{"id":31830,"date":"2026-09-06T08:55:03","date_gmt":"2026-09-06T08:55:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/acheter-bien-immobilier-espagne-avant-demenager-couts-taxes-delais-fr\/"},"modified":"2026-09-06T08:55:03","modified_gmt":"2026-09-06T08:55:03","slug":"acheter-bien-immobilier-espagne-avant-demenager-couts-taxes-delais-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/acheter-bien-immobilier-espagne-avant-demenager-couts-taxes-delais-fr\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier en Espagne avant de d\u00e9m\u00e9nager : co\u00fbts, taxes et d\u00e9lais pour non-r\u00e9sidents et r\u00e9sidents"},"content":{"rendered":"<p><strong>Acheter une maison avant de d\u00e9m\u00e9nager peut \u00eatre une strat\u00e9gie judicieuse.<\/strong> Mais cela peut aussi devenir co\u00fbteux si l\u2019ordre des d\u00e9marches n\u2019est pas respect\u00e9. Nous voyons les deux cas dans notre agence Hansen Real Estate \u00e0 Torre del Mar. Il y a le couple qui r\u00e9serve un appartement propre et l\u00e9gal pr\u00e8s de l\u2019Avenida Andaluc\u00eda et emm\u00e9nage six mois plus tard, tout \u00e9tant parfaitement align\u00e9. Et il y a l\u2019acheteur qui tombe amoureux d\u2019une villa pr\u00e8s de Torrox avant de se demander comment la r\u00e9sidence fiscale, l\u2019accord de pr\u00eat et le calendrier du NIE s\u2019articulent r\u00e9ellement.<\/p>\n<p>Si vous souhaitez <strong>acheter un bien immobilier en Espagne avant de d\u00e9m\u00e9nager<\/strong>, la premi\u00e8re d\u00e9cision n\u2019est pas la couleur des carreaux de la cuisine. C\u2019est celle-ci : devez-vous finaliser l\u2019achat en tant que non-r\u00e9sident, louer d\u2019abord et observer le march\u00e9 sur place, ou devenir r\u00e9sident avant de signer chez le notaire ? La r\u00e9ponse d\u00e9pend de votre financement, de votre date de d\u00e9m\u00e9nagement, de votre situation fiscale et, honn\u00eatement, de votre tol\u00e9rance pour l\u2019administratif espagnol.<\/p>\n<p>Notre \u00e9quipe accompagne chaque jour des acheteurs scandinaves, allemands, britanniques et n\u00e9erlandais \u00e0 Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez, Nerja, Torrox, Fuengirola et Benalm\u00e1dena. Nous parlons la langue de l\u2019acheteur tout au long du processus, mais le processus lui-m\u00eame reste espagnol. Cette distinction compte plus qu\u2019on ne le pense.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Appartements actuellement en vente autour de Torre del Mar et V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26530632\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/appartement-a-vendre-exclusivement-a-baviera-golf-caleta-de-velez-26530632\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30942937\/Tphoto\/IDd926d801-0000-0500-0000-00001a47e9aa.jpg\" alt=\"Appartement \u00e0 vendre exclusivement \u00e0 Baviera Golf, Caleta de V\u00e9lez\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26048\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Appartement \u00e0 vendre exclusivement \u00e0 Baviera Golf, Caleta de V\u00e9lez<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Caleta de V\u00e9lez<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">350\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>112 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25648486\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/vue-sur-la-mediterranee-et-design-contemporain-dans-lun-des-meilleurs-quartiers-de-torre-del-mar-25648486\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Has video\" title=\"Video available\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Video<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29906092\/Tphoto\/IDac54c801-0000-0500-0000-00001923a6fb.jpg\" alt=\"Vue sur la M\u00e9diterran\u00e9e et design contemporain dans l&#039;un des meilleurs quartiers de Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26028\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Vue sur la M\u00e9diterran\u00e9e et design contemporain dans l&#039;un des meilleurs quartiers de Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">630\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 8l9-4 9 4v10a2 2 0 0 1-2 2h-2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 20h10\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"7\" y=\"12\" width=\"10\" height=\"5\" rx=\"2\" ry=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"9\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<circle cx=\"15\" cy=\"17\" r=\"0.8\"><\/circle>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>401 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>209 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25014174\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-de-village-avec-terrasse-sur-le-toit-et-patio-interieur-dans-le-centre-de-velez-malaga-25014174\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P29213471\/Tphoto\/ID1fc3bd01-0000-0500-0000-00001845d788.jpg\" alt=\"Maison de village avec terrasse sur le toit et patio int\u00e9rieur dans le centre de V\u00e9lez-M\u00e1laga\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26006\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison de village avec terrasse sur le toit et patio int\u00e9rieur dans le centre de V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; V\u00e9lez-M\u00e1laga ciudad<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">395\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>7<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>387 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Plot area (Superficie Parcela) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\" stroke-dasharray=\"3 2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16c2.2 0 3.8-1.6 3.8-3.6C13.7 12.2 12.7 10.6 12 9c-.7 1.6-1.7 3.2-3.8 3.4C8.2 14.4 9.8 16 12 16z\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M12 16v4\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>173 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"22831065\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/appartement-de-vacances-moderne-dans-le-centre-de-torre-del-mar-pres-de-la-plage-22831065\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P26759189\/Tphoto\/ID15509801-0000-0500-0000-000015507fee.jpg\" alt=\"Appartement de vacances moderne dans le centre de Torre del Mar, pr\u00e8s de la plage\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 049\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Appartement de vacances moderne dans le centre de Torre del Mar, pr\u00e8s de la plage<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">1\u00a0100 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>1<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>70 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"25979512\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/villa-exclusive-avec-vue-panoramique-sur-la-mer-a-benajarafe-25979512\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P30319954\/Tphoto\/ID52a5ce01-0000-0500-0000-0000199a0a8f.jpg\" alt=\"Villa exclusive avec vue panoramique sur la mer \u00e0 Benajarafe\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 26040\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Villa exclusive avec vue panoramique sur la mer \u00e0 Benajarafe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Benajarafe<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">1\u00a0370\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>5<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>5<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>308 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"24659874\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/maison-en-bord-de-mer-avec-3-maisons-en-terrasse-a-torre-del-mar-24659874\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-video-badge\" aria-label=\"Has video\" title=\"Video available\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" width=\"14\" height=\"14\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path fill=\"currentColor\" d=\"M8 5v14l11-7z\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Video<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z320x240\/S5\/C8533\/P28829838\/Tphoto\/ID8ee8b701-0000-0500-0000-00001855a95d.jpg\" alt=\"Maison en bord de mer avec 3 maisons en terrasse \u00e0 Torre del Mar\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tRef. 25058\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Maison en bord de mer avec 3 maisons en terrasse \u00e0 Torre del Mar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">599\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>4<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>3<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>165 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Acheter un bien immobilier en Espagne avant de d\u00e9m\u00e9nager : le court guide de d\u00e9cision<\/h2>\n<p>Pour de nombreux acheteurs d\u2019Europe du Nord, acheter avant de d\u00e9m\u00e9nager est la solution la plus pratique. Vous s\u00e9curisez le bien tant qu\u2019il est disponible, vous pouvez pr\u00e9parer la maison avant l\u2019arriv\u00e9e, et vous \u00e9vitez d\u2019entrer sur le march\u00e9 locatif longue dur\u00e9e en m\u00eame temps que tous ceux qui arrivent en septembre. Autour de Torre del Mar et V\u00e9lez-M\u00e1laga, il existe des locations d\u2019hiver, mais les maisons familiales disponibles toute l\u2019ann\u00e9e, proches des \u00e9coles, commerces et de l\u2019A-7, ne sont pas toujours faciles \u00e0 trouver \u00e0 la derni\u00e8re minute.<\/p>\n<p>Cependant, acheter en premier n\u2019est pas automatiquement la meilleure option. Si vous ne savez pas encore si vous pr\u00e9f\u00e9rez la praticit\u00e9 compacte de Torre del Mar, le rythme c\u00f4t\u00e9 golf de Baviera Golf \u00e0 Caleta de V\u00e9lez, les rues escarp\u00e9es et terrasses de Nerja, ou la praticit\u00e9 de Fuengirola et Benalm\u00e1dena pour les navetteurs, louer d\u2019abord peut vous \u00e9viter un changement d\u2019avis co\u00fbteux. Nous recommandons souvent un s\u00e9jour test lorsque l\u2019acheteur n\u2019a visit\u00e9 qu\u2019en ao\u00fbt. Ao\u00fbt est utile pour tester le bruit et le stationnement. C\u2019est terrible pour juger de la vie quotidienne ordinaire.<\/p>\n<p>Devenir r\u00e9sident avant la finalisation peut bien fonctionner pour les acheteurs qui ont d\u00e9j\u00e0 leur visa, leur emploi, leurs plans scolaires et leurs conseils fiscaux en place. Cela peut aussi aider pour les conditions de pr\u00eat. Mais cela peut compliquer les choses si vous supposez que la r\u00e9sidence n\u2019est qu\u2019un simple changement d\u2019adresse. Ce n\u2019est pas le cas. R\u00e9sidence d\u2019immigration, r\u00e9sidence fiscale et r\u00e9sidence bancaire sont trois sujets distincts qui parfois se recoupent, parfois s\u2019opposent, et laissent parfois un acheteur silencieux face \u00e0 nous. C\u2019est compr\u00e9hensible.<\/p>\n<h2 id=\"non-resident-vs-resident\">Non-r\u00e9sident vs r\u00e9sident : co\u00fbts, taxes et diff\u00e9rences pratiques<\/h2>\n<p>La plus grande id\u00e9e re\u00e7ue ? Que l\u2019achat en tant que r\u00e9sident fait dispara\u00eetre la taxe d\u2019acquisition. Ce n\u2019est pas le cas. En Andalousie, un bien en revente est normalement soumis \u00e0 une taxe de transfert de 7 %, appel\u00e9e ITP. Un bien neuf est g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 10 % de TVA plus des droits de timbre, souvent 1,2 % d\u2019AJD en Andalousie. Ces taxes s\u2019appliquent selon le type de bien et de transaction, pas parce que votre passeport a soudainement pris un accent espagnol.<\/p>\n<p>Les vraies diff\u00e9rences apparaissent ailleurs : quotit\u00e9 de pr\u00eat, traitement fiscal annuel, obligations d\u00e9claratives, app\u00e9tit bancaire, et la fa\u00e7on dont vous planifiez votre premi\u00e8re ann\u00e9e en Espagne. Voici le comparatif que nous utilisons avec les acheteurs qui h\u00e9sitent entre finaliser maintenant et d\u00e9m\u00e9nager plus tard.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Aspect<\/th>\n<th>Achat en tant que non-r\u00e9sident<\/th>\n<th>Achat en tant que r\u00e9sident espagnol<\/th>\n<th>Conseil de notre \u00e9quipe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Taxe d\u2019acquisition en Andalousie<\/td>\n<td>G\u00e9n\u00e9ralement identique : 7 % ITP sur la revente, ou 10 % TVA + AJD sur le neuf<\/td>\n<td>G\u00e9n\u00e9ralement identique<\/td>\n<td>La r\u00e9sidence change rarement la taxe principale. Pr\u00e9voyez selon le type de bien.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NIE<\/td>\n<td>N\u00e9cessaire avant la finalisation<\/td>\n<td>N\u00e9cessaire, g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9j\u00e0 inclus dans le dossier de r\u00e9sidence<\/td>\n<td>Commencez t\u00f4t. Les d\u00e9lais de rendez-vous peuvent \u00eatre g\u00eanants si la signature approche.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00eat immobilier<\/td>\n<td>Souvent autour de 60-70 % du prix, selon la banque, les revenus et la devise<\/td>\n<td>Souvent jusqu\u2019\u00e0 70-80 % si le profil et les revenus le permettent<\/td>\n<td>Pr\u00e9-accord avant r\u00e9servation indispensable si financement n\u00e9cessaire. Ce n\u2019est pas facultatif.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t annuel si non lou\u00e9<\/td>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu fictif pour non-r\u00e9sident via le Modelo 210<\/td>\n<td>Pas d\u2019imp\u00f4t fictif sur une r\u00e9sidence principale r\u00e9elle, mais les r\u00e9sidents d\u00e9clarent leurs revenus mondiaux<\/td>\n<td>C\u2019est ici que le conseil fiscal est crucial, surtout l\u2019ann\u00e9e du d\u00e9m\u00e9nagement.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur les loyers<\/td>\n<td>R\u00e8gles et taux selon le statut UE ou hors UE<\/td>\n<td>Les loyers sont int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu espagnol<\/td>\n<td>Si la location fait partie du projet, v\u00e9rifiez licence et r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 avant d\u2019acheter.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Installation pratique<\/td>\n<td>Compte bancaire espagnol, NIE, assurance, changements de contrats, \u00e9ventuellement procuration<\/td>\n<td>Idem, plus enregistrement de r\u00e9sidence, sant\u00e9 et inscription fiscale si n\u00e9cessaire<\/td>\n<td>Plus de documents, mais souvent plus fluide une fois sur place.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Id\u00e9al pour<\/td>\n<td>Acheteurs s\u00e9curisant un futur logement 3 \u00e0 18 mois avant de d\u00e9m\u00e9nager<\/td>\n<td>Acheteurs d\u00e9j\u00e0 en cours de d\u00e9m\u00e9nagement, de travail ou de retraite en Espagne avec un statut clair<\/td>\n<td>Le calendrier compte plus que l\u2019\u00e9motion.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Pour un budget annuel d\u00e9taill\u00e9 apr\u00e8s l\u2019achat, notre guide sur les <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/couts-annuels-propriete-espagne-non-resident-ibi-charges-impots-fr\/\">co\u00fbts annuels de possession d\u2019un bien en Espagne en tant que non-r\u00e9sident<\/a> explique l\u2019IBI, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les services, l\u2019assurance et le Modelo 210 plus en d\u00e9tail. C\u2019est un compl\u00e9ment utile \u00e0 ce guide, car le jour de l\u2019achat n\u2019est qu\u2019une ligne du budget.<\/p>\n<h2 id=\"nie-bank-account-mortgage\">NIE, compte bancaire et pr\u00eat : ce qui doit \u00eatre pr\u00eat avant la finalisation<\/h2>\n<p>Le NIE est le num\u00e9ro d\u2019identification utilis\u00e9 par l\u2019Espagne pour les acheteurs \u00e9trangers dans les d\u00e9marches l\u00e9gales et fiscales. Il est indispensable pour finaliser l\u2019achat, payer les taxes et appara\u00eetre correctement dans l\u2019acte. Certains l\u2019obtiennent via le consulat espagnol avant le voyage. D\u2019autres le font en Espagne via un avocat ou un gestor. Les d\u00e9lais varient, c\u2019est pourquoi nous pr\u00e9f\u00e9rons aborder la question du NIE avant la visite, pas apr\u00e8s avoir serr\u00e9 la main sur un appartement en bord de mer pr\u00e8s du Paseo Mar\u00edtimo \u00e0 Torre del Mar.<\/p>\n<p>Un compte bancaire espagnol est g\u00e9n\u00e9ralement n\u00e9cessaire pour les pr\u00e9l\u00e8vements et la logistique de la signature. Charges, IBI, assurance : tout est plus simple quand tout est local. Les banques demanderont l\u2019origine des fonds. Attendez-vous \u00e0 des contr\u00f4les anti-blanchiment : fiches de paie, avis d\u2019imposition, relev\u00e9s de pension, comptes d\u2019entreprise, acte de vente d\u2019un bien dans votre pays, relev\u00e9s bancaires. Des documents propres facilitent le processus pour tous.<\/p>\n<p>Le financement est souvent surestim\u00e9 par les acheteurs. Un pr\u00eat pour non-r\u00e9sident est possible, et beaucoup de nos clients y ont recours, mais les banques examinent de pr\u00e8s le taux d\u2019endettement, la devise des revenus, l\u2019\u00e2ge, l\u2019\u00e9valuation du bien et le montant de liquidit\u00e9s restantes apr\u00e8s la signature. Si vos revenus sont en couronnes danoises, su\u00e9doises, norv\u00e9giennes ou en livres, la banque peut tester le risque de change. Certains pr\u00eateurs pr\u00e9f\u00e8rent les revenus salari\u00e9s aux revenus ind\u00e9pendants. D\u2019autres proposent de meilleures offres aux r\u00e9sidents.<\/p>\n<p>Si le financement est essentiel, faites \u00e9valuer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt avant de signer un compromis. Un d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation peut \u00eatre modeste, mais un contrat d\u2019arrhes peut vous exposer \u00e0 la perte de 10 % si vous ne finalisez pas sans les bonnes clauses de protection. Nous avons un guide d\u00e9di\u00e9 au <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/voyage-visite-immobiliere-costa-del-sol-plan-3-jours-fr\/\">voyage de visite immobili\u00e8re sur la Costa del Sol<\/a>, car les acheteurs s\u00e9rieux doivent arriver avec leur financement d\u00e9j\u00e0 en cours.<\/p>\n<h2 id=\"timeline\">Le vrai calendrier : de la premi\u00e8re visite au d\u00e9m\u00e9nagement<\/h2>\n<p>Un achat de revente simple sur la Costa del Sol prend souvent six \u00e0 dix semaines entre l\u2019offre accept\u00e9e et la signature. Les biens neufs suivent le calendrier du promoteur, donc cela peut durer des mois, voire des ann\u00e9es. Autour de Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez et Torrox Costa, nous voyons aussi des acheteurs r\u00e9server sur plan car le d\u00e9m\u00e9nagement est pr\u00e9vu pour la retraite ou un changement d\u2019ann\u00e9e scolaire. Cela fonctionne tr\u00e8s bien, \u00e0 condition d\u2019\u00eatre disciplin\u00e9.<\/p>\n<p>Voici un calendrier r\u00e9aliste pour un acheteur souhaitant acqu\u00e9rir un bien sur la Costa del Sol avant de d\u00e9m\u00e9nager, bas\u00e9 sur le rythme que nous observons entre l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga, le corridor de l\u2019A-7 et les \u00e9tudes notariales de V\u00e9lez-M\u00e1laga.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape<\/th>\n<th>D\u00e9lai typique<\/th>\n<th>Ce qui se passe<\/th>\n<th>\u00c0 surveiller<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Planification initiale<\/td>\n<td>2 \u00e0 8 semaines avant la visite<\/td>\n<td>Budget, v\u00e9rification du pr\u00eat, s\u00e9lection des zones, plan NIE, choix de l\u2019avocat<\/td>\n<td>Ne visitez pas 15 villes en trois jours. Torre del Mar \u00e0 Nerja, c\u2019est 25 minutes en voiture, mais le mode de vie change vraiment.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Voyage de visite<\/td>\n<td>2 \u00e0 4 jours<\/td>\n<td>Visites, test des quartiers, discussions sur les offres<\/td>\n<td>Visitez \u00e0 diff\u00e9rents moments de la journ\u00e9e. Se garer pr\u00e8s du Paseo Mar\u00edtimo \u00e0 Torre del Mar n\u2019a rien \u00e0 voir entre juillet et f\u00e9vrier.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9servation<\/td>\n<td>M\u00eame semaine que l\u2019offre<\/td>\n<td>Petit acompte, bien retir\u00e9 temporairement du march\u00e9<\/td>\n<td>R\u00e9servez seulement apr\u00e8s avoir clarifi\u00e9 les termes et inclusions de base.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Due diligence<\/td>\n<td>2 \u00e0 4 semaines<\/td>\n<td>L\u2019avocat v\u00e9rifie le titre, les dettes, les licences, la copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019urbanisme<\/td>\n<td>Les maisons de village anciennes \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga ou les maisons de campagne pr\u00e8s de Sayalonga n\u00e9cessitent une attention particuli\u00e8re.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contrat priv\u00e9<\/td>\n<td>Apr\u00e8s les v\u00e9rifications juridiques<\/td>\n<td>Signature du compromis ou contrat d\u2019achat, versement d\u2019un acompte plus important<\/td>\n<td>Incluez des clauses de pr\u00eat ou de d\u00e9lai seulement si n\u00e9goci\u00e9es et accept\u00e9es par \u00e9crit.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Finalisation<\/td>\n<td>En g\u00e9n\u00e9ral 6 \u00e0 10 semaines apr\u00e8s l\u2019offre<\/td>\n<td>Signature chez le notaire, paiement, remise des cl\u00e9s, d\u00e9but des d\u00e9marches fiscales<\/td>\n<td>Si vous ne pouvez pas \u00eatre pr\u00e9sent, une procuration peut faire avancer le dossier.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9m\u00e9nagement<\/td>\n<td>Semaines ou mois plus tard<\/td>\n<td>Services, mobilier, r\u00e9sidence, sant\u00e9, \u00e9coles, conseil fiscal<\/td>\n<td>L\u2019ann\u00e9e du d\u00e9m\u00e9nagement peut \u00eatre fiscalement complexe. Pr\u00e9voyez-la avant de r\u00e9server le d\u00e9m\u00e9nageur.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Beaucoup de clients finalisent alors qu\u2019ils vivent encore \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Pour eux, une procuration espagnole est souvent l\u2019h\u00e9ro\u00efne discr\u00e8te de l\u2019achat. Elle permet \u00e0 un avocat de g\u00e9rer le NIE, la banque et la signature dans le cadre de l\u2019autorisation donn\u00e9e. Nous expliquons les aspects pratiques dans notre guide sur la <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/procuration-espagne-achat-immobilier-distance-costa-del-sol-fr\/\">procuration pour acheteurs immobiliers en Espagne<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"resident-vs-non-resident-taxes\">Imp\u00f4ts apr\u00e8s l\u2019achat : r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident<\/h2>\n<p>Les taxes immobili\u00e8res en Espagne pour r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents concernent moins l\u2019achat lui-m\u00eame que ce qui se passe chaque ann\u00e9e apr\u00e8s avoir les cl\u00e9s. Si vous restez non-r\u00e9sident et ne louez pas le bien, vous devrez quand m\u00eame d\u00e9clarer un imp\u00f4t sur le revenu fictif. Cela surprend souvent. L\u2019imp\u00f4t est bas\u00e9 sur un revenu th\u00e9orique li\u00e9 \u00e0 la possession d\u2019un bien disponible pour usage personnel, et la d\u00e9claration se fait via le Modelo 210.<\/p>\n<p>Si vous louez le bien, la situation change. L\u2019imp\u00f4t sur les loyers pour non-r\u00e9sidents d\u00e9pend de votre pays de r\u00e9sidence fiscale et des r\u00e8gles en vigueur. Les r\u00e9sidents de l\u2019UE et de l\u2019EEE peuvent souvent d\u00e9duire certaines charges, tandis que les propri\u00e9taires hors UE sont trait\u00e9s diff\u00e9remment. Les taux et r\u00e8gles \u00e9voluent, donc nous d\u00e9conseillons de se fier aux conseils fiscaux de d\u00eener de quelqu\u2019un qui a achet\u00e9 \u00e0 Marbella il y a dix ans. Vraiment.<\/p>\n<p>Une fois r\u00e9sident fiscal espagnol, l\u2019Espagne taxe vos revenus mondiaux : salaires, pensions, dividendes, loyers, plus-values \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Le d\u00e9clencheur habituel est de passer plus de 183 jours par an en Espagne, mais les liens familiaux et \u00e9conomiques comptent aussi. R\u00e9sidence d\u2019immigration et r\u00e9sidence fiscale ne sont pas identiques. Un acheteur avec un permis de s\u00e9jour peut avoir besoin d\u2019une analyse fiscale sp\u00e9cifique l\u2019ann\u00e9e de son arriv\u00e9e.<\/p>\n<p>L\u2019Andalousie a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019un traitement favorable sur l\u2019imp\u00f4t sur la fortune, mais les acheteurs \u00e0 tr\u00e8s haut patrimoine doivent se faire conseiller, car la d\u00e9claration de patrimoine et la taxe de solidarit\u00e9 nationale peuvent s\u2019appliquer. Pour la plupart des acheteurs quotidiens h\u00e9sitant entre un appartement \u00e0 Torre del Mar et une maison de ville pr\u00e8s de Baviera Golf, les pr\u00e9occupations sont plus simples : IBI, charges, services, assurance, d\u00e9clarations non-r\u00e9sident et r\u00e8gles de location.<\/p>\n<p>Si vous pr\u00e9voyez de <strong>d\u00e9m\u00e9nager en Espagne apr\u00e8s avoir achet\u00e9<\/strong>, alignez la date d\u2019achat avec votre ann\u00e9e fiscale. Une finalisation en novembre suivie d\u2019un d\u00e9m\u00e9nagement en janvier est souvent plus simple. Une finalisation en f\u00e9vrier, du t\u00e9l\u00e9travail au printemps, des loyers d\u2019\u00e9t\u00e9 et une r\u00e9sidence officielle \u00e0 l\u2019automne ? Cela demande un tableau Excel et un bon conseiller.<\/p>\n<h2 id=\"rent-buy-resident\">Faut-il louer d\u2019abord, acheter d\u2019abord ou devenir r\u00e9sident avant ?<\/h2>\n<p>Louez d\u2019abord si votre zone pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e reste th\u00e9orique. Nous avons vu des acheteurs convaincus de vouloir Nerja pour le Balc\u00f3n de Europa et les restaurants du soir, puis choisir Torre del Mar apr\u00e8s avoir d\u00e9couvert la promenade plus large, les parcours plats et le shopping quotidien plus facile autour d\u2019El Ingenio \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga. D\u2019autres arrivent focalis\u00e9s sur Torre del Mar et tombent sous le charme de Torrox Costa pour une base plus calme et des balades r\u00e9guli\u00e8res sur la plage d\u2019El Pe\u00f1oncillo. Aucun d\u00e9pliant ne peut d\u00e9cider cela pour vous.<\/p>\n<p>Achetez d\u2019abord si la zone est d\u00e9j\u00e0 test\u00e9e, les finances pr\u00eates et la date de d\u00e9m\u00e9nagement assez proche pour compter. C\u2019est courant chez les retrait\u00e9s qui pr\u00e9voient de d\u00e9m\u00e9nager dans l\u2019ann\u00e9e, ou les familles qui veulent une maison pr\u00eate avant la rentr\u00e9e. Depuis l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga, Torre del Mar est \u00e0 35-40 minutes en voiture via l\u2019A-7. Fuengirola peut \u00eatre \u00e0 20-25 minutes selon la circulation, ce qui compte pour les navetteurs et voyageurs fr\u00e9quents. Les petits d\u00e9tails logistiques font le confort au quotidien.<\/p>\n<p>Devenez r\u00e9sident avant la finalisation si votre situation personnelle le permet vraiment : visa ou inscription UE, planification fiscale, sant\u00e9, scolarit\u00e9, preuve de revenus et adresse stable. Cela peut aider pour certains dossiers bancaires, surtout si des revenus espagnols ou un statut r\u00e9sident am\u00e9liorent le profil. Mais forcer la r\u00e9sidence trop t\u00f4t pour un petit avantage per\u00e7u peut se retourner contre vous. Nous pr\u00e9f\u00e9rons voir un acheteur finaliser en non-r\u00e9sident bien pr\u00e9par\u00e9 qu\u2019un r\u00e9sident confus avec des questions fiscales six mois plus tard. Si vous h\u00e9sitez sur la meilleure option, c\u2019est exactement le moment o\u00f9 une courte discussion avec notre \u00e9quipe vous fera \u00e9conomiser le plus.<\/p>\n<h2 id=\"common-mistakes\">Erreurs de planification fr\u00e9quentes sur la Costa del Sol<\/h2>\n<p>L\u2019erreur la plus co\u00fbteuse est de traiter l\u2019achat et le d\u00e9m\u00e9nagement comme deux projets s\u00e9par\u00e9s. Ils sont li\u00e9s. Si vous achetez un appartement de vacances en pensant y vivre \u00e0 plein temps plus tard, v\u00e9rifiez le rangement, la lumi\u00e8re d\u2019hiver, le stationnement, le bruit, l\u2019ascenseur, les r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 et la distance aux commerces. Une vue mer au cinqui\u00e8me \u00e9tage peut \u00eatre magique. Monter les courses en ao\u00fbt parce que l\u2019ascenseur est vieux et capricieux l\u2019est beaucoup moins.<\/p>\n<p>Autre erreur : ignorer la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires. Dans les immeubles autour de Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez et Benalm\u00e1dena, les r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent concerner la location, les animaux, les r\u00e9novations, les stores, les piscines et m\u00eame le type de climatisation autoris\u00e9 en fa\u00e7ade. Demandez avant d\u2019acheter. Un bon avocat v\u00e9rifie les dettes et la l\u00e9galit\u00e9, mais les restrictions de mode de vie m\u00e9ritent autant d\u2019attention.<\/p>\n<p>Certains sous-estiment aussi les besoins de tr\u00e9sorerie. M\u00eame avec un pr\u00eat, il faut pr\u00e9voir taxes d\u2019achat, frais de notaire et d\u2019enregistrement, honoraires d\u2019avocat, frais bancaires \u00e9ventuels, \u00e9valuation, assurance, mobilier et une marge de s\u00e9curit\u00e9. Pour les reventes en Andalousie, beaucoup utilisent une estimation globale de 10-12 % du prix d\u2019achat, selon les cas. Le neuf peut co\u00fbter plus cher \u00e0 cause de la TVA et de l\u2019AJD. Ne d\u00e9pensez pas deux fois le budget mobilier. Cela arrive.<\/p>\n<p>Enfin, il y a l\u2019hypoth\u00e8se de la location. Un bien qui se loue tr\u00e8s bien en juillet peut rester vide en novembre. Licence touristique, r\u00e8gles municipales, copropri\u00e9t\u00e9, co\u00fbts de gestion : tout compte. Si les loyers font partie de votre budget, traitez-le comme un calcul d\u2019entreprise, pas comme un simple espoir ensoleill\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"local-area-choices\">Choix de la zone : pourquoi le timing influence l\u2019emplacement<\/h2>\n<p>Le timing change ce que vous devez acheter. Un acheteur qui d\u00e9m\u00e9nage dans trois mois va privil\u00e9gier la marche \u00e0 pied, les \u00e9coles, la sant\u00e9 et les commerces ouverts toute l\u2019ann\u00e9e. Torre del Mar est tr\u00e8s performant ici gr\u00e2ce \u00e0 sa vraie vie quotidienne : Avenida Andaluc\u00eda, Paseo Mar\u00edtimo, march\u00e9s locaux, caf\u00e9s ouverts hors saison, acc\u00e8s rapide \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga. Caleta de V\u00e9lez et Baviera Golf attirent ceux qui veulent du stationnement, des r\u00e9sidences r\u00e9centes et un acc\u00e8s facile au port et au golf. Pour plus de d\u00e9tails, notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/acheter-bien-immobilier-caleta-de-velez-baviera-golf-prix-quartiers-maisons-a-vendre-fr\/\">l\u2019achat \u00e0 Caleta de V\u00e9lez et Baviera Golf<\/a> est particuli\u00e8rement utile.<\/p>\n<p>Si le d\u00e9m\u00e9nagement est pr\u00e9vu dans deux ou trois ans, un appartement facile \u00e0 fermer peut \u00eatre plus malin qu\u2019une grande villa n\u00e9cessitant jardin, piscine et s\u00e9curit\u00e9. Pour un futur d\u00e9m\u00e9nagement permanent, le studio de vacances le moins cher n\u2019est pas toujours le meilleur choix \u00e0 long terme. Nous demandons souvent aux acheteurs d\u2019imaginer un mardi ordinaire de f\u00e9vrier. O\u00f9 ach\u00e8terez-vous le pain ? O\u00f9 se gareront les invit\u00e9s ? Pouvez-vous t\u00e9l\u00e9travailler sans entendre chaque chaise bouger \u00e0 l\u2019\u00e9tage ?<\/p>\n<p>Fuengirola et Benalm\u00e1dena conviennent \u00e0 ceux qui veulent le train, des \u00e9coles internationales proches et un acc\u00e8s rapide \u00e0 l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga. Nerja offre un rythme diff\u00e9rent, plus intime et spectaculaire, mais le stationnement et le relief peuvent influencer fortement le choix. Torrox et Algarrobo s\u00e9duisent souvent ceux qui cherchent des prix plus doux ou un environnement plus calme, mais chaque bien doit \u00eatre jug\u00e9 rue par rue.<\/p>\n<p>Si vous comparez encore les budgets, notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/prix-immobilier-torre-del-mar-2026-budget-plage-fr\/\">guide des prix immobiliers \u00e0 Torre del Mar pour 2026<\/a> donne un bon point de rep\u00e8re pour acheter pr\u00e8s de la plage sans se fier \u00e0 de vieilles annonces.<\/p>\n<h2 id=\"after-completion\">Que se passe-t-il apr\u00e8s la finalisation si vous d\u00e9m\u00e9nagez plus tard ?<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s la signature, l\u2019acte est sign\u00e9, les cl\u00e9s remises et les taxes doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux. Le bien est enregistr\u00e9, les contrats de services sont transf\u00e9r\u00e9s, les paiements de copropri\u00e9t\u00e9 commencent, et l\u2019assurance doit d\u00e9j\u00e0 \u00eatre en place. Si vous ne d\u00e9m\u00e9nagez pas imm\u00e9diatement, quelqu\u2019un doit quand m\u00eame garder les cl\u00e9s, relever le courrier, a\u00e9rer le bien, surveiller les avis de copropri\u00e9t\u00e9 et g\u00e9rer les petits probl\u00e8mes avant qu\u2019ils ne s\u2019aggravent.<\/p>\n<p>Nous conseillons de mettre en place une routine simple de gestion. Les pr\u00e9l\u00e8vements espagnols fonctionnent bien une fois mis en place, mais les premiers mois peuvent \u00eatre irr\u00e9guliers. Un contrat d\u2019eau peut n\u00e9cessiter un relev\u00e9 de compteur actualis\u00e9. L\u2019\u00e9lectricit\u00e9 peut demander un changement de puissance si l\u2019ancien propri\u00e9taire avait d\u2019autres habitudes. L\u2019installation d\u2019internet est rapide au centre de Torre del Mar et plus lente dans les collines autour de Vi\u00f1uela ou Comares. Rien de dramatique. Juste l\u2019Espagne.<\/p>\n<p>Si le d\u00e9m\u00e9nagement suit plus tard, une nouvelle \u00e9tape commence : enregistrement de r\u00e9sidence, sant\u00e9, permis de conduire, inscriptions scolaires, rendez-vous fiscal, livraison de meubles, peut-\u00eatre autorisation de travaux. Notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/comment-s-installer-en-espagne-guide-demenagement-2026-fr\/\">guide \u00e9tape par \u00e9tape pour d\u00e9m\u00e9nager en Espagne en tant qu\u2019acheteur<\/a> d\u00e9taille cette phase.<\/p>\n<p>Acheter avant de d\u00e9m\u00e9nager peut \u00eatre la bonne s\u00e9quence. D\u2019apr\u00e8s notre exp\u00e9rience, cela fonctionne mieux quand l\u2019acheteur respecte le calendrier : visites avec financement pr\u00eat, r\u00e9servation avec soutien juridique, finalisation avec planification fiscale, et d\u00e9m\u00e9nagement avec les d\u00e9tails pratiques d\u00e9j\u00e0 anticip\u00e9s. Ce n\u2019est pas glamour. Mais c\u2019est tr\u00e8s efficace.<\/p>\n<h2 id=\"ready-to-plan\">Pr\u00eat \u00e0 planifier votre achat avant de d\u00e9m\u00e9nager ?<\/h2>\n<p>Si vous envisagez d\u2019acheter une maison en Espagne en tant que non-r\u00e9sident maintenant et de d\u00e9m\u00e9nager plus tard, contactez notre \u00e9quipe Hansen Real Estate avant votre voyage de visite. Indiquez-nous votre mois de d\u00e9m\u00e9nagement pr\u00e9vu, vos besoins de financement, vos villes pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es et comment vous comptez utiliser le bien la premi\u00e8re ann\u00e9e. Nous vous aiderons \u00e0 comparer les options r\u00e9alistes \u00e0 Torre del Mar, Torrox, Nerja, Caleta de V\u00e9lez, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Fuengirola et Benalm\u00e1dena.<\/p>\n<p>Vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/biens-immobiliers\/\">d\u00e9couvrir nos biens actuellement en vente<\/a>, puis nous envoyer ceux qui correspondent \u00e0 votre projet. Nous vous donnerons la r\u00e9ponse locale et pratique : bon choix, mauvais timing, trop saisonnier, mieux en essai locatif, ou \u00e0 visiter rapidement. Cette honn\u00eatet\u00e9 est souvent le point de d\u00e9part d\u2019un achat s\u00fbr en Espagne.<\/p>\n<h2 id=\"faq\">FAQ : acheter avant de d\u00e9m\u00e9nager en Espagne<\/h2>\n<h3>Puis-je acheter une maison en Espagne en tant que non-r\u00e9sident en 2026 ?<\/h3>\n<p>Oui. Les \u00e9trangers peuvent acheter un bien en Espagne en tant que non-r\u00e9sidents. Il vous faut un NIE, une preuve de fonds, un compte bancaire espagnol dans la plupart des cas, et des v\u00e9rifications juridiques s\u00e9rieuses. La r\u00e9sidence n\u2019est pas obligatoire pour finaliser, mais elle influence la fiscalit\u00e9, les options de pr\u00eat et la planification du d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n<h3>Devenir r\u00e9sident r\u00e9duit-il la taxe d\u2019achat immobili\u00e8re en Espagne ?<\/h3>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral non. En Andalousie, les reventes sont soumises \u00e0 7 % d\u2019ITP, les biens neufs \u00e0 10 % de TVA plus AJD. Ces taxes d\u00e9pendent surtout du type de bien et de transaction, pas de votre statut de r\u00e9sident. Le statut de r\u00e9sident compte surtout pour la fiscalit\u00e9 annuelle et la d\u00e9claration des revenus.<\/p>\n<h3>Est-il pr\u00e9f\u00e9rable de louer d\u2019abord avant d\u2019acheter sur la Costa del Sol ?<\/h3>\n<p>Louez d\u2019abord si vous n\u2019avez pas test\u00e9 la ville hors saison, ou si \u00e9coles, trajets et routines quotidiennes restent incertains. Achetez d\u2019abord si la zone est d\u00e9j\u00e0 valid\u00e9e, le financement pr\u00eat et le d\u00e9m\u00e9nagement pr\u00e9vu dans un d\u00e9lai clair. La bonne r\u00e9ponse est personnelle, pas \u00e0 la mode.<\/p>\n<h3>Puis-je obtenir un pr\u00eat immobilier espagnol avant de d\u00e9m\u00e9nager ?<\/h3>\n<p>Oui, de nombreux non-r\u00e9sidents obtiennent un pr\u00eat en Espagne, mais le ratio pr\u00eat\/valeur est souvent plus bas que pour les r\u00e9sidents et les banques examinent attentivement les revenus \u00e9trangers. Attendez-vous \u00e0 des documents d\u00e9taill\u00e9s, des v\u00e9rifications de devises et une \u00e9valuation du bien. Si le financement est essentiel, faites l\u2019\u00e9valuation avant de signer un contrat d\u2019arrhes.<\/p>\n<h3>Acheter un bien en Espagne donne-t-il la r\u00e9sidence ?<\/h3>\n<p>Non. Acheter un bien n\u2019accorde pas automatiquement la r\u00e9sidence espagnole. Vous devez remplir les conditions via la voie appropri\u00e9e, comme l\u2019inscription UE ou un visa adapt\u00e9 pour les non-UE. Planifiez l\u2019achat et la demande de r\u00e9sidence ensemble, mais traitez-les comme deux d\u00e9marches distinctes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un guide pratique pour acheter un bien immobilier en Espagne avant de d\u00e9m\u00e9nager : comparez les co\u00fbts, taxes, pr\u00eats et d\u00e9lais pour non-r\u00e9sidents et r\u00e9sidents sur la Costa del Sol.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29367,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[152,985,986,987,669],"class_list":["post-31830","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location-guide","tag-achat-immobilier-espagne","tag-acheteur-non-resident-espagne","tag-demenagement-costa-del-sol","tag-pret-immobilier-espagnol","tag-taxes-immobilieres-espagne"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - 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