Selge bolig på Costa del Sol | Hansen Real Estate

Ved salg

Ønsker du å selge eiendommen din?

Å selge eiendommen din er en seriøs prosess som krever profesjonalitet og oppmerksomhet – derfor har vi nedenfor beskrevet tjenestene vi tilbyr for å sikre at salget går så smidig som mulig.

Vår personlige og profesjonelle erfaring til din tjeneste!

Salg av eiendom er en kompleks prosedyre som krever seriøsitet og profesjonalitet, og det er vi i Hansen Real Estate svært bevisste på. Vi forstår at det byråkratiske og forholdet til andre fagfolk kunne vært mer effektivt, og at det som ofte virker enkelt og greit, unødvendig blir komplisert og vanskelig. Dette gjelder spesielt for de som ikke er vant til spanske skikker og tradisjoner, og som kommer fra utlandet uten lokal eller profesjonell kunnskap.

Derfor ønsker vi å forenkle og tilrettelegge prosessen så mye som mulig, og vi vil stille vår personlige og profesjonelle erfaring, våre evner og vår innsats til din disposisjon.

For at prosjektet ditt skal gå fremover uten for mange hodebry, tilbyr vi et bredt utvalg av tjenester for å hjelpe deg i denne nye fasen av livet ditt, og hvis du har spørsmål eller om vi kan være til hjelp på noen måte, ikke nøl med å kontakte oss.

En realistisk forståelse av verdien av et produkt er avgjørende for å markedsføre det effektivt. Derfor ønsker vi å hjelpe deg med dette ved å tilby vår erfaring og kunnskap, ikke bare om eiendommene selv, men også om markedssituasjonen og fremtidsutsiktene.

Denne fasen er svært viktig i markedsføringen av en eiendom. Prisen vil selvsagt defineres av eieren av eiendommen, men vi forbeholder oss retten til å avvise eiendommer som vi anser å ligge langt over en realistisk markedspris.

Når eiendommen er vurdert, og hvis vi anser prisen som realistisk og eiendommen er spesielt interessant for våre kunder, tilbyr vi muligheten til å ta inn eiendommen med en eksklusivitetsklausul. Dette alternativet er kun forbeholdt eiendommer som er av spesiell interesse for våre kunder.

En eksklusivitetsklausul er først og fremst en forenkling av hele prosessen med å selge eiendommen din; å måtte forholde seg til kun ett byrå frigjør mye av tiden din, uten å begrense synlighet og online tilstedeværelse. Eiendommen vil bli delt med noen av våre mange samarbeidspartnere, avhengig av hva slags eiendom det er, nesten umiddelbart etter at den er lagt ut. En viktig del av vår suksess er et bevis på våre gode samarbeidspartnere som vi deler kjerneverdier og mange salg med! For det andre sikrer det å ha eiendommen din eksklusivt hos Hansen Real Estate at du kun forholder deg til et byrå som snakker språket ditt, og likevel får den listet hos flere andre lokale og internasjonale byråer.

Til slutt betyr det å ha eiendommen din listet med eksklusive rettigheter en gunstig behandling når det gjelder online synlighet og tilstedeværelse, samt i våre utstillingsvinduer.

Skulle du ikke ønske å markedsføre eiendommen eksklusivt hos oss, trenger du ikke det. Vi vil markedsføre den akkurat som vi gjør med mange av våre andre eiendommer, og i så fall vil den være perfekt synlig på vår nettside så vel som på de fleste eiendomsportalene vi samarbeider med.

Dokumentasjonen vi krever for å legge ut eiendommen din for salg kan deles inn i to typer: den obligatoriske og den anbefalte.

– Den obligatoriske dokumentasjonen er den som kreves av loven, selv om vi fortsatt ville bedt om den om den ikke hadde vært det, da vi trenger den for å ha best mulig forståelse og kunnskap om eiendommen din. Disse dokumentene er:

En kvittering for siste eiendomsskatt, også kjent som IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
En oppdatert Nota Simple.
En kopi av ID-en til eieren eller eierne av eiendommen.
En kopi av energisertifikatet.
En signert salgsavtale. Dette dokumentet vil bli levert av oss.

Den anbefalte dokumentasjonen er den som ikke er lovpålagt, men som av en eller annen grunn er hensiktsmessig for oss å ha, da den vil gi oss mer kunnskap om eiendommen din, dens utgifter og mulige problemer som kan oppstå. Det vil også avhenge av eiendomstypen, da en leilighet i en by ikke er det samme som en villa på landet. Disse dokumentene er:

Kopier av strømregninger, spesielt vann og elektrisitet.
Kvittering for fellesutgifter.
Kontaktinformasjon til sameiets administrasjon.
Kontaktinformasjon til din advokat eller representant.
Første okkupasjonslisens.

Declaración de Asmilado Fuera de Ordenación (DAFO) for rustikke eiendommer som ligger på ubebygd land.

Nå er det på tide å legge ut huset for salg, og selv om det kan virke komplisert å holde tritt med alle krav, ikke bekymre deg, vi vil hjelpe deg hele veien.

Første skritt er å samle all informasjonen vi har listet opp ovenfor, hvis du er i besittelse av den, og hvis ikke, gi oss beskjed så hjelper vi deg med å samle den.

Når vi har all nødvendig dokumentasjon, vil vi studere saken din for å se om det er en passende eiendom for våre kunder, og hvis den er det, vil vi avtale en visning av eiendommen. Når vi er der, vil vi vurdere eiendommen og ta bilder for å laste opp til vår nettside.

Før bildene tas har vi noen anbefalinger som vil gjøre hjemmet ditt så attraktivt som mulig:

- Rydd huset: Overflødige gjenstander og møbler kan komplisere fotograferingen og redusere attraktiviteten. Vennligst avpersonaliser rommene ved å fjerne personlige bilder og gjenstander.
- Rengjøring: Å rengjøre hjemmet før bildene tas er helt avgjørende, spesielt på kjøkken og bad. Eiendomsbilder er klare, lyse og skarpt i fokus. Det betyr at fingeravtrykk på hvitevarer, vannflekker på baderomsspeil og skitne klær gjemt i et hjørne av et barnerom vil være fullt synlige.
- La det bli lys: Vennligst åpne alle gardiner og persienner. For å supplere det naturlige lyset, slå på alle lys i hjemmet – selv på dagtid. Dette vil bidra til å gi interiøret i hjemmet en åpen, lys og innbydende følelse. Dessuten, jo mer lys, jo større vil rommene føles.
- Forbedringer og reparasjoner: Normal bruk av en leilighet eller et hus vil selvsagt redusere attraktiviteten, og derfor vil vi, når vi kommer til eiendommen din, i tillegg til å vurdere den, også gi deg (om nødvendig) noen anbefalinger om hvordan du kan utnytte eiendommens appell til det fulle; kanskje maling, fjerning av et møbel, reparasjon av en sprekk, en ødelagt persienne osv.

Når det er gjort, er du klar til å lene deg tilbake og vente på at vi skal ta med potensielle kunder på visninger!

Det er selvsagt av største viktighet å forstå utgiftene forbundet med salg av eiendommen din, og vi vil hjelpe deg med å forstå nøyaktig hvor mye det vil koste deg. Først skal vi snakke om personlig inntektsskatt (IRPF) og personlig inntektsskatt for ikke-fiskale innbyggere (IRNR).

IRPF betales av de fiskale innbyggerne som har tjent fortjeneste på salg av eiendommen sin. Denne fortjenesten er basert på forskjellen mellom prisen den ble kjøpt for og prisen den skal selges for.

Denne forskjellen kan reduseres, noe som resulterer i lavere beskatning ved å legge til utgifter du har pådratt deg. For eksempel, IVA eller ITP (moms) som ble betalt da du kjøpte den, eventuelle investeringer eller forbedringer du har gjort på eiendommen, Plusvalía og vår provisjon. Når du har lagt til disse utgiftene til den opprinnelige kjøpesummen, og hvis du fortsatt tjener fortjeneste, vil du bli beskattet på følgende måte:

- Opptil 6 000 € beskattes med 19 %
- Fra 6 000 € til 50 000 € beskattes med 21 %
- Enhver fortjeneste over 50 000 € vil bli beskattet med 23 %

IRNR ligner på IRPF: den betales også i forhold til fortjenesten oppnådd fra salget, og denne fortjenesten beregnes også basert på forskjellen mellom kjøpesummen og salgsprisen. På samme måte kan du legge til alle utgifter du har hatt mens du eide og kjøpte eiendommen, for eksempel IVA/ITP betalt da du kjøpte eiendommen, eventuelle investeringer eller forbedringer gjort på eiendommen, plusvalia og vår provisjon.

Forskjellen mellom IRPF og IRNR er:

- Ikke-fiskale innbyggere betaler en fast 19 % på inntektene sine.
- Kjøpere av en eiendom eid av ikke-fiskale innbyggere vil holde tilbake et beløp tilsvarende 3 % av salgsverdien som de må betale for selgeren (art. 25.2. – RDL 5/2004)

For det andre, og etter IRPF og IRNR, har vi IIVNTU (bedre kjent som Plusvalia). Denne skatten pålegges av kommunen og er basert på verdien de fastsatte eiendommen til da den ble kjøpt og verdien de fastsatte den til da den ble solgt. Denne verdien er vanligvis mye lavere enn markedsverdien og beregnes av hver enkelt kommune, så den varierer mye.

Akkurat som IRPF/IRNR, vil Plusvalia bli holdt tilbake for ikke-fiskale innbyggere fra salgsprisen og betalt av kjøperne (art. 106 – RDL 2/2004). Når den er betalt, kan selgerne anke hvis de ikke har hatt fortjeneste på salget og be om å få den tilbake. Denne prosessen kan imidlertid ta opptil to år.

Å ansette en advokat er ikke et lovkrav, men anbefales i nesten alle tilfeller – de kan gjøre fremtidige prosesser enklere og de tilbyr den ekstra garantien for at alt vil gå så smidig som mulig.

Gjennom årene har vi jobbet med flere advokater med varierende resultater. Det har gitt oss mye lærdom og evnen til å skille mellom dem; etikk, profesjonalitet og effektivitet er ekstremt viktig når man velger en advokat, og derfor anbefaler vi kun de som har vist at de verdsetter disse prinsippene like mye som oss.

CEE er en teknisk rapport som viser hvor energieffektiv boligen din er, presentert som en vurdering fra A til G. Denne rapporten er avgjørende for at en eiendom skal kunne markedsføres (RD 235/2013). Det er mer en formalitet enn noe annet, men likevel obligatorisk; vi kan selvsagt sørge for at denne rapporten blir utarbeidet hvis du ikke har en.

Denne fasen av salget kan virke hverdagslig utenfra, men det er her en svært stor del av arbeidet vårt ligger. Salg som gjennomføres uten et eiendomsmeglerfirma har en tendens til å mislykkes på et tidspunkt på grunn av fraværet av en upartisk mellommann som sikrer et fruktbart resultat for alle involverte parter. Vi vil jobbe svært hardt for salgets suksess, og vi er sikre på at du ikke vil bli skuffet!

Er pengene dine ikke i euro? Hvis du trenger å veksle pengene dine til euro – uansett hva den opprinnelige valutaen er (danske, svenske, norske kroner, pund sterling…) – vil vi sette deg i kontakt med våre samarbeidspartnere.

Å kunne velge mellom forskjellige valutaselskaper vil garantere at du får mest mulig ut av vekslingen. Du kan velge mellom flere forskjellige alternativer (inkludert din egen bank) og velge den som tilbyr de beste kursene og tjenestene, og dermed maksimere besparelsene dine.

Ikke bare det, men de kan også holde på pengene dine i en viss periode og bestille vekslingen kun når kursene er mest gunstige; noe som ytterligere reduserer utgiftene dine!

Flytting: Flytting er kjedelig, det er vi alle enige om. Vi vet det både fra personlig og profesjonell erfaring, og det vi har lært er at vi burde ha bedt om hjelp fra fagfolk som vet hva de driver med… men bedre sent enn aldri!

Har du kjøpt et nytt hus, og har de etterlatt møbler og andre ting du ikke vil ha? Vi sørger for at det blir fjernet så snart som mulig slik at du kan starte med oppussingen eller innredningen din.

Vil du ha møblene fra et tidligere hus flyttet inn i det nye? Ikke noe problem, vi hjelper deg og sørger for at det går så effektivt og raskt som mulig, noe som sparer deg for tid og ryggsmerter!