Vendre avec Hansen Real Estate
Vendez votre bien sur la Costa del Sol
Vous envisagez de vendre votre bien à Torre del Mar, dans l’Axarquía ou ailleurs sur la Costa del Sol ? Notre agence locale vous propose une estimation réaliste et s’occupe de la vente, de la première visite jusqu’au notaire.
- Une estimation réaliste grâce à notre connaissance du marché local
- Votre bien présenté à des acheteurs en 8 langues
- Aide pour les documents, le certificat énergétique et l’avocat
- Un seul interlocuteur jusqu’au notaire
Combien vaut mon bien ?
Pourquoi Hansen
Connaissance locale, acheteurs internationaux
Agence à Torre del Mar
Nous sommes installés Avenida Andalucía à Torre del Mar et connaissons le marché local rue par rue.
Le bon prix dès le départ
Nous estimons votre bien à partir des ventes récentes et du marché actuel, pour qu’il soit proposé au juste prix.
Des acheteurs de toute l’Europe
Notre site et nos annonces touchent des acheteurs en anglais, espagnol, allemand, français, néerlandais, danois, norvégien et suédois.
Nous gérons les formalités
Nous vous aidons à réunir les documents, organisons le certificat énergétique et faisons appel à un avocat de confiance si nécessaire.
Déroulement
La vente de votre bien étape par étape
Estimation
Nous visitons votre bien et vous proposons un prix réaliste fondé sur le marché local.
Documents
Nous vérifions l’acte de propriété, l’extrait du registre foncier, l’avis d’IBI, les charges de copropriété et le certificat énergétique.
Commercialisation
Photos, description et diffusion sur notre site en 8 langues et sur les portails immobiliers.
Visites et négociation
Nous faisons visiter le bien, sélectionnons les acheteurs et négocions les meilleures conditions pour vous.
Réservation et acompte
L’acheteur verse une réservation et signe le contrat privé (arras), généralement 10 % du prix.
Notaire et remise des clés
L’acte est signé chez le notaire, le solde est payé et les clés sont remises.
Frais et impôts
Combien coûte une vente ?
Lors de la vente, vous payez l’impôt sur l’éventuelle plus-value et la plusvalía municipale, ainsi que quelques frais mineurs. Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, l’acheteur retient en outre 3 % du prix à titre d’acompte sur l’impôt. Notre guide de la vente détaille chaque poste.
- Impôt sur la plus-value (IRPF pour les résidents, IRNR pour les non-résidents)
- Retenue de 3 % pour les vendeurs non-résidents
- Plusvalía municipale
- Certificat de performance énergétique
- Remboursement d’un éventuel prêt
- Honoraires d’agence – convenus avec vous à l’avance
FAQ
Les questions des vendeurs
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Cela dépend du prix, de l’emplacement et de l’état du bien. Un bien estimé de manière réaliste se vend généralement plus vite : l’estimation est donc l’étape la plus importante.
Dois-je être en Espagne pour vendre ?
Non. Beaucoup de nos vendeurs vivent à l’étranger. Avec une procuration, votre avocat peut signer chez le notaire en votre nom.
De quels documents ai-je besoin ?
L’acte de propriété, une nota simple récente, le dernier avis d’IBI, une attestation de la copropriété et un certificat énergétique. Nous vous aidons à obtenir ce qui manque.
Que se passe-t-il si je ne suis pas résident fiscal en Espagne ?
L’acheteur retient 3 % du prix et les verse au Trésor espagnol. Vous déposez ensuite une déclaration de non-résident et l’éventuel excédent vous est remboursé.
Comment le prix est-il fixé ?
Nous analysons les ventes récentes et les biens en vente dans votre secteur et fixons le prix de mise en vente avec vous.
Parlez à notre agence de Torre del Mar
Vous préférez nous parler d’abord ? Appelez-nous, écrivez-nous ou passez à l’agence.
Hansen Real Estate
Avenida Andalucía, 64 · 29740 Torre del Mar, Málaga
Téléphone : +34 952 54 17 94 · E-mail : info@hansen-realestate.com