{"id":34618,"date":"2026-10-11T08:53:44","date_gmt":"2026-10-11T08:53:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/neuf-vs-revente-costa-del-sol-2026-fr\/"},"modified":"2026-10-11T08:53:44","modified_gmt":"2026-10-11T08:53:44","slug":"neuf-vs-revente-costa-del-sol-2026-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/neuf-vs-revente-costa-del-sol-2026-fr\/","title":{"rendered":"Neuf ou revente sur la Costa del Sol : quel est le meilleur choix pour les acheteurs \u00e9trangers en 2026 ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Neuf ou revente sur la Costa del Sol<\/strong> : c\u2019est l\u2019une des premi\u00e8res grandes d\u00e9cisions auxquelles les acheteurs \u00e9trangers sont confront\u00e9s en 2026. Nous le constatons chaque semaine dans notre bureau de Torre del Mar. Un couple danois tombe sous le charme des lignes \u00e9pur\u00e9es d\u2019un programme neuf face \u00e0 la mer pr\u00e8s de l\u2019Avenida Antonio Tor\u00e9 Tor\u00e9, puis le lendemain matin, ils visitent un appartement r\u00e9nov\u00e9 \u00e0 la revente \u00e0 deux rues du Paseo de Larios, et soudain, le choix devient moins \u00e9vident. Les deux options peuvent \u00eatre d\u2019excellents achats. Les deux peuvent aussi \u00eatre des erreurs co\u00fbteuses si elles ne correspondent pas \u00e0 vos besoins.<\/p>\n<p>Chez Hansen Real Estate, nous accompagnons des acheteurs venus du Danemark, de Su\u00e8de, de Norv\u00e8ge, d\u2019Allemagne, des Pays-Bas et du Royaume-Uni \u00e0 travers Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez, Torrox, Nerja, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Fuengirola et Benalm\u00e1dena. Notre r\u00f4le n\u2019est pas de privil\u00e9gier une cat\u00e9gorie. Il s\u2019agit de vous aider \u00e0 choisir la voie qui correspond \u00e0 votre tr\u00e9sorerie, votre patience, votre tol\u00e9rance au risque juridique, vos projets locatifs et votre quotidien en Espagne.<\/p>\n<p>Ci-dessous, nous comparons les deux options de fa\u00e7on concr\u00e8te : fiscalit\u00e9, \u00e9ch\u00e9anciers de paiement, d\u00e9lais, garanties, v\u00e9rifications juridiques, financement, location et n\u00e9gociation. Nous nous appuyons sur des exemples locaux r\u00e9els, car l\u2019achat immobilier en Espagne pour un \u00e9tranger ne se d\u00e9cide que rarement sur le papier.<\/p>\n<section class=\"abai-ego-properties\"><h2 class=\"abai-ego-properties__heading\">Appartements actuellement en vente \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h2><div class=\"ego-hansen-grid ego-hansen-grid-featured abai-ego-properties__grid\">\t\t<style>\n\t\t\t.ego-hansen-card-thumb { position: relative; overflow: hidden; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge{\n\t\t\t\tposition:absolute;\n\t\t\t\ttop:14px;\n\t\t\t\tleft:-42px;\n\t\t\t\ttransform:rotate(-45deg);\n\t\t\t\tbackground:#b52128;\n\t\t\t\tcolor:#fff;\n\t\t\t\tfont-size:14px;\n\t\t\t\tline-height:1;\n\t\t\t\tpadding:10px 60px;\n\t\t\t\tfont-weight:600;\n\t\t\t\tletter-spacing:.02em;\n\t\t\t\ttext-transform:none;\n\t\t\t\tz-index:3;\n\t\t\t\tbox-shadow:0 6px 16px rgba(0,0,0,.18);\n\t\t\t\tpointer-events:none;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* Hvis du vil skelne farver, kan du \u00e6ndre her *\/\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-reserved{ background:#b52128; }\n\t\t\t.ego-hansen-status-badge.is-sold{ background:#b52128; }\n\t\t<\/style>\n\t\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26772277\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/sonne-torre-del-mar-construction-neuve-avec-2-chambres-et-18-m%c2%b2-de-terrasse-26772277\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P31201285\/Tphoto\/ID0518dc01-0000-0500-0000-00001a970389.jpg\" alt=\"Sonne, Torre del Mar : construction neuve avec 2 chambres et 18 m\u00b2 de terrasse\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tR\u00e9f. 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P26056_2BA\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Sonne, Torre del Mar : appartement neuf avec jardin de 33 m\u00b2 et terrasse<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">485\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>104 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26771586\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/vivez-au-centre-de-velez-malaga-26771586\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P31200297\/Tphoto\/ID2914dc01-0000-0500-0000-00001a96bd10.jpg\" alt=\"Vivez au centre de V\u00e9lez-M\u00e1laga\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tR\u00e9f. 26058\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Vivez au centre de V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; V\u00e9lez-M\u00e1laga ciudad<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">227\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26764918\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/sonne-torre-del-mar-appartement-neuf-2-chambres-et-terrasse-de-18-m%c2%b2-26764918\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P31193342\/Tphoto\/IDfef8db01-0000-0500-0000-00001a94b49e.jpg\" alt=\"Sonne, Torre del Mar : appartement neuf, 2 chambres et terrasse de 18 m\u00b2\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tR\u00e9f. P26056_23G\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Sonne, Torre del Mar : appartement neuf, 2 chambres et terrasse de 18 m\u00b2<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">440\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>97 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26764935\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/sonne-torre-del-mar-appartement-neuf-2-chambres-et-terrasse-de-18-m%c2%b2-26764935\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P31191597\/Tphoto\/ID2df2db01-0000-0500-0000-00001a94433f.jpg\" alt=\"Sonne, Torre del Mar : appartement neuf, 2 chambres et terrasse de 18 m\u00b2\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tR\u00e9f. P26056_11C\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Sonne, Torre del Mar : appartement neuf, 2 chambres et terrasse de 18 m\u00b2<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">390\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>95 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t\t<article class=\"ego-hansen-card ego-hansen-card-featured \">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-fav\" data-id=\"26764685\">\n\t\t\t\t<svg class=\"fav-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t<path d=\"M12 17.3l6.2 3.7-1.6-7 5.4-4.7-7.1-.6L12 2 9.1 8.7l-7.1.6 5.4 4.7-1.6 7z\"\/>\n\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/propriete\/sonne-torre-del-mar-appartement-neuf-2-chambres-et-terrasse-de-20-m%c2%b2-26764685\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-thumb\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.egorealestate.com\/Z640x480\/S5\/C8533\/P31193085\/Tphoto\/IDfdf7db01-0000-0500-0000-00001a94a297.jpg\" alt=\"Sonne, Torre del Mar : appartement neuf, 2 chambres et terrasse de 20 m\u00b2\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-ref\">\n\t\t\t\t\t\tR\u00e9f. P26056_23B\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"ego-hansen-card-title\">Sonne, Torre del Mar : appartement neuf, 2 chambres et terrasse de 20 m\u00b2<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-location\">V\u00e9lez-M\u00e1laga &gt; Torre del Mar<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-price\">420\u00a0000 \u20ac<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"ego-hansen-card-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bedrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12V8a3 3 0 0 1 3-3h3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<rect x=\"12\" y=\"7\" width=\"6\" height=\"4\" rx=\"1\"><\/rect>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M3 12h18v6H3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M6 21v-3M18 21v-3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- NEW: Bathrooms icon -->\n\t\t\t\t\t\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 6h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 6v3\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M9 9h4\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M4 12h16v3a4 4 0 0 1-4 4H8a4 4 0 0 1-4-4v-3z\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<path d=\"M7 19l-1 2M17 19l1 2\"><\/path>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>2<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ego-hansen-meta-item\">\n\t\t<!-- NEW: Covered area (Superficie Construida) -->\n\t\t<svg class=\"ego-hansen-meta-icon\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t<g fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\">\n\t\t\t\t<rect x=\"4\" y=\"4\" width=\"16\" height=\"16\" rx=\"2\"><\/rect>\n\t\t\t\t<path d=\"M7 12l5-4 5 4\"><\/path>\n\t\t\t\t<path d=\"M10 20v-5h4v5\"><\/path>\n\t\t\t<\/g>\n\t\t<\/svg>\n\t\t<span>97 m\u00b2<\/span>\n\t<\/span>\n\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/article>\n\t<\/div><\/section>\n<h2>Neuf ou revente sur la Costa del Sol : verdict rapide<\/h2>\n<p>Si vous souhaitez des normes \u00e9nerg\u00e9tiques modernes, un ascenseur, un parking souterrain, des agencements contemporains et moins de r\u00e9parations les premi\u00e8res ann\u00e9es, le neuf l\u2019emporte souvent. Si vous voulez emm\u00e9nager rapidement, n\u00e9gocier davantage, voir le bien fini avant de payer la majeure partie du prix, et vivre pr\u00e8s des rues anim\u00e9es, la revente sur la Costa del Sol peut \u00eatre le meilleur choix.<\/p>\n<p>Cela para\u00eet simple. La r\u00e9alit\u00e9 l\u2019est beaucoup moins.<\/p>\n<p>\u00c0 Torre del Mar, un programme neuf pr\u00e8s de la plage offre une architecture moderne, de grandes terrasses et une bonne isolation, mais il faudra parfois attendre des mois, voire des ann\u00e9es, avant la livraison. Un appartement \u00e0 la revente pr\u00e8s de la Calle del Mar ou de l\u2019Avenida Andaluc\u00eda sera plus ancien, avec un balcon plus petit et une piscine communautaire d\u2019une autre \u00e9poque, mais vous pouvez signer chez le notaire en huit semaines et profiter du march\u00e9 du mercredi, des caf\u00e9s et de la promenade d\u00e8s le premier jour.<\/p>\n<p>Les acheteurs \u00e9trangers sous-estiment souvent un point : le timing a une vraie valeur financi\u00e8re. Une cliente su\u00e9doise nous a confi\u00e9 l\u2019an dernier, apr\u00e8s avoir h\u00e9sit\u00e9 entre un neuf \u00e0 Torre del Mar et une revente \u00e0 Caleta de V\u00e9lez, que la revente semblait moins glamour mais r\u00e9pondait au besoin imm\u00e9diat de la famille. Les enfants pouvaient en profiter d\u00e8s l\u2019\u00e9t\u00e9. Pas d\u2019attente, pas d\u2019incertitude sur la date de livraison, pas de plans \u00e0 interpr\u00e9ter. Cela a tranch\u00e9 la question.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Priorit\u00e9 de l\u2019acheteur<\/th>\n<th>Bien neuf en Espagne<\/th>\n<th>Bien de revente sur la Costa del Sol<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vitesse d\u2019emm\u00e9nagement<\/td>\n<td>Souvent plus lente sauf si d\u00e9j\u00e0 termin\u00e9<\/td>\n<td>G\u00e9n\u00e9ralement plus rapide, souvent 6 \u00e0 10 semaines<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u00e9curit\u00e9 juridique initiale<\/td>\n<td>Forte si permis, garanties bancaires et v\u00e9rifications promoteur sont en r\u00e8gle<\/td>\n<td>Forte si titre, dettes, urbanisme et comptes de copropri\u00e9t\u00e9 sont clairs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>N\u00e9gociation<\/td>\n<td>Souvent limit\u00e9e sur le prix<\/td>\n<td>Plus de marge, surtout si le bien est dat\u00e9 ou le vendeur motiv\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entretien<\/td>\n<td>Moindre les premi\u00e8res ann\u00e9es<\/td>\n<td>D\u00e9pend de l\u2019\u00e2ge, des r\u00e9novations et de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Attractivit\u00e9 locative<\/td>\n<td>Forte pour la location saisonni\u00e8re moderne, si autoris\u00e9e<\/td>\n<td>Forte si l\u2019emplacement est excellent et le bien en bon \u00e9tat<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Frais d\u2019acquisition : TVA pour le neuf, droits de mutation pour la revente<\/h2>\n<p>La fiscalit\u00e9 marque la premi\u00e8re vraie diff\u00e9rence entre les deux options. En Andalousie, la revente est soumise \u00e0 l\u2019ITP, l\u2019imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales, actuellement de 7% pour la plupart des achats standards. Pour le neuf, c\u2019est diff\u00e9rent : vous payez 10% de TVA (IVA) plus les droits d\u2019acte (AJD), g\u00e9n\u00e9ralement autour de 1,2% en Andalousie. Cet \u00e9cart compte. \u00c0 prix \u00e9gal, le neuf implique souvent une fiscalit\u00e9 d\u2019achat plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<p>D\u2019autres frais s\u2019ajoutent : notaire, registre foncier, honoraires d\u2019avocat, frais de pr\u00eat \u00e9ventuels, expertise, frais bancaires et co\u00fbts de change. Nous conseillons aux acheteurs \u00e9trangers de pr\u00e9voir environ 10-12% en plus du prix pour la revente, et 13-14% pour le neuf. Le montant exact d\u00e9pend de la transaction, du financement et d\u2019\u00e9ventuelles r\u00e9ductions fiscales. Un avocat doit valider le calcul final avant toute r\u00e9servation.<\/p>\n<p>C\u2019est l\u00e0 que la notion de Costa del Sol property for sale devient trop vague. Un appartement de revente \u00e0 350 000 \u20ac \u00e0 Torrox Costa n\u2019a rien \u00e0 voir, financi\u00e8rement, avec un neuf au m\u00eame prix \u00e0 Fuengirola. M\u00eame prix affich\u00e9, besoin de tr\u00e9sorerie diff\u00e9rent.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste de co\u00fbt<\/th>\n<th>Neuf<\/th>\n<th>Revente<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Taxe principale<\/td>\n<td>10% TVA<\/td>\n<td>En g\u00e9n\u00e9ral 7% ITP en Andalousie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Droits d\u2019acte<\/td>\n<td>AJD, souvent autour de 1,2%<\/td>\n<td>Normalement non appliqu\u00e9 sur une revente standard sans pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Honoraires juridiques<\/td>\n<td>Oui, particuli\u00e8rement pour v\u00e9rifier le promoteur<\/td>\n<td>Oui, surtout pour le titre, les dettes et l\u2019urbanisme<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Souvent estim\u00e9es avant livraison<\/td>\n<td>Connues gr\u00e2ce aux budgets existants<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mobilier<\/td>\n<td>Souvent \u00e0 acheter enti\u00e8rement<\/td>\n<td>Parfois inclus, parfois n\u00e9gociable<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si vous comparez les budgets, faites-le net \u00e0 net. Notre \u00e9quipe pr\u00e9pare g\u00e9n\u00e9ralement une estimation simple avant toute offre, en int\u00e9grant la diff\u00e9rence fiscale. Cela \u00e9vite la mauvaise surprise de tomber amoureux d\u2019un bien qui d\u00e9passe discr\u00e8tement le budget r\u00e9el de 20 000 \u20ac.<\/p>\n<h2>\u00c9ch\u00e9anciers de paiement et d\u00e9lais : patience ou imm\u00e9diatet\u00e9<\/h2>\n<p>Pour acheter un bien neuf en Espagne, on r\u00e9serve d\u2019abord, puis on signe un contrat priv\u00e9 et on paie par \u00e9tapes pendant la construction. Typiquement, il y a un acompte de r\u00e9servation, puis 20-30% + TVA en une ou plusieurs fois, le solde \u00e9tant d\u00fb \u00e0 la livraison devant notaire. Le calendrier varie selon le promoteur et l\u2019avancement du projet. Le point crucial : tous les paiements anticip\u00e9s doivent \u00eatre garantis par une banque ou une assurance, comme l\u2019exige la loi espagnole.<\/p>\n<p>Pour la revente, c\u2019est plus direct. Un d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation bloque le bien, l\u2019avocat v\u00e9rifie le dossier, puis l\u2019acheteur signe un contrat priv\u00e9 (contrato de arras) avec environ 10% d\u2019acompte. L\u2019acte suit souvent 6 \u00e0 10 semaines plus tard, parfois plus vite si les fonds sont pr\u00eats, le NIE obtenu et les papiers du vendeur en ordre.<\/p>\n<p>Ce timing impacte votre vie, pas seulement votre tableau Excel. \u00c0 Nerja, o\u00f9 beaucoup veulent profiter du bien en \u00e9t\u00e9, une revente pr\u00e8s de Burriana ou \u00e0 distance \u00e0 pied du Balc\u00f3n de Europa est souvent plus pratique que d\u2019attendre un programme encore en construction. \u00c0 Fuengirola, un acheteur qui pr\u00e9voit de prendre sa retraite dans 18 mois acceptera volontiers d\u2019attendre un projet neuf pr\u00e8s de la gare pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un ascenseur, d\u2019une meilleure isolation et d\u2019un parking souterrain.<\/p>\n<p>Si vous d\u00e9couvrez encore le processus d\u2019achat espagnol, notre guide juridique complet sur <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/acheter-bien-espagne-etranger-guide-legal-fiscal-2026-fr\/\">l\u2019achat immobilier en Espagne pour \u00e9trangers<\/a> est une lecture utile, surtout avant de transf\u00e9rer un acompte.<\/p>\n<h2>V\u00e9rifications juridiques : des risques diff\u00e9rents, pas moins de risques<\/h2>\n<p>Certains pensent que le neuf est automatiquement plus s\u00fbr. Pas tout \u00e0 fait. Il l\u2019est sur certains points, mais il a ses propres v\u00e9rifications. Nous voulons voir le permis de construire, la conformit\u00e9 urbanistique, la propri\u00e9t\u00e9 ou les droits du promoteur sur le terrain, les garanties bancaires pour les paiements, les assurances, la documentation technique, les certificats de fin de travaux et la licence de premi\u00e8re occupation (LPO). Si le bien est d\u00e9j\u00e0 termin\u00e9, la LPO est essentielle pour les raccordements, le financement et toute revente future.<\/p>\n<p>Pour la revente, l\u2019avocat regarde autrement. Les documents cl\u00e9s sont la nota simple du registre foncier, l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, les quittances IBI, les certificats de charges de copropri\u00e9t\u00e9, les factures d\u2019eau\/\u00e9lectricit\u00e9, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, les informations cadastrales et la preuve d\u2019absence de dettes cach\u00e9es, saisies ou irr\u00e9gularit\u00e9s d\u2019urbanisme. Dans les biens anciens autour de V\u00e9lez-M\u00e1laga ou les maisons de village \u00e0 Sayalonga et Comares, la due diligence doit aussi porter sur les extensions, piscines, annexes et la classification du terrain. C\u2019est l\u00e0 que se cachent les surprises.<\/p>\n<p>Caleta de V\u00e9lez illustre bien ce point. Autour de Baviera Golf, nous comparons souvent des appartements r\u00e9cents \u00e0 des reventes dans des r\u00e9sidences \u00e9tablies comme Alcazaba de Baviera. La revente offre des charges connues et un historique d\u2019entretien visible. Vous pouvez inspecter jardins, ascenseurs, fa\u00e7ades et piscines aujourd\u2019hui, pas sur une brochure. Le neuf, lui, propose un design plus \u00e9pur\u00e9 et de meilleures performances \u00e9nerg\u00e9tiques, mais l\u2019avocat doit \u00eatre rigoureux sur la documentation du promoteur.<\/p>\n<p>Si vous penchez pour un programme, notre <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/checklist-achat-bien-neuf-costa-del-sol-2026-fr\/\">check-list d\u2019achat neuf sur la Costa del Sol<\/a> va plus loin dans la paperasse que ce que nous pouvons d\u00e9tailler ici.<\/p>\n<h2>Garanties et \u00e9tat : la valeur cach\u00e9e du neuf<\/h2>\n<p>Les logements neufs en Espagne b\u00e9n\u00e9ficient de garanties l\u00e9gales selon la loi espagnole sur la construction. En r\u00e9sum\u00e9, l\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un an pour les d\u00e9fauts de finition, trois ans pour certains d\u00e9fauts d\u2019habitabilit\u00e9 et dix ans pour les d\u00e9fauts structurels. Ces protections sont pr\u00e9cieuses, surtout pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers qui ne sont pas pr\u00e9sents toute l\u2019ann\u00e9e et veulent une solution claire en cas de probl\u00e8me.<\/p>\n<p>Mais les garanties ne remplacent pas une inspection de r\u00e9ception s\u00e9rieuse. Ne la n\u00e9gligez pas. Nous avons visit\u00e9 des appartements neufs o\u00f9 la premi\u00e8re impression \u00e9tait superbe, la lumi\u00e8re de la mer inondant le salon, mais la liste de r\u00e9serves comprenait des portes mal align\u00e9es, des cadres aluminium ray\u00e9s, des carreaux de terrasse mal pos\u00e9s et quelques soucis mineurs d\u2019\u00e9vacuation. Rien de dramatique, mais tout devait \u00eatre consign\u00e9 avant la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n<p>La revente offre un autre type de confort. Vous touchez les murs, ouvrez les volets, testez la pression d\u2019eau et voyez comment le b\u00e2timent a vieilli. Une revente au centre de Torre del Mar montre exactement ce que vous achetez. L\u2019inconv\u00e9nient ? \u00c9lectricit\u00e9 ancienne, plomberie dat\u00e9e, fen\u00eatres simple vitrage bruyantes, parties communes fatigu\u00e9es ou une cuisine photog\u00e9nique mais \u00e0 refaire sous un an. Ce co\u00fbt est facile \u00e0 sous-estimer.<\/p>\n<p>Nous sommes francs sur ce point. Une revente bon march\u00e9 ne l\u2019est pas si elle n\u00e9cessite 45 000 \u20ac de travaux avant d\u2019en profiter. Et un neuf n\u2019est pas automatiquement premium si l\u2019emplacement est peu pratique sans voiture.<\/p>\n<h2>Financement : les banques aiment la clart\u00e9, mais la tr\u00e9sorerie varie<\/h2>\n<p>Les banques espagnoles pr\u00eatent souvent aux non-r\u00e9sidents, jusqu\u2019\u00e0 60-70% du prix ou de l\u2019estimation, selon revenus, \u00e2ge, taux d\u2019endettement et type de bien. La revente est plus facile \u00e0 financer imm\u00e9diatement, car la banque peut estimer le bien fini et pr\u00eater \u00e0 la signature. C\u2019est concret.<\/p>\n<p>Pour le neuf, le financement est moins direct. L\u2019hypoth\u00e8que se formalise g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la livraison, pas au d\u00e9but de la construction. L\u2019acheteur doit donc avancer les paiements interm\u00e9diaires sur ses fonds propres, tout en gardant l\u2019accord bancaire final r\u00e9aliste. Certains promoteurs ont des accords avec des banques, ce qui peut aider, mais ce n\u2019est pas garanti. Les taux de change peuvent aussi \u00e9voluer pendant la construction, un point que nos clients scandinaves et britanniques surveillent de pr\u00e8s lorsqu\u2019ils convertissent des couronnes ou des livres en euros.<\/p>\n<p>\u00c0 Fuengirola, notamment pr\u00e8s de Los Boliches ou Torreblanca, nous voyons souvent des acheteurs attir\u00e9s par les programmes neufs pour l\u2019acc\u00e8s aux transports, \u00e0 20-25 minutes de l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga en voiture et la ligne directe de train cercan\u00edas. Pour ces acheteurs, un pr\u00e9-accord bancaire avant r\u00e9servation n\u2019est pas un luxe : c\u2019est la diff\u00e9rence entre un achat serein et une course de derni\u00e8re minute.<\/p>\n<h2>Potentiel locatif : modernit\u00e9 ou emplacement \u00e9prouv\u00e9<\/h2>\n<p>La performance locative d\u00e9pend moins de l\u2019\u00e2ge que du m\u00e9lange emplacement, \u00e9ligibilit\u00e9 l\u00e9gale, \u00e9tat, espace ext\u00e9rieur et commodit\u00e9 pour les locataires. Un appartement moderne avec grande terrasse \u00e0 Torrox Costa se photographie tr\u00e8s bien et attire la demande saisonni\u00e8re, surtout pr\u00e8s d\u2019El Morche ou de la promenade. Une revente \u00e0 Nerja \u00e0 distance \u00e0 pied des restaurants et plages peut surpasser un neuf plus \u00e9loign\u00e9 des commodit\u00e9s.<\/p>\n<p>En Andalousie, la r\u00e9glementation sur la location touristique et les restrictions locales sont devenues centrales dans la discussion. Avant d\u2019acheter pour louer, v\u00e9rifiez si le bien peut \u00eatre enregistr\u00e9, si le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 autorise la location touristique et si la mairie impose des conditions sp\u00e9cifiques. Nous avons vu des acheteurs tomber amoureux d\u2019une projection locative avant de poser la question juridique. Mauvais ordre.<\/p>\n<p>Torre del Mar est un bon exemple d\u2019utilit\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e : familles l\u2019\u00e9t\u00e9, hivernants de longue dur\u00e9e, restaurants sur le Paseo Mar\u00edtimo de Poniente, centre commercial El Ingenio \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga, acc\u00e8s rapide \u00e0 l\u2019A-7. Ce m\u00e9lange soutient la demande locative saisonni\u00e8re et annuelle. Une revente avec licence touristique existante peut \u00eatre attractive, mais m\u00e9rite toujours une v\u00e9rification de conformit\u00e9. Un neuf peut bien se louer une fois enregistr\u00e9, mais il faut v\u00e9rifier le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et le parcours d\u2019obtention de la licence avant de compter sur les revenus.<\/p>\n<p>Pour comparer les secteurs \u00e0 l\u2019est de M\u00e1laga, nos guides locaux sur <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/acheter-bien-immobilier-torrox-costa-2026-prix-quartiers-maisons-a-vendre-fr\/\">l\u2019immobilier \u00e0 Torrox Costa en 2026<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/acheter-bien-immobilier-velez-malaga-2026-prix-quartiers-maisons-a-vendre-fr\/\">l\u2019immobilier \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga en 2026<\/a> apportent un \u00e9clairage utile sur les prix et les quartiers.<\/p>\n<h2>Marge de n\u00e9gociation : l\u00e0 o\u00f9 les \u00e9trangers se trompent souvent<\/h2>\n<p>La revente offre g\u00e9n\u00e9ralement plus de marge de n\u00e9gociation. Pas toujours. Un appartement bien plac\u00e9 \u00e0 200 m\u00e8tres de la plage \u00e0 Nerja peut recevoir plusieurs offres et partir vite. Un appartement fatigu\u00e9 \u00e0 Torre del Mar avec un vendeur irr\u00e9aliste peut rester des mois avant que le propri\u00e9taire n\u2019accepte la r\u00e9alit\u00e9. Nous suivons ces micro-signaux au quotidien, et ils comptent plus que les grands titres du march\u00e9.<\/p>\n<p>Les prix du neuf sont moins flexibles, car les promoteurs doivent prot\u00e9ger la grille tarifaire du projet. Baisser le prix d\u2019un lot trop ouvertement m\u00e9contente les premiers acheteurs et complique la gestion du stock restant. La n\u00e9gociation reste possible sur le parking, le stockage, les options, la cuisine, les modalit\u00e9s de paiement ou des bons d\u2019achat pour le mobilier. Les derniers lots ou les grands appartements \u00e0 agencement atypique ouvrent parfois une porte.<\/p>\n<p>Notre avis pratique : si vous \u00eates acheteur au comptant pr\u00eat \u00e0 signer vite, les vendeurs en revente \u00e9coutent. Si vous achetez du neuf, n\u2019attendez pas une remise spectaculaire sur le meilleur lot de la premi\u00e8re tranche. Demandez plut\u00f4t ce qui peut \u00eatre am\u00e9lior\u00e9 dans le package global. Si vous souhaitez que notre \u00e9quipe compare des options r\u00e9elles plut\u00f4t que de la th\u00e9orie, parcourez nos <a href=\"https:\/\/www.hansen-realestate.com\/fr\/biens-immobiliers\/\">biens actuels \u00e0 vendre sur la Costa del Sol<\/a> et envoyez-nous les r\u00e9f\u00e9rences qui vous int\u00e9ressent. Nous pouvons souvent dire en quelques minutes lesquels m\u00e9ritent une visite et lesquels sont plus s\u00e9duisants en ligne qu\u2019en vrai.<\/p>\n<h2>Exemples locaux : Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez, Torrox Costa, Nerja et Fuengirola<\/h2>\n<p>Torre del Mar convient \u00e0 ceux qui veulent une base pratique en bord de mer sans renoncer aux services. Depuis l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga, comptez 35-40 minutes en voiture via l\u2019A-7, et la liaison avec V\u00e9lez-M\u00e1laga donne acc\u00e8s aux \u00e9coles, commerces, sant\u00e9 et administrations. Les appartements neufs s\u00e9duisent ceux qui veulent terrasse, parking et design \u00e9pur\u00e9. Les reventes proches du Paseo de Larios ou de la plage l\u2019emportent souvent pour la facilit\u00e9 de vie \u00e0 pied.<\/p>\n<p>Caleta de V\u00e9lez a deux visages. Pr\u00e8s du port de plaisance et du port de p\u00eache, l\u2019atout est la proximit\u00e9 de la mer et des restaurants de poissons. Autour de Baviera Golf, les acheteurs cherchent terrasses, vues d\u00e9gag\u00e9es et r\u00e9sidences calmes. Nous avons aid\u00e9 des clients allemands et n\u00e9erlandais \u00e0 comparer des programmes modernes c\u00f4t\u00e9 golf \u00e0 des reventes o\u00f9 les jardins \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 matures et les charges connues. Les deux avaient du sens, selon la personnalit\u00e9.<\/p>\n<p>Torrox Costa est souvent plus sensible au budget que Nerja, avec une forte demande autour d\u2019El Morche et du front de mer. Les programmes neufs sont attractifs car ils apportent des agencements modernes dans un march\u00e9 d\u2019immeubles anciens. Les reventes, elles, permettent souvent d\u2019\u00eatre plus pr\u00e8s de la plage pour un co\u00fbt total inf\u00e9rieur. Torrox Costa \u00e0 Nerja, c\u2019est 10-12 minutes en voiture, raison pour laquelle certains choisissent Torrox comme base plus d\u00e9tendue pr\u00e8s des restaurants et criques de Nerja.<\/p>\n<p>Nerja est plus tendue. La demande reste forte, surtout pr\u00e8s de Burriana, Capistrano et du centre historique. L\u2019offre neuve est plus rare et donc plus ch\u00e8re. Les reventes peuvent \u00eatre excellentes, mais il faut inspecter l\u2019acc\u00e8s, les escaliers, le parking et le bruit avec attention. Une rue pav\u00e9e charmante l\u2019est beaucoup moins quand on d\u00e9charge les valises en ao\u00fbt.<\/p>\n<p>Fuengirola a un rythme diff\u00e9rent. Acc\u00e8s train, services internationaux et forte demande locative. Les programmes neufs \u00e0 Torreblanca, Los Pacos ou pr\u00e8s d\u2019El Higuer\u00f3n conviennent \u00e0 ceux qui veulent des r\u00e9sidences modernes et un acc\u00e8s facile \u00e0 M\u00e1laga. Les reventes pr\u00e8s de Los Boliches ou du port sont imbattables pour la commodit\u00e9, mais l\u2019\u00e2ge du b\u00e2timent et l\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9 m\u00e9ritent attention.<\/p>\n<h2>Quel choix pour votre budget, votre profil de risque et votre style de vie ?<\/h2>\n<p>Choisissez le neuf si vous avez du temps, souhaitez des prestations modernes, pr\u00e9f\u00e9rez moins d\u2019entretien au d\u00e9but et pouvez g\u00e9rer les paiements \u00e9chelonn\u00e9s sans pression. C\u2019est aussi adapt\u00e9 \u00e0 ceux qui aiment choisir les finitions et sont \u00e0 l\u2019aise avec l\u2019achat sur plan, \u00e0 condition que les v\u00e9rifications juridiques soient solides.<\/p>\n<p>Optez pour la revente si vous voulez la certitude de l\u2019emplacement et de l\u2019\u00e9tat, une signature rapide, plus de marge de n\u00e9gociation et la possibilit\u00e9 d\u2019utiliser ou louer le bien plus t\u00f4t. C\u2019est souvent le meilleur choix pour ceux qui viennent pour une courte visite et veulent d\u00e9cider sur un bien fini.<\/p>\n<p>Le meilleur achat n\u2019est que rarement celui avec le plus beau rendu 3D ou le prix affich\u00e9 le plus bas. C\u2019est celui qui se comporte bien apr\u00e8s l\u2019achat. Pouvez-vous aller au supermarch\u00e9 \u00e0 pied ? Y a-t-il de l\u2019ombre sur la terrasse \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 vous l\u2019utilisez ? La copropri\u00e9t\u00e9 autorise-t-elle la location ? La place de parking accueille-t-elle une vraie voiture, pas juste un scooter t\u00e9m\u00e9raire ? Petits d\u00e9tails, grandes cons\u00e9quences.<\/p>\n<h2>Pr\u00eat \u00e0 comparer programmes neufs et reventes s\u00e9lectionn\u00e9es ?<\/h2>\n<p>Notre \u00e9quipe Hansen Real Estate peut vous pr\u00e9parer une s\u00e9lection sur-mesure : programmes neufs, reventes choisies, estimation des frais d\u2019acquisition, d\u00e9lais r\u00e9alistes, potentiel locatif et points juridiques \u00e0 v\u00e9rifier avant de r\u00e9server. Nous g\u00e9rons tout le processus dans votre langue, de la premi\u00e8re visite au NIE, financement, coordination de l\u2019avocat, signature chez le notaire et remise des cl\u00e9s.<\/p>\n<p>Dites-nous si votre priorit\u00e9 est Torre del Mar, Caleta de V\u00e9lez, Torrox Costa, Nerja ou Fuengirola, et partagez votre calendrier id\u00e9al. Nous vous montrerons les biens qui correspondent vraiment, pas seulement ceux qui sont faciles \u00e0 vendre. C\u2019est une promesse que nous tenons s\u00e9rieusement depuis notre base \u00e0 Torre del Mar.<\/p>\n<h2>FAQ : Neuf ou revente sur la Costa del Sol<\/h2>\n<h3>Le neuf est-il plus cher que la revente sur la Costa del Sol ?<\/h3>\n<p>Souvent oui, une fois les taxes incluses. Le neuf est g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 10% de TVA plus AJD, tandis que la revente en Andalousie supporte 7% d\u2019ITP. Le neuf peut permettre d\u2019\u00e9conomiser sur l\u2019entretien initial, mais le co\u00fbt d\u2019acquisition est en g\u00e9n\u00e9ral plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<h3>Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien neuf en Espagne avant la fin des travaux ?<\/h3>\n<p>Oui. Les acheteurs \u00e9trangers peuvent r\u00e9server sur plan ou en cours de construction, mais les paiements anticip\u00e9s doivent \u00eatre garantis par une banque ou une assurance. Un avocat doit v\u00e9rifier le permis de construire, la fiabilit\u00e9 du promoteur, le calendrier de paiement et la documentation de livraison avant tout engagement financier important.<\/p>\n<h3>La revente est-elle plus rapide \u00e0 acheter en Espagne ?<\/h3>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral oui. Une revente sans probl\u00e8me peut souvent \u00eatre finalis\u00e9e en 6 \u00e0 10 semaines si le financement ou les fonds sont pr\u00eats, que le NIE est en cours et que les documents du vendeur sont complets. Le neuf d\u00e9pend de l\u2019avancement des travaux et des d\u00e9lais de permis.<\/p>\n<h3>Quel est le meilleur pour la location saisonni\u00e8re : neuf ou revente ?<\/h3>\n<p>Les deux fonctionnent. Le neuf se photographie bien et attire les locataires en qu\u00eate de confort moderne, tandis que la revente l\u2019emporte souvent pour l\u2019emplacement central. Les points cl\u00e9s sont l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 la location touristique, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, la terrasse, la climatisation, l\u2019ascenseur et la proximit\u00e9 des plages ou restaurants.<\/p>\n<h3>O\u00f9 les acheteurs ont-ils le plus de marge de n\u00e9gociation ?<\/h3>\n<p>La revente offre g\u00e9n\u00e9ralement plus de marge sur le prix, surtout si le bien n\u00e9cessite des travaux ou si le vendeur est motiv\u00e9. La n\u00e9gociation sur le neuf est souvent limit\u00e9e au prix, mais des extras comme le parking, le stockage, les options ou les modalit\u00e9s de paiement peuvent parfois \u00eatre discut\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comparez le neuf et la revente sur la Costa del Sol en 2026 : fiscalit\u00e9, d\u00e9lais, risques, financement, location et conseils locaux de notre \u00e9quipe de Torre del Mar.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29278,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[185,836,1107,1108,422],"class_list":["post-34618","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location-guide","tag-costa-del-sol-property","tag-foreign-buyers-spain","tag-new-build-spain","tag-resale-property-costa-del-sol","tag-torre-del-mar"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin 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