Verkopen met Hansen Real Estate
Verkoop uw woning aan de Costa del Sol
Overweegt u uw woning in Torre del Mar, de Axarquía of elders aan de Costa del Sol te verkopen? Ons lokale kantoor geeft u een realistische waardebepaling en regelt de verkoop van de eerste bezichtiging tot de notaris.
- Realistische waardebepaling op basis van lokale marktkennis
- Uw woning gepresenteerd aan kopers in 8 talen
- Hulp bij documenten, energielabel en advocaat
- Eén vast aanspreekpunt tot aan de notaris
Wat is mijn woning waard?
Waarom Hansen
Lokale kennis, internationale kopers
Kantoor in Torre del Mar
Wij zitten aan de Avenida Andalucía in Torre del Mar en kennen de lokale markt straat voor straat.
Meteen de juiste prijs
Wij bepalen de waarde van uw woning op basis van recente verkopen en de huidige markt, zodat die goed geprijsd in de verkoop gaat.
Kopers uit heel Europa
Onze website en advertenties bereiken kopers in het Engels, Spaans, Duits, Frans, Nederlands, Deens, Noors en Zweeds.
Wij regelen het papierwerk
Wij helpen met de documenten, regelen het energielabel en schakelen indien nodig een betrouwbare advocaat in.
Zo werkt het
Uw woning verkopen in stappen
Waardebepaling
Wij bezoeken uw woning en geven u een realistische prijs op basis van de lokale markt.
Documenten
Wij controleren de eigendomsakte, het uittreksel uit het kadaster, de IBI-aanslag, de VvE-kosten en het energielabel.
Marketing
Foto’s, beschrijving en publicatie op onze website in 8 talen en op vastgoedportalen.
Bezichtigingen en onderhandeling
Wij tonen de woning, selecteren kopers en onderhandelen over de best mogelijke voorwaarden voor u.
Reservering en aanbetaling
De koper betaalt een reservering en tekent het voorlopige koopcontract (arras), meestal 10% van de prijs.
Notaris en overdracht
De akte wordt bij de notaris getekend, het restant wordt betaald en de sleutels worden overgedragen.
Kosten en belasting
Wat kost verkopen?
Bij verkoop betaalt u belasting over een eventuele winst en de gemeentelijke plusvalía, plus enkele kleinere kosten. Bent u geen fiscaal inwoner van Spanje, dan houdt de koper bovendien 3% van de prijs in als voorschot op de belasting. Onze verkoopgids legt elke post uit.
- Belasting over de winst (IRPF voor inwoners, IRNR voor niet-inwoners)
- 3% inhouding bij verkopers die geen inwoner zijn
- Gemeentelijke plusvalía
- Energielabel
- Aflossing van een eventuele hypotheek
- Makelaarscourtage – vooraf met u afgesproken
Veelgestelde vragen
Vragen van verkopers
Hoe lang duurt het om een woning te verkopen?
Dat hangt af van prijs, ligging en staat. Een realistisch geprijsde woning wordt meestal sneller verkocht – daarom is de waardebepaling de belangrijkste stap.
Moet ik in Spanje zijn om te verkopen?
Nee. Veel van onze verkopers wonen in het buitenland. Met een volmacht kan uw advocaat namens u bij de notaris tekenen.
Welke documenten heb ik nodig?
De eigendomsakte, een recent kadasteruittreksel (nota simple), de laatste IBI-aanslag, een verklaring van de VvE en een energielabel. Wij helpen met wat ontbreekt.
Wat als ik geen fiscaal inwoner van Spanje ben?
De koper houdt 3% van de prijs in en draagt die af aan de Spaanse belastingdienst. Daarna dient u een aangifte als niet-inwoner in en krijgt u een eventueel teveel terug.
Hoe wordt de prijs bepaald?
Wij kijken naar recente verkopen en het aanbod in uw omgeving en spreken de vraagprijs samen met u af.
Spreek met ons kantoor in Torre del Mar
Wilt u eerst met ons praten? Bel, mail of kom langs op ons kantoor.
Hansen Real Estate
Avenida Andalucía, 64 · 29740 Torre del Mar, Málaga
Telefoon: +34 952 54 17 94 · E-mail: info@hansen-realestate.com