{"id":31544,"date":"2026-07-12T08:55:17","date_gmt":"2026-07-12T08:55:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/couts-annuels-propriete-espagne-non-resident-ibi-charges-impots-fr\/"},"modified":"2026-07-12T08:55:17","modified_gmt":"2026-07-12T08:55:17","slug":"couts-annuels-propriete-espagne-non-resident-ibi-charges-impots-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/couts-annuels-propriete-espagne-non-resident-ibi-charges-impots-fr\/","title":{"rendered":"Co\u00fbts annuels de la propri\u00e9t\u00e9 en Espagne pour non-r\u00e9sidents : IBI, charges de copropri\u00e9t\u00e9 et imp\u00f4ts"},"content":{"rendered":"<p>Les <strong>co\u00fbts annuels de la propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/strong> sont souvent le chiffre d\u00e9cisif pour savoir si une belle maison reste r\u00e9ellement agr\u00e9able \u00e0 poss\u00e9der. La taxe d\u2019achat ne frappe qu\u2019une fois. Les charges de copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019IBI, les factures d\u2019\u00e9nergie, l\u2019assurance, l\u2019imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents et l\u2019entretien reviennent chaque ann\u00e9e, discr\u00e8tement, comme le vent de levante qui fait claquer les stores sur la Paseo Mar\u00edtimo \u00e0 Torre del Mar.<\/p>\n<p>Nous le constatons chaque semaine dans notre agence. Un couple danois compare un appartement r\u00e9nov\u00e9 pr\u00e8s de l\u2019Avenida Andaluc\u00eda \u00e0 une maison de ville \u00e0 Caleta de V\u00e9lez. Un acheteur n\u00e9erlandais tombe sous le charme d\u2019une villa pr\u00e8s de Nerja, puis pose la question la plus utile : \u00ab Combien cela me co\u00fbtera-t-il par an, si je n\u2019y viens que six ou huit semaines ? \u00bb Bonne question. Bien mieux que de la poser apr\u00e8s la signature.<\/p>\n<p>Notre \u00e9quipe aide les acheteurs scandinaves, allemands, britanniques et n\u00e9erlandais \u00e0 \u00e9tablir ces budgets avant toute r\u00e9servation. Les chiffres ci-dessous sont des exemples pratiques, pas des conseils fiscaux ni des promesses. Ils sont n\u00e9anmoins assez proches de la r\u00e9alit\u00e9 pour vous aider \u00e0 choisir en toute connaissance de cause entre un appartement, une maison de ville ou une villa.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Appartements actuellement en vente \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga, Torre del Mar et Caleta de V\u00e9lez<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23973878\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/appartement-de-2-chambres-a-cote-du-terrain-de-golf-a-caleta-de-velez-23973878\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P28034506\/Tphoto\/IDcac5ab01-0000-0500-0000-000016fd46ff.jpg\" alt=\"Appartement de 2 chambres \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du terrain de golf \u00e0 Caleta de V\u00e9lez\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25046\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Appartement de 2 chambres \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du terrain de golf \u00e0 Caleta de V\u00e9lez<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Caleta de V\u00e9lez<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">270\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>87 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26470902\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/charmante-petite-maison-avec-vue-sur-mer-a-nuevo-chilches-26470902\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30879488\/Tphoto\/ID002fd701-0000-0500-0000-00001a3534bf.jpg\" alt=\"Charmante petite maison avec vue sur mer \u00e0 Nuevo Chilches\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26046\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Charmante petite maison avec vue sur mer \u00e0 Nuevo Chilches<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Chilches<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">199\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>40 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>77 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"24659874\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-en-bord-de-mer-avec-3-maisons-en-terrasse-a-torre-del-mar-24659874\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Has video\" title=\"Video available\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Video<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P28829838\/Tphoto\/ID8ee8b701-0000-0500-0000-00001855a95d.jpg\" alt=\"Maison en bord de mer avec 3 maisons en terrasse \u00e0 Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25058\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison en bord de mer avec 3 maisons en terrasse \u00e0 Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">599\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>165 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25014174\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-de-village-avec-terrasse-sur-le-toit-et-patio-interieur-dans-le-centre-de-velez-malaga-25014174\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29213471\/Tphoto\/ID1fc3bd01-0000-0500-0000-00001845d78d.jpg\" alt=\"Maison de village avec terrasse sur le toit et patio int\u00e9rieur dans le centre de V\u00e9lez-M\u00e1laga\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26006\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison de village avec terrasse sur le toit et patio int\u00e9rieur dans le centre de V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; V\u00e9lez-M\u00e1laga ciudad<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">395\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>7<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>387 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>173 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26088180\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/studio-avec-vue-sur-la-mer-au-dixieme-etage-et-emplacement-exceptionnel-26088180\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30404711\/Tphoto\/ID67f0cf01-0000-0500-0000-000019ae32d5.jpg\" alt=\"Studio avec vue sur la mer au dixi\u00e8me \u00e9tage et emplacement exceptionnel\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26042\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Studio avec vue sur la mer au dixi\u00e8me \u00e9tage et emplacement exceptionnel<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">189\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>36 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26437874\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/villa-individuelle-avec-appartements-pour-invites-piscine-chauffee-et-vue-sur-la-mer-a-el-capitan-almayate-26437874\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30841239\/Tphoto\/ID9799d601-0000-0500-0000-00001a29e995.jpg\" alt=\"Villa individuelle avec appartements pour invit\u00e9s, piscine chauff\u00e9e et vue sur la mer \u00e0 El Capit\u00e1n, Almayate\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26050\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Villa individuelle avec appartements pour invit\u00e9s, piscine chauff\u00e9e et vue sur la mer \u00e0 El Capit\u00e1n, Almayate<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Almayate<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">665\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>242 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>1126 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Co\u00fbts annuels de la propri\u00e9t\u00e9 en Espagne : le vrai tableau de bord<\/h2>\n<p>Pour la plupart des propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents, le budget r\u00e9current a deux visages. Certains frais sont fixes, m\u00eame si le bien reste vide tout l\u2019hiver : IBI, taxe sur les ordures, charges de copropri\u00e9t\u00e9, assurance, abonnement \u00e9lectricit\u00e9 minimum, internet si vous le gardez actif, et imp\u00f4t foncier des non-r\u00e9sidents. D\u2019autres varient selon l\u2019usage : climatisation en ao\u00fbt, entretien de la piscine, petites r\u00e9parations apr\u00e8s les pluies, taille du jardin, gestion des cl\u00e9s, linge, peinture, pr\u00e9vention de l\u2019humidit\u00e9. Rien de glamour, mais tr\u00e8s concret.<\/p>\n<p>L\u2019erreur que nous voyons trop souvent est simple : les acheteurs ne comparent que le prix d\u2019achat. Un appartement \u00e0 320 000 \u20ac \u00e0 Torre del Mar avec des charges modestes peut co\u00fbter moins cher \u00e0 l\u2019ann\u00e9e qu\u2019une maison de ville ancienne \u00e0 280 000 \u20ac n\u00e9cessitant des travaux structurels, sans fonds ascenseur, avec plusieurs terrasses et une plomberie fatigu\u00e9e. Une villa pr\u00e8s de Nerja est un vrai plaisir, surtout autour de Burriana ou sur la route de l\u2019A-7, mais une piscine et un jardin priv\u00e9s exigent un budget. Ils ne s\u2019entretiennent pas seuls.<\/p>\n<p>Si vous calculez encore le budget d\u2019acquisition, notre guide sur les <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/cout-achat-bien-immobilier-andalousie-taxes-frais-budget-costa-del-sol-fr\/\">taxes et frais d\u2019achat en Andalousie<\/a> explique l\u2019ITP, l\u2019IVA, les frais de notaire et d\u2019avocat. Cet article commence une fois les cl\u00e9s en main.<\/p>\n<h2 id=\"ibi-tax-spain-property-owners-pay-every-year\">Imp\u00f4t IBI en Espagne : ce que paient les propri\u00e9taires chaque ann\u00e9e<\/h2>\n<p>L\u2019IBI, pour <em>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/em>, est la taxe fonci\u00e8re municipale. Tous les propri\u00e9taires la paient, r\u00e9sidents ou non. La facture vient de la mairie et se base sur la valeur cadastrale, non la valeur de march\u00e9. Cette valeur cadastrale peut \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rente du prix pay\u00e9.<\/p>\n<p>Dans la municipalit\u00e9 de V\u00e9lez-M\u00e1laga, qui inclut Torre del Mar et Caleta de V\u00e9lez, nous voyons g\u00e9n\u00e9ralement des factures IBI raisonnables compar\u00e9es \u00e0 celles du nord de l\u2019Europe. Un appartement typique se situe dans les quelques centaines d\u2019euros par an. Les maisons de ville et les grandes propri\u00e9t\u00e9s montent plus haut. Les villas autour de Nerja, surtout avec plus de terrain, de surface b\u00e2tie ou une vue mer, peuvent atteindre les quatre chiffres. Le montant exact doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 sur le dernier re\u00e7u IBI avant d\u2019acheter.<\/p>\n<p>Voici une habitude importante lors de nos visites : nous demandons le re\u00e7u IBI d\u00e8s le d\u00e9but, surtout quand un acheteur compare diff\u00e9rents types de biens. Ce re\u00e7u en dit plus que la taxe : il confirme la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, la surface d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la mairie, et parfois des indices sur des extensions non enregistr\u00e9es. Pas passionnant, mais tr\u00e8s utile.<\/p>\n<p>L\u2019IBI est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9lev\u00e9 une fois par an, mais certains propri\u00e9taires mettent en place un pr\u00e9l\u00e8vement automatique ou un plan de paiement selon la commune. Si vous n\u2019\u00eates pas en Espagne \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, le pr\u00e9l\u00e8vement sur un compte bancaire espagnol est souvent la solution la plus sereine. Les factures municipales oubli\u00e9es ressortent toujours, surtout \u00e0 la revente.<\/p>\n<h2 id=\"community-fees-spain-property-buyers-should-read-carefully\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9 en Espagne : \u00e0 lire attentivement<\/h2>\n<p>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent faire varier le budget rapidement. Un immeuble simple pr\u00e8s du centre de Torre del Mar aura ascenseur, m\u00e9nage, \u00e9clairage et assurance de base. Une r\u00e9sidence r\u00e9cente avec jardins, piscines, salle de sport, parking souterrain et services de conciergerie co\u00fbtera plus cher. C\u2019est logique : vous payez pour le confort.<\/p>\n<p>Mais les charges ne se limitent pas au montant mensuel. Nous voulons toujours voir le proc\u00e8s-verbal de la derni\u00e8re assembl\u00e9e, le budget de la copropri\u00e9t\u00e9 et s\u2019il y a des appels de fonds exceptionnels pr\u00e9vus. Un acheteur nous a demand\u00e9 un jour pour un appartement proche de la plage \u00e0 Torre del Mar. Les charges semblaient raisonnables. Mais le proc\u00e8s-verbal mentionnait une r\u00e9paration de fa\u00e7ade report\u00e9e deux fois. Cela ne veut pas dire \u00ab n\u2019achetez pas \u00bb, mais \u00ab calculez \u00bb.<\/p>\n<p>\u00c0 Caleta de V\u00e9lez, surtout autour de Baviera Golf et des rues r\u00e9sidentielles au-dessus du port, les charges refl\u00e8tent souvent piscines, jardins et parkings partag\u00e9s. Les maisons de ville peuvent payer moins que les appartements dans certains ensembles, ou plus si l\u2019urbanisation a de grands espaces communs. Chaque communaut\u00e9 a son rythme. Certaines sont bien g\u00e9r\u00e9es, d\u2019autres vivent d\u2019optimisme et de travaux diff\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n<p>Pour un non-r\u00e9sident, une bonne gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 est encore plus cruciale. Vous n\u2019\u00eates pas l\u00e0 chaque mercredi pour demander au pr\u00e9sident ce qu\u2019il est advenu de la pompe de la piscine. Avant tout acompte, nous v\u00e9rifions les dettes de la communaut\u00e9, les travaux vot\u00e9s et le r\u00e8glement sur la location touristique si c\u2019est votre projet. Notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/contrat-reservation-espagne-verifications-acompte-fr\/\">checklist de contrat de r\u00e9servation<\/a> d\u00e9taille ce qui doit \u00eatre confirm\u00e9 avant tout versement.<\/p>\n<h2 id=\"rubbish-tax-utilities-and-the-small-bills-that-add-up\">Taxe sur les ordures, factures d\u2019\u00e9nergie et petites d\u00e9penses qui s\u2019accumulent<\/h2>\n<p>La taxe sur les ordures, appel\u00e9e <em>basura<\/em>, surprend car elle est factur\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment de l\u2019IBI dans beaucoup de communes. En pratique, ce n\u2019est jamais le poste le plus lourd. C\u2019est juste une ligne de plus dans le budget annuel. \u00c0 Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez et Nerja, la facturation varie selon le bien et la commune, donc nous v\u00e9rifions toujours le dernier re\u00e7u.<\/p>\n<p>Les factures d\u2019\u00e9nergie demandent plus d\u2019attention qu\u2019on ne le pense. L\u2019\u00e9lectricit\u00e9 en Espagne comporte un co\u00fbt fixe li\u00e9 \u00e0 la puissance souscrite, m\u00eame si le bien est vide. Gardez la climatisation pr\u00eate pour l\u2019\u00e9t\u00e9, un frigo branch\u00e9 entre deux s\u00e9jours, internet et alarme actifs, et la maison reste vivante m\u00eame \u00e0 distance.<\/p>\n<p>L\u2019eau reste mod\u00e9r\u00e9e pour un appartement utilis\u00e9 occasionnellement. Une villa avec jardin, piscine et arrosage d\u2019\u00e9t\u00e9, c\u2019est une autre histoire. Apr\u00e8s un mois d\u2019ao\u00fbt chaud pr\u00e8s de Nerja, les totaux d\u2019eau et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 sont moins po\u00e9tiques que le coucher de soleil. Nous pr\u00e9f\u00e9rons les chiffres concrets.<\/p>\n<p>Internet est aussi un choix pratique. Certains gardent la fibre toute l\u2019ann\u00e9e, surtout si la famille vient \u00e0 l\u2019improviste ou pour la location saisonni\u00e8re. D\u2019autres optent pour des contrats saisonniers, parfois moins pratiques. Dans le centre de Torre del Mar et la plupart de V\u00e9lez-M\u00e1laga, la fibre est bien disponible. Dans les villas sur les hauteurs de Nerja ou Torrox, nous v\u00e9rifions les options au cas par cas.<\/p>\n<h2 id=\"non-resident-property-tax-spain-the-bill-many-buyers-forget\">Imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents en Espagne : la facture souvent oubli\u00e9e<\/h2>\n<p>L\u2019<strong>imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents en Espagne<\/strong> dont on parle le plus est l\u2019imp\u00f4t annuel sur le revenu th\u00e9orique. Si vous poss\u00e9dez un bien en Espagne sans le louer, l\u2019\u00c9tat consid\u00e8re qu\u2019il vous procure un avantage th\u00e9orique. Celui-ci se d\u00e9clare via le Modelo 210.<\/p>\n<p>Le calcul se base sur la valeur cadastrale, en appliquant g\u00e9n\u00e9ralement 1,1 % ou 2 % selon la date de r\u00e9vision, puis impos\u00e9 au taux non-r\u00e9sident applicable. Pour beaucoup de r\u00e9sidents UE et EEE, ce taux est souvent de 19 %. Pour les non-UE, il est g\u00e9n\u00e9ralement de 24 %. Les r\u00e8gles fiscales \u00e9voluent et chaque situation est diff\u00e9rente, donc il vaut mieux passer par un conseiller fiscal qualifi\u00e9 plut\u00f4t que de se fier \u00e0 un tableur trouv\u00e9 en ligne.<\/p>\n<p>Pour les biens lou\u00e9s, la situation change : les revenus locatifs doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s, souvent trimestriellement, et les charges d\u00e9ductibles d\u00e9pendent du pays de r\u00e9sidence fiscale. Si vous pr\u00e9voyez de louer \u00e0 Torre del Mar, Nerja, Torrox ou Fuengirola, pr\u00e9parez le budget fiscal avant de fixer vos tarifs. Un appartement plein en ao\u00fbt fait r\u00eaver sur le papier. Imp\u00f4ts, m\u00e9nage, commissions de plateforme, licences, entretien et les mois creux ram\u00e8nent vite \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n<p>Il existe aussi l\u2019imp\u00f4t sur la fortune et la taxe de solidarit\u00e9 temporaire pour certains propri\u00e9taires \u00e0 forte valeur, typiquement ceux avec plusieurs biens ou des villas haut de gamme \u00e0 M\u00e1laga, Marbella ou Benalm\u00e1dena. Beaucoup d\u2019acheteurs ne seront jamais concern\u00e9s. Certains oui. Ce n\u2019est pas un sujet \u00e0 improviser.<\/p>\n<h2 id=\"insurance-repairs-and-maintenance-where-lifestyle-meets-reality\">Assurance, r\u00e9parations et entretien : l\u00e0 o\u00f9 le r\u00eave rencontre la r\u00e9alit\u00e9<\/h2>\n<p>L\u2019assurance est g\u00e9n\u00e9ralement simple, mais la bonne police d\u00e9pend du bien. En appartement, la structure est souvent assur\u00e9e par la copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 vous d\u2019assurer le contenu, la responsabilit\u00e9 civile et les am\u00e9liorations int\u00e9rieures. Pour une villa, il faut une couverture plus large. Si vous avez un cr\u00e9dit, la banque peut exiger certaines garanties, mais vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 d\u2019accepter leur offre sans comparer.<\/p>\n<p>L\u2019entretien est plus personnel. Un appartement \u00e0 Torre del Mar utilis\u00e9 pour les vacances familiales aura besoin d\u2019un entretien annuel de la climatisation, de quelques r\u00e9parations d\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager, d\u2019un coup de peinture tous les quelques ann\u00e9es, de gestion de cl\u00e9s, de visites de plombier et de renouveler le mobilier de terrasse de temps en temps. L\u2019air marin est charmant jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019il attaque les chaises en m\u00e9tal bon march\u00e9.<\/p>\n<p>Une maison de ville \u00e0 Caleta de V\u00e9lez ajoute souvent l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des terrasses, la peinture ext\u00e9rieure, les stores, les rampes, les portes de garage et parfois un coin jardin priv\u00e9. Autour de Baviera Golf, beaucoup de maisons sont modernes et confortables, mais le soleil sur les toits-terrasses est impitoyable. Pr\u00e9voyez un budget pour l\u2019ombre et l\u2019entretien ext\u00e9rieur. Si vous h\u00e9sitez entre deux biens, c\u2019est souvent \u00e0 ce stade qu\u2019une comparaison annuelle de notre \u00e9quipe vous fait \u00e9conomiser le plus.<\/p>\n<p>Une villa pr\u00e8s de Nerja, c\u2019est une autre histoire. Entretien de la piscine, jardin, lutte contre les nuisibles, v\u00e9rification de l\u2019irrigation, drainage ou fosse septique, entretien du toit et des terrasses, syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9, et parfois m\u00eame la route d\u2019acc\u00e8s. Nous adorons faire visiter les villas autour de Nerja car la vue est souvent magnifique, surtout au-dessus de la ville avec une descente rapide vers le Balc\u00f3n de Europa. Mais nous ne dirons jamais qu\u2019une villa est \u00ab sans entretien \u00bb juste parce qu\u2019elle vient d\u2019\u00eatre repeinte pour la vente. Ce serait un conseil paresseux.<\/p>\n<h2 id=\"three-buyer-budget-scenarios-from-torre-del-mar-caleta-de-velez-and-nerja\">Trois sc\u00e9narios de budget acheteur \u00e0 Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez et Nerja<\/h2>\n<p>Voici des fourchettes r\u00e9alistes pour 2026. Ce ne sont pas des devis officiels. Un bien pr\u00e9cis peut sortir de ces plages selon la valeur cadastrale, les \u00e9quipements, l\u2019\u00e2ge, la location, les exigences bancaires ou les services priv\u00e9s. Mais c\u2019est le genre de tableau que nous \u00e9tablissons quand un acheteur demande : \u00ab Puis-je garder ce bien confortablement ? \u00bb<\/p>\n<h3 id=\"scenario-1-apartment-in-torre-del-mar\">Sc\u00e9nario 1 : appartement \u00e0 Torre del Mar<\/h3>\n<p>Imaginez un appartement de deux chambres de 75\u201390 m\u00b2, pas en premi\u00e8re ligne de plage, avec ascenseur, entretien partag\u00e9 et peut-\u00eatre une piscine commune. Il est assez proche pour aller \u00e0 pied \u00e0 l\u2019Avenida Andaluc\u00eda pour les courses et au Paseo Mar\u00edtimo pour d\u00eener. L\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga est \u00e0 40\u201345 minutes en voiture par l\u2019A-7 selon la circulation.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Ligne de co\u00fbt annuel<\/th>\n<th>Fourchette<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IBI<\/td>\n<td>350\u2013650 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>900\u20131 800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxe ordures<\/td>\n<td>120\u2013180 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9nergie et internet<\/td>\n<td>600\u20131 100 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assurance<\/td>\n<td>180\u2013350 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t non-r\u00e9sident et aide \u00e0 la d\u00e9claration<\/td>\n<td>250\u2013700 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9serve entretien<\/td>\n<td>400\u2013800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total annuel estim\u00e9<\/strong><\/td>\n<td><strong>2 800\u20135 580 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>C\u2019est souvent le mod\u00e8le le plus simple pour un non-r\u00e9sident. Fermez la porte, pr\u00e9voyez une gestion de cl\u00e9s si besoin, payez la copropri\u00e9t\u00e9 et planifiez une visite d\u2019entretien avant l\u2019\u00e9t\u00e9. Le point faible ? Sous-estimer les d\u00e9cisions de la communaut\u00e9. Un immeuble avec un ascenseur vieillissant ou une fa\u00e7ade \u00e0 r\u00e9nover peut vite changer le budget de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<h3 id=\"scenario-2-townhouse-in-caleta-de-velez\">Sc\u00e9nario 2 : maison de ville \u00e0 Caleta de V\u00e9lez<\/h3>\n<p>Prenons une maison de ville de trois chambres \u00e0 Caleta de V\u00e9lez, peut-\u00eatre pr\u00e8s de Baviera Golf ou entre le port et les rues r\u00e9sidentielles montant depuis la N-340. Torre del Mar est \u00e0 cinq minutes en voiture, et beaucoup appr\u00e9cient le calme r\u00e9sidentiel avec restaurants, golf et plage \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Ligne de co\u00fbt annuel<\/th>\n<th>Fourchette<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IBI<\/td>\n<td>500\u2013900 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>1 200\u20132 400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxe ordures<\/td>\n<td>140\u2013220 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9nergie et internet<\/td>\n<td>900\u20131 600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assurance<\/td>\n<td>300\u2013600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t non-r\u00e9sident et aide \u00e0 la d\u00e9claration<\/td>\n<td>400\u20131 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9serve entretien<\/td>\n<td>800\u20131 500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total annuel estim\u00e9<\/strong><\/td>\n<td><strong>4 240\u20138 220 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>L\u2019acheteur d\u2019une maison de ville gagne souvent en espace, terrasses et sensation de \u00ab vraie maison \u00bb. La contrepartie, c\u2019est l\u2019entretien ext\u00e9rieur. Les toits-terrasses demandent de l\u2019attention. Les canalisations se bouchent. Les stores se d\u00e9chirent. Si la copropri\u00e9t\u00e9 g\u00e8re piscine et jardins, ces charges ne sont pas perdues : elles font partie du confort \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e en juillet, quand tout est pr\u00eat.<\/p>\n<h3 id=\"scenario-3-villa-near-nerja\">Sc\u00e9nario 3 : villa pr\u00e8s de Nerja<\/h3>\n<p>Pour une villa ind\u00e9pendante pr\u00e8s de Nerja, avec piscine priv\u00e9e, terrasses et jardin, le budget annuel s\u2019\u00e9largit nettement. Le trajet de Torre del Mar \u00e0 Nerja prend 25\u201330 minutes par l\u2019A-7. Les acheteurs sont attir\u00e9s par l\u2019intimit\u00e9, la vue et la possibilit\u00e9 d\u2019accueillir la famille. Nous le comprenons parfaitement. Nous leur conseillons aussi de pr\u00e9voir une r\u00e9serve d\u2019entretien qui ne repose pas sur l\u2019optimisme.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Ligne de co\u00fbt annuel<\/th>\n<th>Fourchette<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IBI<\/td>\n<td>800\u20131 800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019urbanisation<\/td>\n<td>0\u20131 200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxe ordures<\/td>\n<td>180\u2013300 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9nergie et internet<\/td>\n<td>1 500\u20133 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assurance<\/td>\n<td>600\u20131 200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t non-r\u00e9sident et aide \u00e0 la d\u00e9claration<\/td>\n<td>700\u20131 900 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9serve piscine, jardin et r\u00e9parations<\/td>\n<td>3 000\u20137 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total annuel estim\u00e9<\/strong><\/td>\n<td><strong>6 780\u201316 400 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La fourchette est large car les villas sont tr\u00e8s diverses. Une villa moderne et compacte avec gazon synth\u00e9tique n\u2019a rien \u00e0 voir avec une propri\u00e9t\u00e9 ancienne, v\u00e9g\u00e9tation mature, murs en pierre, plusieurs terrasses et une piscine capricieuse. Si la villa doit \u00eatre lou\u00e9e, lisez bien le r\u00e8glement et v\u00e9rifiez la faisabilit\u00e9 de la licence. Notre guide sur la <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/licence-location-touristique-andalousie-guide-acheteur-2026-fr\/\">licence de location touristique en Andalousie<\/a> est une \u00e9tape utile avant de compter sur les revenus locatifs.<\/p>\n<h2 id=\"how-we-compare-two-properties-before-a-buyer-reserves\">Comment nous comparons deux biens avant la r\u00e9servation<\/h2>\n<p>Notre m\u00e9thode est r\u00e9solument pratique. Nous demandons le dernier re\u00e7u IBI, la taxe ordures, l\u2019\u00e9tat des charges, le proc\u00e8s-verbal de la copropri\u00e9t\u00e9, les moyennes d\u2019\u00e9nergie si possible, les d\u00e9tails d\u2019assurance et l\u2019historique d\u2019entretien connu. Puis nous mettons ces chiffres en face de l\u2019usage r\u00e9el pr\u00e9vu : six semaines par an ? T\u00e9l\u00e9travail trois mois ? Location estivale ? Visites familiales \u00e0 P\u00e2ques et pendant la Feria de Torre del Mar ? Chaque usage modifie le budget.<\/p>\n<p>Un acheteur su\u00e9dois a r\u00e9cemment compar\u00e9 un appartement central \u00e0 Torre del Mar avec un bien plus grand \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga. L\u2019\u00e9cart de prix d\u2019achat \u00e9tait plus faible que pr\u00e9vu. La diff\u00e9rence de co\u00fbt annuel, non. Parking, ascenseur, r\u00e9serves de copropri\u00e9t\u00e9 et besoin de voiture ont fait pencher la balance. Les chiffres ne tuent pas le r\u00eave, ils l\u2019affinent.<\/p>\n<p>Si la location fait partie de votre projet, l\u2019emplacement compte plus que dans la plupart des tableurs. Torre del Mar c\u00f4t\u00e9 plage n\u2019a rien \u00e0 voir avec les collines de Torrox, et Nerja a sa propre dynamique autour de Burriana, du Balc\u00f3n de Europa et des r\u00e9servations familiales d\u2019\u00e9t\u00e9. Pour une vue d\u2019ensemble, notre article sur les <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/meilleures-zones-acheter-appartement-location-saisonniere-costa-del-sol-est-fr\/\">meilleurs quartiers pour acheter un appartement locatif sur la Costa del Sol orientale<\/a> d\u00e9taille les diff\u00e9rences de demande que nous observons.<\/p>\n<h2 id=\"what-non-resident-buyers-should-ask-before-choosing-a-home\">Questions \u00e0 se poser avant de choisir un bien en tant que non-r\u00e9sident<\/h2>\n<p>Le meilleur bien n\u2019est pas toujours celui avec les co\u00fbts annuels les plus bas. Un appartement \u00e9conomique que vous n\u2019appr\u00e9ciez jamais vraiment est un mauvais investissement en qualit\u00e9 de vie. Une villa plus ch\u00e8re mais qui devient le lieu de rassemblement familial peut valoir chaque euro. L\u2019essentiel est de conna\u00eetre le chiffre avant de laisser l\u2019\u00e9motion d\u00e9cider.<\/p>\n<p>Pour les non-r\u00e9sidents, les biens les plus fiables partagent souvent quelques qualit\u00e9s : comptes de copropri\u00e9t\u00e9 transparents, acc\u00e8s facile pour les artisans, bonne ventilation, qualit\u00e9 de construction raisonnable, installation \u00e9lectrique adapt\u00e9e et aucune zone d\u2019ombre sur la fiscalit\u00e9. \u00c0 Torre del Mar, nous privil\u00e9gions souvent les appartements o\u00f9 l\u2019on peut tout faire \u00e0 pied. \u00c0 Caleta de V\u00e9lez, nous surveillons la gestion autour du golf et du port. \u00c0 Nerja, nous examinons l\u2019acc\u00e8s, l\u2019\u00e9tat de la piscine, les ext\u00e9rieurs et le r\u00e8glement locatif si des revenus sont attendus.<\/p>\n<p>Notre conseil le plus fort est presque ennuyeux : traitez le budget annuel comme une caract\u00e9ristique du bien. Chambres, terrasse, vue, piscine, orientation, co\u00fbt annuel. Tout doit \u00eatre pris en compte ensemble.<\/p>\n<p>Pr\u00eat \u00e0 comparer des biens r\u00e9els avec des chiffres concrets ? Contactez notre \u00e9quipe Hansen Real Estate \u00e0 Torre del Mar. Nous vous aiderons \u00e0 analyser les annonces en direct, estimer le co\u00fbt annuel de possession et d\u00e9cider si un appartement \u00e0 Torre del Mar, une maison de ville \u00e0 Caleta de V\u00e9lez ou une villa pr\u00e8s de Nerja correspond \u00e0 votre usage r\u00e9el. Envoyez-nous deux ou trois r\u00e9f\u00e9rences et nous ferons la comparaison avec vous.<\/p>\n<h2 id=\"faq-annual-costs-of-owning-property-in-spain-as-a-non-resident\">FAQ : co\u00fbts annuels de la propri\u00e9t\u00e9 en Espagne pour non-r\u00e9sidents<\/h2>\n<h3>Quels sont les co\u00fbts annuels de la propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?<\/h3>\n<p>Pour un non-r\u00e9sident, un appartement modeste co\u00fbte souvent autour de 2 800\u20135 500 \u20ac par an, tandis qu\u2019une maison de ville se situe plut\u00f4t entre 4 000 et 8 000 \u20ac. Une villa avec piscine et jardin peut aller bien au-del\u00e0. Le montant exact d\u00e9pend de l\u2019IBI, des charges, de l\u2019\u00e9nergie, de l\u2019assurance, des imp\u00f4ts et de l\u2019entretien.<\/p>\n<h3>Les non-r\u00e9sidents paient-ils l\u2019IBI en Espagne ?<\/h3>\n<p>Oui. L\u2019IBI est d\u00fb que le propri\u00e9taire soit r\u00e9sident ou non. Il est factur\u00e9 par la mairie et bas\u00e9 sur la valeur cadastrale. Avant d\u2019acheter, demandez le dernier re\u00e7u IBI pour v\u00e9rifier le montant et les donn\u00e9es cadastrales.<\/p>\n<h3>Quel est l\u2019imp\u00f4t foncier des non-r\u00e9sidents en Espagne si je ne loue pas mon bien ?<\/h3>\n<p>Les non-r\u00e9sidents d\u00e9clarent g\u00e9n\u00e9ralement le Modelo 210 pour l\u2019imp\u00f4t sur le revenu th\u00e9orique quand le bien n\u2019est pas lou\u00e9. Le calcul d\u00e9pend de la valeur cadastrale et du taux non-r\u00e9sident applicable. Beaucoup font appel \u00e0 un conseiller fiscal local car les d\u00e9lais, taux et situations personnelles varient.<\/p>\n<h3>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 en Espagne sont-elles mensuelles ou annuelles ?<\/h3>\n<p>Elles peuvent \u00eatre pr\u00e9lev\u00e9es mensuellement, trimestriellement ou annuellement selon la communaut\u00e9. Elles couvrent les frais partag\u00e9s : m\u00e9nage, ascenseur, piscines, jardins, assurance, administration. Toujours v\u00e9rifier le proc\u00e8s-verbal et le budget avant tout acompte.<\/p>\n<h3>Dois-je pr\u00e9voir un budget plus \u00e9lev\u00e9 si j\u2019ach\u00e8te une villa pr\u00e8s de Nerja ?<\/h3>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, oui. Une villa pr\u00e8s de Nerja implique souvent des co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s d\u2019assurance, d\u2019\u00e9nergie et d\u2019entretien \u00e0 cause des piscines, jardins, terrasses, acc\u00e8s et surfaces plus grandes. Le cadre de vie est excellent, mais une r\u00e9serve annuelle r\u00e9aliste est essentielle, surtout si le bien est lou\u00e9 ou utilis\u00e9 par des invit\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9tablissez un budget annuel r\u00e9aliste pour la propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en tant que non-r\u00e9sident, avec des exemples concrets \u00e0 Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez et Nerja.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[735,733,731,734,732],"class_list":["post-31544","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-location-guide","tag-budget-propriete-costa-del-sol","tag-charges-copropriete-espagne","tag-couts-annuels-espagne-propriete","tag-impot-foncier-non-resident","tag-taxe-ibi-espagne"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - 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