{"id":31797,"date":"2026-08-09T08:54:08","date_gmt":"2026-08-09T08:54:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/procuration-espagne-achat-immobilier-distance-costa-del-sol-fr\/"},"modified":"2026-08-09T08:54:08","modified_gmt":"2026-08-09T08:54:08","slug":"procuration-espagne-achat-immobilier-distance-costa-del-sol-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/procuration-espagne-achat-immobilier-distance-costa-del-sol-fr\/","title":{"rendered":"Procuration en Espagne pour les acheteurs immobiliers : comment acheter \u00e0 distance sur la Costa del Sol"},"content":{"rendered":"<p><strong>Procuration Espagne achat immobilier<\/strong> : cette question se pose g\u00e9n\u00e9ralement au moment pr\u00e9cis o\u00f9 les acheteurs r\u00e9alisent qu\u2019ils ne peuvent pas rester sur la Costa del Sol pour chaque signature, rendez-vous bancaire ou passage chez le notaire. Nous le voyons constamment dans notre bureau de Torre del Mar. Un couple danois arrive pour trois jours, visite un appartement pr\u00e8s du Paseo Mar\u00edtimo, tombe sous le charme de la lumi\u00e8re du matin sur la promenade, puis doit retourner travailler avant m\u00eame que l\u2019avocat ait re\u00e7u la Nota Simple.<\/p>\n<p>Cela n\u2019est pas un probl\u00e8me si la procuration est r\u00e9dig\u00e9e correctement. Utilis\u00e9e \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re, une procuration espagnole peut donner \u00e0 quelqu\u2019un bien plus de pouvoir que vous ne le souhaitez. Notre avis est simple : acheter \u00e0 distance fonctionne tr\u00e8s bien en Espagne, mais la paperasse doit \u00eatre pr\u00e9cise, le repr\u00e9sentant doit \u00eatre ind\u00e9pendant et digne de confiance, et le bien doit toujours passer les v\u00e9rifications l\u00e9gales habituelles. La rapidit\u00e9 est utile. La pr\u00e9cipitation aveugle ne l\u2019est pas.<\/p>\n<p>De Torre del Mar, V\u00e9lez-M\u00e1laga et Caleta de V\u00e9lez \u00e0 Torrox, Nerja, Fuengirola et Benalm\u00e1dena, notre \u00e9quipe aide les acheteurs scandinaves, allemands, britanniques et n\u00e9erlandais \u00e0 faire avancer le processus m\u00eame apr\u00e8s leur retour chez eux. Nous parlons la langue de l\u2019acheteur. Nous travaillons aussi quotidiennement avec des avocats espagnols, des notaires et les proc\u00e9dures des mairies locales. Cette combinaison compte plus qu\u2019on ne le pense, jusqu\u2019au jour o\u00f9 un impr\u00e9vu survient.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Appartements actuellement en vente \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"24825061\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-individuelle-avec-vue-sur-la-mer-a-benajarafe-24825061\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29007113\/Tphoto\/ID099dba01-0000-0500-0000-0000180630a1.jpg\" alt=\"Maison individuelle avec vue sur la mer \u00e0 Benajarafe\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25053\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison individuelle avec vue sur la mer \u00e0 Benajarafe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Benajarafe<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">510\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>20<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>195 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>483 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25448101\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/villa-avec-vue-sur-la-mer-et-la-montagne-a-benajarafe-25448101\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29689353\/Tphoto\/ID0906c501-0000-0500-0000-000018ce15d2.jpg\" alt=\"Villa avec vue sur la mer et la montagne \u00e0 Benajarafe\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26000\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Villa avec vue sur la mer et la montagne \u00e0 Benajarafe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Benajarafe<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">955\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>5<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>414 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>1000 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26088180\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/studio-avec-vue-sur-la-mer-au-dixieme-etage-et-emplacement-exceptionnel-26088180\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30404711\/Tphoto\/ID67f0cf01-0000-0500-0000-000019ae32d5.jpg\" alt=\"Studio avec vue sur la mer au dixi\u00e8me \u00e9tage et emplacement exceptionnel\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26042\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Studio avec vue sur la mer au dixi\u00e8me \u00e9tage et emplacement exceptionnel<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">189\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>36 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25291683\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/penthouse-a-torre-del-mar-25291683\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Has video\" title=\"Video available\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Video<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29517143\/Tphoto\/ID5765c201-0000-0500-0000-000018b80cf4.jpg\" alt=\"Penthouse \u00e0 Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26015\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Penthouse \u00e0 Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">330\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>76 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23114680\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-individuelle-avec-vue-sur-la-mer-piscine-privee-et-ascenseur-a-almayate-23114680\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P27078449\/Tphoto\/ID312f9d01-0000-0500-0000-000015b85197.jpg\" alt=\"Maison individuelle avec vue sur la mer, piscine priv\u00e9e et ascenseur \u00e0 Almayate\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25029\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison individuelle avec vue sur la mer, piscine priv\u00e9e et ascenseur \u00e0 Almayate<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Almayate<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">640\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>297 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>695 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"23324203\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/penthouse-neuf-dans-le-centre-de-torre-del-mar-2-chambres-2-salles-de-bains-et-grande-terrasse-23324203\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P27321263\/Tphoto\/IDafe3a001-0000-0500-0000-000016005b6a.jpg\" alt=\"Penthouse neuf dans le centre de Torre del Mar - 2 chambres, 2 salles de bains et grande terrasse\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25036\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Penthouse neuf dans le centre de Torre del Mar - 2 chambres, 2 salles de bains et grande terrasse<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">298\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>52 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>88 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Procuration Espagne achat immobilier : ce que cela signifie vraiment<\/h2>\n<p>Une procuration espagnole s\u2019appelle un <em>poder notarial<\/em>. C\u2019est un document officiel, g\u00e9n\u00e9ralement sign\u00e9 devant notaire, par lequel vous autorisez une autre personne \u00e0 agir en votre nom. Lors d\u2019un achat immobilier, il s\u2019agit le plus souvent de votre avocat ind\u00e9pendant en Espagne. Parfois, un membre de la famille de confiance est d\u00e9sign\u00e9, mais pour les acheteurs \u00e9trangers, nous recommandons fortement un avocat qui ma\u00eetrise les transactions immobili\u00e8res, les d\u00e9clarations fiscales et la pratique notariale en Espagne.<\/p>\n<p>Ce document n\u2019est pas une simple autorisation informelle. S\u2019il pr\u00e9cise que votre repr\u00e9sentant peut signer l\u2019acte d\u2019achat, ouvrir un compte bancaire, obtenir le NIE, payer les imp\u00f4ts et prendre possession du bien, ces actes vous engagent l\u00e9galement. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cela qu\u2019il est utile, et qu\u2019il ne doit jamais \u00eatre vague.<\/p>\n<p>Nous avons travaill\u00e9 avec un acheteur su\u00e9dois int\u00e9ress\u00e9 par un programme neuf pr\u00e8s de Baviera Golf \u00e0 Caleta de V\u00e9lez. Il ne pouvait venir qu\u2019une seule fois, entre deux r\u00e9unions \u00e0 M\u00e1laga et un vol du soir depuis l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga, \u00e0 environ 35 \u00e0 40 minutes de Torre del Mar via l\u2019A-7 quand la circulation le permet. Son avocat a utilis\u00e9 une procuration r\u00e9dig\u00e9e de fa\u00e7on tr\u00e8s pr\u00e9cise pour demander le NIE, v\u00e9rifier les documents du promoteur, signer le <em>contrato de arras<\/em> uniquement apr\u00e8s v\u00e9rification, puis finaliser devant notaire. Aucun souci. L\u2019essentiel \u00e9tait que le pouvoir de l\u2019avocat \u00e9tait limit\u00e9 \u00e0 un achat et un processus d\u00e9finis, et non une autorisation g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<h2>Quand une procuration espagnole est-elle vraiment utile ?<\/h2>\n<p>Certains acheteurs pensent qu\u2019une procuration n\u2019est n\u00e9cessaire que s\u2019ils ne peuvent pas \u00eatre pr\u00e9sents \u00e0 la signature finale. Pas tout \u00e0 fait. Elle peut \u00eatre utile \u00e0 plusieurs \u00e9tapes avant l\u2019acte d\u00e9finitif, surtout si vous souhaitez <strong>acheter un bien en Espagne \u00e0 distance<\/strong> et que la bonne opportunit\u00e9 se pr\u00e9sente alors que vous \u00eates \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n<p>Sur la Costa del Sol, les bons biens situ\u00e9s dans des quartiers recherch\u00e9s ne patientent pas toujours. Un appartement bien plac\u00e9 dans le centre de Torre del Mar, un penthouse \u00e0 Torrox Costa pr\u00e8s d\u2019El Pe\u00f1oncillo, ou une maison de ville \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga avec une vraie terrasse peuvent susciter un vif int\u00e9r\u00eat. Le repr\u00e9sentant ne remplace pas votre jugement, mais il peut \u00e9viter des retards inutiles une fois votre d\u00e9cision prise.<\/p>\n<p>Une procuration peut servir \u00e0 obtenir ou r\u00e9cup\u00e9rer votre NIE, communiquer avec les banques, signer des contrats de r\u00e9servation ou d\u2019achat priv\u00e9, assister \u00e0 la signature finale, payer la taxe de transfert, enregistrer les services et g\u00e9rer la paperasse apr\u00e8s l\u2019achat. Pour les acheteurs non-r\u00e9sidents, cela \u00e9vite aussi de multiplier les allers-retours pendant les vacances scolaires, la congestion notariale d\u2019ao\u00fbt ou les semaines plus calmes autour des f\u00eates locales.<\/p>\n<p>Nous ne recommandons pas de donner un pouvoir de signature avant d\u2019avoir compris le bien et les risques juridiques. Cela para\u00eet \u00e9vident, mais ce n\u2019est pas toujours respect\u00e9. Une belle terrasse \u00e0 Nerja peut faire oublier la prudence pendant dix minutes, et dix minutes suffisent pour s\u2019engager \u00e0 tort.<\/p>\n<h2>Ce que le repr\u00e9sentant peut signer, et ce qu\u2019il ne doit pas signer trop t\u00f4t<\/h2>\n<p>Le pouvoir peut \u00eatre large ou restreint. Un pouvoir large peut permettre au repr\u00e9sentant d\u2019acheter n\u2019importe quel bien en Espagne, signer tout document d\u2019achat, n\u00e9gocier un pr\u00eat, d\u00e9placer des fonds et g\u00e9rer les services. Un pouvoir restreint peut ne l\u2019autoriser qu\u2019\u00e0 acheter un bien pr\u00e9cis, avec un prix maximum et des informations d\u2019acheteur sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<p>Pour la plupart des acheteurs \u00e9trangers, il vaut mieux opter pour un pouvoir limit\u00e9. Pas toujours, mais souvent. Si vous cherchez encore entre Torre del Mar, Nerja et Torrox, l\u2019avocat peut r\u00e9diger un document assez souple pour couvrir le bien final tout en limitant les actes \u00e0 l\u2019achat. Si vous connaissez d\u00e9j\u00e0 l\u2019adresse, la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale ou les d\u00e9tails du registre foncier, la procuration peut \u00eatre tr\u00e8s pr\u00e9cise.<\/p>\n<p>La zone de risque, c\u2019est la signature du contrat priv\u00e9. En Espagne, le <em>contrato de arras<\/em> peut avoir de lourdes cons\u00e9quences financi\u00e8res. Si l\u2019acheteur se r\u00e9tracte sans motif prot\u00e9g\u00e9, l\u2019acompte peut \u00eatre perdu. Si le vendeur se r\u00e9tracte, il peut devoir rendre le double, selon le type de contrat. Avant toute signature par procuration, votre avocat doit avoir v\u00e9rifi\u00e9 la situation juridique, les dettes, l\u2019urbanisme, la licence d\u2019occupation si besoin, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et le calendrier de paiement. Nous avons r\u00e9dig\u00e9 une checklist sp\u00e9cifique pour le <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/contrato-de-arras-espagne-verifications-acheteurs-fr\/\">Contrato de Arras en Espagne<\/a>, \u00e0 lire avant de donner \u00e0 quiconque le pouvoir de le signer pour vous.<\/p>\n<p>Une procuration ne doit pas servir \u00e0 passer outre des informations manquantes. Si l\u2019avocat demande un jour de plus pour v\u00e9rifier une inscription ou une dette de copropri\u00e9t\u00e9, accordez-le-lui. La Costa del Sol sera toujours l\u00e0 demain.<\/p>\n<h2>Comment \u00e9tablir une procuration espagnole depuis l\u2019\u00e9tranger<\/h2>\n<p>Deux voies sont courantes. Vous pouvez signer devant notaire espagnol pendant votre s\u00e9jour en Espagne, ou signer \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et faire l\u00e9galiser le document pour usage en Espagne. La premi\u00e8re option est g\u00e9n\u00e9ralement plus simple. Si vous visitez des biens \u00e0 Torre del Mar, Torrox ou V\u00e9lez-M\u00e1laga, nous organisons souvent le planning pour pr\u00e9voir un rendez-vous avec l\u2019avocat et le notaire lors du m\u00eame s\u00e9jour, si l\u2019acheteur le souhaite.<\/p>\n<p>Signer en Espagne signifie g\u00e9n\u00e9ralement que votre avocat pr\u00e9pare le projet en espagnol, l\u2019envoie au notaire et vous explique avant la signature. Si vous ne parlez pas espagnol, le notaire doit s\u2019assurer que vous comprenez ce que vous signez. Selon le bureau et le document, un interpr\u00e8te ou un avocat bilingue peut intervenir. Les notaires de M\u00e1laga et V\u00e9lez-M\u00e1laga voient des acheteurs \u00e9trangers tous les jours, mais ils ne sont pas l\u00e0 pour vous conseiller commercialement. Ils v\u00e9rifient l\u2019identit\u00e9, la capacit\u00e9 et la forme. Votre avocat prot\u00e8ge vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>Si vous signez hors d\u2019Espagne, la proc\u00e9dure d\u00e9pend du pays. Souvent, le document doit \u00eatre sign\u00e9 devant notaire, recevoir une apostille de La Haye, et \u00eatre traduit en espagnol par un traducteur asserment\u00e9 s\u2019il n\u2019est pas d\u00e9j\u00e0 bilingue. Les consulats espagnols peuvent parfois aider, mais les d\u00e9lais de rendez-vous varient. Un conseil pratique : ne laissez pas cela \u00e0 la derni\u00e8re minute. Les retards de courrier et les rendez-vous pour l\u2019apostille arrivent toujours au pire moment.<\/p>\n<h2>Notre s\u00e9quence d\u2019achat \u00e0 distance sur la Costa del Sol<\/h2>\n<p>Acheter \u00e0 distance fonctionne mieux quand tout le monde conna\u00eet l\u2019ordre des \u00e9tapes. Pas un ordre th\u00e9orique, un vrai, avec des noms, des dates et des documents. Quand nos acheteurs ne peuvent pas rester en Espagne, nous gardons g\u00e9n\u00e9ralement le processus serr\u00e9 de cette fa\u00e7on.<\/p>\n<p>D\u2019abord, nous d\u00e9finissons la zone de recherche et le budget, en comparant souvent des lieux comme Torre del Mar, Nerja et Torrox Costa avant les visites. Ensuite, notre \u00e9quipe organise des visites en personne ou en vid\u00e9o, en v\u00e9rifiant des d\u00e9tails pratiques comme le bruit de la rue, le stationnement, l\u2019ascenseur, le temps de marche jusqu\u2019aux commerces ou \u00e0 la plage. Une fois le bien choisi, une r\u00e9servation n\u2019est envisag\u00e9e qu\u2019avec des conditions claires et l\u2019intervention de l\u2019avocat. L\u2019avocat ind\u00e9pendant commence la v\u00e9rification : registre foncier, dettes, licences, charges de copropri\u00e9t\u00e9, r\u00e9f\u00e9rences cadastrales et pouvoir du vendeur. L\u2019acheteur signe une procuration espagnole, soit en Espagne, soit \u00e0 l\u2019\u00e9tranger avec apostille et traduction si n\u00e9cessaire. L\u2019avocat ne signe que lorsque les conditions juridiques convenues sont remplies, puis coordonne les fonds et la signature finale chez le notaire. Apr\u00e8s la vente, l\u2019avocat s\u2019occupe de la d\u00e9claration fiscale et de l\u2019enregistrement, tandis que nous aidons pour les cl\u00e9s, les services, les contacts locaux et la remise des lieux.<\/p>\n<p>Cette deuxi\u00e8me \u00e9tape est plus importante qu\u2019on ne le pense. Une visite vid\u00e9o ne consiste pas seulement \u00e0 filmer une cuisine. Si un acheteur nous demande de v\u00e9rifier un appartement pr\u00e8s de l\u2019Avenida de Andaluc\u00eda \u00e0 Torre del Mar, nous regardons l\u2019entr\u00e9e, les immeubles voisins, l\u2019ascenseur, le bruit des caf\u00e9s en bas, le chemin vers la promenade et, oui, parfois l\u2019odeur dans la cage d\u2019escalier. Glamour ? Pas vraiment. Utile ? Beaucoup. Si vous h\u00e9sitez encore entre plusieurs villes, notre comparaison de <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/torre-del-mar-vs-nerja-vs-torrox-costa-ou-acheter-bien-immobilier-costa-del-sol-est-fr\/\">Torre del Mar, Nerja et Torrox Costa<\/a> peut vous aider \u00e0 affiner votre recherche avant de donner un pouvoir l\u00e9gal.<\/p>\n<h2>Contr\u00f4les de risque avant de donner un pouvoir l\u00e9gal<\/h2>\n<p>Une procuration espagnole pour acheteurs \u00e9trangers doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme un trousseau de cl\u00e9s de votre identit\u00e9 juridique. Vous ne confieriez pas les cl\u00e9s de votre maison \u00e0 un inconnu. Ici, c\u2019est la m\u00eame logique, avec des enjeux encore plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<p>D\u00e9signez un avocat ind\u00e9pendant. Pas l\u2019avocat du vendeur. Pas quelqu\u2019un choisi uniquement parce qu\u2019il est disponible. Votre avocat doit vous repr\u00e9senter exclusivement, expliquer le contenu du pouvoir dans une langue que vous comprenez, et \u00eatre pr\u00eat \u00e0 dire non si le dossier n\u2019est pas clair.<\/p>\n<p>Demandez un projet avant de signer. Lisez attentivement l\u2019explication en anglais, mais souvenez-vous que le texte espagnol fait foi. Si le document autorise les virements bancaires, la n\u00e9gociation d\u2019un pr\u00eat ou l\u2019achat de tout bien, vous devez savoir pourquoi. Si vous n\u2019avez pas besoin de ces pouvoirs, retirez-les.<\/p>\n<p>Reliez le pouvoir de signature \u00e0 la v\u00e9rification pr\u00e9alable. Nous aimons les instructions \u00e9crites simples : l\u2019avocat ne peut signer le contrat priv\u00e9 qu\u2019apr\u00e8s avoir confirm\u00e9 les v\u00e9rifications juridiques convenues et uniquement dans la limite du prix et du plan de paiement approuv\u00e9s. Cela \u00e9vite que l\u2019\u00e9motion prenne le dessus. Un bon agent local soutient cette rigueur au lieu de la contourner. Notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/verification-juridique-bien-immobilier-espagne-costa-del-sol-fr\/\">checklist de v\u00e9rification juridique pour l\u2019Espagne<\/a> d\u00e9taille les points \u00e0 contr\u00f4ler avant tout achat \u00e0 distance. Ce n\u2019est pas la partie la plus excitante de l\u2019achat, mais c\u2019est celle qui vous permet de dormir tranquille.<\/p>\n<h2>Exigences notariales lors de la signature finale<\/h2>\n<p>La finalisation de l\u2019achat en Espagne se fait devant notaire par la signature de l\u2019acte public, l\u2019<em>escritura p\u00fablica de compraventa<\/em>. Si vous n\u2019\u00eates pas pr\u00e9sent, votre repr\u00e9sentant se pr\u00e9sente avec l\u2019original ou une copie autoris\u00e9e de la procuration. Le notaire l\u2019examine et v\u00e9rifie qu\u2019elle donne bien le pouvoir n\u00e9cessaire pour cet acte pr\u00e9cis.<\/p>\n<p>Un point petit mais r\u00e9el : les notaires peuvent refuser ou questionner des procurations mal r\u00e9dig\u00e9es, trop anciennes, mal apostill\u00e9es, sans traduction ou impr\u00e9cises sur les pouvoirs du repr\u00e9sentant. Cela peut retarder la signature. Dans une revente sans cha\u00eene \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga, un retard de deux jours est contrariant. Dans un programme neuf avec paiements \u00e9chelonn\u00e9s et garanties bancaires, cela peut bouleverser tout le calendrier.<\/p>\n<p>Pour les achats financ\u00e9s, la banque peut avoir ses propres exigences. Certains pr\u00eateurs demandent des pouvoirs sp\u00e9cifiques pour l\u2019hypoth\u00e8que. D\u2019autres exigent la pr\u00e9sence de l\u2019emprunteur \u00e0 certaines \u00e9tapes, notamment en vertu des r\u00e8gles espagnoles de transparence. Si vous financez l\u2019achat, discutez de la procuration avec la banque d\u00e8s le d\u00e9but, pas apr\u00e8s l\u2019estimation.<\/p>\n<h2>Ce que les acheteurs \u00e0 distance doivent v\u00e9rifier avant de r\u00e9server<\/h2>\n<p>Une procuration ne rend pas un bien risqu\u00e9 plus s\u00fbr. Elle permet seulement \u00e0 quelqu\u2019un d\u2019agir pour vous. Avant de r\u00e9server, il vous faut une \u00e9valuation objective du bien, de l\u2019immeuble et de l\u2019emplacement.<\/p>\n<p>\u00c0 Torre del Mar, nous comparons souvent les appartements c\u00f4t\u00e9 plage pr\u00e8s du Paseo Mar\u00edtimo et les rues plus r\u00e9sidentielles autour de Vi\u00f1a M\u00e1laga, o\u00f9 le stationnement et les immeubles r\u00e9cents sont plus adapt\u00e9s \u00e0 la vie \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. \u00c0 Torrox, l\u2019acc\u00e8s en colline et l\u2019orientation comptent plus qu\u2019on ne le pense apr\u00e8s avoir vu une vid\u00e9o ensoleill\u00e9e. \u00c0 Nerja, le charme du centre historique s\u2019accompagne parfois d\u2019escaliers, de r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 anciennes et de peu de stationnement. Fuengirola et Benalm\u00e1dena posent d\u2019autres questions, surtout pour ceux qui veulent un acc\u00e8s rapide au train vers M\u00e1laga ou un bon potentiel locatif.<\/p>\n<p>Le repr\u00e9sentant peut signer. Il ne peut pas d\u00e9cider du mode de vie qui vous convient. Cela n\u00e9cessite encore des \u00e9changes, un retour local honn\u00eate et, id\u00e9alement, au moins une visite. Si vous ne pouvez pas venir, nous rendons la visite \u00e0 distance plus approfondie : acc\u00e8s de la rue, \u00e9tat de l\u2019immeuble, terrains voisins, chantiers proches, vid\u00e9o mobile \u00e0 diff\u00e9rents moments de la journ\u00e9e si possible. Nous pr\u00e9f\u00e9rons perdre une vente que laisser un client acheter au mauvais endroit. Si vous souhaitez un second avis sur un bien avant de vous engager, envoyez-le-nous et nous vous dirons honn\u00eatement ce que nous en pensons.<\/p>\n<h2>Pourquoi Hansen Real Estate reste impliqu\u00e9, m\u00eame quand votre avocat d\u00e9tient la procuration<\/h2>\n<p>Nous ne sommes pas un cabinet d\u2019avocats, et nous ne pr\u00e9tendons pas l\u2019\u00eatre. La structure la plus s\u00fbre est g\u00e9n\u00e9ralement que votre avocat espagnol ind\u00e9pendant d\u00e9tienne la procuration et g\u00e8re les signatures l\u00e9gales. Notre r\u00f4le est diff\u00e9rent mais tr\u00e8s concret. Nous filtrons les biens, coordonnons la communication, traduisons la r\u00e9alit\u00e9 pratique, assistons aux visites, aidons \u00e0 rassembler les documents et \u00e9vitons que la pression ne se transforme en panique.<\/p>\n<p>Parce que Hansen Real Estate est dirig\u00e9 par des Scandinaves et bas\u00e9 \u00e0 Torre del Mar, notre travail quotidien se situe exactement entre les attentes des acheteurs d\u2019Europe du Nord et la pratique immobili\u00e8re espagnole. Nous savons pourquoi un acheteur norv\u00e9gien veut tous les documents avant d\u2019\u00eatre rassur\u00e9. Nous savons aussi pourquoi un vendeur espagnol \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga attend une r\u00e9servation rapide une fois le prix convenu. Ces deux rythmes doivent \u00eatre g\u00e9r\u00e9s, et c\u2019est l\u2019essentiel de notre m\u00e9tier.<\/p>\n<p>Si vous achetez un bien en Espagne depuis l\u2019\u00e9tranger, contactez-nous d\u00e8s le d\u00e9but. Envoyez-nous le type de bien recherch\u00e9, vos villes pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es, vos dates de voyage et toute question de financement. Nous pouvons vous aider \u00e0 d\u00e9cider si une procuration est judicieuse avant que le bien parfait n\u2019arrive dans votre bo\u00eete mail \u00e0 17h30 un vendredi, quand seuls les acheteurs bien pr\u00e9par\u00e9s peuvent agir assez vite.<\/p>\n<h2>FAQ : Procuration espagnole pour acheteurs \u00e9trangers<\/h2>\n<h3>Puis-je acheter un bien en Espagne \u00e0 distance avec une procuration ?<\/h3>\n<p>Oui. Une procuration espagnole bien r\u00e9dig\u00e9e permet \u00e0 votre avocat d\u2019obtenir les documents, de signer les contrats et de finaliser l\u2019achat chez le notaire pour vous. La voie la plus s\u00fbre est de d\u00e9signer un avocat ind\u00e9pendant, de limiter les pouvoirs si possible, et de ne signer les documents d\u2019achat qu\u2019apr\u00e8s la v\u00e9rification compl\u00e8te.<\/p>\n<h3>Une procuration en Espagne doit-elle \u00eatre sign\u00e9e devant notaire ?<\/h3>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, oui. Si elle est sign\u00e9e en Espagne, c\u2019est normalement devant un notaire espagnol. Si elle est sign\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, elle doit souvent \u00eatre notari\u00e9e, apostill\u00e9e (Convention de La Haye) et parfois traduite en espagnol par un traducteur asserment\u00e9. Votre avocat doit confirmer le format exact avant de prendre rendez-vous ou d\u2019envoyer les originaux.<\/p>\n<h3>Dois-je donner procuration \u00e0 mon agent immobilier ou \u00e0 mon avocat ?<\/h3>\n<p>Dans la plupart des achats immobiliers, votre avocat ind\u00e9pendant est le meilleur choix. L\u2019avocat a le devoir de prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats juridiques, de v\u00e9rifier les documents et de ne signer que dans les conditions convenues. En tant qu\u2019agents immobiliers, nous coordonnons et conseillons localement, mais le pouvoir de signature l\u00e9gal est g\u00e9n\u00e9ralement mieux s\u00e9par\u00e9.<\/p>\n<h3>La procuration peut-elle \u00eatre limit\u00e9e \u00e0 un seul bien ?<\/h3>\n<p>Oui. Une procuration peut \u00eatre restreinte, par exemple \u00e0 un bien pr\u00e9cis, un prix maximum et des actes d\u00e9finis comme la signature de l\u2019acte ou le paiement des taxes. C\u2019est souvent plus s\u00fbr qu\u2019un pouvoir large, surtout quand l\u2019adresse et les r\u00e9f\u00e9rences du bien sont connues.<\/p>\n<h3>Puis-je annuler une procuration espagnole apr\u00e8s la vente ?<\/h3>\n<p>Oui, vous pouvez la r\u00e9voquer par acte notari\u00e9 et en informer le repr\u00e9sentant. Beaucoup d\u2019acheteurs laissent un pouvoir limit\u00e9 actif bri\u00e8vement pour les d\u00e9marches post-achat comme la d\u00e9claration fiscale, l\u2019enregistrement ou les services. Ensuite, demandez \u00e0 votre avocat si la r\u00e9vocation est adapt\u00e9e \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p>Vous pr\u00e9voyez d\u2019acheter \u00e0 distance sur la Costa del Sol ? Contactez notre \u00e9quipe Hansen Real Estate \u00e0 Torre del Mar. Nous vous aiderons \u00e0 s\u00e9lectionner les biens adapt\u00e9s, \u00e0 coordonner avec un avocat ind\u00e9pendant et \u00e0 garder le processus pratique, rigoureux et clair, de la premi\u00e8re visite jusqu\u2019\u00e0 la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guide de la procuration pour achat immobilier en Espagne destin\u00e9 aux acheteurs \u00e9trangers souhaitant acheter \u00e0 distance sur la Costa del Sol avec avocat, notaire et v\u00e9rifications des 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