillo.<\/p>\n<p>La saisonnalit\u00e9 compte aussi. Torre del Mar se remplit fortement en juillet-ao\u00fbt, avec un pic autour de la Semana Santa, des jours f\u00e9ri\u00e9s et des \u00e9v\u00e9nements \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga. Nerja a une saison internationale plus longue, en partie gr\u00e2ce \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Fuengirola et Benalm\u00e1dena profitent des liaisons (a\u00e9roport, train), mais la concurrence y est plus forte.<\/p>\n<p>Pour les acheteurs, cela signifie que la question de la licence ne peut \u00eatre s\u00e9par\u00e9e de celle de l\u2019investissement. Un appartement touristique l\u00e9gal dans un micro-emplacement faible peut sous-performer. Un superbe appartement en emplacement premium sans autorisation de location sera un achat plaisir, pas un investissement. Les deux peuvent \u00eatre de bons choix. Les confondre est le vrai probl\u00e8me.<\/p>\n<h2>Pourquoi une licence touristique existante est un atout<\/h2>\n<p>Un bien d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9 comme location touristique peut \u00eatre un vrai atout, surtout si vous souhaitez g\u00e9n\u00e9rer des revenus rapidement apr\u00e8s l\u2019achat. Cela r\u00e9duit l\u2019incertitude, acc\u00e9l\u00e8re la mise en location et donne des indices sur la demande. Quand le vendeur peut montrer l\u2019historique des r\u00e9servations, les avis et les taux d\u2019occupation, vous avez une vision bien plus claire qu\u2019avec un appartement jamais lou\u00e9.<\/p>\n<p>Attention cependant : existant ne veut pas dire parfait. L\u2019enregistrement doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 pour l\u2019adresse exacte. Les modalit\u00e9s d\u2019exploitation doivent souvent \u00eatre mises \u00e0 jour apr\u00e8s l\u2019achat. Le mobilier, la climatisation, les informations pour les h\u00f4tes et l\u2019assurance doivent \u00eatre revus. Si la communaut\u00e9 a adopt\u00e9 de nouvelles restrictions, votre avocat doit \u00e9valuer leur impact sur l\u2019exploitation future.<\/p>\n<p>Il y a aussi un effet sur le prix. Les vendeurs savent qu\u2019un bien enregistr\u00e9 attire plus d\u2019acheteurs. Nous le voyons surtout \u00e0 Torre del Mar et Nerja. Un appartement r\u00e9nov\u00e9 avec ascenseur, terrasse et licence active attire \u00e0 la fois les acqu\u00e9reurs \u00ab plaisir \u00bb et les investisseurs, ce qui r\u00e9duit la marge de n\u00e9gociation. Cette prime est justifi\u00e9e si la documentation est claire et l\u2019emplacement porteur. Elle ne l\u2019est pas si la licence est vague, expir\u00e9e, mal d\u00e9crite ou bas\u00e9e sur des suppositions non v\u00e9rifi\u00e9es.<\/p>\n<p>Notre conseil est simple : payez pour la certitude, pas pour un mot dans l\u2019annonce. Si une annonce mentionne une licence touristique, demandez ce que cela signifie r\u00e9ellement avant d\u2019\u00e9valuer le bien comme un investissement.<\/p>\n<h2>Acheter sans licence existante : possible, mais \u00e9valuez le risque<\/h2>\n<p>Beaucoup de bons biens n\u2019ont pas encore de licence touristique. Cela ne doit pas vous effrayer. Certains propri\u00e9taires n\u2019ont jamais lou\u00e9. D\u2019autres ont utilis\u00e9 le logement \u00e0 titre priv\u00e9 pendant des ann\u00e9es. Nous avons vendu des appartements o\u00f9 l\u2019absence de licence \u00e9tait parfaitement logique, et l\u2019acheteur a ensuite \u00e9tudi\u00e9 l\u2019enregistrement avec son avocat et son conseiller local.<\/p>\n<p>L\u2019essentiel est de ne pas surpayer comme si la licence existait d\u00e9j\u00e0. Si les revenus locatifs sont incertains, votre offre doit en tenir compte. Un appartement lumineux de deux chambres \u00e0 Torrox avec terrasse plein sud peut \u00eatre une excellente base de vacances. Il pourra m\u00eame devenir une location l\u00e9gale apr\u00e8s l\u2019achat. Mais tant que les v\u00e9rifications ne sont pas faites, les revenus futurs restent une possibilit\u00e9, pas une garantie.<\/p>\n<p>C\u2019est l\u00e0 que notre \u00e9quipe multilingue intervient avant m\u00eame votre d\u00e9placement. Nous pr\u00e9s\u00e9lectionnons souvent des biens pour nos clients scandinaves, allemands, n\u00e9erlandais et britanniques, afin d\u2019\u00e9viter des visites inutiles sur des logements incompatibles avec vos objectifs locatifs. Si vous souhaitez une s\u00e9lection orient\u00e9e location, dites-le-nous t\u00f4t. Nous regarderons l\u2019immeuble diff\u00e9remment, pas seulement la cuisine.<\/p>\n<p>Pour une vue d\u2019ensemble du processus d\u2019achat, y compris les v\u00e9rifications l\u00e9gales, la fiscalit\u00e9 et les contrats, notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/acheter-bien-espagne-etranger-guide-legal-fiscal-2026-fr\/\">guide d\u2019achat immobilier en Espagne pour \u00e9trangers<\/a> vaut le d\u00e9tour. La question de la licence n\u2019est qu\u2019une partie de l\u2019\u00e9quation, mais pour les investisseurs, c\u2019est souvent celle qui fait pencher la balance.<\/p>\n<h2>Documents et questions \u00e0 poser aux vendeurs<\/h2>\n<p>Quand un vendeur affirme que le bien dispose d\u2019une \u00ab holiday rental licence Spain \u00bb fiable, nous demandons des preuves rapidement. Pas plus tard. Rapidement.<\/p>\n<p>Le premier document est le d\u00e9tail de l\u2019enregistrement touristique. Ensuite, nous voulons des preuves que la documentation g\u00e9n\u00e9rale est en ordre : acte de propri\u00e9t\u00e9, r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, certificat \u00e9nerg\u00e9tique, charges de copropri\u00e9t\u00e9, IBI, et tout document d\u2019occupation ou d\u2019habitabilit\u00e9 pertinent. Votre avocat pr\u00e9cisera ce qui est requis, mais commercialement, nous voulons savoir si le r\u00e9cit locatif tient la route avant de n\u00e9gocier s\u00e9rieusement.<\/p>\n<p>Nous posons aussi des questions sur la gestion : qui s\u2019occupait des arriv\u00e9es ? Y a-t-il eu des plaintes ? Un service de m\u00e9nage local ? Les serrures et l\u2019acc\u00e8s conviennent-ils \u00e0 la communaut\u00e9 ? Un appartement l\u00e9gal peut \u00eatre une mauvaise location si la gestion est compliqu\u00e9e. Un quatri\u00e8me \u00e9tage sans ascenseur pr\u00e8s de la plage se louera en ao\u00fbt, mais les familles qui montent les valises n\u2019en garderont pas forc\u00e9ment un bon souvenir. Un bien pr\u00e8s de Baviera Golf \u00e0 Caleta de V\u00e9lez attire un autre profil que le studio compact en front de mer \u00e0 Torre del Mar.<\/p>\n<p>Rien de tout cela ne remplace l\u2019avis juridique. Mais cela affine la d\u00e9cision. Un bien immobilier n\u2019est pas qu\u2019une surface et des photos. C\u2019est un ensemble de permissions, de culture d\u2019immeuble, de demande locative, de gestion et d\u2019attrait \u00e0 la revente.<\/p>\n<h2>Comment les r\u00e8gles de licence influencent votre investissement<\/h2>\n<p>Les investisseurs nous demandent parfois quelle est la meilleure ville. Nous restons prudents. Torre del Mar, Nerja, Torrox, Fuengirola et Benalm\u00e1dena peuvent toutes convenir, pour des raisons diff\u00e9rentes.<\/p>\n<p>Torre del Mar offre un \u00e9quilibre pratique : rues plates, longue promenade, restaurants autour du Paseo de Larios, acc\u00e8s facile \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga pour les services. Nerja b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une forte notori\u00e9t\u00e9 internationale et d\u2019un centre ancien tr\u00e8s attractif, ce qui se refl\u00e8te dans les prix. Torrox Costa propose souvent des prix plus doux et une demande saisonni\u00e8re solide, notamment pour ceux qui veulent aussi en profiter eux-m\u00eames. Fuengirola et Benalm\u00e1dena offrent des avantages de transport et une visibilit\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e, avec l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga \u00e0 proximit\u00e9, mais la concurrence et les r\u00e8gles d\u2019immeuble n\u00e9cessitent une lecture attentive.<\/p>\n<p>Si la situation de la licence est claire, vous pouvez comparer rendement, plaisir personnel et revente future en toute confiance. Si elle est incertaine, la d\u00e9cision devient sp\u00e9culative. Un peu de sp\u00e9culation est acceptable en immobilier. La sp\u00e9culation cach\u00e9e ne l\u2019est pas.<\/p>\n<p>Pour les acheteurs encore en phase \u00ab plaisir \u00bb, notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/acheter-maison-vacances-espagne-guide-2026-fr\/\">guide complet pour acheter une r\u00e9sidence secondaire en Espagne<\/a> donne un aper\u00e7u du financement, des d\u00e9marches l\u00e9gales et du potentiel locatif. D\u00e8s que votre objectif devient le revenu, la v\u00e9rification de la licence touristique doit passer en priorit\u00e9.<\/p>\n<h2>Comment notre \u00e9quipe vous aide avant de signer<\/h2>\n<p>Nous sommes agents immobiliers, pas avocats, et nous tenons \u00e0 cette distinction. Un bon avocat v\u00e9rifie la l\u00e9galit\u00e9. Notre r\u00f4le est d\u2019utiliser notre connaissance locale pour poser les bonnes questions t\u00f4t, traduire les risques pratiques dans votre langue, et vous \u00e9viter de perdre du temps sur des biens qui ne correspondent pas \u00e0 votre projet.<\/p>\n<p>Bas\u00e9s \u00e0 Torre del Mar et actifs \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga, Torrox, Nerja, Fuengirola et Benalm\u00e1dena, nous remarquons les petites diff\u00e9rences que les recherches en ligne ignorent. Nous savons quels immeubles reviennent dans les recherches de locations saisonni\u00e8res. Nous savons o\u00f9 les acheteurs veulent \u00eatre \u00e0 pied de la plage, o\u00f9 le stationnement devient un casse-t\u00eate l\u2019\u00e9t\u00e9, et o\u00f9 l\u2019attitude de la communaut\u00e9 envers la location compte autant que la vue.<\/p>\n<p>Si les revenus locatifs font partie de votre d\u00e9cision, dites-le-nous avant la premi\u00e8re visite. Nous vous aiderons \u00e0 comparer les biens avec licence existante, ceux avec un potentiel r\u00e9aliste, et ceux mieux adapt\u00e9s \u00e0 l\u2019usage priv\u00e9 ou \u00e0 la location longue dur\u00e9e. Cela fait gagner du temps et rend le processus plus serein.<\/p>\n<p>Pr\u00eat \u00e0 passer \u00e0 l\u2019action ? Contactez notre \u00e9quipe Hansen Real Estate \u00e0 Torre del Mar et demandez une s\u00e9lection orient\u00e9e location. Nous vous aiderons \u00e0 explorer les biens actuels sur la Costa del Sol, y compris ceux dont la situation de licence peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avant tout engagement.<\/p>\n<h2>FAQ : licences de location touristique en Andalousie<\/h2>\n<h3>Puis-je demander une licence de location touristique apr\u00e8s l\u2019achat en Andalousie ?<\/h3>\n<p>Souvent oui, mais il ne faut jamais le supposer. Le bien doit r\u00e9pondre aux exigences andalouses, aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme local et aux restrictions de la communaut\u00e9. Si les revenus locatifs influencent votre offre, v\u00e9rifiez la faisabilit\u00e9 avant de signer le contrat de r\u00e9servation, ou incluez une clause de protection si l\u2019enregistrement s\u2019av\u00e8re impossible.<\/p>\n<h3>La licence touristique se transf\u00e8re-t-elle automatiquement lors de l\u2019achat ?<\/h3>\n<p>L\u2019enregistrement est li\u00e9 au bien, mais les coordonn\u00e9es du propri\u00e9taire ou de l\u2019exploitant doivent g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre mises \u00e0 jour apr\u00e8s la vente. Votre avocat doit v\u00e9rifier le statut de l\u2019enregistrement, l\u2019adresse exacte et tout probl\u00e8me en suspens. Consid\u00e9rez une licence existante comme un atout, pas comme une garantie aveugle.<\/p>\n<h3>La communaut\u00e9 de propri\u00e9taires peut-elle interdire la location saisonni\u00e8re ?<\/h3>\n<p>Oui. Les communaut\u00e9s peuvent restreindre, conditionner ou interdire la location touristique si la d\u00e9cision est adopt\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la loi espagnole sur la copropri\u00e9t\u00e9. Elles peuvent aussi approuver des charges suppl\u00e9mentaires pour les biens lou\u00e9s ainsi, dans les limites l\u00e9gales. Toujours v\u00e9rifier les statuts et les derniers proc\u00e8s-verbaux avant de r\u00e9server.<\/p>\n<h3>Un bien avec licence existante vaut-il plus cher ?<\/h3>\n<p>Cela peut \u00eatre le cas, surtout dans les zones tr\u00e8s demand\u00e9es comme Torre del Mar, Nerja, Fuengirola et Benalm\u00e1dena. La prime n\u2019est justifi\u00e9e que si la licence est active, correctement enregistr\u00e9e, compatible avec les r\u00e8gles de la communaut\u00e9 et soutenue par une demande locative r\u00e9elle. La documentation doit guider l\u2019\u00e9valuation.<\/p>\n<h3>Que dois-je v\u00e9rifier en priorit\u00e9 si je vise des revenus locatifs ?<\/h3>\n<p>Commencez par le statut d\u2019enregistrement touristique, les r\u00e8gles de la communaut\u00e9 et la compatibilit\u00e9 municipale. Ensuite, examinez les aspects pratiques : ascenseur, acc\u00e8s, bruit, climatisation, terrasse, distance \u00e0 la plage et gestion. Une licence l\u00e9gale est essentielle, mais l\u2019exp\u00e9rience des h\u00f4tes d\u00e9termine les avis et les r\u00e9servations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous achetez sur la Costa del Sol ? 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