{"id":31524,"date":"2026-06-28T08:53:47","date_gmt":"2026-06-28T08:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/cout-achat-bien-immobilier-andalousie-taxes-frais-budget-costa-del-sol-fr\/"},"modified":"2026-06-28T08:53:47","modified_gmt":"2026-06-28T08:53:47","slug":"cout-achat-bien-immobilier-andalousie-taxes-frais-budget-costa-del-sol-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/cout-achat-bien-immobilier-andalousie-taxes-frais-budget-costa-del-sol-fr\/","title":{"rendered":"Co\u00fbt d\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Andalousie : taxes, frais et budget pour un logement sur la Costa del Sol"},"content":{"rendered":"<p>Le <strong>co\u00fbt d\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Andalousie<\/strong> est g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieur au prix affich\u00e9 sur l\u2019annonce. Pas de fa\u00e7on dramatique, mais suffisamment pour influencer votre strat\u00e9gie d\u2019offre. Nous le constatons chaque semaine dans notre agence de Torre del Mar. Un acheteur tombe sous le charme d\u2019un appartement deux chambres pr\u00e8s du Paseo Mar\u00edtimo, calcule l\u2019acompte, puis pose la vraie question : de combien ai-je r\u00e9ellement besoin sur mon compte pour finaliser l\u2019achat ?<\/p>\n<p>La r\u00e9ponse courte pour la plupart des acheteurs sur la Costa del Sol est simple. Pr\u00e9voyez environ 10 % de plus pour un bien en revente et autour de 12\u201313 % de plus pour un logement neuf. Si vous financez par cr\u00e9dit, achetez pour louer, meublez le bien ou achetez via une soci\u00e9t\u00e9, votre budget devra \u00eatre un peu plus large.<\/p>\n<p>Notre \u00e9quipe accompagne des acheteurs scandinaves, allemands, britanniques et n\u00e9erlandais dans ce calcul pr\u00e9cis \u00e0 Torre del Mar, Torrox, Nerja, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Caleta de V\u00e9lez, Fuengirola et Benalm\u00e1dena. Les chiffres ci-dessous sont pratiques, pas d\u00e9coratifs. Utilisez-les avant de faire une offre.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Appartements actuellement en vente \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26088180\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/studio-avec-vue-sur-la-mer-au-dixieme-etage-et-emplacement-exceptionnel-26088180\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30404711\/Tphoto\/ID67f0cf01-0000-0500-0000-000019ae32d5.jpg\" alt=\"Studio avec vue sur la mer au dixi\u00e8me \u00e9tage et emplacement exceptionnel\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26042\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Studio avec vue sur la mer au dixi\u00e8me \u00e9tage et emplacement exceptionnel<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">189\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>36 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26437874\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/villa-individuelle-avec-appartements-pour-invites-piscine-chauffee-et-vue-sur-la-mer-a-el-capitan-almayate-26437874\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30841239\/Tphoto\/ID9799d601-0000-0500-0000-00001a29e995.jpg\" alt=\"Villa individuelle avec appartements pour invit\u00e9s, piscine chauff\u00e9e et vue sur la mer \u00e0 El Capit\u00e1n, Almayate\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26050\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Villa individuelle avec appartements pour invit\u00e9s, piscine chauff\u00e9e et vue sur la mer \u00e0 El Capit\u00e1n, Almayate<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Almayate<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">665\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>242 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>1126 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25448101\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/villa-avec-vue-sur-la-mer-et-la-montagne-a-benajarafe-25448101\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29689353\/Tphoto\/ID0906c501-0000-0500-0000-000018ce15d2.jpg\" alt=\"Villa avec vue sur la mer et la montagne \u00e0 Benajarafe\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26000\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Villa avec vue sur la mer et la montagne \u00e0 Benajarafe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Benajarafe<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">955\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>5<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>414 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>1000 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25241166\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/appartement-renove-de-3-chambres-au-centre-de-torre-del-mar-25241166\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29462193\/Tphoto\/IDb18ec101-0000-0500-0000-00001885a991.jpg\" alt=\"Appartement r\u00e9nov\u00e9 de 3 chambres au centre de Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26010\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Appartement r\u00e9nov\u00e9 de 3 chambres au centre de Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">345\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>86 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"24825061\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-individuelle-avec-vue-sur-la-mer-a-benajarafe-24825061\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29007113\/Tphoto\/ID099dba01-0000-0500-0000-0000180630a1.jpg\" alt=\"Maison individuelle avec vue sur la mer \u00e0 Benajarafe\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25053\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison individuelle avec vue sur la mer \u00e0 Benajarafe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Benajarafe<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">510\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>20<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>195 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>483 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23114680\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-individuelle-avec-vue-sur-la-mer-piscine-privee-et-ascenseur-a-almayate-23114680\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P27078449\/Tphoto\/ID312f9d01-0000-0500-0000-000015b85197.jpg\" alt=\"Maison individuelle avec vue sur la mer, piscine priv\u00e9e et ascenseur \u00e0 Almayate\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25029\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison individuelle avec vue sur la mer, piscine priv\u00e9e et ascenseur \u00e0 Almayate<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Almayate<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">640\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>297 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>695 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Co\u00fbt d\u2019achat en Andalousie : la formule du budget acheteur<\/h2>\n<p>Pour la plupart des particuliers, le calcul de base est simple. Prenez le prix d\u2019achat convenu, ajoutez la taxe d\u2019achat appropri\u00e9e, les frais de notaire et d\u2019enregistrement, les honoraires d\u2019avocat et une marge de s\u00e9curit\u00e9 raisonnable. Cette marge est importante. Une villa \u00e0 400 000 \u20ac \u00e0 Nerja avec cr\u00e9dit, expertise, frais bancaires et quelques traductions n\u2019a rien \u00e0 voir avec un achat comptant d\u2019un appartement \u00e0 250 000 \u20ac \u00e0 Torre del Mar.<\/p>\n<p>L\u2019Andalousie est plus facile \u00e0 budg\u00e9tiser que d\u2019autres r\u00e9gions espagnoles car la taxe de transfert sur la revente, l\u2019ITP, est actuellement fix\u00e9e \u00e0 7 % pour les achats r\u00e9sidentiels standards. Pas d\u2019\u00e9chelle progressive, pas de saut d\u00e9sagr\u00e9able sur les tranches \u00e9lev\u00e9es. Les logements neufs fonctionnent diff\u00e9remment : ils sont soumis \u00e0 10 % de TVA (IVA en Espagne) plus la taxe AJD, actuellement \u00e0 1,2 % en Andalousie.<\/p>\n<p>C\u2019est la premi\u00e8re bifurcation : revente ou neuf. Nous posons toujours cette question avant de parler prix, car le r\u00e9gime fiscal change imm\u00e9diatement le besoin de tr\u00e9sorerie. Un client en visite \u00e0 El Pe\u00f1oncillo \u00e0 Torrox peut comparer un appartement de revente \u00e0 385 000 \u20ac avec un neuf \u00e0 400 000 \u20ac. Sur le papier, la diff\u00e9rence est de 15 000 \u20ac. \u00c0 la signature, apr\u00e8s taxes, elle peut atteindre 28 000\u201330 000 \u20ac. D\u00e9tail ? Pas vraiment.<\/p>\n<p>Si vous souhaitez comprendre tout le processus l\u00e9gal, notre guide d\u00e9di\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/acheter-bien-espagne-etranger-guide-legal-fiscal-2026-fr\/\">l\u2019achat immobilier en Espagne pour \u00e9trangers<\/a> d\u00e9taille chaque \u00e9tape du contrat de r\u00e9servation \u00e0 la signature chez le notaire.<\/p>\n<h2>Co\u00fbts d\u2019achat d\u2019un bien en revente sur la Costa del Sol<\/h2>\n<p>Un bien en revente a d\u00e9j\u00e0 eu un propri\u00e9taire. Beaucoup d\u2019appartements autour de l\u2019Avenida Andaluc\u00eda \u00e0 Torre del Mar, des maisons de ville \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga, des villas \u00e0 Sayalonga et des propri\u00e9t\u00e9s \u00e9tablies pr\u00e8s du Baviera Golf \u00e0 Caleta de V\u00e9lez entrent dans cette cat\u00e9gorie.<\/p>\n<p>La principale taxe est <strong>l\u2019ITP, l\u2019imp\u00f4t sur la transmission patrimoniale<\/strong>, factur\u00e9 \u00e0 7 % du prix d\u2019achat ou de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence fiscale si elle est sup\u00e9rieure. Votre avocat doit v\u00e9rifier cette valeur avant de signer un compromis, car l\u2019administration fiscale espagnole peut contr\u00f4ler la transaction sur cette base. La plupart des acheteurs se concentrent sur le prix affich\u00e9. Le fisc, pas forc\u00e9ment.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s l\u2019ITP, pr\u00e9voyez les frais de notaire, d\u2019enregistrement foncier et d\u2019avocat. Les frais de notaire et d\u2019enregistrement varient selon le prix et la complexit\u00e9 de l\u2019acte, mais pour un achat r\u00e9sidentiel classique, ils se situent souvent entre 1 200 \u20ac et 3 500 \u20ac au total. Les honoraires d\u2019avocat sont g\u00e9n\u00e9ralement autour de 1 % du prix d\u2019achat plus IVA, bien que certains pratiquent un forfait. Traduction, procuration, accompagnement NIE et gestion bancaire peuvent s\u2019ajouter \u00e0 ce montant.<\/p>\n<p>Notre r\u00e8gle pour un achat en revente sans cr\u00e9dit est de calculer 9\u201310 %, puis d\u2019arrondir. Pour un achat avec cr\u00e9dit, comptez 10\u201311,5 %. Ceux qui aiment dormir tranquille visent 11 %. Nous approuvons le sommeil.<\/p>\n<h3>Exemples de budget pour un achat en revente<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Prix d\u2019achat<\/th>\n<th>ITP \u00e0 7 %<\/th>\n<th>Frais et honoraires typiques<\/th>\n<th>Budget total pratique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Appartement \u00e0 250 000 \u20ac<\/td>\n<td>17 500 \u20ac<\/td>\n<td>5 000\u20137 500 \u20ac<\/td>\n<td>Environ 275 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison de ville ou villa \u00e0 400 000 \u20ac<\/td>\n<td>28 000 \u20ac<\/td>\n<td>7 000\u201311 000 \u20ac<\/td>\n<td>Environ 440 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Villa \u00e0 750 000 \u20ac<\/td>\n<td>52 500 \u20ac<\/td>\n<td>12 500\u201322 500 \u20ac<\/td>\n<td>Environ 825 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ce ne sont pas des factures, mais des estimations. Un appartement simple \u00e0 250 000 \u20ac \u00e0 Torrox Costa sans cr\u00e9dit sera plut\u00f4t en bas de la fourchette. Une villa ind\u00e9pendante \u00e0 750 000 \u20ac \u00e0 Marbella ou Mijas, avec plus de v\u00e9rifications, documents de piscine, contr\u00f4les de communaut\u00e9 et financement, peut grimper plus haut.<\/p>\n<h2>Co\u00fbts d\u2019un logement neuf : IVA, AJD et \u00e9ch\u00e9ancier<\/h2>\n<p>L\u2019achat d\u2019un bien neuf est souvent tr\u00e8s rassurant : cuisine moderne, vitrage performant, terrasse contemporaine, parfois une piscine impeccable avant m\u00eame le premier \u00e9t\u00e9. Nous aimons les logements neufs, et beaucoup de nos clients aussi, surtout autour de Torre del Mar, Rinc\u00f3n de la Victoria, Fuengirola et Benalm\u00e1dena. Mais le budget se calcule diff\u00e9remment.<\/p>\n<p>Pour un logement neuf achet\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019un promoteur, l\u2019acheteur paie <strong>10 % d\u2019IVA<\/strong> et <strong>l\u2019AJD<\/strong>. En Andalousie, l\u2019AJD est actuellement de 1,2 % pour les actes r\u00e9sidentiels standards. Ensemble, la fiscalit\u00e9 seule atteint 11,2 % avant d\u2019ajouter avocat, notaire, enregistrement et frais bancaires. C\u2019est pourquoi il faut pr\u00e9voir 12,5\u201313,5 % au-dessus du prix d\u2019achat, voire plus si options, mobilier ou cr\u00e9dit sont concern\u00e9s.<\/p>\n<p>Le calendrier de paiement change aussi l\u2019exp\u00e9rience. En revente, la majeure partie est pay\u00e9e \u00e0 la signature. En neuf, les paiements sont souvent \u00e9chelonn\u00e9s : r\u00e9servation avec un montant r\u00e9duit, puis 10 %, 20 % ou 30 % pendant la construction, le solde \u00e0 la livraison. L\u2019IVA s\u2019ajoute g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 chaque \u00e9ch\u00e9ance. Un acheteur su\u00e9dois nous a r\u00e9cemment demand\u00e9 pourquoi le montant de r\u00e9servation d\u2019un neuf pr\u00e8s de Vi\u00f1a M\u00e1laga \u00e0 Torre del Mar ne correspondait pas au planning annonc\u00e9. La r\u00e9ponse : la TVA \u00e9tait ajout\u00e9e \u00e0 chaque \u00e9tape. Clair une fois expliqu\u00e9, aga\u00e7ant si d\u00e9couvert trop tard.<\/p>\n<p>Avant de vous engager sur un programme neuf, demandez \u00e0 votre avocat de v\u00e9rifier le permis de construire, les garanties bancaires pour les paiements sur plan, le calendrier du promoteur et les documents de livraison attendus. Notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/biens-immobiliers\/\">s\u00e9lection actuelle de biens sur la Costa del Sol<\/a> inclut reventes et programmes neufs, et nous pr\u00e9cisons toujours le r\u00e9gime fiscal avant toute comparaison.<\/p>\n<h3>Exemples de budget pour un achat neuf<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Prix d\u2019achat<\/th>\n<th>IVA \u00e0 10 %<\/th>\n<th>AJD \u00e0 1,2 %<\/th>\n<th>Budget total pratique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Appartement \u00e0 250 000 \u20ac<\/td>\n<td>25 000 \u20ac<\/td>\n<td>3 000 \u20ac<\/td>\n<td>Environ 282 000\u2013284 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement neuf \u00e0 400 000 \u20ac<\/td>\n<td>40 000 \u20ac<\/td>\n<td>4 800 \u20ac<\/td>\n<td>Environ 451 000\u2013453 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Villa ou penthouse \u00e0 750 000 \u20ac<\/td>\n<td>75 000 \u20ac<\/td>\n<td>9 000 \u20ac<\/td>\n<td>Environ 845 000\u2013850 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Observez la logique : un neuf \u00e0 400 000 \u20ac n\u2019est pas une op\u00e9ration \u00e0 440 000 \u20ac, mais plut\u00f4t autour de 452 000 \u20ac une fois tous les frais inclus. Cette diff\u00e9rence peut faire pencher la balance entre Benalm\u00e1dena, Fuengirola ou un projet mieux plac\u00e9 \u00e0 l\u2019est de M\u00e1laga le long de l\u2019A-7.<\/p>\n<h2>Frais de notaire, d\u2019enregistrement et d\u2019avocat : les co\u00fbts oubli\u00e9s<\/h2>\n<p>Les frais de notaire sont dus car l\u2019acte d\u2019achat doit \u00eatre sign\u00e9 devant un notaire espagnol. Le notaire n\u2019est pas votre avocat, et cette distinction est essentielle. Il v\u00e9rifie l\u2019identit\u00e9, la l\u00e9galit\u00e9 de la signature et l\u2019ex\u00e9cution formelle de l\u2019acte, mais c\u2019est \u00e0 votre avocat de contr\u00f4ler dettes, propri\u00e9t\u00e9, urbanisme, charges de copropri\u00e9t\u00e9 et fiscalit\u00e9 bien avant ce jour.<\/p>\n<p>L\u2019enregistrement foncier vous inscrit comme nouveau propri\u00e9taire. Ce n\u2019est pas glamour, mais c\u2019est le moment o\u00f9 votre propri\u00e9t\u00e9 est vraiment prot\u00e9g\u00e9e dans le registre public. D\u2019apr\u00e8s notre exp\u00e9rience, les acheteurs danois et norv\u00e9giens appr\u00e9cient ce syst\u00e8me une fois compris. L\u2019Espagne peut sembler bureaucratique, mais le registre est solide lorsqu\u2019il est bien g\u00e9r\u00e9.<\/p>\n<p>Les honoraires d\u2019avocat sont le seul poste \u00e0 ne pas rogner. Un bon avocat doit v\u00e9rifier la Nota Simple, les donn\u00e9es cadastrales, l\u2019urbanisme municipal, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, la licence d\u2019habitation si besoin, les proc\u00e8s-verbaux de copropri\u00e9t\u00e9, dettes en cours, re\u00e7us IBI et \u00e9ventuelles restrictions de location. Pour les maisons rurales \u00e0 Comares, C\u00fatar, Sayalonga ou Vi\u00f1uela, le travail est plus lourd : classement du terrain, droits d\u2019eau, extensions \u00e0 examiner de pr\u00e8s. \u00c9conomiser 1 500 \u20ac sur l\u2019avocat peut co\u00fbter tr\u00e8s cher.<\/p>\n<h2>Co\u00fbts de cr\u00e9dit immobilier pour \u00e9trangers en Espagne<\/h2>\n<p>Si vous avez besoin d\u2019un financement, commencez t\u00f4t. Pas apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 la villa de vos r\u00eaves. Pas apr\u00e8s acceptation de l\u2019offre. T\u00f4t.<\/p>\n<p>Les banques espagnoles offrent g\u00e9n\u00e9ralement aux non-r\u00e9sidents un taux de pr\u00eat inf\u00e9rieur \u00e0 celui des r\u00e9sidents, bas\u00e9 sur le prix d\u2019achat ou l\u2019expertise, le plus bas des deux. L\u2019acheteur paie normalement l\u2019expertise. Certaines banques facturent des frais de dossier, d\u2019autres non. Des produits d\u2019assurance peuvent \u00eatre propos\u00e9s, et parfois le taux d\u00e9pend des produits accept\u00e9s. Lisez bien cette partie.<\/p>\n<p>Depuis les r\u00e9formes l\u00e9gales en Espagne, de nombreux frais li\u00e9s au cr\u00e9dit, dont l\u2019AJD hypoth\u00e9caire, sont en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 la charge du pr\u00eateur, pas de l\u2019emprunteur. Malgr\u00e9 tout, pr\u00e9voyez l\u2019expertise, d\u2019\u00e9ventuels frais de courtier, traductions, ouverture de compte et du temps suppl\u00e9mentaire. Un cr\u00e9dit influence aussi votre offre, car les vendeurs sur la Costa del Sol pr\u00e9f\u00e8rent souvent un acheteur comptant si le prix est similaire et la signature plus rapide.<\/p>\n<p>Pour un achat financ\u00e9, nous conseillons de garder 1 % de marge suppl\u00e9mentaire au-del\u00e0 de l\u2019estimation standard. Il se peut que tout ne soit pas d\u00e9pens\u00e9. Tant mieux. Un achat immobilier ne doit pas se g\u00e9rer comme une addition de restaurant partag\u00e9e au centime pr\u00e8s.<\/p>\n<h2>Budget investissement locatif : calculez un deuxi\u00e8me budget<\/h2>\n<p>Un investissement locatif a deux budgets : le budget d\u2019achat, puis le budget \u00ab pr\u00eat \u00e0 louer \u00bb. Beaucoup n\u2019en calculent qu\u2019un seul.<\/p>\n<p>Un appartement \u00e0 250 000 \u20ac \u00e0 Torre del Mar avec ascenseur, terrasse et acc\u00e8s plage peut s\u00e9duire pour la location saisonni\u00e8re. Mais s\u2019il faut meubler, entretenir la climatisation, acheter de nouveaux matelas, faire des photos pro, installer une serrure connect\u00e9e, \u00e9quiper la cuisine et v\u00e9rifier la conformit\u00e9, l\u2019investissement r\u00e9el n\u2019est pas 275 000 \u20ac. Il peut \u00eatre plusieurs milliers d\u2019euros plus \u00e9lev\u00e9 avant l\u2019arriv\u00e9e du premier locataire.<\/p>\n<p>Les r\u00e8gles de location courte dur\u00e9e demandent aussi de l\u2019attention. \u00c0 M\u00e1laga, Fuengirola, Benalm\u00e1dena, Nerja et sur l\u2019est de la Costa del Sol, la demande est forte, mais les r\u00e8gles varient selon la commune ou la copropri\u00e9t\u00e9. Certains immeubles sont souples, d\u2019autres non. Nous avons vu des acheteurs enthousiastes pour un appartement expos\u00e9 sud pr\u00e8s du centre de Nerja, pour d\u00e9couvrir que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessitait une v\u00e9rification avant tout projet locatif.<\/p>\n<p>Si le rendement locatif fait partie de votre projet, lisez notre guide sur la <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/licence-location-touristique-andalousie-guide-acheteur-2026-fr\/\">licence de location touristique en Andalousie<\/a> avant de faire une offre, surtout si vous comparez Torre del Mar, Torrox et Nerja.<\/p>\n<h3>Trois exemples d\u2019investissement locatif<\/h3>\n<p>Un appartement de revente \u00e0 250 000 \u20ac \u00e0 Torre del Mar n\u00e9cessite un budget d\u2019achat s\u00e9curis\u00e9 d\u2019environ 275 000 \u20ac. Si le mobilier est dat\u00e9, pr\u00e9voyez un budget ameublement et pr\u00e9sentation avant de calculer le rendement. Le Paseo Mar\u00edtimo et les rues autour de Calle del Mar peuvent performer diff\u00e9remment des quartiers plus calmes, m\u00eame \u00e0 prix d\u2019achat similaire.<\/p>\n<p>Un appartement ou une maison de ville \u00e0 400 000 \u20ac \u00e0 Benalm\u00e1dena peut facilement n\u00e9cessiter 440 000\u2013453 000 \u20ac selon revente ou neuf. Proximit\u00e9 du train, acc\u00e8s plage, parking, tout compte. Les r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 aussi. Nous demandons toujours le dernier proc\u00e8s-verbal ; il en dit souvent plus que la brochure.<\/p>\n<p>Une villa \u00e0 750 000 \u20ac \u00e0 Nerja, Mijas ou Marbella est un autre monde. Les frais d\u2019achat peuvent porter le total vers 825 000 \u20ac en revente ou pr\u00e8s de 850 000 \u20ac en neuf. Ensuite viennent entretien piscine, jardin, assurance, s\u00e9curit\u00e9, gestion locative \u00e9ventuelle et ameublement de qualit\u00e9. Le bien peut \u00eatre superbe. Le tableur doit rester honn\u00eate.<\/p>\n<h2>Checklist acheteur avant de faire une offre<\/h2>\n<p>Nous utilisons une checklist avec nos clients avant la signature d\u2019un compromis. Si vous souhaitez la version PDF, demandez-la \u00e0 notre \u00e9quipe avant votre visite. Voici la version courte. Imprimez-la, cochez, discutez si besoin. Elle a \u00e9vit\u00e9 bien des surprises co\u00fbteuses.<\/p>\n<ul>\n<li>Confirmez s\u2019il s\u2019agit d\u2019une revente ou d\u2019un neuf, puis appliquez la bonne taxe : 7 % ITP, ou 10 % IVA + 1,2 % AJD.<\/li>\n<li>Demandez \u00e0 votre avocat de v\u00e9rifier la valeur de r\u00e9f\u00e9rence fiscale avant de fixer le prix d\u00e9clar\u00e9.<\/li>\n<li>Obtenez une estimation \u00e9crite des frais de notaire, enregistrement, avocat, traduction et procuration.<\/li>\n<li>Si cr\u00e9dit, demandez un accord bancaire pr\u00e9alable avant toute offre engageante.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez IBI, taxe ordures, charges de copropri\u00e9t\u00e9 et dettes \u00e9ventuelles.<\/li>\n<li>Relisez le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les derniers proc\u00e8s-verbaux, surtout pour un projet locatif.<\/li>\n<li>Pour les villas, v\u00e9rifiez l\u2019enregistrement piscine, extensions, limites, raccordements et urbanisme.<\/li>\n<li>Pour les maisons rurales \u00e0 Comares, Sayalonga, C\u00fatar ou Vi\u00f1uela, exigez des contr\u00f4les fonciers approfondis.<\/li>\n<li>Demandez ce qui est inclus : mobilier, \u00e9lectrom\u00e9nager, parking, cave, stores, climatisation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un dernier point, m\u00eame s\u2019il para\u00eet \u00e9vident : obtenez votre NIE rapidement. Sans lui, la signature devient vite compliqu\u00e9e. Notre guide sur le <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/numero-nie-espagne-achat-immobilier-guide-acheteur-2026-fr\/\">NIE pour acheteurs immobiliers en Espagne<\/a> explique comment s\u2019y pr\u00e9parer avant de signer.<\/p>\n<h2>Que proposer si votre budget total est fixe ?<\/h2>\n<p>C\u2019est l\u00e0 que le calcul devient concret. Si votre budget maximum est de 400 000 \u20ac, ne visitez pas de biens en revente \u00e0 400 000 \u20ac sauf \u00e0 accepter de d\u00e9passer votre limite. Votre cible en revente doit \u00eatre autour de 360 000\u2013365 000 \u20ac. Pour un neuf, plut\u00f4t 352 000\u2013355 000 \u20ac.<\/p>\n<p>Les acheteurs n\u2019aiment pas ce sujet. Nous comprenons. Le prix affich\u00e9 est \u00e9motionnel ; les taxes ne le sont pas. Mais les meilleurs achats sont faits par ceux qui fixent d\u2019abord leur budget global, puis n\u00e9gocient \u00e0 rebours. Cela vous apporte de la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. Cela nous aide aussi \u00e0 filtrer efficacement, pour \u00e9viter de perdre votre temps entre Torre del Mar et Fuengirola pour des biens qui ne rentrent pas dans les chiffres.<\/p>\n<p>Il y a aussi un facteur de timing local. Dans les quartiers c\u00f4tiers pris\u00e9s comme Nerja, Benalm\u00e1dena et certaines zones de Fuengirola, les bons biens partent vite au printemps et en d\u00e9but d\u2019\u00e9t\u00e9. \u00c0 V\u00e9lez-M\u00e1laga, Algarrobo et Torrox, il y a souvent plus de temps pour comparer, m\u00eame si les meilleures affaires attirent toujours l\u2019attention. Un budget clair rend votre offre plus pertinente.<\/p>\n<h2>Comment Hansen Real Estate aide les acheteurs \u00e0 bien budg\u00e9tiser<\/h2>\n<p>Notre r\u00f4le n\u2019est pas seulement d\u2019ouvrir des portes. Tout le monde peut le faire avec une cl\u00e9. Nous aidons les acheteurs \u00e0 comparer le co\u00fbt total de possession avant de s\u2019attacher \u00e0 un bien inadapt\u00e9. Cela signifie parler fiscalit\u00e9, v\u00e9rifications juridiques, r\u00e8gles de location, timing du cr\u00e9dit, charges de copropri\u00e9t\u00e9 et vie pratique autour du logement.<\/p>\n<p>Parce que nous travaillons chaque jour entre Torre del Mar, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Caleta de V\u00e9lez, Torrox, Nerja, Fuengirola et Benalm\u00e1dena, nous ajoutons aussi les petits d\u00e9tails locaux rarement pr\u00e9sents dans un tableau fiscal. Se garer pr\u00e8s du centre de Torre del Mar en ao\u00fbt. La diff\u00e9rence entre une vue colline \u00e0 Torrox et un appartement plage accessible \u00e0 pied. Pourquoi Baviera Golf attire certains acheteurs \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Le vrai temps entre l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga et Torre del Mar, g\u00e9n\u00e9ralement 35\u201340 minutes en voiture quand la circulation le permet.<\/p>\n<p>Si vous pr\u00e9parez votre budget acheteur, envoyez-nous le prix, le type de bien et la localisation envisag\u00e9e. Notre \u00e9quipe vous aidera \u00e0 estimer le vrai budget, comparer revente et neuf, et vous pr\u00e9senter des biens qui rentrent dans les chiffres, sans les \u00e9tirer inutilement. Contactez-nous avant votre prochaine visite, nous ferons les calculs avec vous.<\/p>\n<h2>FAQ : co\u00fbts d\u2019achat immobilier sur la Costa del Sol<\/h2>\n<h3>Combien pr\u00e9voir en plus lors d\u2019un achat immobilier en Andalousie ?<\/h3>\n<p>Pour une revente, comptez environ 10 % au-dessus du prix d\u2019achat, parfois 11 % avec cr\u00e9dit ou complexit\u00e9 juridique. Pour un neuf, 12\u201313 % est plus r\u00e9aliste car vous payez 10 % d\u2019IVA + 1,2 % d\u2019AJD avant notaire, enregistrement et avocat.<\/p>\n<h3>Quel est l\u2019ITP sur les achats immobiliers en Andalousie en 2026 ?<\/h3>\n<p>L\u2019ITP, la taxe de transfert sur la revente, est g\u00e9n\u00e9ralement de 7 % en Andalousie pour les achats r\u00e9sidentiels standards. Elle s\u2019applique aux reventes, pas aux neufs achet\u00e9s aupr\u00e8s d\u2019un promoteur. Votre avocat doit aussi v\u00e9rifier la valeur fiscale officielle avant la signature.<\/p>\n<h3>Les acheteurs paient-ils la TVA sur l\u2019immobilier en Espagne ?<\/h3>\n<p>Les acheteurs paient la TVA, appel\u00e9e IVA, sur les logements neufs achet\u00e9s aupr\u00e8s d\u2019un promoteur. Le taux standard pour un logement neuf est de 10 %. Les reventes ne sont pas soumises \u00e0 l\u2019IVA, mais \u00e0 l\u2019ITP.<\/p>\n<h3>Les co\u00fbts de cr\u00e9dit sont-ils inclus dans le budget acheteur de 10\u201313 % ?<\/h3>\n<p>En partie. L\u2019estimation couvre les taxes et frais classiques, mais les acheteurs avec cr\u00e9dit doivent pr\u00e9voir en plus l\u2019expertise, d\u2019\u00e9ventuels frais bancaires ou de courtier, traductions et frais bancaires. Nous recommandons en g\u00e9n\u00e9ral 1 % de marge suppl\u00e9mentaire si financement.<\/p>\n<h3>Peut-on inclure mobilier et pr\u00e9paration locative dans le budget d\u2019achat ?<\/h3>\n<p>Non. Mobilier, pr\u00e9paration \u00e0 la location, photos, v\u00e9rifications de licence et gestion doivent \u00eatre budg\u00e9t\u00e9s \u00e0 part. Pour un investissement \u00e0 Torre del Mar, Nerja, Fuengirola ou Benalm\u00e1dena, ce second budget peut fortement impacter votre rendement r\u00e9el.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guide clair 2026 sur les co\u00fbts d\u2019achat immobilier en Andalousie : ITP, IVA, AJD, honoraires juridiques, cr\u00e9dit et budgets pour acheteurs sur la Costa del Sol.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29367,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[152,668,298,670,669],"class_list":["post-31524","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location-guide","tag-achat-immobilier-espagne","tag-couts-immobiliers-andalousie","tag-immobilier-costa-del-sol","tag-itp-andalousie","tag-taxes-immobilieres-espagne"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - 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