{"id":31789,"date":"2026-08-02T08:56:25","date_gmt":"2026-08-02T08:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/contrato-de-arras-espagne-verifications-acheteurs-fr\/"},"modified":"2026-08-02T08:56:25","modified_gmt":"2026-08-02T08:56:25","slug":"contrato-de-arras-espagne-verifications-acheteurs-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/contrato-de-arras-espagne-verifications-acheteurs-fr\/","title":{"rendered":"Contrato de Arras en Espagne : Ce que les acheteurs doivent v\u00e9rifier avant de signer"},"content":{"rendered":"<p>Le <strong>contrato de arras Spain<\/strong> que signent les acheteurs marque souvent le moment o\u00f9 la recherche agr\u00e9able d\u2019un bien devient un v\u00e9ritable engagement. La r\u00e9servation est derri\u00e8re vous. Le vendeur a accept\u00e9 votre offre. Un compromis de vente priv\u00e9 arrive dans votre bo\u00eete mail, r\u00e9clamant g\u00e9n\u00e9ralement environ 10 % du prix. C\u2019est le moment de ralentir.<\/p>\n<p>Nous le rappelons souvent dans notre bureau de Torre del Mar, surtout aux acheteurs scandinaves, allemands, britanniques et n\u00e9erlandais qui viennent de trouver un appartement avec vue mer pr\u00e8s du Paseo Mar\u00edtimo de Torre del Mar, une maison de ville \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga ou une villa au-dessus de Torrox. Le bien peut sembler parfait. Les documents doivent l\u2019\u00eatre aussi.<\/p>\n<p>Pensez au contrato de arras comme au pont entre la r\u00e9servation initiale et la signature chez le notaire. Bien r\u00e9dig\u00e9, il vous prot\u00e8ge. Sign\u00e9 trop vite, il peut vous co\u00fbter un d\u00e9p\u00f4t important. Voici comment nous l\u2019analysons, avec la protection de l\u2019acheteur en t\u00eate.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Appartements actuellement en vente \u00e0 Torre del Mar<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"24825061\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-individuelle-avec-vue-sur-la-mer-a-benajarafe-24825061\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29007113\/Tphoto\/ID099dba01-0000-0500-0000-0000180630a1.jpg\" alt=\"Maison individuelle avec vue sur la mer \u00e0 Benajarafe\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25053\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison individuelle avec vue sur la mer \u00e0 Benajarafe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Benajarafe<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">510\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>20<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>195 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>483 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26088180\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/studio-avec-vue-sur-la-mer-au-dixieme-etage-et-emplacement-exceptionnel-26088180\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30404711\/Tphoto\/ID67f0cf01-0000-0500-0000-000019ae32d5.jpg\" alt=\"Studio avec vue sur la mer au dixi\u00e8me \u00e9tage et emplacement exceptionnel\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26042\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Studio avec vue sur la mer au dixi\u00e8me \u00e9tage et emplacement exceptionnel<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">189\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>36 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25291683\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/penthouse-a-torre-del-mar-25291683\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Has video\" title=\"Video available\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Video<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29517143\/Tphoto\/ID5765c201-0000-0500-0000-000018b80cf4.jpg\" alt=\"Penthouse \u00e0 Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26015\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Penthouse \u00e0 Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">330\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>76 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23114680\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-individuelle-avec-vue-sur-la-mer-piscine-privee-et-ascenseur-a-almayate-23114680\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P27078449\/Tphoto\/ID312f9d01-0000-0500-0000-000015b85197.jpg\" alt=\"Maison individuelle avec vue sur la mer, piscine priv\u00e9e et ascenseur \u00e0 Almayate\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25029\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison individuelle avec vue sur la mer, piscine priv\u00e9e et ascenseur \u00e0 Almayate<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Almayate<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">640\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>297 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>695 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23324203\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/penthouse-neuf-dans-le-centre-de-torre-del-mar-2-chambres-2-salles-de-bains-et-grande-terrasse-23324203\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P27321263\/Tphoto\/IDafe3a001-0000-0500-0000-000016005b6a.jpg\" alt=\"Penthouse neuf dans le centre de Torre del Mar - 2 chambres, 2 salles de bains et grande terrasse\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25036\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Penthouse neuf dans le centre de Torre del Mar - 2 chambres, 2 salles de bains et grande terrasse<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">298\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>52 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>88 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23730730\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/nouveau-developpement-avec-vue-sur-la-mer-a-lagos-costa-del-sol-23730730\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P27770987\/Tphoto\/ID6bc0a701-0000-0500-0000-000016a7f1dc.jpg\" alt=\"Nouveau d\u00e9veloppement avec vue sur la mer \u00e0 Lagos (Costa del Sol) !\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25045\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Nouveau d\u00e9veloppement avec vue sur la mer \u00e0 Lagos (Costa del Sol) !<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Lagos<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">435\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>111 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Contrato de arras Spain : ce que vous signez vraiment<\/h2>\n<p>Un contrato de arras est un accord priv\u00e9 entre l\u2019acheteur et le vendeur, g\u00e9n\u00e9ralement sign\u00e9 avant la signature de l\u2019acte public chez le notaire. Dans le langage courant, beaucoup l\u2019appellent simplement le compromis de vente. Il en existe diff\u00e9rentes formes juridiques, et la formulation compte bien plus que le titre en haut de la page.<\/p>\n<p>La version la plus courante pour les acheteurs \u00e9trangers est l\u2019<em>arras penitenciales<\/em>, li\u00e9e \u00e0 l\u2019article 1454 du Code civil espagnol. En r\u00e9sum\u00e9 : si l\u2019acheteur se retire sans motif contractuel valable, il perd g\u00e9n\u00e9ralement le d\u00e9p\u00f4t. Si le vendeur se retire, il doit en principe restituer le double du d\u00e9p\u00f4t. Phrase courte, cons\u00e9quence majeure.<\/p>\n<p>Il existe aussi les <em>arras confirmatorias<\/em> et <em>arras penales<\/em>, qui fonctionnent diff\u00e9remment. Nous avons vu dans la province de M\u00e1laga des projets de contrat o\u00f9 le titre indiquait une chose et la clause p\u00e9nale une autre. Ce n\u2019est pas un d\u00e9tail \u00e0 n\u00e9gliger autour d\u2019un caf\u00e9. Votre avocat doit confirmer le type d\u2019arras que vous signez, les p\u00e9nalit\u00e9s pr\u00e9vues, et si le contrat vous offre suffisamment de sorties en cas de probl\u00e8me juridique, financier ou documentaire avant la finalisation.<\/p>\n<p>Si vous en \u00eates encore \u00e0 l\u2019\u00e9tape pr\u00e9c\u00e9dente, avant de verser un petit acompte, notre guide sur le <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/contrat-reservation-espagne-verifications-acompte-fr\/\">contrat de r\u00e9servation en Espagne<\/a> d\u00e9taille les v\u00e9rifications \u00e0 effectuer avant tout paiement. L\u2019\u00e9tape des arras vient ensuite. Plus engageante, et plus contraignante.<\/p>\n<h2>Le d\u00e9p\u00f4t de 10 % est courant, mais pas obligatoire<\/h2>\n<p>On dit souvent aux acheteurs que le d\u00e9p\u00f4t est toujours de 10 %. C\u2019est une simplification, pas une r\u00e8gle absolue. Dans de nombreuses reventes \u00e0 Torre del Mar, Nerja, Torrox Costa ou Fuengirola, 10 % est effectivement la norme. Sur un appartement \u00e0 350 000 \u20ac, cela repr\u00e9sente 35 000 \u20ac. De quoi faire r\u00e9fl\u00e9chir.<\/p>\n<p>Cependant, le montant est n\u00e9gociable. Si la finalisation est rapide, parce que l\u2019acheteur dispose d\u00e9j\u00e0 des fonds et que le vendeur souhaite conclure vite, un d\u00e9p\u00f4t inf\u00e9rieur peut \u00eatre accept\u00e9. Si le vendeur retire le bien du march\u00e9 pendant deux ou trois mois le temps que l\u2019acheteur obtienne un pr\u00eat espagnol, il peut exiger les 10 %. C\u2019est compr\u00e9hensible. Mais un acheteur expos\u00e9 au risque de financement ne doit pas signer un contrat strict sans condition suspensive de pr\u00eat. Nous y reviendrons, car c\u2019est l\u00e0 que commencent de nombreuses erreurs co\u00fbteuses.<\/p>\n<p>Le mode de versement du d\u00e9p\u00f4t est aussi crucial, et nous y pr\u00eatons une grande attention. Directement au vendeur ? \u00c0 l\u2019avocat du vendeur ? Sur le compte s\u00e9questre de l\u2019agence ? Au promoteur dans le cas d\u2019un achat neuf ? Chaque option comporte ses propres risques. Pour les achats sur plan ou neufs, les garanties bancaires et la conformit\u00e9 du promoteur sont essentielles. Pour les reventes, nous exigeons la clart\u00e9 sur le titulaire du compte, la date limite de paiement, la r\u00e9f\u00e9rence du virement et la preuve de r\u00e9ception. Ennuyeux ? Oui. Utile ? \u00c9norm\u00e9ment.<\/p>\n<p>Un point de pratique locale : les virements internationaux sont parfois plus lents que pr\u00e9vu, surtout autour des jours f\u00e9ri\u00e9s espagnols, en ao\u00fbt ou lors des contr\u00f4les bancaires. Un acheteur danois ou su\u00e9dois qui transf\u00e8re des fonds un jeudi apr\u00e8s-midi avant un long week-end peut voir l\u2019argent arriver plus tard que pr\u00e9vu. Le contrat ne doit pas vous mettre en d\u00e9faut \u00e0 cause des d\u00e9lais bancaires.<\/p>\n<h2>Le compromis de vente que les acheteurs doivent n\u00e9gocier<\/h2>\n<p>Un compromis de vente fiable doit faire plus que r\u00e9p\u00e9ter le prix et l\u2019adresse. Il doit d\u00e9crire la r\u00e9alit\u00e9 de la transaction. Cela semble \u00e9vident, jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019on lise un contrat indiquant \u00ab vendu en l\u2019\u00e9tat \u00bb alors que l\u2019acheteur pense que le mobilier, un d\u00e9barras et une place de parking sont inclus.<\/p>\n<p>\u00c0 Torre del Mar, cela revient souvent pour les appartements pr\u00e8s de l\u2019Avenida de Andaluc\u00eda ou des rues proches du Paseo de Larios. Une place de parking peut \u00eatre une finca enregistr\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment. Un d\u00e9barras peut appartenir \u00e0 la communaut\u00e9 sans \u00eatre enregistr\u00e9 \u00e0 part. Une terrasse peut figurer au cadastre mais ne pas correspondre exactement au Registre foncier. Votre avocat doit rapprocher la description l\u00e9gale, la Nota Simple, les informations cadastrales et la r\u00e9alit\u00e9 constat\u00e9e lors de la visite.<\/p>\n<p>Le contrat doit donc identifier pr\u00e9cis\u00e9ment le bien : donn\u00e9es du registre, r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, annexes, parking, d\u00e9barras, mobilier et \u00e9quipements. Si le vendeur a promis de laisser les climatiseurs, stores, placards, \u00e9lectrom\u00e9nagers ou un canap\u00e9 pr\u00e9cis, il faut l\u2019\u00e9crire. Les souvenirs ne sont pas des clauses.<\/p>\n<p>La date de finalisation est un autre point de tension. Un acheteur arrivant par l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga, \u00e0 environ 35-40 minutes de Torre del Mar par l\u2019A-7 hors trafic, peut organiser vols, d\u00e9m\u00e9nagements et rendez-vous bancaires autour d\u2019une date chez le notaire. Si le vendeur a besoin de temps pour annuler un pr\u00eat, rassembler des documents d\u2019h\u00e9ritage ou organiser son d\u00e9part de V\u00e9lez-M\u00e1laga, cela doit figurer dans le calendrier. La pr\u00e9cision rassure tout le monde.<\/p>\n<p>Pour les acheteurs qui comparent encore les villes avant de s\u2019engager, notre comparatif local de <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/torre-del-mar-vs-nerja-vs-torrox-costa-ou-acheter-bien-immobilier-costa-del-sol-est-fr\/\">Torre del Mar, Nerja et Torrox Costa<\/a> peut aider \u00e0 affiner le choix avant la pression du contrat.<\/p>\n<h2>Approbation de pr\u00eat : ne jamais la consid\u00e9rer comme une formalit\u00e9<\/h2>\n<p>Les acheteurs \u00e9trangers arrivent parfois avec un mail rassurant d\u2019une banque et le prennent pour une approbation d\u00e9finitive. Ce n\u2019est pas le cas. L\u2019accord de pr\u00eat espagnol d\u00e9pend g\u00e9n\u00e9ralement des documents, de l\u2019\u00e9valuation du risque, de l\u2019expertise, des ratios d\u2019endettement et de l\u2019offre finale de la banque. Un bien peut vous sembler parfait et \u00eatre estim\u00e9 en dessous du prix d\u2019achat.<\/p>\n<p>Cela compte car un contrato de arras sans condition suspensive de financement expose l\u2019acheteur. Imaginez un acheteur britannique r\u00e9servant un appartement \u00e0 420 000 \u20ac \u00e0 Benalm\u00e1dena, comptant sur un pr\u00eat \u00e0 70 %. Si la banque estime le bien en dessous du prix ou accorde un pr\u00eat plus faible, et que le contrat ne pr\u00e9voit rien en cas de refus, l\u2019acheteur peut devoir finaliser quand m\u00eame ou perdre son d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<p>Nous pr\u00e9f\u00e9rons une clause claire d\u00e8s que l\u2019acheteur d\u00e9pend d\u2019un financement. Pas une phrase vague du type \u00ab sous r\u00e9serve de pr\u00eat \u00bb sans proc\u00e9dure pr\u00e9cise. Une clause utile doit pr\u00e9ciser quel type de refus est valable, la date limite pour fournir la preuve, les documents bancaires accept\u00e9s et le sort du d\u00e9p\u00f4t. Les vendeurs n\u2019aiment pas l\u2019incertitude, donc la clause doit \u00eatre \u00e9quilibr\u00e9e. Un d\u00e9lai de trois \u00e0 cinq semaines pour l\u2019accord formel est souvent raisonnable, mais d\u00e9pend du rythme de la banque, de l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019expertise et de la pr\u00e9paration du dossier.<\/p>\n<p>Notre \u00e9quipe aide souvent les acheteurs \u00e0 s\u2019y pr\u00e9parer avant m\u00eame de faire une offre, surtout ceux qui parlent danois, su\u00e9dois, norv\u00e9gien, allemand, anglais ou n\u00e9erlandais avec nous, puis font face aux formulaires bancaires espagnols. Si le financement fait partie de votre projet, contactez-nous t\u00f4t pour aligner le calendrier juridique sur le calendrier bancaire. Notre guide d\u00e9di\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/saadan-faar-du-spansk-realkreditlaan-udlaending-2026-da\/\">pr\u00eats espagnols pour \u00e9trangers<\/a> d\u00e9taille le processus d\u2019emprunt.<\/p>\n<h2>Ce que votre avocat doit v\u00e9rifier avant de risquer le d\u00e9p\u00f4t<\/h2>\n<p>\u00c0 l\u2019\u00e9tape des arras, la due diligence doit d\u00e9j\u00e0 \u00eatre bien avanc\u00e9e. Pas \u00ab on v\u00e9rifiera plus tard \u00bb. Plus tard, c\u2019est l\u00e0 o\u00f9 les probl\u00e8mes co\u00fbtent cher.<\/p>\n<p>Nous travaillons en \u00e9troite collaboration avec des avocats ind\u00e9pendants pour les achats \u00e0 Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez, Nerja, Torrox, Fuengirola et Benalm\u00e1dena. Nous ne les rempla\u00e7ons pas. Nous faisons le filtre commercial local, et voulons que le filtre juridique soit tout aussi rigoureux. Une checklist s\u00e9rieuse pour un achat immobilier en Espagne doit au minimum couvrir l\u2019extrait actuel du Registre foncier, la Nota Simple, la v\u00e9rification de la propri\u00e9t\u00e9, des charges, hypoth\u00e8ques, saisies et des d\u00e9tails enregistr\u00e9s. Elle doit confirmer l\u2019identit\u00e9 du vendeur, son statut marital, toute procuration et sa capacit\u00e9 \u00e0 vendre, ce qui est crucial en cas d\u2019h\u00e9ritage ou de propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents.<\/p>\n<p>Au-del\u00e0, nous exigeons la clart\u00e9 sur les dettes de copropri\u00e9t\u00e9, les travaux extraordinaires vot\u00e9s, les proc\u00e8s-verbaux des derni\u00e8res assembl\u00e9es et toute r\u00e8gle limitant la location touristique ou les r\u00e9novations. L\u2019IBI, la taxe d\u2019ordures et les factures d\u2019eau\/\u00e9lectricit\u00e9 doivent \u00eatre \u00e0 jour, avec confirmation de qui paie quoi jusqu\u2019\u00e0 la finalisation. L\u2019historique des licences et la licence de premi\u00e8re occupation sont importants, ainsi que tout probl\u00e8me d\u2019urbanisme concernant extensions, terrasses, piscines ou terrains ruraux. Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, la situation d\u2019occupation et les droits des locataires doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s, ainsi que la remise des cl\u00e9s libres de tout occupant ou dette. Si le vendeur a un pr\u00eat en cours sur le bien, la proc\u00e9dure d\u2019annulation doit \u00eatre claire avant tout engagement.<\/p>\n<p>Chacun de ces points a d\u00e9j\u00e0 permis \u00e0 quelqu\u2019un d\u2019\u00e9conomiser de l\u2019argent. \u00c0 Baviera Golf \u00e0 Caleta de V\u00e9lez, par exemple, les informations de copropri\u00e9t\u00e9 sont aussi importantes que l\u2019appartement lui-m\u00eame. Dans les maisons anciennes du centre historique de V\u00e9lez-M\u00e1laga, la description l\u00e9gale et la surface r\u00e9elle n\u00e9cessitent souvent une lecture attentive. Pour les propri\u00e9t\u00e9s rurales pr\u00e8s de Sayalonga, Comares ou Vi\u00f1uela, le classement du terrain et l\u2019urbanisme m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re. Une belle vue ne l\u00e9galise pas une extension.<\/p>\n<p>Pour une explication plus large de ces v\u00e9rifications, notre article sur la <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/\">due diligence immobili\u00e8re en Espagne<\/a> d\u00e9taille les documents juridiques \u00e0 examiner avant tout engagement.<\/p>\n<h2>Dates de finalisation, prolongations et p\u00e9nalit\u00e9s<\/h2>\n<p>La date de finalisation dans un contrato de arras n\u2019est pas d\u00e9corative. Elle fixe la dur\u00e9e d\u2019engagement du vendeur, le temps dont dispose l\u2019acheteur pour pr\u00e9parer les fonds, et le moment o\u00f9 les p\u00e9nalit\u00e9s peuvent s\u2019appliquer.<\/p>\n<p>Nous aimons les dates de finalisation qui refl\u00e8tent la r\u00e9alit\u00e9 de la transaction. Un acheteur au comptant pour un appartement vide \u00e0 Torre del Mar peut signer en trois ou quatre semaines si les documents sont en ordre. Un acheteur avec pr\u00eat a g\u00e9n\u00e9ralement besoin de plus de temps. Un vendeur ayant h\u00e9rit\u00e9 d\u2019un bien \u00e0 Nerja peut avoir besoin de temps pour les d\u00e9marches fiscales et l\u2019enregistrement. Un vendeur \u00e9tranger signant par procuration peut aussi n\u00e9cessiter quelques jours suppl\u00e9mentaires pour l\u2019\u00e9mission, l\u2019apostille ou la traduction des documents.<\/p>\n<p>Les contrats doivent pr\u00e9voir ce qui se passe en cas de retard d\u00fb \u00e0 la banque, \u00e0 la disponibilit\u00e9 du notaire, \u00e0 un probl\u00e8me de registre, \u00e0 l\u2019annulation d\u2019une hypoth\u00e8que ou \u00e0 un document manquant du vendeur. Le silence ne fait que cr\u00e9er des conflits. Une courte prolongation automatique peut \u00eatre sens\u00e9e si les deux parties agissent de bonne foi, mais les extensions ouvertes sont risqu\u00e9es. Nous pr\u00e9f\u00e9rons des d\u00e9lais fermes, humains et r\u00e9alistes.<\/p>\n<p>Attention \u00e0 qui choisit le notaire et o\u00f9 la signature a lieu. En province de M\u00e1laga, les acheteurs signent souvent chez un notaire \u00e0 Torre del Mar, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Nerja, Fuengirola ou M\u00e1laga ville, selon les parties et leurs repr\u00e9sentants. Si vous devez signer \u00e0 distance par procuration, anticipez. Nous avons vu des acheteurs sous-estimer le temps n\u00e9cessaire pour coordonner NIE, compte bancaire, offre de pr\u00eat, traductions et procuration en m\u00eame temps. La plage peut attendre. Le notaire, non.<\/p>\n<h2>Co\u00fbts et taxes : \u00e0 int\u00e9grer dans votre plan de financement<\/h2>\n<p>Le contrat d\u2019arras traite g\u00e9n\u00e9ralement du prix et du d\u00e9p\u00f4t, mais votre budget doit inclure les frais d\u2019acquisition. En Andalousie, l\u2019achat d\u2019un bien en revente implique normalement la taxe de transfert, les frais de notaire, d\u2019enregistrement et d\u2019avocat. Pour un achat neuf, il s\u2019agit de la TVA et des droits de timbre. Le traitement fiscal exact d\u00e9pend du type de bien et de la transaction.<\/p>\n<p>Pourquoi aborder cela dans un guide sur les arras ? Parce qu\u2019un acheteur qui verse 10 % puis d\u00e9couvre que le besoin de tr\u00e9sorerie total est sup\u00e9rieur \u00e0 ses attentes peut se retrouver pi\u00e9g\u00e9. Le contrat ne pardonnera pas une mauvaise estimation, sauf clause sp\u00e9cifique. Avant de signer, votre avocat et votre conseiller financier doivent confirmer le montant total n\u00e9cessaire, incluant taxes, virements et timing du change.<\/p>\n<p>Nous accompagnons souvent les acheteurs sur ce point d\u00e8s le d\u00e9but, non par amour des tableurs, mais parce que les choix de vie n\u00e9cessitent des chiffres solides. Un couple achetant un appartement de vacances \u00e0 Torrox Costa peut \u00eatre \u00e0 l\u2019aise avec le prix, puis \u00eatre surpris par les charges annuelles ou la taxe de non-r\u00e9sident. Les frais d\u2019acquisition et de d\u00e9tention sont deux sujets distincts. Les deux comptent.<\/p>\n<p>Si vous \u00e9laborez encore votre budget, lisez notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/cout-achat-bien-immobilier-andalousie-taxes-frais-budget-costa-del-sol-fr\/\">le co\u00fbt d\u2019achat d\u2019un bien en Andalousie<\/a> avant d\u2019accepter une date limite de d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<h2>D\u00e9tails locaux \u00e0 int\u00e9grer dans le contrat, pas \u00e0 supposer<\/h2>\n<p>Les achats sur la Costa del Sol ne se ressemblent pas tous. Un appartement en front de mer \u00e0 Torre del Mar peut soulever des questions sur le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, la location touristique, l\u2019entretien de l\u2019ascenseur ou la corrosion des fen\u00eatres. Une maison de ville \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga peut n\u00e9cessiter une attention particuli\u00e8re sur les r\u00e9novations et les anciennes descriptions de titre. Une villa \u00e0 Mijas ou Marbella peut impliquer des limites de jardin, la l\u00e9galit\u00e9 de la piscine et les charges de l\u2019urbanisation. Rythme diff\u00e9rent, risques diff\u00e9rents.<\/p>\n<p>La saison compte aussi. En ao\u00fbt, certains syndics, banques et professionnels ralentissent fortement. Autour de la Semana Santa, des jours f\u00e9ri\u00e9s locaux ou de la Feria de M\u00e1laga, les agendas se remplissent vite. Si votre contrat d\u2019arras exige une finalisation dans une p\u00e9riode serr\u00e9e \u00e0 ces dates, votre avocat doit tester la faisabilit\u00e9 du calendrier avant toute signature.<\/p>\n<p>Une r\u00e9cente discussion dans notre bureau a commenc\u00e9 par un acheteur demandant si une date de finalisation \u00ab vers la fin du mois \u00bb convenait. Nous avons r\u00e9pondu : quel mois, quel notaire, pr\u00eat ou comptant, l\u2019hypoth\u00e8que du vendeur est-elle annul\u00e9e, les certificats de copropri\u00e9t\u00e9 sont-ils pr\u00eats ? L\u2019acheteur a ri. Puis a cess\u00e9 de rire. Tant mieux. Cette pause a probablement \u00e9vit\u00e9 des soucis.<\/p>\n<p>Si vous visitez d\u00e9j\u00e0 des biens, notre \u00e9quipe peut vous aider \u00e0 comparer les conditions commerciales avant que votre avocat n\u2019examine le projet juridique. Parcourez nos <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/biens-immobiliers\/\">biens actuels sur la Costa del Sol<\/a> et dites-nous t\u00f4t si vous avez besoin de temps pour un pr\u00eat, d\u2019une signature \u00e0 distance ou d\u2019une date li\u00e9e \u00e0 un vol depuis l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga.<\/p>\n<h2>Signaux d\u2019alerte avant de signer un contrat de d\u00e9p\u00f4t en Espagne<\/h2>\n<p>Un contrat de d\u00e9p\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019un bien en Espagne ne doit pas \u00eatre pr\u00e9cipit\u00e9, vague ou d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9. La pression est fr\u00e9quente sur les march\u00e9s attractifs, surtout pour les appartements bien situ\u00e9s pr\u00e8s de la plage \u00e0 Torre del Mar ou Nerja. L\u2019urgence n\u2019est pas une strat\u00e9gie juridique.<\/p>\n<p>Soyez prudent si l\u2019on vous dit qu\u2019aucun avocat n\u2019est n\u00e9cessaire avant la signature. Soyez tout aussi vigilant si le contrat refuse toute condition de pr\u00eat alors que le vendeur sait que vous en avez besoin. Un vendeur incapable de fournir des informations de copropri\u00e9t\u00e9, des quittances de taxe ou des titres clairs avant un d\u00e9p\u00f4t important doit s\u2019attendre \u00e0 des questions. Si un bien est lou\u00e9, en travaux, avec une extension non enregistr\u00e9e ou une promesse de location touristique, ces points doivent \u00eatre trait\u00e9s par \u00e9crit.<\/p>\n<p>Autre signal d\u2019alerte : le langage \u00e9motionnel. \u00ab Tout le monde signe \u00e7a. \u00bb \u00ab C\u2019est standard. \u00bb \u00ab Un autre acheteur attend. \u00bb Peut-\u00eatre vrai. Peut-\u00eatre du th\u00e9\u00e2tre. Nous pr\u00e9f\u00e9rons les faits : registre, d\u00e9lais, p\u00e9nalit\u00e9s, documents, tra\u00e7abilit\u00e9 des fonds. Moins dramatique, et bien plus utile.<\/p>\n<p>Les meilleurs contrats d\u2019arras ne sont pas agressifs. Ils sont clairs. Le vendeur sait que l\u2019acheteur est s\u00e9rieux. L\u2019acheteur sait qu\u2019il peut acheter en toute s\u00e9curit\u00e9. Les deux savent ce qui se passe en cas de probl\u00e8me.<\/p>\n<h2>Comment nous accompagnons les acheteurs entre r\u00e9servation et notaire<\/h2>\n<p>Chez Hansen Real Estate, nous sommes au c\u0153ur du processus. Nous ne sommes pas votre avocat et ne pr\u00e9tendons pas l\u2019\u00eatre. Notre r\u00f4le est de faire avancer l\u2019achat, traduire la r\u00e9alit\u00e9 locale, coordonner les parties, et nous assurer que nos clients comprennent parfaitement ce qu\u2019ils s\u2019appr\u00eatent \u00e0 signer avant d\u2019exposer un d\u00e9p\u00f4t de 10 %.<\/p>\n<p>Notre agence, d\u2019inspiration scandinave et bas\u00e9e \u00e0 Torre del Mar, est appr\u00e9ci\u00e9e pour la possibilit\u00e9 de parler sa langue maternelle tandis que les documents restent en espagnol. Nous aidons les acheteurs danois, su\u00e9dois, norv\u00e9giens, allemands, britanniques et n\u00e9erlandais pour les visites, la n\u00e9gociation, la coordination du NIE, les contacts bancaires, la planification notariale et la remise des cl\u00e9s \u00e0 Torre del Mar, Torrox, Nerja, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Caleta de V\u00e9lez, Fuengirola et Benalm\u00e1dena.<\/p>\n<p>Notre conseil est simple : ne signez pas le contrato de arras parce que la terrasse vous pla\u00eet. Signez-le parce que la terrasse, le titre, l\u2019argent, le calendrier et les clauses de sortie sont tous coh\u00e9rents.<\/p>\n<p>Si vous avez trouv\u00e9 un bien sur la Costa del Sol et que le compromis de vente est sur la table, contactez notre \u00e9quipe avant que la date limite de d\u00e9p\u00f4t ne devienne inconfortable. Nous pouvons organiser les d\u00e9marches locales, coordonner avec votre avocat, et vous proposer des alternatives de notre portefeuille si le contrat r\u00e9v\u00e8le des risques que vous ne souhaitez pas assumer.<\/p>\n<h2>FAQ : contrato de arras en Espagne<\/h2>\n<h3>Un d\u00e9p\u00f4t de 10 % est-il l\u00e9galement obligatoire dans un contrato de arras en Espagne ?<\/h3>\n<p>Non. Un d\u00e9p\u00f4t de 10 % est courant dans les achats de biens en revente en Espagne, mais il n\u2019est pas fix\u00e9 par la loi. Le montant peut \u00eatre n\u00e9goci\u00e9 selon le calendrier, le financement, les besoins du vendeur et la demande du march\u00e9. Ce qui importe le plus, c\u2019est la clause de p\u00e9nalit\u00e9 li\u00e9e \u00e0 ce d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<h3>Puis-je r\u00e9cup\u00e9rer mon d\u00e9p\u00f4t si ma demande de pr\u00eat espagnol est refus\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Seulement si le contrat vous prot\u00e8ge \u00e0 ce sujet. Une vraie condition suspensive de pr\u00eat doit d\u00e9finir la date limite d\u2019accord, la preuve \u00e0 fournir en cas de refus et le m\u00e9canisme de remboursement. Sans cette clause, un acheteur qui n\u2019obtient pas son financement peut quand m\u00eame perdre son d\u00e9p\u00f4t dans de nombreux contrats d\u2019arras.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si le vendeur annule apr\u00e8s avoir sign\u00e9 des arras penitenciales ?<\/h3>\n<p>Selon une clause d\u2019arras penitenciales classique, si le vendeur se retire sans motif contractuel valable, il doit g\u00e9n\u00e9ralement restituer le double du d\u00e9p\u00f4t \u00e0 l\u2019acheteur. Votre avocat doit v\u00e9rifier la formulation exacte, car tous les contrats intitul\u00e9s \u00ab arras \u00bb ne fonctionnent pas de la m\u00eame fa\u00e7on.<\/p>\n<h3>Mon avocat doit-il v\u00e9rifier le bien avant ou apr\u00e8s la signature du contrato de arras ?<\/h3>\n<p>Avant. Au minimum, les points cl\u00e9s comme la propri\u00e9t\u00e9, les charges, les dettes, les informations de copropri\u00e9t\u00e9, les licences et les risques d\u2019urbanisme doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s avant de risquer un d\u00e9p\u00f4t important. Attendre apr\u00e8s la signature vous laisse moins d\u2019options en cas de probl\u00e8me.<\/p>\n<h3>Les acheteurs \u00e9trangers peuvent-ils signer le contrato de arras \u00e0 distance ?<\/h3>\n<p>Oui, la signature \u00e0 distance est souvent possible, et la finalisation peut aussi se faire par procuration dans de nombreux cas. Les aspects pratiques doivent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s t\u00f4t : documents d\u2019identit\u00e9, NIE, organisation bancaire, repr\u00e9sentation l\u00e9gale et toute procuration formelle requise pour la signature chez le notaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprenez le contrato de arras Spain que signent les acheteurs avant le notaire : d\u00e9p\u00f4t de 10 %, clauses cl\u00e9s, garanties de pr\u00eat, d\u00e9lais et v\u00e9rifications juridiques pour les biens sur la Costa del 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