{"id":31536,"date":"2026-07-05T08:54:53","date_gmt":"2026-07-05T08:54:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/contrat-reservation-espagne-verifications-acompte-fr\/"},"modified":"2026-07-05T08:54:53","modified_gmt":"2026-07-05T08:54:53","slug":"contrat-reservation-espagne-verifications-acompte-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/contrat-reservation-espagne-verifications-acompte-fr\/","title":{"rendered":"Contrat de r\u00e9servation en Espagne : les v\u00e9rifications essentielles avant de verser un acompte"},"content":{"rendered":"<p>Le <strong>moment du contrat de r\u00e9servation Spain property<\/strong> peut sembler trompeusement simple. Vous avez trouv\u00e9 l\u2019appartement, la villa ou la maison de ville, le vendeur a accept\u00e9 le prix, et quelqu\u2019un vous envoie un court document en demandant un acompte. Facile ? Pas tout \u00e0 fait. C\u2019est la petite charni\u00e8re sur laquelle toute l\u2019achat peut basculer.<\/p>\n<p>Dans notre bureau de Torre del Mar, nous voyons sans cesse le m\u00eame sc\u00e9nario avec les acheteurs scandinaves, allemands, britanniques et n\u00e9erlandais. Ils restent calmes lors des visites \u00e0 Torrox ou Nerja, analysant terrasses et orientation. Puis, un bien attractif appara\u00eet pr\u00e8s du Paseo Mar\u00edtimo de Torre del Mar ou de Baviera Golf \u00e0 Caleta de V\u00e9lez, et soudain, la pression du temps s\u2019invite. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que notre \u00e9quipe agit comme filtre de s\u00e9curit\u00e9 local. Avant que nos clients ne signent quoi que ce soit ou ne transf\u00e8rent de l\u2019argent, nous voulons savoir ce qui se cache derri\u00e8re la belle fa\u00e7ade.<\/p>\n<p>Voici la v\u00e9rification pr\u00e9alable \u00e0 l\u2019acompte que nous effectuons chaque semaine sur la Costa del Sol orientale, notamment \u00e0 Torre del Mar, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Torrox, Nerja, Fuengirola et Benalm\u00e1dena. Cela ne remplace pas un avocat ind\u00e9pendant \u2014 que nous recommandons toujours \u2014 mais cela vous aidera \u00e0 comprendre ce qu\u2019il faut v\u00e9rifier avant que votre acompte de r\u00e9servation ne quitte votre compte.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Appartements actuellement en vente \u00e0 Torre del Mar<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"24659874\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-en-bord-de-mer-avec-3-maisons-en-terrasse-a-torre-del-mar-24659874\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Has video\" title=\"Video available\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Video<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P28829838\/Tphoto\/ID8ee8b701-0000-0500-0000-00001855a95d.jpg\" alt=\"Maison en bord de mer avec 3 maisons en terrasse \u00e0 Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25058\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison en bord de mer avec 3 maisons en terrasse \u00e0 Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">599\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>165 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25014174\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-de-village-avec-terrasse-sur-le-toit-et-patio-interieur-dans-le-centre-de-velez-malaga-25014174\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29213471\/Tphoto\/ID1fc3bd01-0000-0500-0000-00001845d78d.jpg\" alt=\"Maison de village avec terrasse sur le toit et patio int\u00e9rieur dans le centre de V\u00e9lez-M\u00e1laga\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26006\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison de village avec terrasse sur le toit et patio int\u00e9rieur dans le centre de V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; V\u00e9lez-M\u00e1laga ciudad<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">395\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>7<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>387 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>173 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26088180\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/studio-avec-vue-sur-la-mer-au-dixieme-etage-et-emplacement-exceptionnel-26088180\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30404711\/Tphoto\/ID67f0cf01-0000-0500-0000-000019ae32d5.jpg\" alt=\"Studio avec vue sur la mer au dixi\u00e8me \u00e9tage et emplacement exceptionnel\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26042\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Studio avec vue sur la mer au dixi\u00e8me \u00e9tage et emplacement exceptionnel<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">189\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>36 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26437874\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/villa-individuelle-avec-appartements-pour-invites-piscine-chauffee-et-vue-sur-la-mer-a-el-capitan-almayate-26437874\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30841239\/Tphoto\/ID9799d601-0000-0500-0000-00001a29e995.jpg\" alt=\"Villa individuelle avec appartements pour invit\u00e9s, piscine chauff\u00e9e et vue sur la mer \u00e0 El Capit\u00e1n, Almayate\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26050\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Villa individuelle avec appartements pour invit\u00e9s, piscine chauff\u00e9e et vue sur la mer \u00e0 El Capit\u00e1n, Almayate<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Almayate<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">665\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>242 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>1126 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25241166\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/appartement-renove-de-3-chambres-au-centre-de-torre-del-mar-25241166\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29462193\/Tphoto\/IDb18ec101-0000-0500-0000-00001885a991.jpg\" alt=\"Appartement r\u00e9nov\u00e9 de 3 chambres au centre de Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26010\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Appartement r\u00e9nov\u00e9 de 3 chambres au centre de Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">345\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>86 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"24825061\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-individuelle-avec-vue-sur-la-mer-a-benajarafe-24825061\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29007113\/Tphoto\/ID099dba01-0000-0500-0000-0000180630a1.jpg\" alt=\"Maison individuelle avec vue sur la mer \u00e0 Benajarafe\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25053\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison individuelle avec vue sur la mer \u00e0 Benajarafe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Benajarafe<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">510\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>20<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>195 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>483 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Pourquoi le contrat de r\u00e9servation en Espagne est plus important que pr\u00e9vu<\/h2>\n<p>Le contrat de r\u00e9servation est g\u00e9n\u00e9ralement la premi\u00e8re \u00e9tape \u00e9crite lors d\u2019un achat immobilier en Espagne. Il mentionne normalement l\u2019acheteur, le vendeur et le bien, fixe le prix convenu, le montant de l\u2019acompte et une courte p\u00e9riode d\u2019exclusivit\u00e9. Pendant cette p\u00e9riode, le vendeur doit retirer le bien du march\u00e9 pendant que les v\u00e9rifications l\u00e9gales sont effectu\u00e9es.<\/p>\n<p>\u00c7a para\u00eet modeste. \u00c7a ne l\u2019est pas.<\/p>\n<p>Les contrats de r\u00e9servation ne sont pas toujours r\u00e9dig\u00e9s avec le m\u00eame soin. Certains sont clairs et \u00e9quilibr\u00e9s. D\u2019autres tiennent en deux pages de formulations vagues, parfois copi\u00e9es d\u2019un ancien mod\u00e8le, parfois sans pr\u00e9ciser les conditions exactes de restitution de l\u2019acompte. Sur un march\u00e9 concurrentiel, surtout pour les appartements bien plac\u00e9s au centre de Torre del Mar ou les maisons \u00e0 distance de marche de la Playa de Burriana \u00e0 Nerja, on dit souvent aux acheteurs qu\u2019ils doivent r\u00e9server imm\u00e9diatement sous peine de perdre le bien.<\/p>\n<p>La pression est un mauvais conseiller. Nous avons vu des acheteurs sur le point de r\u00e9server des biens dont l\u2019extension de terrasse n\u2019\u00e9tait jamais enregistr\u00e9e, o\u00f9 la communaut\u00e9 avait d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9 contre la location touristique, ou encore une maison rurale pr\u00e8s de Sayalonga avec des questions d\u2019urbanisme non r\u00e9solues. Aucun de ces probl\u00e8mes n\u2019est forc\u00e9ment r\u00e9dhibitoire. Beaucoup peuvent se r\u00e9soudre. Mais il faut le savoir avant de payer, pas apr\u00e8s.<\/p>\n<p>L\u2019acompte de r\u00e9servation est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 celui du compromis de vente ult\u00e9rieur. Le premier versement est souvent de quelques milliers d\u2019euros, suivi plus tard d\u2019un paiement plus important sous contrat d\u2019arrhes. M\u00eame ainsi, ce premier acompte m\u00e9rite une r\u00e9daction qui vous laisse le temps de v\u00e9rifier le bien correctement.<\/p>\n<h2>La checklist pr\u00e9-acompte que nous appliquons avant toute signature<\/h2>\n<p>Voici la checklist \u00e0 garder sous la main. Nous pr\u00e9f\u00e9rons la parcourir avant que l\u2019acheteur ne signe le contrat de r\u00e9servation, ou au moins avant que l\u2019acompte ne devienne non remboursable. Certaines v\u00e9rifications sont faites par l\u2019avocat, d\u2019autres par nous en tant qu\u2019agence, d\u2019autres encore par l\u2019administrateur de la copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019acheteur ne doit jamais deviner qui v\u00e9rifie quoi.<\/p>\n<p>Nous commen\u00e7ons par la <strong>correspondance au Registre Foncier<\/strong> : une Nota Simple r\u00e9cente du Registro de la Propiedad, confirmant le propri\u00e9taire, la description du bien, la surface enregistr\u00e9e, les limites, les charges et hypoth\u00e8ques. Ensuite, <strong>l\u2019autorit\u00e9 du vendeur<\/strong> \u2014 v\u00e9rifier que la personne qui signe peut l\u00e9galement vendre, ce qui est crucial en cas de procuration, d\u2019h\u00e9ritage ou de soci\u00e9t\u00e9 vendeuse. Puis, nous v\u00e9rifions <strong>les dettes et charges<\/strong> : hypoth\u00e8ques, saisies, IBI impay\u00e9, basura, charges de copropri\u00e9t\u00e9 et toute cotisation sp\u00e9ciale en attente.<\/p>\n<p>Ensuite, nous confirmons la <strong>l\u00e9galit\u00e9 de la construction<\/strong>, en nous assurant que la surface b\u00e2tie, les terrasses, caves, parkings, piscines et extensions correspondent aux registres cadastraux et municipaux. Nous demandons le <strong>r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u2014 statuts, derniers proc\u00e8s-verbaux et certificat de l\u2019administrateur, surtout tout ce qui concerne les restrictions de location ou les travaux \u00e0 venir. Si la rentabilit\u00e9 locative fait partie du projet, nous examinons de pr\u00e8s la <strong>situation de la location touristique<\/strong> selon la r\u00e9glementation andalouse, les exigences municipales et les restrictions de la communaut\u00e9.<\/p>\n<p>Les trois derniers points visent \u00e0 vous prot\u00e9ger. Fixez des <strong>d\u00e9lais r\u00e9alistes<\/strong> pour la v\u00e9rification l\u00e9gale, l\u2019obtention du pr\u00eat, le compromis, la signature chez le notaire et la remise des cl\u00e9s. Pr\u00e9voyez des <strong>conditions de remboursement<\/strong> claires, pr\u00e9cisant quand l\u2019acompte est restitu\u00e9, par exemple si les v\u00e9rifications r\u00e9v\u00e8lent des d\u00e9fauts graves, des constructions non d\u00e9clar\u00e9es, des dettes cach\u00e9es ou des probl\u00e8mes de titre. Et listez <strong>ce qui est inclus<\/strong> \u2014 mobilier, \u00e9lectrom\u00e9nager, parking, cave, \u00e9quipements et r\u00e9parations convenues \u2014 avant que l\u2019\u00e9motion ne brouille les d\u00e9tails.<\/p>\n<p>Un petit conseil d\u2019exp\u00e9rience : la ligne \u00ab mobilier inclus \u00bb cause plus de malentendus qu\u2019on ne le pense. Dans un appartement en bord de mer sur le Paseo Mar\u00edtimo, l\u2019acheteur peut supposer que stores, climatisation, placards int\u00e9gr\u00e9s et mobilier de terrasse sont compris. Le vendeur pense souvent le contraire. Mettez-le par \u00e9crit. Ennuyeux, oui. Indispensable, absolument.<\/p>\n<h2>Le Registre Foncier : ce que la Nota Simple r\u00e9v\u00e8le (ou non)<\/h2>\n<p>La Nota Simple est le premier document que nous souhaitons consulter. D\u00e9livr\u00e9e par le Registre Foncier espagnol, elle indique qui poss\u00e8de le bien, sa description l\u00e9gale, et s\u2019il existe des charges enregistr\u00e9es comme des hypoth\u00e8ques, saisies ou servitudes. Si le nom du vendeur ne correspond pas \u00e0 celui qui signe le contrat de r\u00e9servation, nous faisons une pause. Pas de panique. Pause.<\/p>\n<p>Pour les appartements, la Nota Simple doit aussi mentionner les annexes : une place de parking dans un immeuble \u00e0 Fuengirola, un trastero \u00e0 Benalm\u00e1dena, un garage pr\u00e8s du centre de V\u00e9lez-M\u00e1laga. Les acheteurs supposent parfois qu\u2019ils sont inclus car ils apparaissent sur les photos de l\u2019annonce. Le registre peut raconter une toute autre histoire.<\/p>\n<p>Pour les maisons et villas, surtout hors des centres urbains denses, la description enregistr\u00e9e m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Une villa \u00e0 Vi\u00f1uela ou une propri\u00e9t\u00e9 rurale pr\u00e8s de Comares peut avoir une piscine, des terrasses, des d\u00e9pendances ou des m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires jamais inscrits au registre. La question devient alors pratique : sont-ils l\u00e9gaux, r\u00e9gularisables, assez anciens pour \u00eatre tol\u00e9r\u00e9s selon les r\u00e8gles andalouses, ou posent-ils un vrai probl\u00e8me ?<\/p>\n<p>La Nota Simple n\u2019est pas un rapport d\u2019urbanisme complet. Elle ne r\u00e9v\u00e8le pas toujours les infractions municipales, les probl\u00e8mes de permis ou si le bien correspond exactement au Cadastre. C\u2019est pourquoi la v\u00e9rification au Registre Foncier n\u2019est qu\u2019un d\u00e9but. Mais la n\u00e9gliger, c\u2019est r\u00e9server \u00e0 l\u2019aveugle.<\/p>\n<p>Si vous calculez le budget total avant de r\u00e9server, notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/cout-achat-bien-immobilier-andalousie-taxes-frais-budget-costa-del-sol-fr\/\">les frais d\u2019achat en Andalousie pour la Costa del Sol<\/a> donne une vue claire des taxes, frais et budget. Le calendrier du d\u00e9p\u00f4t ne doit jamais \u00eatre planifi\u00e9 sans tenir compte des frais de finalisation.<\/p>\n<h2>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut changer la valeur du bien<\/h2>\n<p>Beaucoup de nos acheteurs internationaux appr\u00e9cient les immeubles espagnols pour leur c\u00f4t\u00e9 pratique : ascenseur, piscine, jardins, entretien des parties communes, parfois un concierge. Tr\u00e8s pratique. Mais chaque copropri\u00e9t\u00e9 a ses propres r\u00e8gles, sa personnalit\u00e9 et sa sant\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n<p>Avant tout acompte, nous demandons les charges de copropri\u00e9t\u00e9, le contact de l\u2019administrateur, les statuts et, si possible, les derniers proc\u00e8s-verbaux. Ces comptes rendus peuvent \u00eatre r\u00e9v\u00e9lateurs. Un immeuble pr\u00e8s de la Playa Ferrara \u00e0 Torrox Costa peut discuter de travaux de fa\u00e7ade. Un complexe \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Baviera Golf \u00e0 Caleta de V\u00e9lez peut avoir vot\u00e9 une cotisation sp\u00e9ciale pour l\u2019ascenseur. Une communaut\u00e9 \u00e0 Benalm\u00e1dena peut avoir vot\u00e9 pour restreindre les locations de courte dur\u00e9e. Rien de tout cela ne doit appara\u00eetre en petits caract\u00e8res apr\u00e8s la r\u00e9servation.<\/p>\n<p>Le certificat de dette de la communaut\u00e9 est essentiel avant la signature finale, mais la tendance doit \u00eatre claire d\u00e8s le d\u00e9but. Si le vendeur doit des charges de copropri\u00e9t\u00e9, cette dette doit normalement \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e lors de la vente. Tr\u00e8s bien. Mais si des travaux futurs sont approuv\u00e9s, l\u2019acheteur doit savoir qui paie et quand.<\/p>\n<p>Un acheteur nous a r\u00e9cemment demand\u00e9 pourquoi un appartement \u00e0 Torre del Mar semblait moins cher que deux autres similaires dans la m\u00eame rue. Ce n\u2019\u00e9tait ni la vue, ni l\u2019\u00e9tage, ni la cuisine. C\u2019\u00e9tait un projet de copropri\u00e9t\u00e9 en attente. L\u2019appartement restait int\u00e9ressant, mais le prix n\u2019avait de sens qu\u2019en tenant compte de ce co\u00fbt dans la n\u00e9gociation.<\/p>\n<h2>Dettes, taxes et services : les v\u00e9rifications discr\u00e8tes qui font \u00e9conomiser<\/h2>\n<p>Les dettes immobili\u00e8res en Espagne peuvent suivre le bien de fa\u00e7on inattendue, donc la v\u00e9rification avant acompte ne doit pas s\u2019arr\u00eater au Registre Foncier. La taxe annuelle IBI, la taxe de collecte des d\u00e9chets (basura), les contrats de services, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et toute taxe locale m\u00e9ritent attention.<\/p>\n<p>En province de M\u00e1laga, les re\u00e7us IBI sont g\u00e9n\u00e9ralement simples pour les appartements standards \u00e0 Torre del Mar, Nerja ou Fuengirola. Les maisons rurales sont plus nuanc\u00e9es. Les registres cadastraux peuvent indiquer des surfaces diff\u00e9rentes du registre. Parfois, l\u2019usage ou la taille d\u00e9clar\u00e9s n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 jour apr\u00e8s des travaux. Un \u00e9cart n\u2019est pas forc\u00e9ment r\u00e9dhibitoire, mais il peut affecter la fiscalit\u00e9, l\u2019\u00e9valuation hypoth\u00e9caire, l\u2019assurance et la revente future.<\/p>\n<p>Les services comptent aussi. Un bien raccord\u00e9 \u00e0 l\u2019eau et \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 de ville n\u2019a rien \u00e0 voir avec une propri\u00e9t\u00e9 rurale d\u00e9pendant de citernes, de puits ou d\u2019accords priv\u00e9s. Autour de Vi\u00f1uela, Sayalonga et Comares, nous pr\u00eatons une attention particuli\u00e8re aux droits d\u2019eau, aux acc\u00e8s routiers et \u00e0 la documentation attendue par un acheteur prudent. La valeur de revente commence dans le tiroir \u00e0 papiers.<\/p>\n<p>Les acheteurs \u00e9trangers se concentrent souvent sur l\u2019acompte : \u00ab Puis-je le r\u00e9cup\u00e9rer si quelque chose ne va pas ? \u00bb C\u2019est la bonne question, mais elle est incompl\u00e8te. La meilleure est : \u00ab Que dois-je savoir avant que l\u2019acompte ne devienne risqu\u00e9 ? \u00bb Ce changement d\u2019approche \u00e9pargne bien des soucis.<\/p>\n<h2>Statut du bien : neuf, revente et rural, trois cas diff\u00e9rents<\/h2>\n<p>Un appartement de revente au centre de M\u00e1laga ne se v\u00e9rifie pas comme un programme neuf \u00e0 Torre del Mar ou une maison isol\u00e9e dans les collines de Torrox. Les documents se recoupent, mais le profil de risque change.<\/p>\n<p>Pour les biens de revente, nous voulons voir la licence d\u2019occupation correcte ou un document \u00e9quivalent, v\u00e9rifier que les r\u00e9novations ont \u00e9t\u00e9 faites dans les r\u00e8gles, et que le bien enregistr\u00e9 correspond \u00e0 ce qui est r\u00e9ellement vendu. Un appartement r\u00e9nov\u00e9 avec cuisine et salles de bains neuves pose rarement probl\u00e8me. Une terrasse ferm\u00e9e transform\u00e9e en pi\u00e8ce \u00e0 vivre peut en poser.<\/p>\n<p>Pour les programmes neufs, il faut v\u00e9rifier le permis de construire, les garanties bancaires pour les paiements \u00e9chelonn\u00e9s, la solvabilit\u00e9 du promoteur, les d\u00e9lais de livraison, les sp\u00e9cifications, la proc\u00e9dure de lev\u00e9e des r\u00e9serves et la licence de premi\u00e8re occupation avant la remise des cl\u00e9s. Nous d\u00e9taillons tout cela dans notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/checklist-achat-bien-neuf-costa-del-sol-2026-fr\/\">checklist pour l\u2019achat de neuf sur la Costa del Sol<\/a>, car les programmes neufs m\u00e9ritent une vigilance particuli\u00e8re.<\/p>\n<p>Les maisons rurales demandent le plus de patience. En Andalousie, beaucoup de propri\u00e9t\u00e9s anciennes ont \u00e9t\u00e9 construites ou agrandies sur des d\u00e9cennies, bien avant les contr\u00f4les d\u2019urbanisme actuels. Certaines disposent d\u2019un AFO ou d\u2019une r\u00e9gularisation similaire. D\u2019autres non. Une finca pleine de charme pr\u00e8s de Sayalonga ou Vi\u00f1uela peut \u00eatre un achat de style de vie merveilleux, mais il faut garder les yeux ouverts, surtout si vous comptez financer, r\u00e9nover ou louer.<\/p>\n<p>C\u2019est l\u00e0 que notre connaissance locale est un vrai atout. Une maison de ville pr\u00e8s de la Plaza de la Constituci\u00f3n \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga soul\u00e8ve d\u2019autres questions qu\u2019une villa sur les hauteurs de Nerja ou un appartement \u00e0 trois minutes de la promenade \u00e0 Torre del Mar. L\u2019\u00e9quipe juridique fait l\u2019analyse formelle. Nous veillons \u00e0 ce que les bonnes questions soient pos\u00e9es d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n<h2>Restrictions de location touristique avant de verser un acompte<\/h2>\n<p>La rentabilit\u00e9 locative peut \u00eatre la raison principale du choix d\u2019un bien. Un appartement deux pi\u00e8ces \u00e0 Nerja, un studio \u00e0 Fuengirola ou un appartement r\u00e9nov\u00e9 \u00e0 Torre del Mar avec ascenseur et terrasse plein sud semblent parfaits pour la location saisonni\u00e8re. Mais en 2026, la v\u00e9rification de la location touristique en Andalousie n\u2019est plus une simple formalit\u00e9.<\/p>\n<p>D\u2019abord, le bien doit r\u00e9pondre aux crit\u00e8res de la r\u00e9glementation andalouse sur l\u2019h\u00e9bergement touristique. Ensuite, la municipalit\u00e9 compte : M\u00e1laga, Fuengirola, Benalm\u00e1dena, Nerja et d\u2019autres communes peuvent appliquer leurs propres r\u00e8gles d\u2019urbanisme ou de zonage. Enfin, la copropri\u00e9t\u00e9 peut avoir ses propres restrictions. Un immeuble peut \u00eatre dans une zone attractive pour la location et pourtant \u00eatre un mauvais investissement locatif si la communaut\u00e9 a limit\u00e9 les locations de courte dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Nous n\u2019aimons jamais entendre \u00ab le voisin loue, donc c\u2019est bon \u00bb. Peut-\u00eatre. Peut-\u00eatre pas. Le voisin a pu s\u2019enregistrer il y a des ann\u00e9es, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 a pu changer depuis, ou la mairie applique d\u00e9sormais des r\u00e8gles plus strictes. Si la rentabilit\u00e9 locative fait partie de votre calcul, faites-en une condition \u00e9crite avant que l\u2019acompte ne devienne non remboursable.<\/p>\n<p>Pour approfondir ce sujet, consultez notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/licence-location-touristique-andalousie-guide-acheteur-2026-fr\/\">les licences de location touristique en Andalousie pour les acheteurs immobiliers<\/a>. Il d\u00e9taille les v\u00e9rifications \u00e0 effectuer avant de compter sur les revenus locatifs.<\/p>\n<h2>D\u00e9lais : ne laissez pas la rapidit\u00e9 effacer la prudence<\/h2>\n<p>Un achat rapide peut \u00eatre s\u00fbr. Un achat pr\u00e9cipit\u00e9, c\u2019est autre chose.<\/p>\n<p>La p\u00e9riode de r\u00e9servation typique est courte, juste assez pour les premi\u00e8res v\u00e9rifications l\u00e9gales avant la signature du compromis. Si vous avez besoin d\u2019un pr\u00eat, le d\u00e9lai doit permettre la pr\u00e9-approbation bancaire, l\u2019\u00e9valuation et l\u2019offre finale. Les acheteurs non-r\u00e9sidents doivent aussi obtenir un NIE, ouvrir un compte bancaire et souvent fournir des documents traduits. N\u00e9gligez cette pr\u00e9paration, et la pression s\u2019accumule l\u00e0 o\u00f9 la clart\u00e9 est la plus n\u00e9cessaire.<\/p>\n<p>Depuis Torre del Mar, nous emmenons souvent les acheteurs le long de l\u2019A-7 entre les visites \u00e0 Nerja, Torrox, Caleta de V\u00e9lez et Rinc\u00f3n de la Victoria. Les distances sont courtes : Torre del Mar \u00e0 Nerja, environ 25 minutes en voiture, et Torre del Mar \u00e0 l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga, g\u00e9n\u00e9ralement 35 \u00e0 40 minutes hors trafic dense. Le processus d\u2019achat, lui, ne doit pas \u00eatre trait\u00e9 comme une balade c\u00f4ti\u00e8re rapide. Il demande des d\u00e9cisions par \u00e9tapes.<\/p>\n<p>L\u2019erreur fr\u00e9quente est de fixer la date du compromis avant que l\u2019avocat ait eu le temps de v\u00e9rifier les documents. Ou de verser l\u2019acompte alors qu\u2019on ne sait pas encore si la banque financera l\u2019achat. Si le financement est essentiel, le contrat de r\u00e9servation doit pr\u00e9ciser ce qui se passe en cas de refus de pr\u00eat, avec des d\u00e9lais et des preuves claires. \u00ab Sous r\u00e9serve de financement \u00bb est trop vague sans conditions, dates et justificatifs.<\/p>\n<p>Si vous rassemblez encore vos documents d\u2019acheteur, notre guide sur le <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/numero-nie-espagne-achat-immobilier-guide-acheteur-2026-fr\/\">NIE pour les acheteurs immobiliers en Espagne<\/a> est une \u00e9tape judicieuse. Nous coordonnons cela r\u00e9guli\u00e8rement pour nos clients, surtout ceux qui viennent pour une visite express.<\/p>\n<h2>Conditions de remboursement : la clause \u00e0 lire deux fois<\/h2>\n<p>La clause de remboursement est celle que nous lisons lentement. Deux fois. Parfois trois.<\/p>\n<p>Un accord de r\u00e9servation \u00e9quitable doit pr\u00e9ciser ce qui se passe si l\u2019acheteur se r\u00e9tracte sans motif valable, si le vendeur se retire, et si la v\u00e9rification l\u00e9gale r\u00e9v\u00e8le un probl\u00e8me s\u00e9rieux. C\u2019est cette troisi\u00e8me cat\u00e9gorie qui est souvent floue. Elle ne devrait pas l\u2019\u00eatre.<\/p>\n<p>Quelques exemples. Si la Nota Simple r\u00e9v\u00e8le une charge non d\u00e9clar\u00e9e impossible \u00e0 lever, l\u2019acheteur ne doit pas perdre l\u2019acompte. Si le vendeur ne peut prouver la propri\u00e9t\u00e9 ou le droit de vendre, m\u00eame r\u00e9ponse. Si un bien pr\u00e9sent\u00e9 avec un appartement d\u2019invit\u00e9s l\u00e9gal \u00e0 Torrox s\u2019av\u00e8re comporter des travaux non enregistr\u00e9s affectant l\u2019achat, l\u2019acheteur doit \u00eatre prot\u00e9g\u00e9. Et si l\u2019autorisation de location touristique faisait partie de l\u2019accord mais ne peut \u00eatre obtenue l\u00e9galement, cela doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 avant signature.<\/p>\n<p>Certains vendeurs rechignent \u00e0 des clauses de remboursement larges par crainte des acheteurs ind\u00e9cis. Soit. Mais la solution n\u2019est pas une formulation vague. C\u2019est une clause \u00e9quilibr\u00e9e avec d\u00e9lais, documents et cons\u00e9quences claires. Les acheteurs s\u00e9rieux assument leur part. Les vendeurs s\u00e9rieux fournissent la documentation.<\/p>\n<p>C\u2019est aussi l\u00e0 qu\u2019un agent local parlant votre langue fait la diff\u00e9rence. Notre \u00e9quipe travaille en danois, su\u00e9dois, norv\u00e9gien, allemand, anglais et n\u00e9erlandais, et nous faisons souvent le lien entre acheteur, vendeur, avocat et agent pour \u00e9viter les malentendus co\u00fbteux. Traduire, ce n\u2019est pas que des mots. C\u2019est aussi des attentes.<\/p>\n<h2>Comment Hansen Real Estate agit comme filtre de s\u00e9curit\u00e9 local<\/h2>\n<p>Nous faisons visiter des biens, oui. C\u2019est la partie visible. Le travail moins glamour se fait avant les signatures : demander les documents, rep\u00e9rer les incoh\u00e9rences, demander pourquoi une terrasse n\u2019appara\u00eet pas dans les papiers, v\u00e9rifier si une copropri\u00e9t\u00e9 a un vote sur la location en cours, ou avertir un acheteur que l\u2019appartement parfait \u00e0 Benalm\u00e1dena n\u00e9cessite une r\u00e9ponse l\u00e9gale de plus avant tout versement.<\/p>\n<p>Notre base \u00e0 Torre del Mar nous donne un vrai avantage sur la Costa del Sol orientale. Nous connaissons la diff\u00e9rence entre les immeubles pr\u00e8s de l\u2019Avenida de Andaluc\u00eda, les nouveaux quartiers r\u00e9sidentiels vers Vi\u00f1a M\u00e1laga, les communaut\u00e9s c\u00f4t\u00e9 golf \u00e0 Caleta de V\u00e9lez et les maisons de village anciennes \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga. Nous travaillons aussi vers l\u2019ouest, \u00e0 Fuengirola et Benalm\u00e1dena, o\u00f9 la demande locative et les r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 diff\u00e8rent de Nerja ou Torrox.<\/p>\n<p>Si vous comparez activement des biens, parcourez nos <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/biens-immobiliers\/\">biens \u00e0 vendre sur la Costa del Sol<\/a> et contactez-nous avant de r\u00e9server. Nous pr\u00e9f\u00e9rons ralentir une transaction de 24 heures plut\u00f4t que de voir un acheteur h\u00e9riter d\u2019un probl\u00e8me visible d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n<h2>L\u2019acompte doit confirmer la confiance, pas remplacer la vigilance<\/h2>\n<p>Un acompte de r\u00e9servation n\u2019est pas un saut dans l\u2019inconnu. Il doit \u00eatre le r\u00e9sultat d\u2019une confiance suffisante pour avancer, appuy\u00e9e par des conditions \u00e9crites qui vous prot\u00e8gent pendant les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p>La Costa del Sol orientale offre encore de tr\u00e8s beaux biens : appartements pratiques \u00e0 Torre del Mar, villas \u00e0 Nerja, maisons de ville \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga avec des si\u00e8cles de vie autour, et propri\u00e9t\u00e9s contemporaines \u00e0 Fuengirola ou Benalm\u00e1dena \u00e0 proximit\u00e9 de l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga. Le bon bien m\u00e9rite de l\u2019enthousiasme. Il m\u00e9rite aussi une documentation solide.<\/p>\n<p>Avant de signer un contrat de r\u00e9servation en Espagne ou de verser un acompte, envoyez-nous le document. Nous analyserons la situation avec vous, coordonnerons avec votre avocat si besoin, et vous aiderons \u00e0 d\u00e9cider si le bien est pr\u00eat \u00e0 \u00eatre r\u00e9serv\u00e9 ou s\u2019il faut encore poser une question. Parcourez nos annonces, dites-nous ce que vous envisagez, et laissez Hansen Real Estate \u00eatre le filtre local entre un bien prometteur et une erreur co\u00fbteuse.<\/p>\n<h2>FAQ : contrats de r\u00e9servation et acomptes en Espagne<\/h2>\n<h3>L\u2019acompte de r\u00e9servation est-il remboursable en Espagne ?<\/h3>\n<p>Tout d\u00e9pend de la r\u00e9daction. Un acompte peut \u00eatre remboursable si les v\u00e9rifications l\u00e9gales r\u00e9v\u00e8lent des probl\u00e8mes graves de titre, de dettes, d\u2019urbanisme ou de documents, mais non remboursable si l\u2019acheteur change simplement d\u2019avis. V\u00e9rifiez toujours que les conditions de remboursement sont \u00e9crites clairement avant de transf\u00e9rer de l\u2019argent.<\/p>\n<h3>Quel est le montant de l\u2019acompte lors de l\u2019achat d\u2019un bien en Espagne ?<\/h3>\n<p>Le montant varie selon le bien, le vendeur et l\u2019agence. Il est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 l\u2019acompte du compromis. L\u2019essentiel n\u2019est pas seulement le montant, mais de savoir si le contrat de r\u00e9servation vous laisse assez de temps et de protection pour une v\u00e9rification s\u00e9rieuse.<\/p>\n<h3>Que faut-il v\u00e9rifier avant de signer un contrat de r\u00e9servation ?<\/h3>\n<p>V\u00e9rifiez la Nota Simple, l\u2019identit\u00e9 du vendeur, la description enregistr\u00e9e, les dettes, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, le r\u00e8glement de la communaut\u00e9, la l\u00e9galit\u00e9 de la construction, les restrictions de location, les \u00e9l\u00e9ments inclus et les d\u00e9lais. Si l\u2019un de ces points manque, le contrat doit pr\u00e9voir un d\u00e9lai pour les v\u00e9rifier avant que l\u2019acompte ne soit \u00e0 risque.<\/p>\n<h3>Puis-je r\u00e9server un bien en Espagne avant d\u2019obtenir un pr\u00eat ?<\/h3>\n<p>Vous pouvez, mais c\u2019est risqu\u00e9 si le financement est essentiel. Le contrat de r\u00e9servation doit pr\u00e9ciser ce qui se passe en cas de refus de pr\u00eat, avec d\u00e9lais et justificatifs. Une clause de financement trop vague cr\u00e9e souvent des d\u00e9saccords par la suite.<\/p>\n<h3>Faut-il un avocat avant de verser l\u2019acompte de r\u00e9servation ?<\/h3>\n<p>Nous recommandons vivement de faire appel \u00e0 un avocat ind\u00e9pendant avant de payer, surtout pour les maisons rurales, les investissements locatifs, les biens h\u00e9rit\u00e9s ou tout achat avec financement. \u00c0 minima, le contrat de r\u00e9servation doit \u00eatre relu avant que l\u2019acompte ne devienne non remboursable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Checklist pour acheteurs sur la Costa del Sol : v\u00e9rifications du registre, dettes, r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, limites de location et conditions de remboursement avant de verser un acompte en 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