{"id":31552,"date":"2026-07-19T08:53:47","date_gmt":"2026-07-19T08:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/"},"modified":"2026-07-19T08:53:47","modified_gmt":"2026-07-19T08:53:47","slug":"verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/","title":{"rendered":"V\u00e9rification juridique d\u2019un bien immobilier en Espagne : contr\u00f4les l\u00e9gaux avant d\u2019acheter sur la Costa del Sol"},"content":{"rendered":"<p><strong>V\u00e9rification juridique d\u2019un bien immobilier en Espagne<\/strong> : c\u2019est le travail minutieux et discret qui vous prot\u00e8ge d\u2019acheter un beau probl\u00e8me. Nous le voyons tous les jours depuis notre bureau \u00e0 Torre del Mar : un appartement avec vue sur la mer pr\u00e8s du Paseo Mar\u00edtimo, une maison de ville pleine de charme \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga, une villa au-dessus de Torrox avec des terrasses parfaites au coucher du soleil. Puis les documents commencent \u00e0 parler. Parfois \u00e0 voix basse. Parfois en criant.<\/p>\n<p>Chez Hansen Real Estate, notre r\u00f4le ne se limite pas \u00e0 ouvrir des portes et organiser des visites. Nous agissons comme premier filtre de s\u00e9curit\u00e9 pour les acheteurs internationaux avant qu\u2019ils ne r\u00e9servent un bien sur la Costa del Sol, notamment \u00e0 Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez, Torrox, Nerja, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Fuengirola et Benalm\u00e1dena. Nos clients nous parlent en danois, su\u00e9dois, norv\u00e9gien, allemand, anglais ou n\u00e9erlandais. Mais les documents arrivent en espagnol, \u00e9mis par des institutions espagnoles, avec des cons\u00e9quences juridiques espagnoles. C\u2019est dans cet \u00e9cart que se cachent les surprises.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Appartements actuels \u00e0 Torre del Mar<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26603651\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/magnifique-appartement-au-rez-de-chaussee-a-baviera-golf-caleta-de-velez-26603651\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P31019938\/Tphoto\/IDa253d901-0000-0500-0000-00001a5e8eef.jpg\" alt=\"Magnifique appartement au rez-de-chauss\u00e9e \u00e0 Baviera Golf, Caleta de V\u00e9lez\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26036\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Magnifique appartement au rez-de-chauss\u00e9e \u00e0 Baviera Golf, Caleta de V\u00e9lez<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Caleta de V\u00e9lez<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">350\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>98 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"24659874\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-en-bord-de-mer-avec-3-maisons-en-terrasse-a-torre-del-mar-24659874\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Has video\" title=\"Video available\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Video<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P28829838\/Tphoto\/ID8ee8b701-0000-0500-0000-00001855a95d.jpg\" alt=\"Maison en bord de mer avec 3 maisons en terrasse \u00e0 Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25058\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison en bord de mer avec 3 maisons en terrasse \u00e0 Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">599\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>165 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26530632\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/appartement-a-vendre-exclusivement-a-baviera-golf-caleta-de-velez-26530632\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30942937\/Tphoto\/IDd926d801-0000-0500-0000-00001a47e9aa.jpg\" alt=\"Appartement \u00e0 vendre exclusivement \u00e0 Baviera Golf, Caleta de V\u00e9lez\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26048\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Appartement \u00e0 vendre exclusivement \u00e0 Baviera Golf, Caleta de V\u00e9lez<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Caleta de V\u00e9lez<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">350\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>112 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25648486\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/vue-sur-la-mediterranee-et-design-contemporain-dans-lun-des-meilleurs-quartiers-de-torre-del-mar-25648486\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Has video\" title=\"Video available\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Video<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29906092\/Tphoto\/IDac54c801-0000-0500-0000-00001923a6fb.jpg\" alt=\"Vue sur la M\u00e9diterran\u00e9e et design contemporain dans l&#039;un des meilleurs quartiers de Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26028\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Vue sur la M\u00e9diterran\u00e9e et design contemporain dans l&#039;un des meilleurs quartiers de Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">630\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>401 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>209 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25014174\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-de-village-avec-terrasse-sur-le-toit-et-patio-interieur-dans-le-centre-de-velez-malaga-25014174\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29213471\/Tphoto\/ID1fc3bd01-0000-0500-0000-00001845d788.jpg\" alt=\"Maison de village avec terrasse sur le toit et patio int\u00e9rieur dans le centre de V\u00e9lez-M\u00e1laga\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26006\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison de village avec terrasse sur le toit et patio int\u00e9rieur dans le centre de V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; V\u00e9lez-M\u00e1laga ciudad<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">395\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>7<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>387 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>173 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"22831065\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/appartement-de-vacances-moderne-dans-le-centre-de-torre-del-mar-pres-de-la-plage-22831065\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P26759189\/Tphoto\/ID15509801-0000-0500-0000-000015507fee.jpg\" alt=\"Appartement de vacances moderne dans le centre de Torre del Mar, pr\u00e8s de la plage\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 049\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Appartement de vacances moderne dans le centre de Torre del Mar, pr\u00e8s de la plage<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">1\u00a0100 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>70 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Pourquoi la v\u00e9rification juridique doit commencer avant le d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation<\/h2>\n<p>La plus grande erreur des acheteurs est de se laisser guider par l\u2019\u00e9motion. Ils trouvent la terrasse id\u00e9ale, le vendeur veut une d\u00e9cision pour lundi, et le contrat de r\u00e9servation semble n\u2019\u00eatre qu\u2019une formalit\u00e9. Ce n\u2019est pas le cas. D\u00e8s que l\u2019argent change de mains, votre position de n\u00e9gociation change aussi, m\u00eame si le d\u00e9p\u00f4t est annonc\u00e9 comme remboursable sous certaines conditions.<\/p>\n<p>Nous avons r\u00e9dig\u00e9 un article s\u00e9par\u00e9 sur les <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/contrat-reservation-espagne-verifications-acompte-fr\/\">contr\u00f4les avant de signer un contrat de r\u00e9servation en Espagne<\/a>, mais la v\u00e9rification commence encore plus t\u00f4t. Avant qu\u2019un acheteur ne verse un acompte, nous voulons savoir si le bien existe l\u00e9galement tel qu\u2019annonc\u00e9, qui en est le propri\u00e9taire, si des dettes y sont attach\u00e9es, et si l\u2019usage envisag\u00e9 est r\u00e9aliste. Un appartement lumineux au centre de Torre del Mar peut \u00eatre simple. Une maison de campagne pr\u00e8s de Sayalonga ou Vi\u00f1uela n\u00e9cessite souvent une analyse plus lente et plus approfondie.<\/p>\n<p>Et oui, un avocat doit toujours effectuer le travail juridique formel. Toujours. Nous sommes agents immobiliers, pas cabinet d\u2019avocats. Mais un agent attentif peut \u00e9viter \u00e0 un acheteur de r\u00e9server le mauvais bien d\u00e8s le d\u00e9part. Cela compte plus qu\u2019on ne le pense.<\/p>\n<h2>Nota Simple : le premier instantan\u00e9 juridique<\/h2>\n<p>La Nota Simple du registre foncier espagnol est souvent le premier document s\u00e9rieux dans la v\u00e9rification d\u2019un bien immobilier en Espagne. Elle indique qui est le propri\u00e9taire enregistr\u00e9, comment le bien est d\u00e9crit, quelle est la surface officielle, et s\u2019il existe des charges comme des hypoth\u00e8ques, saisies, servitudes ou autres limitations.<\/p>\n<p>En pratique, la Nota Simple ne raconte jamais toute l\u2019histoire. C\u2019est un instantan\u00e9, pas une biographie compl\u00e8te. Nous la comparons \u00e0 la description de vente, \u00e0 l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, au registre du Cadastre et \u00e0 ce que nous avons vu lors de la visite. Si un appartement \u00e0 Benalm\u00e1dena est vendu avec une place de garage, ce garage est-il enregistr\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment ? Si une maison \u00e0 Torrox comprend une piscine, le registre la mentionne-t-il ? Si une terrasse sur le toit \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga a \u00e9t\u00e9 ferm\u00e9e pour cr\u00e9er une chambre, cela appara\u00eet-il quelque part ?<\/p>\n<p>De petits \u00e9carts ne signifient pas toujours un danger. L\u2019Espagne compte de nombreux biens anciens o\u00f9 le registre, le Cadastre et la r\u00e9alit\u00e9 ne co\u00efncident pas parfaitement. Mais une diff\u00e9rence doit \u00eatre expliqu\u00e9e. Si personne ne peut l\u2019expliquer, nous ralentissons. Un acheteur qui ignore la Nota Simple parce que la cuisine est jolie choisit l\u2019espoir plut\u00f4t que les faits.<\/p>\n<h2>Propri\u00e9t\u00e9 et autorit\u00e9 du vendeur<\/h2>\n<p>L\u2019avocat doit v\u00e9rifier que la personne qui vend est bien le propri\u00e9taire l\u00e9gal, ou qu\u2019elle d\u00e9tient une procuration valide pour vendre. Cela semble \u00e9vident. Ce n\u2019est pas toujours simple.<\/p>\n<p>Nous avons vu des biens h\u00e9rit\u00e9s autour de Nerja o\u00f9 plusieurs membres de la famille doivent signer. Nous avons vu des vendeurs vivant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger qui s\u2019appuient sur des procurations. Nous avons vu des soci\u00e9t\u00e9s vendre des biens o\u00f9 le repr\u00e9sentant doit prouver son autorit\u00e9. Rien de dramatique, mais chaque signature manquante peut retarder la vente ou affaiblir la position de l\u2019acheteur.<\/p>\n<p>Pour les clients internationaux, c\u2019est un domaine o\u00f9 parler la m\u00eame langue aide vraiment. Quand un couple danois nous demande si le fils du vendeur peut signer parce que le propri\u00e9taire est \u00e2g\u00e9, nous ne devinons pas. Nous demandons une v\u00e9rification juridique. En Espagne, le notaire contr\u00f4le de nombreuses formalit\u00e9s \u00e0 la signature, mais votre avocat doit v\u00e9rifier l\u2019autorit\u00e9 avant que vous ne signiez le compromis.<\/p>\n<h2>Dettes pouvant suivre le bien<\/h2>\n<p>Voici une v\u00e9rit\u00e9 inconfortable : en Espagne, certaines dettes peuvent \u00eatre attach\u00e9es au bien, et non seulement au vendeur. C\u2019est pourquoi la v\u00e9rification juridique avant d\u2019acheter doit inclure l\u2019IBI impay\u00e9, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les dettes de services publics, les hypoth\u00e8ques, les charges municipales et parfois des imp\u00f4ts en attente.<\/p>\n<p>L\u2019IBI est la taxe fonci\u00e8re annuelle. Dans la municipalit\u00e9 de V\u00e9lez-M\u00e1laga, qui inclut Torre del Mar et Caleta de V\u00e9lez, les acheteurs nous questionnent souvent \u00e0 ce sujet car elle impacte le budget apr\u00e8s l\u2019achat. Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 sont un autre point cl\u00e9, surtout dans les immeubles avec ascenseur, piscine, jardins et garages. Un certificat de la communaut\u00e9 doit confirmer que les paiements sont \u00e0 jour. Si le vendeur doit de l\u2019argent, cela doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 avant ou lors de la signature.<\/p>\n<p>Les hypoth\u00e8ques sont g\u00e9n\u00e9ralement annul\u00e9es chez le notaire \u00e0 partir du prix de vente, mais l\u2019annulation doit \u00eatre correctement g\u00e9r\u00e9e et enregistr\u00e9e. Les saisies sont plus s\u00e9rieuses et n\u00e9cessitent un traitement juridique attentif. Si un bien semble anormalement bon march\u00e9 \u00e0 Fuengirola ou Marbella, nous ne supposons pas qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une affaire. Nous demandons pourquoi.<\/p>\n<p>Pour le budget au-del\u00e0 de l\u2019achat, notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/cout-achat-bien-immobilier-andalousie-taxes-frais-budget-costa-del-sol-fr\/\">le co\u00fbt d\u2019achat d\u2019un bien en Andalousie<\/a> couvre taxes et frais de transaction. La v\u00e9rification ne concerne pas seulement la l\u00e9galit\u00e9. Il s\u2019agit de conna\u00eetre la r\u00e9alit\u00e9 financi\u00e8re compl\u00e8te de l\u2019achat.<\/p>\n<h2>Permis de construire, extensions et r\u00e9alit\u00e9 derri\u00e8re les murs<\/h2>\n<p>C\u2019est ici que les contr\u00f4les immobiliers sur la Costa del Sol deviennent tr\u00e8s locaux. Un appartement moderne pr\u00e8s de Baviera Golf \u00e0 Caleta de V\u00e9lez peut avoir un dossier d\u2019urbanisme clair : permis de construire, licence de premi\u00e8re occupation et documents de d\u00e9veloppement enregistr\u00e9s. Une maison de ville r\u00e9nov\u00e9e dans le vieux centre de V\u00e9lez-M\u00e1laga peut porter des d\u00e9cennies de modifications. Une villa sur la route de C\u00f3mpeta vers Sayalonga peut soulever des questions de terrain rural, d\u2019acc\u00e8s, d\u2019eau, de fosse septique et d\u2019extensions anciennes.<\/p>\n<p>L\u2019avocat doit v\u00e9rifier les permis de construire, la licence de premi\u00e8re occupation ou documents \u00e9quivalents, et si des extensions, piscines, sous-sols, terrasses, pergolas ou annexes ont \u00e9t\u00e9 construits l\u00e9galement. Si le bien est neuf, la documentation du promoteur m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re : permis, garanties bancaires pour les paiements \u00e9chelonn\u00e9s, certificat de fin de travaux, licence de premi\u00e8re occupation et garanties.<\/p>\n<p>Les acheteurs sous-estiment ce point. Une chambre lumineuse reste un probl\u00e8me juridique si elle \u00e9tait autrefois une terrasse ouverte sans autorisation. Une piscine peut \u00eatre la star d\u2019une visite, mais devenir un casse-t\u00eate administratif si elle n\u2019existe pas sur les plans. Autour de Torrox, Nerja et les villages de l\u2019int\u00e9rieur, la diff\u00e9rence entre terrain urbain et terrain rustique peut \u00eatre d\u00e9cisive. Une belle vue ne l\u00e9galise pas une construction.<\/p>\n<h2>Checklist de l\u2019avocat pour acheter sur la Costa del Sol<\/h2>\n<p>Un bon avocat ind\u00e9pendant aura sa propre m\u00e9thode, mais pour les acheteurs qui veulent un cadre pratique, voici l\u2019essentiel de ce que nous attendons avant de s\u00e9curiser un achat :<\/p>\n<ul>\n<li>Nota Simple \u00e0 jour du registre foncier, v\u00e9rifi\u00e9e avec le vendeur, l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9 et la description du bien.<\/li>\n<li>Preuve de propri\u00e9t\u00e9 et d\u2019autorit\u00e9 du vendeur, y compris procurations ou documents d\u2019h\u00e9ritage si besoin.<\/li>\n<li>Confirmation des dettes : hypoth\u00e8ques, IBI, charges de copropri\u00e9t\u00e9 et saisies enregistr\u00e9es.<\/li>\n<li>V\u00e9rification de la l\u00e9galit\u00e9 de la construction, permis, licence de premi\u00e8re occupation et extensions ou piscines.<\/li>\n<li>Statuts, proc\u00e8s-verbaux et r\u00e8glements de la communaut\u00e9, notamment sur la location, les animaux, les r\u00e9novations, les changements de fa\u00e7ade et l\u2019usage des parties communes.<\/li>\n<li>Contr\u00f4les d\u2019urbanisme \u00e0 la mairie, surtout pour villas, maisons rurales, terrains et biens anciens.<\/li>\n<li>Estimation des taxes et co\u00fbts : droits d\u2019achat, notaire, registre, honoraires juridiques et frais de propri\u00e9t\u00e9 courants.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette liste para\u00eet simple. Les dossiers r\u00e9els le sont rarement. Un certificat manquant peut prendre des jours. Un administrateur de copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre absent tout ao\u00fbt. Un bien rural peut n\u00e9cessiter une visite \u00e0 la mairie plut\u00f4t qu\u2019un simple email. Voil\u00e0 pourquoi nous pr\u00e9f\u00e9rons des d\u00e9lais r\u00e9alistes \u00e0 des promesses pr\u00e9cipit\u00e9es.<\/p>\n<h2>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 et r\u00e8glements : le document cach\u00e9 du mode de vie<\/h2>\n<p>Pour les appartements et maisons de ville, la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires influence le quotidien plus qu\u2019on ne le pense. La cotisation n\u2019est qu\u2019un d\u00e9but. Les r\u00e8glements peuvent concerner la location touristique, les animaux, les stores, la climatisation, les paraboles, les horaires de piscine, le bruit, les couleurs de fa\u00e7ade et les r\u00e9novations.<\/p>\n<p>\u00c0 Torre del Mar, nous travaillons souvent avec des acheteurs qui veulent un appartement facile \u00e0 fermer pr\u00e8s de la plage et des restaurants de l\u2019Avenida de Andaluc\u00eda. Ils se pr\u00e9occupent davantage de l\u2019entretien de l\u2019ascenseur, des r\u00e9serves du b\u00e2timent et de l\u2019autorisation de location que de la taille du jardin. \u00c0 Benalm\u00e1dena et Fuengirola, les grands complexes offrent plus de services, des charges plus \u00e9lev\u00e9es et des r\u00e8gles internes plus strictes. Rien de n\u00e9gatif l\u00e0-dedans. Il faut simplement le savoir avant d\u2019acheter.<\/p>\n<p>L\u2019avocat doit demander le certificat de la communaut\u00e9 et, si besoin, les derniers proc\u00e8s-verbaux. Ceux-ci peuvent r\u00e9v\u00e9ler des travaux \u00e0 venir : ravalement, remplacement d\u2019ascenseur, r\u00e9novation de piscine, litiges, dettes impay\u00e9es d\u2019autres copropri\u00e9taires. Une cotisation mensuelle basse peut sembler attractive jusqu\u2019\u00e0 ce que vous d\u00e9couvriez que l\u2019entretien a \u00e9t\u00e9 report\u00e9 depuis des ann\u00e9es. Le bon march\u00e9 devient cher en silence.<\/p>\n<h2>Statut de location touristique : une question devenue essentielle<\/h2>\n<p>Beaucoup d\u2019acheteurs nous posent la m\u00eame question lors des visites : puis-je louer quand je n\u2019y suis pas ? Sur le papier, la r\u00e9ponse semble simple. En r\u00e9alit\u00e9, la location touristique d\u00e9pend de la r\u00e9glementation andalouse, des r\u00e8gles municipales, des statuts de la communaut\u00e9 et des caract\u00e9ristiques physiques du bien.<\/p>\n<p>Un bien peut d\u00e9j\u00e0 avoir un num\u00e9ro d\u2019enregistrement touristique. Tr\u00e8s bien. Mais l\u2019acheteur doit v\u00e9rifier si cet enregistrement peut continuer apr\u00e8s la vente, si le logement r\u00e9pond toujours aux exigences actuelles, et si la communaut\u00e9 a adopt\u00e9 des restrictions. Certaines communaut\u00e9s sur la Costa del Sol sont devenues plus strictes, car les r\u00e9sidents permanents ne veulent pas de valises en permanence dans les parties communes. Compr\u00e9hensible, selon les immeubles.<\/p>\n<p>Si la rentabilit\u00e9 locative fait partie de votre projet, lisez notre guide sur les <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/licence-location-touristique-andalousie-guide-acheteur-2026-fr\/\">contr\u00f4les de licence de location touristique en Andalousie<\/a> avant de r\u00e9server, et parlez-nous ouvertement de votre objectif. Un studio en bord de mer \u00e0 Torre del Mar, un appartement familial \u00e0 Nerja et une villa pr\u00e8s de Vi\u00f1uela ne se comportent pas de la m\u00eame fa\u00e7on en location.<\/p>\n<p>Le bon moment pour filtrer les biens selon leur potentiel locatif l\u00e9gal, c\u2019est pendant la recherche, pas apr\u00e8s avoir craqu\u00e9 pour le mobilier. Si vous souhaitez un bien avec un usage locatif r\u00e9aliste, consultez nos <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/biens-immobiliers\/\">biens actuels \u00e0 vendre sur la Costa del Sol<\/a> et dites-nous d\u00e8s le d\u00e9but que la conformit\u00e9 locative est un crit\u00e8re essentiel.<\/p>\n<h2>Urbanisme : contr\u00f4les urbains, rustiques et c\u00f4tiers<\/h2>\n<p>L\u2019urbanisme est la partie la moins romantique de la checklist d\u2019un avocat pour acheter sur la Costa del Sol. C\u2019est aussi l\u00e0 que r\u00e9sident souvent les vrais probl\u00e8mes. L\u2019avocat doit v\u00e9rifier le statut urbanistique \u00e0 la mairie, surtout pour les maisons individuelles, terrains et propri\u00e9t\u00e9s rurales. En Espagne, un bien peut \u00eatre enregistr\u00e9 tout en ayant des limitations d\u2019urbanisme. Cette phrase surprend beaucoup d\u2019acheteurs nord-europ\u00e9ens.<\/p>\n<p>Les appartements urbains \u00e0 Torre del Mar ou M\u00e1laga sont en g\u00e9n\u00e9ral plus simples, mais pas \u00e0 l\u2019abri de soucis. Les maisons rurales pr\u00e8s de Sayalonga, Comares, C\u00fatar ou Vi\u00f1uela n\u00e9cessitent une analyse plus pouss\u00e9e : classification du terrain, droits d\u2019acc\u00e8s, eau, \u00e9lectricit\u00e9, fosse septique, permis, et statut AFO ou \u00e9quivalent si applicable. Un AFO ne transforme pas magiquement chaque maison rurale en bien urbain. Il permet de r\u00e9gulariser un b\u00e2timent existant sous conditions, mais comporte des limites que votre avocat doit vous expliquer clairement.<\/p>\n<p>Les biens c\u00f4tiers n\u00e9cessitent une vigilance suppl\u00e9mentaire. Les maisons proches de la mer \u00e0 Algarrobo, Torrox Costa, Rinc\u00f3n de la Victoria ou Torre del Mar peuvent \u00eatre concern\u00e9es par la loi littorale, le domaine public ou des restrictions de travaux. La plupart des biens sont parfaitement en r\u00e8gle. Certains non. La diff\u00e9rence n\u2019est pas visible depuis le balcon.<\/p>\n<h2>\u00c9valuation bancaire, pr\u00eat et risque de valeur<\/h2>\n<p>Si vous avez besoin d\u2019un financement, la v\u00e9rification doit aussi inclure l\u2019avis de la banque. Les banques espagnoles commandent g\u00e9n\u00e9ralement une \u00e9valuation, et l\u2019offre de pr\u00eat d\u00e9pend en partie de ce montant. Si l\u2019\u00e9valuation est inf\u00e9rieure \u00e0 vos attentes, il faudra plus d\u2019apport ou ren\u00e9gocier.<\/p>\n<p>Nous conseillons aux acheteurs d\u2019\u00e9viter de tout miser sur l\u2019optimisme. Une \u00e9valuation bancaire n\u2019est pas un compliment sur votre go\u00fbt. C\u2019est une analyse de risque. La banque peut aussi poser des questions sur la l\u00e9galit\u00e9, le registre ou le type de bien, surtout pour les maisons rurales ou les plans atypiques. Quand un acheteur de Su\u00e8de ou d\u2019Allemagne cherche un financement tout en venant visiter, le timing devient serr\u00e9. C\u2019est l\u00e0 que la coordination est essentielle. NIE, compte bancaire, pr\u00e9-approbation de pr\u00eat, calendrier de d\u00e9p\u00f4t, v\u00e9rification juridique : ces t\u00e2ches se chevauchent. Elles n\u2019attendent pas en file indienne.<\/p>\n<h2>Les co\u00fbts r\u00e9currents \u00e0 v\u00e9rifier avant d\u2019acheter<\/h2>\n<p>Un achat s\u00fbr ne se limite pas \u00e0 une signature propre chez le notaire. Il doit aussi rester coh\u00e9rent apr\u00e8s. Charges de copropri\u00e9t\u00e9, IBI, collecte des ordures, assurance, services, imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents, entretien de la piscine et r\u00e9parations doivent tous \u00eatre estim\u00e9s avant de signer le compromis.<\/p>\n<p>Nous avons vu des acheteurs h\u00e9siter entre deux appartements \u00e0 Torre del Mar o\u00f9 le prix d\u2019achat le plus bas devenait moins attractif apr\u00e8s comparaison des charges et des travaux \u00e0 venir. Un autre acheteur pr\u00e8s de Benalm\u00e1dena a choisi un complexe plus r\u00e9cent avec des charges plus \u00e9lev\u00e9es car l\u2019historique d\u2019entretien \u00e9tait meilleur et la performance \u00e9nerg\u00e9tique sup\u00e9rieure. Il n\u2019y a pas de r\u00e9ponse universelle. Il n\u2019y a que la bonne r\u00e9ponse pour votre usage et votre budget.<\/p>\n<p>Pour un budget de propri\u00e9t\u00e9 clair, notre guide sur les <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/couts-annuels-propriete-espagne-non-resident-ibi-charges-impots-fr\/\">co\u00fbts annuels de la propri\u00e9t\u00e9 en Espagne pour les non-r\u00e9sidents<\/a> compl\u00e8te utilement les v\u00e9rifications juridiques.<\/p>\n<h2>Comment Hansen Real Estate agit comme filtre de s\u00e9curit\u00e9<\/h2>\n<p>Nous ne rempla\u00e7ons pas votre avocat, et nous ne cherchons pas \u00e0 le faire. Un bon avocat est indispensable. Ce que nous faisons, c\u2019est rendre le processus plus ma\u00eetris\u00e9 avant m\u00eame que l\u2019avocat n\u2019ouvre le dossier. Nous posons les questions g\u00eanantes d\u00e8s le d\u00e9but. Nous comparons l\u2019annonce \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9. Nous remarquons quand une terrasse \u00e0 El Pe\u00f1oncillo semble plus r\u00e9cente que les papiers. Nous savons que Torre del Mar \u00e0 l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga prend g\u00e9n\u00e9ralement 35 \u00e0 40 minutes sur l\u2019A-7 quand la circulation est fluide, mais nous savons aussi que la commodit\u00e9 ne remplace pas la s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n<p>Parce que nous travaillons chaque jour \u00e0 Torre del Mar, Torrox, Nerja, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Caleta de V\u00e9lez, Fuengirola et Benalm\u00e1dena, nous voyons des tendances. Les acheteurs scandinaves veulent souvent de la clart\u00e9 et des documents \u00e9crits. Les Britanniques se concentrent sur la location et la fiscalit\u00e9. Les clients n\u00e9erlandais et allemands posent des questions d\u00e9taill\u00e9es sur les finances de la communaut\u00e9 et l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent. Ces questions m\u00e8nent \u00e0 de meilleurs achats.<\/p>\n<p>Notre approche est simple : si un bien ne passe pas les contr\u00f4les de base avant r\u00e9servation, il ne doit pas recevoir votre d\u00e9p\u00f4t. Il y aura un autre bien. Peut-\u00eatre pas aujourd\u2019hui, ni dans la m\u00eame rue, mais il y en aura un autre. Acheter sous pression finit rarement bien.<\/p>\n<h2>FAQ : contr\u00f4les juridiques avant d\u2019acheter un bien en Espagne<\/h2>\n<h3>Ai-je besoin d\u2019un avocat pour acheter un bien en Espagne ?<\/h3>\n<p>Oui, nous recommandons vivement un avocat ind\u00e9pendant sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier espagnol. Le notaire v\u00e9rifie les exigences formelles, mais votre avocat analyse la situation juridique, urbanistique et financi\u00e8re avant la signature. Pour les acheteurs internationaux, ce contr\u00f4le ind\u00e9pendant est l\u2019une des meilleures protections contre les mauvaises surprises.<\/p>\n<h3>Qu\u2019est-ce que la Nota Simple en Espagne ?<\/h3>\n<p>La Nota Simple est un extrait du registre foncier indiquant la propri\u00e9t\u00e9, la description du bien et les charges comme les hypoth\u00e8ques ou saisies. C\u2019est un point de d\u00e9part essentiel, mais il faut la comparer \u00e0 l\u2019acte, au Cadastre et au bien physique.<\/p>\n<h3>Les dettes de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent-elles \u00eatre transf\u00e9r\u00e9es \u00e0 l\u2019acheteur ?<\/h3>\n<p>Certaines dettes de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent affecter le bien, donc le vendeur doit fournir un certificat confirmant la situation. Votre avocat doit aussi v\u00e9rifier l\u2019IBI et les charges inscrites. Toute somme due doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e avant ou lors de la signature.<\/p>\n<h3>Puis-je louer mon bien sur la Costa del Sol en location touristique ?<\/h3>\n<p>Peut-\u00eatre, mais il ne faut jamais le supposer. Il faut v\u00e9rifier la r\u00e9glementation andalouse, les exigences municipales, les statuts de la communaut\u00e9 et la conformit\u00e9 du bien. L\u2019enregistrement touristique existant doit aussi \u00eatre revu, car la vente peut impacter la location.<\/p>\n<h3>Que faut-il v\u00e9rifier pour les biens ruraux \u00e0 Torrox, Sayalonga ou Vi\u00f1uela ?<\/h3>\n<p>Les maisons rurales n\u00e9cessitent des contr\u00f4les approfondis : classification du terrain, l\u00e9galit\u00e9 de la construction, acc\u00e8s, eau, \u00e9lectricit\u00e9, fosse septique, permis et statut AFO ou r\u00e9gularisation. L\u2019enregistrement seul ne suffit pas. Les restrictions d\u2019urbanisme peuvent limiter les extensions, r\u00e9novations ou la revente future.<\/p>\n<h2>Avant de r\u00e9server, regardons derri\u00e8re la fa\u00e7ade<\/h2>\n<p>Si vous envisagez un bien \u00e0 Torre del Mar, Torrox, Nerja, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Caleta de V\u00e9lez, Fuengirola ou Benalm\u00e1dena, contactez notre \u00e9quipe Hansen Real Estate avant de verser un acompte. Nous vous aiderons \u00e0 pr\u00e9s\u00e9lectionner les biens qui m\u00e9ritent une vraie v\u00e9rification juridique, \u00e0 coordonner avec votre avocat ind\u00e9pendant et \u00e0 garder le processus clair dans votre langue.<\/p>\n<p>Envoyez-nous le bien qui vous int\u00e9resse, ou consultez notre s\u00e9lection actuelle. Nous pr\u00e9f\u00e9rons ralentir un achat pour la bonne raison que vous f\u00e9liciter trop t\u00f4t.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Checklist juridique pratique pour la Costa del Sol : v\u00e9rification immobili\u00e8re en Espagne \u2013 Nota Simple, dettes, permis, charges, locations et risques d\u2019urbanisme avant de r\u00e9server.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29367,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[771,769,768,770,767],"class_list":["post-31552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location-guide","tag-achat-bien-costa-del-sol","tag-avocat-immobilier-espagnol","tag-bien-immobilier-costa-del-sol","tag-nota-simple-espagne","tag-verification-juridique-bien-immobilier-espagne"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>V\u00e9rification juridique bien immobilier Espagne : contr\u00f4les Costa del Sol<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Guide de v\u00e9rification juridique d\u2019un bien immobilier en Espagne pour acheteurs sur la Costa del Sol : Nota Simple, propri\u00e9t\u00e9, dettes, permis, charges, locations et contr\u00f4les d\u2019urbanisme.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"V\u00e9rification juridique bien immobilier Espagne : contr\u00f4les Costa del Sol\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Guide de v\u00e9rification juridique d\u2019un bien immobilier en Espagne pour acheteurs sur la Costa del Sol : Nota Simple, propri\u00e9t\u00e9, dettes, permis, charges, locations et contr\u00f4les d\u2019urbanisme.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Hansen-Realestate\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-19T08:53:47+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/when-buying-1-1300x731.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1300\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"731\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Trustmedia\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Trustmedia\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"17 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Trustmedia\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/865d76af998c01c65583adaa9565b0f7\"},\"headline\":\"V\u00e9rification juridique d\u2019un bien immobilier en Espagne : contr\u00f4les l\u00e9gaux avant d\u2019acheter sur la Costa del Sol\",\"datePublished\":\"2026-07-19T08:53:47+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\\\/\"},\"wordCount\":3446,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/when-buying-1.png\",\"keywords\":[\"achat bien Costa del Sol\",\"avocat immobilier espagnol\",\"bien immobilier Costa del Sol\",\"Nota Simple Espagne\",\"v\u00e9rification juridique bien immobilier Espagne\"],\"articleSection\":[\"Location guide\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\\\/\",\"name\":\"V\u00e9rification juridique bien immobilier Espagne : contr\u00f4les Costa del Sol\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/when-buying-1.png\",\"datePublished\":\"2026-07-19T08:53:47+00:00\",\"description\":\"Guide de v\u00e9rification juridique d\u2019un bien immobilier en Espagne pour acheteurs sur la Costa del Sol : Nota Simple, propri\u00e9t\u00e9, dettes, permis, charges, locations et contr\u00f4les d\u2019urbanisme.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/when-buying-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/when-buying-1.png\",\"width\":1920,\"height\":1080,\"caption\":\"Hand holding a set of keys\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/accueil-voyages\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"V\u00e9rification juridique d\u2019un bien immobilier en Espagne : contr\u00f4les l\u00e9gaux avant d\u2019acheter sur la Costa del Sol\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/\",\"name\":\"Hansen Realestate\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/#organization\",\"name\":\"Hansen Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/logo_hansen1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/logo_hansen1.png\",\"width\":250,\"height\":150,\"caption\":\"Hansen Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/865d76af998c01c65583adaa9565b0f7\",\"name\":\"Trustmedia\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/532d32ee42d314fbe7c44fb6282568c48a47aebca16016c6163aa101c6f99ea3?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/532d32ee42d314fbe7c44fb6282568c48a47aebca16016c6163aa101c6f99ea3?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/532d32ee42d314fbe7c44fb6282568c48a47aebca16016c6163aa101c6f99ea3?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Trustmedia\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/www.hansen-realestate.com\\\/fr\\\/author\\\/trustmedia\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"V\u00e9rification juridique bien immobilier Espagne : contr\u00f4les Costa del Sol","description":"Guide de v\u00e9rification juridique d\u2019un bien immobilier en Espagne pour acheteurs sur la Costa del Sol : Nota Simple, propri\u00e9t\u00e9, dettes, permis, charges, locations et contr\u00f4les d\u2019urbanisme.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"V\u00e9rification juridique bien immobilier Espagne : contr\u00f4les Costa del Sol","og_description":"Guide de v\u00e9rification juridique d\u2019un bien immobilier en Espagne pour acheteurs sur la Costa del Sol : Nota Simple, propri\u00e9t\u00e9, dettes, permis, charges, locations et contr\u00f4les d\u2019urbanisme.","og_url":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/","og_site_name":"Hansen-Realestate","article_published_time":"2026-07-19T08:53:47+00:00","og_image":[{"width":1300,"height":731,"url":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/when-buying-1-1300x731.png","type":"image\/png"}],"author":"Trustmedia","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Trustmedia","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"17 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/"},"author":{"name":"Trustmedia","@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/#\/schema\/person\/865d76af998c01c65583adaa9565b0f7"},"headline":"V\u00e9rification juridique d\u2019un bien immobilier en Espagne : contr\u00f4les l\u00e9gaux avant d\u2019acheter sur la Costa del Sol","datePublished":"2026-07-19T08:53:47+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/"},"wordCount":3446,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/when-buying-1.png","keywords":["achat bien Costa del Sol","avocat immobilier espagnol","bien immobilier Costa del Sol","Nota Simple Espagne","v\u00e9rification juridique bien immobilier Espagne"],"articleSection":["Location guide"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/","url":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/","name":"V\u00e9rification juridique bien immobilier Espagne : contr\u00f4les Costa del Sol","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/when-buying-1.png","datePublished":"2026-07-19T08:53:47+00:00","description":"Guide de v\u00e9rification juridique d\u2019un bien immobilier en Espagne pour acheteurs sur la Costa del Sol : Nota Simple, propri\u00e9t\u00e9, dettes, permis, charges, locations et contr\u00f4les d\u2019urbanisme.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/when-buying-1.png","contentUrl":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/when-buying-1.png","width":1920,"height":1080,"caption":"Hand holding a set of keys"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/accueil-voyages\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"V\u00e9rification juridique d\u2019un bien immobilier en Espagne : contr\u00f4les l\u00e9gaux avant d\u2019acheter sur la Costa del Sol"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/#website","url":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/","name":"Hansen Realestate","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/#organization","name":"Hansen Realestate","url":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/logo_hansen1.png","contentUrl":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/logo_hansen1.png","width":250,"height":150,"caption":"Hansen Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/#\/schema\/person\/865d76af998c01c65583adaa9565b0f7","name":"Trustmedia","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/532d32ee42d314fbe7c44fb6282568c48a47aebca16016c6163aa101c6f99ea3?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/532d32ee42d314fbe7c44fb6282568c48a47aebca16016c6163aa101c6f99ea3?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/532d32ee42d314fbe7c44fb6282568c48a47aebca16016c6163aa101c6f99ea3?s=96&d=mm&r=g","caption":"Trustmedia"},"sameAs":["https:\/\/www.hansen-realestate.com"],"url":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/author\/trustmedia\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31552","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31552"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31552\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29367"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31552"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}