Verkaufen mit Hansen Real Estate
Verkaufen Sie Ihre Immobilie an der Costa del Sol
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie in Torre del Mar, der Axarquía oder an der Costa del Sol zu verkaufen? Unser Büro vor Ort erstellt eine realistische Bewertung und begleitet den Verkauf von der ersten Besichtigung bis zum Notar.
- Realistische Bewertung dank lokaler Marktkenntnis
- Ihre Immobilie für Käufer in 8 Sprachen präsentiert
- Hilfe bei Unterlagen, Energieausweis und Anwalt
- Ein Ansprechpartner bis zum Notartermin
Was ist meine Immobilie wert?
Warum Hansen
Lokale Kenntnis, internationale Käufer
Büro in Torre del Mar
Wir sitzen an der Avenida Andalucía in Torre del Mar und kennen den lokalen Markt Straße für Straße.
Der richtige Preis von Anfang an
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand aktueller Verkäufe und des Marktes, damit sie zum richtigen Preis angeboten wird.
Käufer aus ganz Europa
Unsere Website und Anzeigen erreichen Käufer auf Englisch, Spanisch, Deutsch, Französisch, Niederländisch, Dänisch, Norwegisch und Schwedisch.
Wir kümmern uns um die Formalitäten
Wir helfen bei den Unterlagen, organisieren den Energieausweis und ziehen bei Bedarf einen vertrauenswürdigen Anwalt hinzu.
Ablauf
Ihr Immobilienverkauf Schritt für Schritt
Bewertung
Wir besichtigen Ihre Immobilie und nennen Ihnen einen realistischen Preis auf Basis des lokalen Marktes.
Unterlagen
Wir prüfen Kaufurkunde, Grundbuchauszug, IBI-Beleg, Gemeinschaftskosten und Energieausweis.
Vermarktung
Fotos, Beschreibung und Veröffentlichung auf unserer Website in 8 Sprachen und auf Immobilienportalen.
Besichtigungen & Verhandlung
Wir zeigen die Immobilie, prüfen Interessenten und verhandeln die bestmöglichen Bedingungen für Sie.
Reservierung & Anzahlung
Der Käufer zahlt eine Reservierung und unterzeichnet den privaten Vertrag (Arras), in der Regel 10 % des Preises.
Notar & Übergabe
Die Urkunde wird beim Notar unterzeichnet, der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel übergeben.
Kosten & Steuern
Was kostet der Verkauf?
Beim Verkauf zahlen Sie Steuern auf einen eventuellen Gewinn, die kommunale Plusvalía sowie einige kleinere Kosten. Bei nicht in Spanien steuerlich ansässigen Verkäufern behält der Käufer zusätzlich 3 % des Preises als Vorauszahlung auf die Steuer ein. Unser Verkaufsleitfaden erklärt jeden Posten.
- Steuer auf den Gewinn (IRPF für Residenten, IRNR für Nichtresidenten)
- 3 % Einbehalt bei nicht ansässigen Verkäufern
- Kommunale Plusvalía-Steuer
- Energieausweis
- Ablösung einer eventuellen Hypothek
- Maklerprovision – vorab mit Ihnen vereinbart
FAQ
Fragen von Verkäufern
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Das hängt von Preis, Lage und Zustand ab. Eine realistisch bewertete Immobilie wird in der Regel schneller verkauft – deshalb ist die Bewertung der wichtigste Schritt.
Muss ich für den Verkauf in Spanien sein?
Nein. Viele unserer Verkäufer leben im Ausland. Mit einer Vollmacht kann Ihr Anwalt beim Notar für Sie unterschreiben.
Welche Unterlagen brauche ich?
Kaufurkunde, einen aktuellen Grundbuchauszug (Nota Simple), den letzten IBI-Beleg, eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft und einen Energieausweis. Wir helfen bei allem, was fehlt.
Was gilt, wenn ich nicht in Spanien steuerlich ansässig bin?
Der Käufer behält 3 % des Preises ein und führt sie an das Finanzamt ab. Anschließend reichen Sie eine Steuererklärung als Nichtresident ein; ein Überschuss wird erstattet.
Wie wird der Preis festgelegt?
Wir betrachten aktuelle Verkäufe und Angebote in Ihrer Gegend und legen den Angebotspreis gemeinsam mit Ihnen fest.
Sprechen Sie mit unserem Büro in Torre del Mar
Sie möchten zuerst mit uns sprechen? Rufen Sie an, schreiben Sie uns oder besuchen Sie unser Büro.
Hansen Real Estate
Avenida Andalucía, 64 · 29740 Torre del Mar, Málaga
Telefon: +34 952 54 17 94 · E-Mail: info@hansen-realestate.com